このページは渋谷区富ヶ谷でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。
高級住宅地：富ヶ谷の売却を有利に進めるためにも、
- 不動産査定 富ヶ谷
- 富ヶ谷のマンション査定確認事項
- 富ヶ谷のマンション査定・不動産相場確認
- 富ヶ谷の不動産査定のコツ
- 富ヶ谷のマンション査定：売却体験談
- 今住んでいる富ヶ谷のマンション査定、売却の準備
- 富ヶ谷のマンション査定、売却事情を確認
- 富ヶ谷の施設・企業：マンション売却の基本
- 中央区のマンション査定：マンション売却体験談（八丁堀・勝どき・人形町・茅場町・水天宮前など）
- 不動産査定 秋葉原：不動産相場・売り時・体験談（千代田区外神田・神田淡路町・神田東松下町・小伝馬町など）
- 北区 不動産査定：マンション売却体験談（田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など）
- 杉並区 不動産査定：マンション売却体験談（久我山・荻窪・高井戸・浜田山・高円寺・方南町など）
不動産査定 富ヶ谷
渋谷区の高級住宅地といえば、
松濤、広尾、神宮前、上原、代々木、南平台、代官山、猿楽町などなど、そして今回紹介する富ヶ谷があります。
代々木公園と東京大学駒場キャンバスに囲まれていた富ヶ谷。
最近では、”奥渋谷”エリアの１つとして隠れた人気となっています。
今回は、その富ヶ谷のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
富ヶ谷のマンション査定確認事項
まず、富ヶ谷のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- 相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 売却体験談
の3つだと思います。
富ヶ谷のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の富ヶ谷の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、7％を越える大幅アップとなりました。
これまでの動きを確認すると、
令和5年（2023年）、3％を越えるアップとなりました。
令和4年、前年の下落を大きく切り返す形で3％以上の上昇となりました。
令和3年、コロナの影響もあり少し下がり基調になりました。
参考：富ヶ谷の公示地価マップ
富ヶ谷の不動産査定のコツ
富ヶ谷は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、富ヶ谷で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、富ヶ谷に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]
富ヶ谷のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、富ヶ谷の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、富ヶ谷エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、富ヶ谷エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(渋谷区富ヶ谷・代々木八幡・代々木公園駅・など）を紹介します。
渋谷区の高級住宅地からほど近いところにたっている一軒家を祖父から相続しました。
しかし すでに住む家を所有していたことから、使う予定もなかったので売却にしました。
大好きな祖父から贈られたものだったので、少しでも高く売却をして悔いがないようにしたいと考えて、一括査定をしました。
想像していたより高い査定額を出してもらえたので、売却を決断しました。
手続きに必要な書類なども丁寧に教えてもらえたので、戸惑ったり不安に感じることはありませんでした。
私の父は富ヶ谷にマンションを持っていて一人暮らしをしていたのですが、その父が先日亡くなったので相続により私がそのマンションを取得しました。
しかし 、仕事の関係でそちらに引っ越すことはできなかったので、そのマンションは売却にしたのですが、どれ位の値段で売ることが出来るか少し心配していました。
ただ代々木公園駅の近くにあることもあり予想以上に高い価格で売ることが出来たのでホッとしたのですが、今回一生懸命買い手を探してくれた不動産会社のスタッフの方にはとても感謝しています。
つい先日、富ヶ谷のマンションを手放しました。
代々木公園が近いこともあり運動などをする中高年の方に喜ばれるマンションでした。
また、代々木公園はイベントなども多く行われるので周辺も活気があり全体的に明るい雰囲気だったことも良かったのだと思います。
最近は東京五輪の影響で上がったマンションの値段もピークを過ぎてきている感が出てきているので、いいタイミングで売却できたと思います。
もう少し東京駅に近いところであればさらに高額で取引されていたであろうということが残念ですね。
代々木八幡駅から徒歩1分ほどの富ヶ谷にあるマンションを売りました。
このエリアは奥渋谷として人気がある所でしたので、買い手は思っていたよりも早く、仲介を依頼してから2か月程度で見つけてもらうことができました。
これは業者がしっかりと宣伝してくれたことも関係していると思います。名の知れたところの方が知名度を活かした宣伝をしてくれると思い、大手の不動産会社を選びました。
大手は対応から丁寧で疑問にもしっかり答えてくれたので有難いです。
不動産ニュース
富ヶ谷地域の不動産・マンションニュース
東京・富ヶ谷の高級宅地の地主になりすまし、土地売買代金名目で約６億５０００万円をだまし取ったとして、警視庁は職業不詳の福田尚人（６０）、会社役員の山口芳仁（５４）両受刑者を詐欺容疑で逮捕する方針を固めた。警視庁は、都心の遊休地を狙う「地面師」グループの一員とみている。
という。
コロナとはいえ、土地取得が難しい状況下での「地面師」の事件。
富ヶ谷は、このところ人気ですし、また、昔から住んでいる地主さんも多そうな土地。
今回、不所有権移転登記をしようとした際、地主の印鑑証明書が偽造されていることに東京法務局職員が気づいたというかなりのファインプレーで逮捕となったようです。
高級分譲「フォレセーヌ渋谷」モデルルーム事前案内会
森トラストは、グループ会社・フォレセーヌを通じて東京・渋谷エリアで開発中の高級分譲マンション「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」(東京都渋谷区富ヶ谷一丁目、総戸数70戸、22年2月下旬竣工予定)のモデルルーム事前案内会を9月26日から開始する。
場所は富ヶ谷１丁目、高級分譲マンションらしく、
- エントランスから住戸までの動線上に4重のセキュリティライン
- 7基のエレベーターによるゾーニングの導入
など、高級マンション定番のシステム、もちろん、コンシェルジュも。
今住んでいる富ヶ谷のマンション査定、売却の準備
都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある渋谷区富ヶ谷ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 特に駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
富ヶ谷のマンション査定、売却事情を確認
富ヶ谷は、
東部一帯は、代々木公園に接しており、
富ヶ谷一丁目の北部は小田急線の線路沿いにあり、小田急線を境に向かい側は渋谷区代々木に面しています。
富ヶ谷二丁目は、井ノ頭通りが北端で、井ノ頭通りで渋谷区上原に接しています。
富ヶ谷一丁目の南部は渋谷区神山町に接しています。
富ヶ谷二丁目の南部は目黒区駒場に接しています。
山手通りと井ノ頭通りの交差点が「富ヶ谷交差点」です。
代々木公園（渋谷区代々木神園町）、NHKスタジオパーク（渋谷区神南）、東京大学（目黒区駒場）が周辺にあり
エリア内には、小田急線：代々木八幡駅、地下鉄千代田線：代々木公園駅があります。
代々木八幡駅
代々木八幡駅は小田原線の駅で
- 新宿：5分
- 池袋駅：10分
- 東京駅：18分
- 代々木上原駅：2分
- 下北沢駅：5分
- 登戸駅：17分
代々木公園駅
代々木公園駅は千代田線の駅で
- 表参道駅：3分
- 渋谷駅：8分
- 赤坂駅：8分
- 霞ヶ関駅：11分
- 大手町駅：16分
- 銀座駅：12分
のアクセスとなっています。
渋谷駅まで徒歩20分くらいですし、10分ちょっとで東急百貨店渋谷本店ですから、奥渋谷エリアとして住むにしても散歩にしても、ハイソなエリアですね。
奥渋谷：オクシブ
奥渋谷（オクシブ）エリアとしてメディアで紹介されはじめたのがここ2・3年でしょうか？
閑静な住宅街にオシャレなカフェが続々と出店し、散歩を兼ねながら大人の雰囲気を味わう・大人の隠れ家として人気となりました。
具体的な場所として、渋谷宇田川町：センター街を抜け、渋谷東急本店から井の頭通りにかけた神山町・富ヶ谷周辺エリアになります。
【奥渋谷のカフェ】
| ボンダイカフェ | キャメルバック サンドウィッチ＆エスプレッソ | THE LATTE TOKYO | SHIBUYA CHEESE STAND チーズスタンド | FUGLEN TOKYO |
| 渋谷swing | Coffee Supreme Tokyo | セバスチャン sebastian | ザリガニカフェ | tomigaya TERRACE |
| cafe ROSTRO | テオブロマ 渋谷本店 | 418 KAMIYAMA | TORICO（トリコ） | Cafe Eighty Eight |
| ナタ・デ・クリスチアノ | MEALS (MEALS ARE DELIGHTFUL) | 深町遠藤文具&深町珈琲 | アヒルストア | カフェ アンソロジア |
| テオカフェトウキョウ | hihin’s café&bar | Trattoria THE CODE | まめひろ神山町店 | ピボワンヌ |
| top terrace 2031 | ||||
富ヶ谷の施設・企業：マンション売却の基本
富ヶ谷の施設・企業を紹介します
《主な企業》
富ヶ谷の主な企業を紹介
ジーンズメイト
主なスーパー
富ヶ谷の主なスーパーを紹介
| マルマンストア 代々木八幡店 | Bio c’Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 | 肉のハナマサ 富ヶ谷店 | マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 | |
《マンション（ブランドマンション）》
富ヶ谷のブランドマンション
| プレミスト代々木公園 パークフロント | パークハウス代々木上原 | 代々木公園パークホームズ | ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | ガーデンハウス富ヶ谷 |
| フォルム代々木公園 | トミガヤハウス（ＴＯＭＩＧＡＹＡ ＨＯＵＳＥ） | グレイスコート代々木公園 | ヴィーナパルテール | ブランクレア代々木公園 |
| カーサフェリス代々木上原 | カーサフェリス松濤 | |||
関連ページ：不動産査定比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産査定サイト・サービスを紹介してきました。
不動産査定サイトおすすめ比較・口コミ・評判：家・マンション査定サイトランキング、一括不動産査定サイト
不動産の匿名査定のメリット・デメリット紹介/
不動産売却時のおすすめマンション・不動産査定サイト、サービスの注意点を解説
不動産一括査定のデメリット
不動産一括査定の注意点・やめた方がいいと言われる理由を徹底解説
不動産AI査定のメリット・デメリット
おすすめマンション・不動産無料査定サイト紹介。不動産売却の利用・仕組み・注意点を解説
