上野訓弘法律事務所の不動産トラブル相談はおすすめなの？
弁護士への相談で、競売を避けられるってホント？怪しいの？
上野訓弘法律事務所の口コミや評判を確認したい！
不動産投資の赤字を我慢し続けるデメリットや注意点は？
上野訓弘法律事務所 不動産投資相談
不動産投資で、想定を下回ることは珍しい話ではありません。
不動産投資をおこなう場合、
事前に
- 毎月の想定家賃
- 住宅ローン（不動産投資ローン）返済
- 管理費・修繕積立金・固定資産税等の諸経費
等のシミュレーションをおこなうのですが、
- 【想定家賃】
家賃はあくまでも想定家賃です。
厳密には、借主あってのものです。
空室では1円も入ってきません。 - 【不動産投資ローン】
変動金利であれば、金利上昇は返済額上昇を意味します。
関連ページ：住宅ローン、変動金利？固定金利？ - 【諸経費】
区分マンションであれば、管理費・修繕積立金が想定以上に上がる場合もあります。
シミュレーションの想定をはるかに越えたイレギュラーなことが起こるのが不動産投資です。
手元のキャッシュが毎月減っていくキャッシュアウトに、耐えられなくなった場合どうすればいいのか？
今回紹介する上野訓弘法律事務所（代表弁護士：上野訓弘）の不動産投資相談ダイヤルは、
赤字となっている不動産投資を、法律のプロと不動産のプロがタッグを組んで解決を目指します。
通常の売却はもちろん、任意売却・民事再生、最悪の場合、自己破産の手続きまで。
まずは気軽に無料相談から
《全国対応》
上野訓弘法律事務所の口コミ・評判：実際に相談した方の声
上野訓弘法律事務所について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトに相談事例・依頼者が掲載されていたので紹介します。
上野訓弘法律事務所の口コミ評判：毎月8万円のマイナスの物件を任意売却で解決
・賃料の見直しや空室が増える。
・追加で3部屋購入するも収支は改善せず。
・毎月8万円の持ち出し。
・売却を検討するものの残債が700万以上。
4部屋でローンが6000万円以上残っており、全て売却をしても5300万円ほどにしかならないという状況。
このままでは自己破産して自宅まで手放さなければならない!
上野訓弘法律事務所の相談結果
売却査定をしたところ、合計700万円以上の残債、任意売却と個人再生で100万円まで圧縮する事ができ、分割支払いで自己破産を回避！
依頼者の感想
友人からの勧めもあり、安易な気持ちでスタートしたが、結果として、自宅やマイカーなども失いかねない状況まで追い込まれました。
自分を責める毎日と家族にも相談できないことにより心身ともに疲れきっておりました。
何とか家だけは守りたいと思い必死にいろいろ調べているうちに任意売却という方法を知りダメ元で相談。
結果、任意売却のことだけでなく、不動産屋さん、弁護士さんと一緒になって、その後に残った債務まで面倒を見てくれて、生活を立て直すことができました。
本当に感謝致します。
ありがとうございました。
上野訓弘法律事務所の良い口コミ評判：物件購入前の情報不足、カモにされたみたいｗ
・生命保険がわりにサブリースで購入。
・特例により途中から契約変更。
・家賃保証が見直され、持ち出し増加。
・売却検討したところ残債400万以上。
もしかしたら不動産業者に騙されて購入してしまった？
購入時1800万円した中古のマンションの価格はたった数年で大きく値が下がってしまい売却したとしても残債が400万残る資産
上野訓弘法律事務所の相談結果
資産整理し、手出し400万円を自身で用意し売却。
依頼者の感想
家賃保証（サブリース契約）もあるので、空室のリスクもなく生命保険がわりや節税対策ということで疑ってもいませんでしたが、保有して4年、5年と経つにつれ、あれよあれよという間に契約内容の変更を迫られ、気がつけばこの状態でした。
今思えば、公務員ということでカモにされたのだろうと思っております。
マンション投資のことを考える度に不安になることが増え、騙されたと感じた時は誰を信じていいのか分からず、投げ出したいくらいの思いでした。
相談後、自分の考えが間違っていたこと、また安易な気持ちでスタートしてしまったことを反省し、今では気持ちよく不安のない生活をできております。
間違った方向にいっていた自分を修正していただき感謝しております。
上野訓弘法律事務所の口コミや評判：穴埋めで消費者金融からの借り入れ
・頭金0円でスタート、さらに家賃保証あり。
・軽い気持ちでサブリース(家賃保証）契約。
・連絡もなく購入先の不動産会社が倒産。
・ローンの支払いは消費者金融から借り入れ。
まさかこのままどんどん赤字が拡大するのなんてないよね？
家賃収入のないまま月々のローン、管理費、修繕積立金を支払うこととなり、毎月の収入では足りず、消費者金融からの借り入れ
上野訓弘法律事務所の相談結果
不動産は任意売却し、残った債務については自己破産手続き
依頼者の感想
頭金0円でスタートできる！ということで最初は疑っていたものの、気が合う不動産業者だったことや、丁寧に説明してくれたこともあり、徐々に舞い上がってしまい、今回のような失敗をしてしまいました。
まさか業者が倒産するなど思ってもみなかったので非常に困惑しました。
投資をして利益を出すはずが毎月ローン等の支払いに追われ、日々支払いの事しか考えられず辛い毎日を過ごしていました。
先生に相談してなにからなにまでやっていただき無事全て解決できたので非常に感謝しております。
上野訓弘法律事務所とは？
初めて不動産投資をおこなう時は、
不動産オーナーデビューとして明るい未来を描いていることでしょう。
昔は、資産家・地主がメインであった不動産投資ですが、
最近では、サラリーマン・公務員の区分マンション投資も人気となり裾野が広がりました。
ただ、同じ不動産投資であっても求めるものが若干違い、
サラリーマン・公務員の区分マンション投資は毎月の家賃収入を期待するというよりは、
私的年金として老後の生活資金の確保という側面を持っています。
特に、上野訓弘法律事務所の不動産投資相談に来る方は、
キャッシュフローが回らなくなった、投資に失敗したサラリーマン・公務員です。
以前、おすすめの不動産投資相談・セミナーでも紹介しましたが、区分マンション投資は、タイミングがあります。
マンション投資は、
銀行から融資を受け、マンションを購入し、家賃収入からローンを返済するビジネスモデルですが、購入する物件が高ければ、その分、利回りが下がります。
15年前・10年前であれば、利回り5%以上も計算できたので、年金不安や老後の不安から投資価値が高かったのは事実です。
毎月赤字になる場合も
しかし、不動産の取得価格が上がっている現状の場合、
家賃収入からローン返済・修繕積立金・管理費を支払って、毎月マイナスという投資モデルとなっています。
将来のための投資、保険料としての出費（団体信用生命保険）という意味合いで納得している人が多いのは事実ですが、万が一のことがあれば計画は総崩れです。
- マンションの賃料が年々下がっている行く一方、修繕積立金は上昇します。
- 給湯器やエアコンなどの付帯設備の老朽化・故障による交換は急な出費です。
もちろん、空室リスクもともないます。
現状の不動産市況は、ロシアによるウクライナ侵攻、中東情勢・物価・資源高などの影響を受けず高値で推移しているため、
オーナーチェンジ物件であっても、それなりに買手が付く状況であるのは間違いありません。
そのためマンション売却によって、リセットできる可能性も少なくありません。
悪質な投資会社の存在
不動産投資会社は、
不動産投資のサポートをおこなう不動産屋なのですが、必ずしもクリーンな会社であるとは限りません。
マンション投資は、空室ではビジネスが成り立ちません。
多少利回りが悪くても、空室リスクが低い主要駅の駅近物件への投資がサラリーマンがおこなう堅実な不動産投資です。
ただ不動産投資の人気が高まれば必然的に供給する不動産の質が下がります。
悪質な投資会社は、空室リスクの高いエリア・立地の物件を平気で紹介し、売買における仲介手数料を商いとしています。
- 空室状態が続けば、キャッシュは回らなくなります。
- 家賃を下げて客付けすれば、シミュレーションが大きく崩れます。
- 持ち出しが倍増し、貯金を切り崩す生活になります。
この悪魔のサイクルに陥ると、そう簡単に抜け出せなくなります。
”上野訓弘法律事務所の不動産投資相談ダイヤル”
不動産売却を考えても、
- 空室期間が長いと投資リスクの高い物件と見なされてしまいます。
- 家賃収入が少なくなれば、利回り的に投資家に相手にされなくなります。
販売価格を大きく下げざるを得なくなります。
似たような条件だとサブリース契約がある場合も、解約が難しくリスクになりがちです。
関連ページ：イチワプロパティ：ワンルームマンション投資の悩みを解決
上野訓弘法律事務所は、
そんな売却が難しい、不動産投資の失敗時に、相談したい法律事務所です。
- 不動産の価値：1500万円
- 住宅ローン残債：2000万円
不動産を売却してもローンが残ってしまうオーバーローン場合、容易に抵当権の抹消はできません。
そこで、金融機関の了承を得て、不動産の売却：任意売却の形を取ります。
上野訓弘法律事務所：弁護士の強み・不動産のプロとのタッグで
- 現在の資産価値の確認
- 契約内容（賃貸借契約・サブリース等）の詳細な確認
- 今後、起こるである最悪の展開・リスクの洗い出し
- 回収プラン・銀行交渉による収益改善策
など、投資・資産の分析を行います。
その上で、
- 通常の売却
- 任意売却
- 債務整理（個人再生・自己破産）
を判断、そのための手続きを行います。
参考ページ：
サブリース契約を後悔する人続出？オーナーチェンジの賃貸物件は売りにくい？解約金はいくら？
競売になった家にいつまで住めるか？
初回相談
上野訓弘法律事務所の初回相談は…
- 夜間（24時まで）の相談が可能です。（18時以降は事前予約が必要となります）
- 初回相談は、時間制限がございませんので、じっくりお伺いすることができます。
- 渋谷駅に直結したマークシティ内に事務所がございますので、お気軽にご利用いただけます。
不動産投資は、適切なリスク管理をおこなうことで、その魅力を最大限に引き出すことができます。
法的リスクを回避するためには、下記のような対策を講じることが不可欠です。
上野訓弘法律事務所との連携を通じて、不動産投資を成功に導きましょう。
| 契約不適合責任 （瑕疵担保責任） |
|
| 土地の利用制限 |
|
| 賃貸借契約に関するトラブル |
|
| 税法上のリスク |
|
【法的リスクの回避方法】
上野訓弘法律事務所の無料相談：記事まとめ
不動産投資は、銀行融資を活用できる魅力的な投資ですが、その反面、リスクも伴います。
それ以上に、
- 毎月の家賃が入ってこない
- ローンの返済が難しい
- オーバーローンは確実
- 最悪の場合破産しかないかもしれない
このような状況に陥り、深く悩みを抱えている方が多くいらっしゃいます。
しかし、ご安心ください。
不動産投資における問題は、プロの視点と専門知識によって、その影響を最小限に抑えることが可能です。
上野訓弘法律事務所では、不動産に関する豊富な情報と実績に基づき、個々の状況に合わせた最適な解決策をご提案いたします。
一人で悩まず、まずは上野訓弘法律事務所の不動産相談までご連絡ください。
任意売却・債務整理・自己破産：弁護士相談・依頼・契約の流れ
- 1. 初回相談の申し込み
まずは、上野訓弘法律事務所の不動産投資相談ダイヤルまたは公式サイトから、無料相談の申し込みを行います。 -
2. 相談内容の確認
申し込み後、事務所から連絡があり、相談内容を簡単に確認します。
問題となっている物件の状況や赤字の原因などをお伺いします。 - 3. 弁護士との面談
事務所にて弁護士との面談が行われます。
弁護士が現在の契約内容や債務状況を詳しく確認し、任意売却、個人再生、自己破産などの解決方法についてのアドバイスを行います。 - 4. 解決策の提案
面談を通じて、最適な解決策が提案されます。
売却や債務整理、または再生計画の策定など、具体的な方法が示されます。 - 5. 手続き開始
解決方法に納得した場合、必要な手続きを進めるため、正式に依頼を行います。
弁護士は、任意売却や再生手続きなどの手続きをサポートします。 - 6. 進行管理と結果報告
弁護士は進行中の手続きを適切に管理し、定期的に進捗状況を報告します。
解決に向けて迅速に対応します。
《参考サイト》
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区岩本町2-19-9 丸栄ビル3階301 |
| 電話番号 | TEL：0120-597-879 |
| ファックス番号 | FAX：03-5539-4865 |
| 代表弁護士 | 上野 訓弘 |
| 公式サイト | 公式サイトはこちら |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。