上野訓弘法律事務所の不動産投資相談ダイヤルの評判はどう？口コミ、不動産投資の赤字を弁護士に相談、競売？任意売却？

• 「不動産投資を始めたけれど、想定より家賃が入ってこない…」
• 「変動金利の上昇で、毎月の返済が苦しくなってきた…」

もしあなたが今、不動産投資で「まさか…」の赤字に直面し、毎月手元のキャッシュが減っていく状況に、一人で耐えているとしたら、そのお気持ち、とてもよくわかります。

不動産投資をおこなう場合、
事前に

• 毎月の想定家賃
• 住宅ローン（不動産投資ローン）返済
• 管理費・修繕積立金・固定資産税等の諸経費

等のシミュレーションをおこなうのですが、

• 【想定家賃】
  家賃はあくまでも想定家賃です。
  厳密には、借主あってのものです。
  入居者の退去、低回転、空室では1円も入ってきません。
• 【不動産投資ローン】
  変動金利であれば、金利上昇は返済額上昇を意味します。
  関連ページ：【諸経費】
  区分マンションであれば、管理費・修繕積立金が想定以上に上がる場合もあります。

シミュレーションの想定をはるかに越えたイレギュラーなことが起こるのが不動産投資です。

• 空室が続いたり
• 金利が想定以上に上がったり
• 管理費や修繕積立金が跳ね上がったり

「このままでは立ち行かない…どうすればいいんだろう？」
と、出口の見えないトンネルの中にいるように感じているかもしれませんね。

この記事は、まさにそんなあなたの深刻な悩みに寄り添い、具体的な解決策を見つけるための光となるためにあります。

今回は、あなたが抱える赤字の不動産投資問題を、法的な視点と不動産の専門知識で解決へと導く、上野訓弘法律事務所（代表弁護士：上野訓弘）の不動産投資相談ダイヤルに焦点を当てて、その実態を徹底的に解説していきます。

• 「弁護士に相談するなんて大げさかな…」
• 「競売になったらどうしよう…」
• 「任意売却ってどんな方法なの？」

といった、あなたが抱える様々な疑問や不安を解消し、法律のプロと不動産のプロがタッグを組んで、どのようにあなたの問題を解決に導いてくれるのかを詳しくご紹介します。

もう一人で抱え込まずに、ここからあなたの不動産投資の悩みを解決するための一歩を踏み出してみませんか？

上野訓弘法律事務所 不動産投資相談とは？

初めて不動産投資をおこなう時は、
不動産オーナーデビューとして明るい未来を描いていることでしょう。

昔は、資産家・地主がメインであった不動産投資ですが、
最近では、サラリーマン・公務員の区分マンション投資も人気となり裾野が広がりました。

ただ、同じ不動産投資であっても求めるものが若干違い、
サラリーマン・公務員の区分マンション投資は毎月の家賃収入を期待するというよりは、
私的年金として老後の生活資金の確保という側面を持っています。

特に、上野訓弘法律事務所の不動産投資相談に来る方は、
キャッシュフローが回らなくなった、投資に失敗したサラリーマン・公務員です。

以前、おすすめの不動産投資相談・セミナーでも紹介しましたが、区分マンション投資は、タイミングがあります。

マンション投資は、
銀行から融資を受け、マンションを購入し、家賃収入からローンを返済するビジネスモデルですが、購入する物件が高ければ、その分、利回りが下がります。

15年前・10年前であれば、利回り5%以上も計算できたので、年金不安や老後の不安から投資価値が高かったのは事実です。

毎月赤字になる場合も

しかし、不動産の取得価格が上がっている現状の場合、

家賃収入からローン返済・修繕積立金・管理費を支払って、毎月マイナスという投資モデルとなっています。

将来のための投資、保険料としての出費（団体信用生命保険）という意味合いで納得している人が多いのは事実ですが、万が一のことがあれば計画は総崩れです。

• マンションの賃料が年々下がっている行く一方、修繕積立金は上昇します。
• 給湯器やエアコンなどの付帯設備の老朽化・故障による交換は急な出費です。

もちろん、空室リスクもともないます。

現状の不動産市況は、ロシアによるウクライナ侵攻、中東情勢・物価・資源高などの影響を受けず高値で推移しているため、

オーナーチェンジ物件であっても、それなりに買手が付く状況であるのは間違いありません。

そのためマンション売却によって、リセットできる可能性も少なくありません。

悪質な投資会社の存在

不動産投資会社は、
不動産投資のサポートをおこなう不動産屋なのですが、必ずしもクリーンな会社であるとは限りません。

マンション投資は、空室ではビジネスが成り立ちません。

多少利回りが悪くても、空室リスクが低い主要駅の駅近物件への投資がサラリーマンがおこなう堅実な不動産投資です。

ただ不動産投資の人気が高まれば必然的に供給する不動産の質が下がります。

悪質な投資会社は、空室リスクの高いエリア・立地の物件を平気で紹介し、売買における仲介手数料を商いとしています。

• 空室状態が続けば、キャッシュは回らなくなります。
• 家賃を下げて客付けすれば、シミュレーションが大きく崩れます。
• 持ち出しが倍増し、貯金を切り崩す生活になります。

この悪魔のサイクルに陥ると、そう簡単に抜け出せなくなります。

”上野訓弘法律事務所の不動産投資相談ダイヤル”

不動産売却を考えても、

• 空室期間が長いと投資リスクの高い物件と見なされてしまいます。
• 家賃収入が少なくなれば、利回り的に投資家に相手にされなくなります。
  販売価格を大きく下げざるを得なくなります。

似たような条件だとサブリース契約がある場合も、解約が難しくリスクになりがちです。
関連ページ：イチワプロパティ：ワンルームマンション投資の悩みを解決

不動産投資相談ダイヤルは、
そんな売却が難しい、不動産投資の失敗時に、相談したい法律事務所です。

• 不動産の価値：1500万円
• 住宅ローン残債：2000万円

不動産を売却してもローンが残ってしまうオーバーローン場合、容易に抵当権の抹消はできません。

そこで、金融機関の了承を得て、不動産の売却：任意売却の形を取ります。

上野訓弘法律事務所：弁護士の強み・不動産のプロとのタッグで

• 現在の資産価値の確認
• 契約内容（賃貸借契約・サブリース等）の詳細な確認
• 今後、起こるである最悪の展開・リスクの洗い出し
• 回収プラン・銀行交渉による収益改善策

など、投資・資産の分析を行います。

その上で、

• 通常の売却
• 任意売却
• 債務整理（個人再生・自己破産）

などの判断、そのための手続き・負債を減らし問題を解決に導いてくれます。

不動産投資は、適切なリスク管理をおこなうことで、その魅力を最大限に引き出すことができます。

法的リスクを回避するためには、下記のような対策を講じることが不可欠です。

上野訓弘法律事務所との連携を通じて、不動産投資を成功に導きましょう。

契約不適合責任 （瑕疵担保責任）	不動産取引において、物件に隠れた瑕疵があった場合、売り主は買主に対して責任を負うことになります。 この責任を「契約不適合責任」といい、購入後に発覚した瑕疵による損害賠償を求められることがあります。
土地の利用制限	都市計画法に基づく用途地域の制限や建築基準法による建築制限など、土地の利用にはさまざまな規制があります。 これらを無視して開発や建築をおこなうと、行政指導や罰則を受ける可能性があります。
賃貸借契約に関するトラブル	賃貸物件の運用においては、賃貸借契約に基づくトラブルが発生することがあります。 家賃の滞納や退去時のトラブルなど、賃貸管理には細心の注意が必要です。
税法上のリスク	不動産投資には固定資産税や不動産取得税、所得税など、さまざまな税金が関わってきます。 税法の理解が不十分な場合、予期せぬ追徴税のリスクがあります。

【法的リスクの回避方法】

上野訓弘法律事務所の口コミ・評判：実際に相談した方の声

上野訓弘法律事務所について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトに相談事例・依頼者が掲載されていたので紹介します。

 

 

 

上野訓弘法律事務所の無料相談：記事まとめ

不動産投資は、銀行融資を活用できる魅力的な投資ですが、その反面、リスクも伴います。

それ以上に、

• 毎月の家賃が入ってこない
• ローンの返済が難しい
• オーバーローンは確実
• 最悪の場合破産しかないかもしれない

このような状況に陥り、深く悩みを抱えている方が多くいらっしゃいます。

不動産投資における問題は、プロの視点と専門知識によって、その影響を最小限に抑えることが可能です。

上野訓弘法律事務所では、不動産に関する豊富な情報と実績に基づき、個々の状況に合わせた最適な解決策を提案してくれるサービスです。

一人で悩まず、まずは上野訓弘法律事務所の不動産投資相談ダイヤルまでご連絡ください。

任意売却・債務整理・自己破産：弁護士相談・依頼・契約の流れ

1. 1. 初回相談の申し込み
   まずは、上野訓弘法律事務所の不動産投資相談ダイヤルまたは公式サイトから、無料相談の申し込みを行います。
2. 2. 相談内容の確認
   申し込み後、事務所から連絡があり、相談内容を簡単に確認します。
   問題となっている物件の状況や赤字の原因などをお伺いします。
3. 3. 弁護士との面談
   事務所にて弁護士との面談が行われます。
   弁護士が現在の契約内容や債務状況を詳しく確認し、任意売却、個人再生、自己破産などの解決方法についてのアドバイスを行います。
4. 4. 解決策の提案
   面談を通じて、最適な解決策が提案されます。
   売却や債務整理、または再生計画の策定など、具体的な方法が示されます。
5. 5. 手続き開始
   解決方法に納得した場合、必要な手続きを進めるため、正式に依頼を行います。
   弁護士は、任意売却や再生手続きなどの手続きをサポートします。
6. 6. 進行管理と結果報告
   弁護士は進行中の手続きを適切に管理し、定期的に進捗状況を報告します。
   解決に向けて迅速に対応します。

運営会社・会社情報：上野訓弘法律事務所

項目	詳細
社名	上野訓弘法律事務所
住所	東京都千代田区岩本町2-19-9 丸栄ビル3階301 東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティW22階101
電話番号	TEL：0120-597-879
ファックス番号	FAX：03-5539-4865
代表弁護士	上野　訓弘