不動産投資は、融資を受けて不動産を購入するため、
少ない自己資金で始めることが可能です。
ただ、誰もが成功するとは限りません。
銀行から融資を受けてマンション・アパートなどの不動産を購入し、家賃収入を得るシンプルなビジネスとも言えますが、そんなに甘くないのが不動産投資でもあります。
- 空室で賃料収入が入ってこなければローンの返済が止まります。
- 急な設備故障などの出費でキャッシュフローが大きく崩れることもあります。
- 最悪な場合、借主が自殺・事件死、事故物件になれば一気に雰囲気が変わります。
今回紹介するイチワプロパティは、
投資用不動産購入から賃貸管理やリフォーム、マンション買取までワンルームマンション投資（不動産投資）の悩み・相談・問題解決のサポートを行っている企業です。
グループ間でサービスを持ち合っているため、中間マージンがかからないなどのメリットもあります。
本記事は、イチワプロパティの不動産売却・買取を中心に、
基本情報・特徴・強みや弱み、収益物件売却利用者の体験談・口コミ・評価、またよくある質問まで徹底解説します。
マンション投資がうまくいっていない、ワンルームマンション投資に失敗した方におすすめ
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
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などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
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- イチワプロパティのマンション売却・買取とは？
- 不動産投資のお悩み解決なら”イチワプロパティ” キャッシュフロー悪化による売却判断
- イチワプロパティの評判・口コミ・評価
- イチワプロパティのよくある質問：疑問・悩み・不安・強み・注意点を確認
- よくある質問：イチワプロパティのサービスはどのような方向けですか？
- よくある質問：最短3日での現金化は本当ですか？
- よくある質問：サービスの料金はいくらですか？
- よくある質問：サブリース付きの物件でも買取は可能ですか？
- よくある質問：金利改善プランとは具体的になんですか？
- よくある質問：イチワプロパティの無料相談はどのような流れで行われますか？
- よくある質問：海外投資家とのネットワークはどのように活用されますか？
- よくある質問：残債がある時はどうすればいいですか？
- よくある質問：他社で契約をしてしまったが、イチワプロパティのサービスを利用できますか？
- よくある質問：イチワプロパティのサービスを利用するメリットはなんですか？
- イチワプロパティのお問い合わせ：記事まとめ
イチワプロパティのマンション売却・買取とは？
株式会社イチワプロパティは、東京都文京区湯島に本社を構え、2012年1月に創業された不動産会社です。
投資用不動産・マンションの売却・買取サービスに特化し、迅速かつ適正な価格で取引を行っています。
専門知識を活かして、物件の査定から売却までのプロセスをスムーズにサポートし、安心して任せられるサービスを提供しています。
ワンルームマンション投資は、入口と出口がはっきりしています。
- 金融機関からの融資を受けて物件を購入
- 毎月の家賃収入（ローンを返済：インカムゲイン）
- タイミングに合わせて売却（キャピタルゲイン）
表向き、ポジティブに見えるマンション投資ですが、投資の失敗も少なからずあります。
- 物件を売りに出しているけどなかなか売れない
- すぐに現金化してほしい
- サブリースのせいで売れない
- 収支がマイナスでどうしたらいいのか分からない
イチワプロパティは、
- イチワプロパティによる直接”高額”買取
- 最短3日で現金化が可能
- サブリース契約でも交渉・対応可能
- 収支改善プランを無料で提案
マンション投資の失敗・損失を最小限に抑えるためのサポートを行っています。
イチワプロパティの特徴：オーナーチェンジ物件
マンション投資物件は、通常の不動産売買とは販売ルートが若干変わるため、考え方・思考も少しズラす必要があります。
以前、オーナーチェンジ物件の売却として、
- スムーズに不動産を売る方法
- オーナーチェンジ売却時の注意点
を紹介しました。
投資物件を購入する人は、空室の物件と違い、利回りを中心に物件を物色します。
- 家賃設定が安ければ、必然定期に売り難い物件となります。
- 借主（賃借人）を容易に立ち退き・退去させることができません。
イチワプロパティは、オーナーチェンジの高額買取、それも早期買取に実績があります。
イチワプロパティの特徴：サブリース契約
マンション投資において、家賃保証（借り上げ）は、収益を確定させる意味で、メリットが多いように思えるかもしれません。
しかし、借地借家法が適用されるため、容易に解約ができないというデメリットが発生します。
よって、解約には正当事由・違約金が必要な場合もあり、サブリース契約のオーナーチェンジ物件は、さらにハードルが上がります。
イチワプロパティは諦めがちなサブリース解約の交渉にも強みがあります。
他社に断られてしまった方は、ぜひ、イチワプロパティに相談してください。
不動産投資のお悩み解決なら”イチワプロパティ” キャッシュフロー悪化による売却判断
不動産投資・マンション投資は、
物件購入、始まりが一番大事ですが、運用後の相談相手・コンサルティングも無視できません。
- マンション投資の悩み
- 追加購入・投資の判断
- キャピタルゲインの相談
イチワプロパティは、
ポジティブは相談だけでなくネガティブな相談まで不動産投資コンサルタント的な位置づけとしてコネクションを持っておきたいところです。
イチワプロパティの不動産業務は多岐にわたります。
不動産売買仲介・不動産管理賃貸・損害保険代理店業務・住宅リフォーム・不動産投資・海外投資家向け事業などなど。
よってサポートできる範囲が幅広く、数々の強みを持っています。
イチワプロパティのメリット：最短3日で現金化
他社での売買契約には完了までに通常数ヶ月かかる場合があります。
イチワプロパティは、直接買取だから迅速な対応が可能です。
すぐに手元に現金が欲しい方におすすめです。
イチワプロパティのメリット：高額査定を実現
ローンが返済できない、残債が多く残ってしまっては意味がありません。
イチワプロパティは独自の販売ルートを活用することで、高額売却、残債とイコールでの買取の努力もしてくれます。
イチワプロパティのメリット：サブリース付きでも買取可
サブリース解約は、多くの人が諦めている案件です。
イチワプロパティは、あなたに変わって直接交渉してくれます。
イチワプロパティのメリット：1％台への金利改善プランを提案
不動産投資はローン金利で収益構造が大きく変わります。
借換えによって収支を改善できる提案にイチワプロパティが強みがあります
イチワプロパティのメリット：管理手数料が無料
賃貸管理手数料も見直しによって利回りが大きく変わります。
人によっては、管理手数料5％という人もいます。
イチワプロパティは、オーナーとの関係性を重視し管理手数料無料です。
イチワプロパティは、5年間の原状回復費用を保証するアフターフォローを採用し、オーナーにとって空室や原状回復コストなどの悩みを解消しています。
イチワプロパティの評判・口コミ・評価
一番気になるのはイチワプロパティの口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
イチワプロパティの口コミ評判：サブリース解除できない
2014年にマンションを購入しました。
購入当初は、サブリースが付いていて空室リスクが無いのが購入の決め手。
しかし、購入してから新築ワンルーム投資がどのくらいリスクがあるかを知り不安な気持ちになりました。
そこで、売却を視野にしていろいろな不動産会社に相談をしたのですが、大きな壁に直面しました。それは、購入した大きな理由のサブリースでした。
サブリースを解除出来れば、ローンの残債と同じ金額で売れるのですが、サブリース会社に解除の件で問い合わせたら、
解約に応じることが出来ないと言われました。
サブリースが解除できない時は、ローンの残高よりも300万円も安くしないと売却が出来ないと言われていたので、
その時初めて【ヤバい】投資をしてしまったと後悔をしました。
あるとき、サブリースを解除する方法をインターネットで検索をしていた時に、【サブリースでも高く売れる】と言う広告を見て問い合わせをしました。
その時の担当の営業の方が私の状況について、ご理解いただき解決策を提案してくれました。そしてその提案通りにしたら、サブリースが付いていてもローンと同額で不動産を売却することが出来ました。もし私と同じ境遇の方がいたら、諦めないでください。
そしてイチワプロパティに相談することをオススメします。
イチワプロパティの口コミ評判：2週間以内に現金化、時間との勝負
2000万円問題の話題などがあり、将来に不安感じて資産運用を検討する中で不動産投資に魅力を感じて2017年にワンルームマンションを購入しました。
2020年頃には、住宅を購入する話が家族の中でも出てきて、家探しをしている中で理想の家が見つかりました。
早速、購入申込をすると、不動産会社からワンルームマンションを持っているからローンが通らない可能性がある
と言われました。そしてローンが通らない可能性が高い中契約することは出来ないと言われてしまいました。
私は、将来をよくするために購入したワンルームマンションが原因で家が買えないという事実にショックを覚えました。
そんな中、不動産会社から2週間以内にワンルームマンションの売却目途が立てば契約できると言っていただきました。
そこから、ワンルームマンションの売却に向けて動きましたが、どこの会社も安い金額の提示でしかも時間がかかる。
私は半ばあきらめていましたが、イチワプロパティの広告を見て問い合わせ。
その結果、どこよりも高い金額を提示していただき、さらに2週間以内に目途をつけていただき、無事に住宅を購入することが出来ました。
イチワプロパティの口コミ評判：情報提供・充実のサポートに感謝
査定サイトを利用した際の失敗談です。
同じような失敗をする人を減らしたいので、恥ずかしい過去の話をさせていただきます。
売却に出してもずっと売れない物件がありました。
その物件を一括査定サイトに登録をしたのがすべての始まりだったのです。
査定サイトに登録した瞬間にいろいろな会社から査定金額を提示していただきなかには、私の希望額を上回る金額で【今すぐに契約したいお客様がいる】と積極的に案内をしてくれる会社がありトントン拍子で売買契約を結ばせていただきました。
金額も申し分ないし、非常に積極的で一生懸命やってくれる感じがありましたので信用をしていました。
しかし、契約をしてから２週間が経っても、買主との契約締結の連絡もなく、確認をしても
【これから物件案内をして問題なければ契約いただける】
と説明があり、さらに時間が経っても、買主との契約締結の連絡がありません。
さすがに不安を感じてどうしようと悩みました。
そんな時に、イチワプロパティの広告をみてダメもとで相談申込をしました。
結論から申し上げますと、本当に相談をしてよかった。
最初は、私の認識の浅さに対して厳しい指摘を受けて心が折れかけましたが一つひとつ的確な内容でしたので受け入れることができました。
何よりも、不動産相場の根拠もしっかりと提示いただきながら、私が契約した金額がいかに高すぎるかも説明をしていただき納得が出来ました。
そのうえで、家を売るまでの正しい手順・基礎知識を丁寧に教えていただき、結んでいた契約の解除手続きから引き渡しまでトラブルなく進めることが出来ました。
取引をする不動産会社が違うだけで、こんな差があるなんて驚きましたし、最後の最後でよい会社と巡り合えてよかったです。
安心しました。
【更新履歴】
2024年3月：記事リライト
2023年8月：利用者の体験談・感想
2022年7月：画像追加
2021年1月：初期記事アップロード
キャピタルゲインを試算してみました 築古マンション投資
運用から10年後、400万円以上の総収益も
築古マンション投資に特化したイチワプロパティの場合、新築マンションと違って、家賃収入の増減がほとんど発生しません。
家賃収入が年間100万だった場合、10年後も変わらず年間100万円の収益が上がるケースがほとんどです。
弊社のお客様のケースでは1,200万円で購入した築古マンションを10年後に1,080万円で売却した結果、リフォーム費用や銀行からの金利、残債を差し引いても400万円以上の総収益（売却益）をあげています。
関連ページ：不動産投資比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。
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イチワプロパティのよくある質問：疑問・悩み・不安・強み・注意点を確認
イチワプロパティについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチライチワプロパティのお問い合わせ：記事まとめ
- 買取・借換え・管理の見直しなど、あなたのお悩みにあった最適な解決方法を提供
- 資金力豊富な海外投資家との強固な販売ネットワークより、最短3日での現金化が可能
- 1Rマンション専門10年以上だからこそできる各専門家との濃密な連携
などからイチワプロパティに相談してみたいと思っている人も少なくないと思います。
イチワプロパティ：こんな方におすすめします
イチワプロパティ：相談の流れ
- 無料相談予約
イチワプロパティ公式ホームページの申し込みフォーム相談 - 電話でヒアリング
面談前に、事前に電話で悩みをヒアリングします。 - 面談
実際に会って、解決案を提案、オンラインでの面談も可能です
まとめ：運営企業・株式会社イチワプロパティ
マンション投資がうまくいっていない、ワンルームマンション投資を卒業したい方に信頼できる買取業者です。
興味がある方は、お気軽にお問合せしてみてください。
運営会社・会社情報：株式会社イチワプロパティ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社イチワプロパティ |
| 所在地 | 東京都文京区湯島3-13-8 湯島不二ビル8階 |
| 代表取締役 | 城谷祐補 |
| 創業 | 2012年1月 |
| 連絡先 | フリーダイヤル 0120-981-538 / TEL 03-6284-4826 / FAX 03-6284-4827 |
| 資本金 | 990万円 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介、不動産管理賃貸、損害保険代理店業務、住宅リフォーム、不動産投資、海外投資家向け事業 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会、（公財）日本賃貸住宅管理協会、（公社）不動産保証協会 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。