ミライアス
家（マンション・一軒家）を売る時、
- 早く売りたい！
- 高く売りたい！
誰もが思うことだと思います。
しかし、実際は、そう簡単に実現しないのが不動産売却です。
理由は簡単です。
不動産売却は、不動産会社（専門家）と売主（素人）との知識や経験の差・乖離が激しいからです。
- メルカリで物を売ったり
- フリマで物を売ったり
とは大きく違い、権利も複雑です。
そのため、不動産業界の伝統でもある囲い込みや両手取引など「悪しき慣習」に売却を阻まれるからです。
今回紹介するミライアスのスマート仲介は、
その 不動産業界の悪しき慣習・悪しき風潮を打破し、早く・高く・安全に売却できる不動産売却サービス会社です。
ミライアスとは
スマート仲介：ミライアスを紹介するにあたって、真っ先に協調したいのが、
- 売出乖離率4.5％
- 平均成約日数33日
です。
- 高く売る！
- 早く売る！
この２つを集約した実績が売出乖離率4.5％・平均成約日数33日と言えるでしょう。
ミライアスの特徴：売出乖離率
売出乖離率とは売出し価格と成約価格の差額（比率）です。
3,000万円で自宅を売却したい場合
3,000万円の販売価格市場に出します。
しかし、反応が悪ければ、値下げの判断に迫られます。
また、家の売却においては、多くの場合、値引き交渉や値下げ交渉が発生します。
ミライアスの売出乖離率4.5％で計算すると
135万円（3,000万円×0.045）の値下げで済む、2,865万円以内で済むという計算です。
不動産売却を行った人ことのある人は、
売却に苦労し2カ月に1回程度、価格を見直しした人も少なくないでしょう。
私も初めてマンションを売却した時は、乖離率10%程度でした。
超強気の金額で進めていましたが・・・ｗｗｗ
ミライアスの特徴：平均成約日数
ミライアスの実績で、
更に驚くのが平均成約日数33日という驚異的な数字です。
家の売却は、数々のプロセスを踏みます。
不動産会社と媒介契約後の流れとして
- 不動産ポータルサイト・レインズに登録
- 購入希望者からのお問い合わせ
- 内見・内覧実施
- 申し込み・値引き交渉
- 住宅ローン審査
- 売買締結
- 引き渡し
が基本的な流れです。
- 売買締結まで4カ月
- 引き渡しまで6カ月
程度を見ておくものです。
売買締結から引き渡しまでは、
売主・買主の引越しのスケジュールによって決まりますので、即入居とか2カ月とか3カ月など開きはありますので
売買締結までの期間を33日と考えても、何か裏があるのではないか？
注目したい所だと思います。
ミライアスの特徴：「プロエージェント」の売却戦略
- 売出乖離率4.5％
- 平均成約日数33日
の数字を叩き出すポイントは、プロエージェント（100％宅建士資格保有）の売却力・売却戦略にあります。
まずは分析力。
販売価格の設定は闇雲に行っても意味がありません。
市況と著しく乖離していればお問い合わせすらなく、半年以上売れなければ売れ残り物件としてイメージすら悪くなります。
- 短期・中期的な売買実績・売買価格推移
- ライバル（競合）物件の分析
- 販売図面（マイソク）のディレクション
ミライアスの販売価格分析・提案・設定によって、
購入希望者との接点がより近づくだけでなく、売出乖離率をの維持に繋がります。
次に、一番肝となる
アライアンスパートナーとの協力体制。
不動産業界は、冒頭でも触れたとおり未だにブラックな部分があります。
大手不動産であっても、グレーな手口で売主・買主をカモにします。
*ちょっと言い過ぎ化も
仲介会社は、仲介手数料で成り立っているのは事実ですの収益の最大化を目指すことに異論はありません。
*個人的に、囲い込みは良くないですが両手取引のために120%頑張ってもらう分には応援の立場です
ただ、囲い込みによって、多くの売却チャンスを逃しているのは間違いありません。
*「囲い込み」とは、不動産会社が売主様買主双方から手数料を受領できる「両手仲介」を目指し売主様から売却依頼を受けた物件を他の不動産会社が取り扱いできないようにする行為のこと
ミライアスの仲介手数料は「片手分」しか受け取らないシステムを取っています。
- 売主のみから仲介手数料
- ミライアス経由で売却の場合は、買主の仲介手数料無料”0円”
- 共同仲介の経由で売却の場合は、共同仲介が仲介手数料3%
最初から囲い込みを排除していることで、
- 買主としては、仲介手数料無料なら購入意欲アップ
- 共同仲介会社は、ミライアスの囲い込みの心配がないので全力で売却活動
力の入れ具合アップ
*ちなみに、買主が宅地建物取引業者（宅建業者）の場合（不動産会社・買取業者）は、仲介手数料はかからないため、売主は不動産調査費用3万円のみになります。
また、販売促進においても、
多彩なチャネル（ポータルサイト・店舗・買取サイト・チラシ・DM等）を通じて、幅広く不動産・物件情報の紹介が可能となります。
併せて
多数のアライアンスパートナーと協力して綜合的（税務・法務を含め）に売却をバックアップ
これが、
- 早く売れる
- 高く売れる
が実現しているのです。
360°VR内見サービスやAI・DX
ミライアス「スマート仲介」は、360°VR内見サービスやAI査定などDXと新しい仕組みで展開しています。
「不動産テクノロジー」と「透明性のある仕組み」をかけ合わせることにより、スムーズに早く売却することを実現しています。
ミライアスのサポート体制
不動産売却を有利を進める方法の１つに、
買主が買いやすい状態に持っていくという考え方があります。
大きな買い物である不動産ですから買主側に不安点があれば、最終段階で頓挫することもあります。
立地や間取り、価格面には満足しているけど、問題点・不安感が払しょくできない。
そこで
- 安心感
- 保障
が、最後の後押しになります。
ミライアスは、
「ミライの売買あんしんサポート」として、
建物のコンディションを第三者が調査、インスペクション（住宅診断）を無料で行い、検査済保証付住宅/高付加価値物件としてアピールします。
売却引渡後の建物の不備について、建物・設備について最大750万円・最長1年間保証が付いています。
保証物件（既存住宅売買瑕疵保険加入）となれば、住宅ローン控除、登録免許税の減税、不動産取得税の減税など様々なメリットがえらますので、購入者の後押しにもなりますね。
ミライアスの口コミ・評判
ミライアスは、
- 「売りやすく・買いやすいビジネスモデル」
- 「フル保証を提供できる保証付不動産売却」
- 「取引の効率化を図る不動産VR最前線」
- 「不動産テックを活用した不動産仲介」
など、数々のメディアで紹介されています。
そんなミライアスについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにオーナーの声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
Googleクチコミからも追加しました。
ミライアスの口コミ評判：3LDKの部屋を売却
築15年、住んで14年のマンションの3LDKの部屋を売却しました。
マンションの売却は初めてだったのでまったく予備知識はなかったのですが、ミライアスの社長が書いた本をいただいて読んだところ、不動産業界も古い慣習が色々あるんだなと非常に勉強になりました。そんな慣習にとらわれることなくフェアな取引を目指している姿勢は好感が持てたので、仲介契約をさせていただきました。
GW中に最初に相談させていただいてからとても丁寧に対応してくださり、2か月ほどで売買契約できました。
14年前に買った時の金額よりも高い値段で売れたので、満足な取引ができたと思います。
売却した部屋の片付けをするための業者も手配いただき、立ち合いもお任せできたので非常に助かりました。
ミライアスの口コミ評判：他社より100万円以上も高く売却
2023年3月に16年前に購入したマンションをこちらに買上げて頂きました。
他に2社と相見積もりも取りましたが、他社より100万円以上も高く買い取って頂きました。
中古マンション相場が高かった事もあり、まさかの16年前の購入価格よりも高く買い取って頂きました!
その理由をお聞きしたら「完全片手型報酬」という取り組みで売り主に利益が多くなるようにしているからだそうです。
代表取締役 山本 健司さんの実績も凄く、多数のメディアなどにも出演されて、書籍も出されるような方ですので、まずはホームページで確認してもらってから相見積もりを取られる事をおすすめします。
ミライアスさんに感謝です
ミライアスの口コミ評判：マンション売却を実現
問い合わせ件数を多くする為の窓口の広さが違います。
ミライアスの透明性のある取引で他社で売れなかったマンション売却を実現できました。
ミライアスの口コミ評判：中古マンションの購入
中古マンションの購入でお世話になりました。ミライアスさんには、プロとして欲しいアドバイスをしていただき、かつ信頼できるご対応をいただき、大変感謝しています。
レスポンスが速く、どんな質問に対してもきちんと調べて返していただけましたし、こちらの事情等も考えてくださり、いろいろな場面でお気遣いいただきました。
私が知る限りですが、不動産の営業さんはいかにも営業さんという感じの方が多い印象でしたが、営業、というよりはパートナーのような、人としても尊敬できる担当さんでした。
いつ連絡してもすぐ返信くださるので、ちゃんと休めているのかしら。と少し心配になったくらいですが、楽しくお仕事されているのかな。というのが伝わってきました。
ミライアスさんと出会えて本当に良かったです。ありがとうございました。
ミライアスの口コミ評判：想定以上の売却
ミライアス「スマート仲介」で想定以上の売却実現。
決め手は売りやすく買いやすい仕組みでした
ミライアスの口コミ評判：ミライアスとの出会いは奇跡的でした！
昨年11月半ばに自宅の売却を決め、友人の紹介の大手不動産仲介会社と専任媒介契約を結びましたが、1ヶ月以上何も問い合わせがないとのことで、測量や建物調査をした後、昨年末に、売り出し価格より520万円も低い価格で、それでもいい条件だと言って、買取業者に売るという契約をするよう迫られました。
これには子供達は皆大反対で、12月最終週の、契約に出かけるギリギリのタイミングで断りました。
年末年始に子供達家族と会って話し合い、年が明けて1月7日に他の大手不動産会社に相談に行ったところ、自宅はレインズには載っているが、図面が掲載されていないことが判明。それでは問い合わせが来ないはずです。
この後どうしようか悩んでいたところ、私の妹が、ミライアスの代表の著書の広告を電車の中で見つけて私に写真を送ってきて、私は即Amazonで注文して、一晩で全部読み、そのポリシーに感動して、ミライアスさんにこの後を託して見ようと決意して、1月10日に渋谷本社に相談に伺いました。その時もとても丁寧に、じっくり話を聞いてくださいました。
その後は本当にスピーディーでした！
翌週には家を見に来てくれて、映像を撮ったり、今後の説明を丁寧にして下さり、
1月末には1日に5件も内見が入り、2月4日に内見に来られた６人目の方が買ってくださることになりました！
24日には売買契約となり、
本当に信じられないくらい早かったです。しかも、売り出し当初に設定していた価格で売ることができたんです。
若い担当の方は、いつもとても丁寧に対応して下さり、メールでの連絡も頻繁にして頂いて、先方と会う前に、打ち合わせもしっかりしてくださって、契約や引渡しまでの流れもわかりやすく説明してくれました。
不動産売買は一生のうちにそう何度もやることではないので、信頼できる不動産会社と出会うことができて、本当にラッキーだと思います！
3月末には最終の契約や売却代金の受け渡しも無事に終わり、先週4月16日に自宅の引き渡しも終わりました。
あまりの早さで、住み替え先を決めるのがとても大変でしたが、とりあえず賃貸に入ることに決めて、引っ越しました。
ミライアスさんには本当に感謝しています。
一昨年末に夫が亡くなり、子供達も皆結婚して、私1人で家の売却を進めなければいけない状況でしたが、色々とアドバイスを頂き、きめ細やかな丁寧な対応してくださり、本当にありがとうございました。
代表の著書の広告の写真送ってくれて、ミライアスと出会わせてくれた妹にも感謝です。
知り合いにも是非お薦めしたい会社です！
山本健司ニュース
代表取締役 山本 健司
宅地建物取引士、FP2級。東京都出身、法政大学卒業後、実家の不動産会社に従事、東急リバブル株式会社へ入社し仲介契約件数全国1位を連続受賞。
その後ソニー不動産株式会社（現SREホールディングス）へ入社し、最年少マネージャーとして住宅・投資・開発事業を行い社長賞を受賞。真にお客様第一の不動産サービスを提供するため、ミライアス株式会社を設立し現在に至る。
『損しない！モメない！実家の不動産相続のヒケツ』発刊
ミライアス株式会社（東京都渋谷区）は、弊社代表取締役 山本健司が『損しない！モメない！実家の不動産相続のヒケツ（発刊：サンルクス）』を発刊
「ARリノベ」（半完成物件＋AR（拡張現実））によるリノベーションマンションの販売
ミライアス株式会社（本社：東京都渋谷区）は、リノべる株式会社（本社：東京都港区）の提供する不動産買取再販事業者向けプラットフォームサービス「ARリノベ」を採用したリノベーションマンション販売事業を開始
スマート仲介「IT重説」開始
ミライアス株式会社は、2021年4月5日（月）よりオンラインによる重要事項説明サービス「IT重説」を開始
コロナ禍における、お客様と社員の安全確保のため、対面機会をweb上に代えることで接触頻度を最小化し、不動産価値を最大化する「スマート仲介」サービスを展開
https://miraias.co.jp/
家・マンションを売るならどこがいい？大手不動産会社と一括不動産査定サイト
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ミライアスのよくある質問
ミライアスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラミライアスで無料査定
ミライアスは、公式サイトで簡単60秒入力の無料査定を行っています。
査定はあくまでも概算ですが、ミライアスとのコンタクトのチャンスです。
現状、
- 提携弁護士・税理士による無料相談
- 代表（山本健司）著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」プレゼント
（AMAZON・書店で発売）
などのサービスもあります。
また、新型コロナウイルスによってサポート体制も充実。
オンラインサポートも実施しています。
担当エージェントとビデオ通話などを活用し、PCやスマートフォン上で簡単に相談することができる可能です。
《参考サイト》
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ミライアス株式会社 MIRAIAS Co.,Ltd. |
| 住所 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル4階 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事(1)第102731号 |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業協会、（公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| 公式サイト | 公式サイト：https://miraias.co.jp/ |