何社まで一括査定可能？
RE-Guide（リガイド）の口コミや評判を確認したい！
不動産査定のメリット・デメリットや注意点は？
家を高く売りたい！
誰もがそう願いますよね。
もちろん、売却にはいくつかのテクニックがありますが、最も重要なのは、なんといっても不動産市況です。
バブル期には、
たとえ旗竿地や再建築不可物件、借地権付き建物、果てはよくわからない林まで、「何でも売れる！」という熱狂がありました。
しかし、バブル崩壊で市場は一変。
不動産価格が大幅に下落すると、一等地ですら買い手が減り、あの熱気は冷め切ってしまいました。
今はどうでしょう？
あれから、30年、そのバブルを上回る不動産市況と高値推移、
各々の心理が錯綜。
ですが、賢い人たちは、「売買のタイミング」を虎視眈々と狙っているのも事実です。
都心の不動産は高値で推移していますが、この先どうなるかは誰にも予測できません。
そんなあなたの疑問や不安に寄り添うのが、今回ご紹介する「RE-Guide（リガイド）」です。
RE-Guideは、株式会社ウェイブダッシュ（旧SBI不動産ガイド）が運営する、信頼と実績のある不動産一括査定サイトです。
なんと大手を含む900社以上の不動産会社から、あなたの不動産を一括で査定依頼できます。
本記事では、筆者が実際にRE-Guideを使ってみたリアルな感想から、そのメリット・デメリット、そして利用者の評判まで徹底的に解説します。
RE-Guideが、あなたの不動産を最大限の価値で売却するための強力なツールとなるのか、ぜひその目で確かめてください。
【2024年 一括査定サイト 訪問査定率ランキング】
一括査定サイト 訪問査定率ランキングを聞いたことはありますか？
このサービスは、「ミカタ株式会社」が定期的に調査しており、複数の不動産査定サイトの訪問査定率をランキング形式で公開しています。
このランキングは、不動産テック企業のミカタ株式会社が定期的に調査・発表しているもので、不動産一括査定サイトが、実際にどれくらいの割合でユーザーを不動産会社による「訪問査定」へと繋げられているかを示すデータです。
この調査は、単に「査定依頼数」が多いだけでなく、その後の「訪問査定」「通電後訪問査定率」「キャンセル率」という具体的なアクションに結びついているかを重視しています。
リガイドの訪問査定率は21.7%（+0.5%）、通電後訪問査定率は26.9%（+2.3%）と、他の上位サイトと比較すると突出した数値ではないものの、比較的安定した水準を保っています。
査定依頼を行ったユーザーのうち、約5人に1人程度が実際に訪問査定に進んでいることを示しており、イエウールのような相場確認層が主体のサイトよりは、具体的な売却検討段階のユーザーを一定数獲得できていると考えられます。
| 媒体名 | 訪問査定率 | 通電後訪問査定率 | キャンセル率 | 査定数 |
|---|---|---|---|---|
| LIFULL HOME’S | 34.2% (+3.8) | 44.0% (+4.2) | 4.2% (-0.9) | 4,808 (+1,631) |
| スーモ | 26.9% (+6) | 36.2% (+6) | 2.9% (-1.7) | 1,045 (+300) |
| リガイド | 21.7% (+0.5) | 26.9% (+2.3) | 10.8% (+2.3) | 756 (+321) |
| イエウール | 13.1% (+0.8) | 20.6% (+10.4) | 10.4% (-2.6) | 12,382 (-1,573) |
| リビンマッチ | 13.1% (±0) | 19.9% (+15.0) | 15.0% (-2.9) | 8,796 (-1,466) |
| いえカツ | 12.9% (-9.1) | 20.2% (+6.5) | 6.5% (+1.3) | 291 (+75) |
ちなみに、
イエウールが12,382件という圧倒的な査定数を誇り、相場確認層が多いと考察されるのに対し、リガイドの査定数は756件に留まります。
リガイドがイエウールほど大規模な集客力を持つわけではないものの、より具体的な売却検討層を一定数確保していると見ることができます。
リガイドのキャンセル率10.8%は、リビンマッチの15.0%やイエウールの10.4%と比較すると同水準かやや高い傾向にあります。
特にリビンマッチは、査定数が多い一方でキャンセル率も高めであり、広範なユーザー層を取り込む中で、売却確度の低いユーザーも一定数含まれる可能性が示唆されます。
データ最下位に位置するいえカツは査定数291件と最も少なく、訪問査定率も12.9%（-9.1%）と大幅に減少している点が特徴です。
キャンセル率も6.5%と、リガイドよりは低いものの、全体の数値規模が小さいため、統計的な考察には注意が必要です。
総じて、リガイドは、圧倒的なボリュームでユーザーを集めるサイトとは異なる立ち位置で、ある程度の売却検討層を捉えつつも、キャンセル率の傾向から、ユーザーの比較検討行動やマッチングの改善点が示唆される媒体であると言えるでしょう。
- 2006年スタート・老舗一括査定サイト
- 独自審査を通過した900社以上から最大10社に査定依頼
- 365日24時間いつでも受付
- マンション・一戸建て・土地だけでなく、アパート一棟・マンション一棟・事務所ビル・店舗ビルなどの収益物件にも対応
RE-Guide（リガイド）の不動産一括査定サイトの特徴！
RE-Guideは、株式会社ウェイブダッシュが提供する不動産査定一括査定サービスです。
1990年2月に設立された株式会社ウェイブダッシュは、東京都千代田区霞が関に本社を構え、インターネットを活用した革新的なサービスを提供している企業です。
RE-Guideは、ユーザーが複数の不動産会社から査定を一度に受け取れる便利なサービスで、物件を売却する際に最適な価格を素早く把握することができます。
RE-Guide（リガイド）を紹介する時に、いくつかポイントとなる箇所があります。
長年運営されている一括査定サイト
RE-Guide（リガイド）の一括不動産査定サービスは、2006年にSBI不動産ガイドとしてスタートし、現在まで19年にわたる運営実績を誇る老舗サイトです。
長年にわたって蓄積された豊富なノウハウと、サービス内容の継続的なブラッシュアップにより、より使いやすく、信頼できる査定サービスへと進化を遂げています。
加盟会社を審査して掲載
不動産会社（宅地建物取引業者）は、コンビニの数をはるかに上回る12万業者あります。
そもそも大手不動産会社でさえ囲い込みなど、悪しきしきたりはびこっている業界なだけに、一括査定に加盟する会社の選定は、各社の判断にゆだねられます。
RE-Guide（リガイド）は、独自審査を通過した会社（900社以上）が登録しています。
幅広い物件種別に対応
RE-Guide（リガイド）の一括査定サービスは、マンション・一戸建て・土地といった一般的な居住用不動産だけでなく、アパート一棟・マンション一棟・事務所ビル・店舗ビルなどの収益物件にも対応しています。
不動産の種類や規模に関わらず、幅広い査定ニーズに対応できるため、住み替えを検討している方から投資家まで、多様なユーザーにとって使い勝手の良いサービスとなっています。
これにより、所有物件の種類を問わず、最適な売却先や価格情報をスムーズに入手できる点が大きな魅力です。
複数社へ同時に査定依頼
一括査定のポイントは、複数の査定サイトを活用し、相場を確認・不動産会社とのコンタクトです。
RE-Guide（リガイド）は、最大10社に査定可能です。
都心のマンションは1億円レベルの中古マンションも多く、1000万円以上の査定額差が出ることも多々あります。
RE-Guideのメリットは？
RE-Guide（リガイド）の利用には多くのメリットがあります。
この一括査定サービスは、不動産の売却を考えている人々にとって、市場価値の正確な把握と最適な売却先の選択を可能にします。
RE-Guideを使用することで、全国の多数の不動産会社から査定を受けることができ、その結果を簡単に比較することができます。
複数査定で価格を比較できる
RE-Guide（リガイド）を利用する最大のメリットの一つは、複数の不動産会社から同時に査定結果を入手し、それらを比較検討できる点です。
これにより、所有する不動産の「市場価値・相場」をより深く理解することができます。
各社が提示する査定額や提案内容を一覧で確認できるため、手間をかけずに最も高い査定額や、最も有利な条件を提示する不動産会社を簡単に見つけ出すことが可能です。
そのため、売却の機会損失を防ぎ、自身の不動産を最適な条件で売却へと繋げられる可能性が高まります。
全国エリアに対応している
RE-Guide（リガイド）は、日本全国の不動産物件に対応しています。
都市部にお住まいの方だけでなく、地方にお住まいの方々にとって特に大きなメリットとなります。
通常、地方の不動産売却では、地元の不動産会社を探すだけでも一苦労というケースが少なくありません。
RE-Guideなら、お住まいの地域や物件所在地にかかわらず、大手不動産会社から地域に密着した地元の不動産会社まで、幅広い選択肢の中から最適なパートナーを見つけることができます。
入力の手間を一部省略できる
RE-Guide（リガイド）では、Yahoo! JAPAN IDとの連携機能を提供しています。
既にYahoo! JAPAN IDをお持ちの利用者は、氏名や住所などの基本情報を自動でフォームに引き継ぐことが可能です。
煩雑な個人情報の入力作業を大幅に削減できるため、査定依頼にかかる手間と時間を劇的に短縮できます。
RE-Guideのデメリット・注意点！
RE-Guide（リガイド）は、不動産一括査定サービスとして多くの利点を持つ一方で、いくつかのデメリットも存在します。
このサービスはオンラインベースでの操作が中心であり、直接的な電話でのサポートが提供されていないため、緊急の対応や即時の問題解決が困難です。
入力項目が多い
RE-Guide（リガイド）では、査定を依頼する際に入力すべき項目が多く、利用者にとって手間がかかると感じられる可能性があります。
特にAI査定を採用しているカイトリーなどは、マンション名と基本的な個人情報だけで簡単に査定結果を得られるものもあり、それらと比べると入力負担が大きい印象です。
複数社からの連絡対応が必要になる
RE-Guideを利用すると、複数の不動産会社から一斉に連絡が入ることがあり、メールや電話の対応に追われる可能性があります。
ユーザーは一括査定のメリットとして複数社から見積もりを得られる点を期待しますが、同時に対応の負担が増える点はデメリットといえるでしょう。
特に、平日に仕事をしている方や、時間に余裕のない方にとっては、対応が煩わしく感じられることがあります。
電話相談に対応していない
RE-Guideでは、基本的にオンライン上でのやり取りのみでサービスが完結します。
そのため、電話での個別相談や問い合わせができず、急を要する場面や細かい不明点を直接確認したいときに不便を感じる方も少なくありません。
オンラインに慣れていない方や、文章では伝えにくい相談内容を抱えるユーザーにとっては、柔軟な対応が望めない点がサービスの課題です。
電話による迅速なサポートを求める利用者にとっては、マイナス要素と受け取られる可能性があります。
提携会社数に地域差がある
RE-Guideは、提携する不動産会社の数が約900社にとどまっており、他の一括査定サイトと比べてやや少なめです。
たとえば、イエウールは2,600社以上の不動産会社と提携しており、それに比べると選択肢の幅が限定されます。
提携社数が少ないということは、ユーザーが比較できる見積もり件数にも限りがあるということであり、最適な査定価格や条件を見逃してしまうリスクが高まる可能性があります。
多くの選択肢の中から最善の取引を選びたいと考える方にとっては、やや物足りなさを感じる点でしょう。
RE-Guideの評判・口コミはどう？
RE-Guide（リガイド）について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Google口コミ、みん評、Yahoo!マップ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
入力のしやすさに関する評価
RE-Guideに関しては、筆者は何度も利用したことがあります。
マンションを買った翌々年に、気になって家の価値の確認をしたのが初めてでした。
正確な間取りでなくてもマンション名から不動産会社が詳細を調べてくれるので、入力は簡単で、早いところでは翌日査定額が提示されました。
実際にマンション売却した時も、
相場の確認に非常に便利でしたし、複数の不動産者会社の営業マンと査定額以外に近隣の情報や同じマンション内の売買状況などを聞けたのは、売却のタイミングの判断にも役に立ちました。
ただ、活用時の注意点としては、
などの明確に伝えることです。
不動産会社の営業マンは、即売却を前提で進めてくることが多いため、その重圧が厄介と感じる人もいると思います。
事前に立ち位置や状況を伝えておくことで、その温度差を縮めることができます。
次にRE-Guideを利用したユーザーたちの生の声を紹介します。
RE-Guideの機能とサービスを利用し、不動産の売却プロセスにおいて具体的にどのような助けとなったのか、また、これがどれほど彼らの期待とニーズを満たしているかについて詳しく掘り下げます。
複数社比較による相場把握
引越資となり、住んでいたマンションの売却手続きに入りました。
当たり前の話ですが、少しでも高く売りたいと思っていました。
複数の業者から査定を受けたいと考え、ネットを探すとRE-Guide（リガイド）がありましたので、そこで不動産一括査定をしたのです。
簡単な情報を何点か入力するだけで簡単に済みます。すると、三井住友トラスト不動産やSBI不動産などの著名な会社から査定額の連絡が次々に入ってきました。思っていたよりも高額ですので、大いに気を良くしているところです。
売却成功の体験談
一軒家に住んでいましたが、将来のことを考えてマンションに引越したいと考えるようになりました。
地元の不動産に相談をしたら、想像していたより査定額が低かったので、RE-Guide（リガイド）い一括査定を申し込んでみることにしました。
RE-Guide（リガイド）では複数の不動産会社からの査定を受けることができ、その中からみずほ不動産が自分の希望にそった査定額を出してくれました。
そこで売却の話をすすめようかと真剣に考えるようになりました。
ローン返済負担からの売却事例
体調を崩して仕事を休みがちになり、ローンの返済が苦しくなってきました。
そこで自宅を売却して賃貸物件に住み替えをしようかと考え、RE-Guide（リガイド）で買い取り査定をしてもらうことにしました。
RE-Guide（リガイド）では必要な情報を入力すれば一括査定をしてもらい、複数の不動産会社から査定を受け取れるので便利だと感じました。
その中で大成有楽不動産販売が希望に近い買い取り査定額を出してくれたので、売却を真剣に考えるようになりました。
相続物件の売却事例
祖父からマンションを相続しましたが、駐車場もあり立地も良いところだったので、高い価値があるのであれば売却したいと考えました。
RE-Guide（リガイド）で一括査定を申し込んだところ、住友林業ホームサービスから概算査定として想像していたよりも高値を提示してもらうことができました。
売却までの流れも丁寧に説明してもらうことができましたし、今が売り時だと感じたので、手続きをしているところです。
RE-Guide（リガイド）に査定をしてもらったおかげでスムーズに物事が運び感謝しています。
RE-Guide（リガイド）に関するFAQ
RE-Guideについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。
- Q余裕をもってすすめるほうがいいでしょうか？
- A
どうにもならない事情があるのでしたら別ですが、住宅の買い替えを急いですすめても、そういいことはないでしょう。
もちろん、売却と購入を同時に進めていきますが、３か月から６か月は、みておいてください。
１か月?・１か月半あれば、できないこともないでしょうが、それは、たまたまの幸運に恵まれたというべきで、狙ってできるものではありません。
不動産会社が段取りよく運ぼうとしても、売却にも、購入にも、それぞれに違う相手がいることですから、なかなか思うようにはすすまないものです。
特別に、売却を急がなければならないときは、売り出し価格を低めに設定すせざるを得なかったり、値引きを飲まなければならなかったりで、金銭的な損失を招く場合もあります。
購入と売却の二つのお取引を同時におこなう買い替えには、もともと難しい面があります。それだけに、買い替えのお客様には、あえて急がせることはせず、余裕を持ったスケジューリングをおすすめします。
- QE-Guide（リガイド）の査定はどうやっておこなう？
- A
RE-Guide（リガイド）の査定は、取引事例との比較をとおして、短期間で売却が見込める価格を割り出すことです。
実際に売却をすすめるための査定は、まず、物件の調査から入ります。現地に赴いて、建物や敷地の状況を確認します。法務局や役所の調査で権利上・法令上の問題点の有無を調べます。こうして物件をよく把握が査定の第一段階です。
次に、取引事例の収集です。できるだけ類似した物件の最近の取引事例を探します。もちろん、売り急ぎなどの特殊事情があったものは除外します。適切な査定のためには、適切な取引事例の収集が必要です。
不動産会社によって査定価格に差異が生じる原因のひとつに、この取引事例の収集・選定の能力があります。かりに、同じ取引事例と比較した場合でも、同じ査定結果になるとは限りません。たとえば、それぞれの土地の条件格差をどう評価するか、あるいは、市場性（流通性）上の問題点をどう判断するか、などで金額の差が出てきます。
とりあえず、売却価格の目安をつかみたいというお客様には、スピード査定（簡易査定）を行います。
この場合は、現地調査など足を使う調査は省きます。お客様からいただいた物件情報（物件種別・所在地・規模面積・築年数・ご売却予定時期など）と周辺の売り出し事例や取引事例とを比較して、ざっくりとした査定価格を出します。
- Q住宅の買い替えを考えているんだけど、どれくらいの期間を考えて進めればいいの？
- A
住宅の買い替えを進める際には、焦らず計画的に進めることが大切です。特に急ぐ理由がない場合、3か月から6か月の期間を見ておくことをおすすめします。この期間を取ることで、より良い条件での売却や購入が期待できます。
- Q家を売ったら、どんな税金がかかるの？
- A
家を売却した際には、主に以下の税金が関係してきます。
これらの税金は、売却益が出た場合に課されるもので、売却損が出た場合には原則として課税されません。
譲渡所得税（所得税・住民税）
家を売却して利益（売却益）が出た場合に課されるのが「譲渡所得税」です。
売却価格から購入費用（建物の減価償却費を含む）、売却にかかった費用（仲介手数料など）を差し引いた金額（譲渡所得）に対して課税されるものです。
短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）、長期譲渡所得（所有期間が5年を超える場合）によって税率が異なります。
※上記に加え、2037年までは復興特別所得税（所得税額の2.1%）が課税されます。印紙税
不動産の売買契約書を作成する際に課される税金です。
契約書に記載された金額に応じて印紙税額が変わります。通常、売主と買主が共同で負担します。登録免許税（抵当権抹消時など）
もし売却する家に住宅ローンが残っていて抵当権が設定されている場合、売却時に抵当権を抹消する必要があります。
この抵当権抹消登記にかかる税金が登録免許税です。通常、物件1つにつき1,000円がかかります。特例について
居住用の家屋（マイホーム）を売却した場合には、いくつかの特例が適用される可能性があります。
3,000万円特別控除、特定の居住用財産の買換え特例、居住用財産の10年超所有軽減税率の特例など、これらの特例は併用できないものや、一定の要件があるため、ご自身のケースでどの特例が適用できるか、税理士や税務署に相談することをおすすめします。家を売却する際には、譲渡所得税が主な税金となりますが、特例の適用によって税負担を軽減できる可能性があります。
- Qうちの家、なかなか売れないんだけど、どうしたらいい？
- A
家が売れない場合、まずは売り出し価格や広告の内容を見直してみましょう。
もし、相場よりも高い価格で出している場合は、価格を下げることを検討すると良いでしょう。
また、不動産業者との相談も大切です。
RE-Guideを利用するなら！記事まとめ
RE-Guide（リガイド）は、一括査定サイトとして非常に活用できます。
私の不動産売却時は、最高額で売却を前提にしていたこともあるので、
各一括査定サイトを駆使して不動産会社の営業マンに30人くらいに会いました。
方は、一括査定サイト”RE-Guide（リガイド）”を活用してみるといいと思います。
向いている人の特徴
運営会社・会社情報：株式会社ウェイブダッシュ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社ウェイブダッシュ（HP） |
| 本社所在地 | 〒100-0013 東京都千代田区霞が関3-2-6 東京倶楽部ビルディング11F |
| 代表者 | 下山一美 |
| 設立 | 1990年2月 |
| 事業内容 | 1.インターネットによるEC・仲介サービスサイトの運営 2.インターネットによる比較・見積もりサービスサイトの運営 3.インターネットによる不動産・地域ポータルサイトの運営 4.上記に付随するその他サービスの提供 |
| 免許・登録 | 電気通信事業 届出番号 A-28-15224、電気通信事業法 代理店届出番号 C1905692、東京都公安委員会許可第301002418310号 |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。