住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)
大手不動産会社以外にも査定依頼したほうがいい？
すみふの仲介ステップの口コミや評判を確認したい！
不動産査定のメリット・デメリットや注意点は？
不動産査定やマンション売却などを考えた時、どこにお願いしたらいいのか？
パッと浮かぶのが、テレビCMや電車広告（車内デジタル広告）、また不動産以外でもなじみのある旧財閥系企業（銀行・商社）ではないかと思います。
不動産業界であれば、
住友・野村・三井・三菱・東急・・・。
今回紹介する住友不動産販売は、
- 全国に広がる営業ネットワークによる「地域密着の営業体制」
- 広告戦略から取引後のアフターフォローまで一貫した「マンツーマンの営業体制」
不動産売却の際に必要となる査定の考え方・基礎知識・注意点、事前に知っておきたい取引の流れなどを共有し、
豊富な実績を持った不動産のエキスパート：すみふの仲介 ステップが完全バックアップで売却のサポートをしてくれます。
筆者もマンション売却時、お世話になったので個人的な感想も含めて紹介します。
『住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)』とは
私自体、実際に不動産売却（マンション売却）で住友不動産販売さんをはじめ各不動産会社と付き合うまでは、そのイメージでした。
- 大手不動産会社は安心感
- 中小不動産会社はフットワーク・融通
- 地元の不動産屋は独自の情報力
そんなイメージもなくはありませんが、
実際は、
☆中小は融通が利くものの強引な営業や電話攻勢が面倒だったり・・・。
☆地元の不動産会社は独自の情報力があるが横柄だったり・・・。
というのが少なくありません。
- 会社としてのカラー
- 営業マンの人柄
- 営業所の進め方/考え方
は大中小に関わらず会社としてイメージはそれなりにあり、
その意味では、住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)は、いい意味で”お硬い”、そんなイメージを筆者は持っています。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)の特徴：大手不動産としての安心感
2021年の不動産売買仲介取扱件数ランキングが以下になります。
- 三井不動産リアルティ
- 住友不動産販売
- 東急リバブル
- 野村の仲介＋
やはり、最大手の不動産会社の名前が並びます。
ちなみに、筆者が今までお世話（媒介契約）になった大手不動産会社は、
- 三井のリハウス：三井不動産リアルティ
- ノムコム：野村不動産ソリューションズ（野村の仲介）
- 東急リバブル
- 三菱地所ハウスネット
そして、住友不動産販売も含めて一通り、営業マンさんにはお世話になりました。
*もちろん、その他、知名度の高い不動産会社から地場の不動産屋まで・・・
そこで、筆者独自の各社のイメージを簡単に紹介すると
- 三井のリハウスは”チーム力”
- ノムコムは”フットワーク”
- 東急リバブルは”情熱”
- 三菱地所ハウスネットは”真面目”
そして住友不動産販売は、”紳士・お堅い”、そんなイメージが残っています。
お世話になった担当さんや営業所の上役の方のイメージがベースですが、
まず、スーツ（紳士服仕立て）やstationaryから雰囲気がありました。
ベテランの営業マンや大手の保険会社の営業マンなら分かりますが、30代前半にも関わらず、落ち着いた雰囲気。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)の特徴：ロジカルな販売戦略
さらに仕事もきっちり、ざっくばらんな話というよりかなりロジカルな販売戦略。
安心感の塊のような営業さんでした。
あくまでも、筆者の感想なので、他の口コミや評判も集めてみました。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)を活用するメリット
住友不動産販売への無料相談の範囲は多岐に渡ります。
人生で1番高い買い物ともいわれるマイホーム（不動産）。
だからこそ、その資産を有効に活用するために
- 資産価値の確認
- 売却した場合、いくらで売れるか？
- 住宅ローンを返済してどれくらい残るか？
- 周辺の状況・市況はどうか？
- 購入希望者はいるか？
- 収益物件の売却の相談（利回り・管理）
- 空き家や空き地の活用法（実家の売却）
売却の相談だけでなく、住み替え・賃貸など、売却の有無にかかわらず住友不動産販売に相談が可能です。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)のメリット：全国に広がる200以上の営業センター
住友不動産販売のメリットの一つは、全国に200以上の営業センターを展開している点です。
この広範なネットワークにより、どこに住んでいても、地域に密着したサービスを受けることができます。
都市部だけでなく地方でもそのサービスを利用できるため、アクセスの良さが大きな魅力です。
営業センターが多いことで、地域ごとの市場に特化した情報も得やすく、迅速な対応が期待できます。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)のメリット：16.8万組の豊富な購入相談件数
住友不動産販売は16.8万組もの豊富な購入相談実績を誇ります。
この実績に基づいたノウハウとアドバイスを提供しているため、初めて不動産を購入する人や、売却を考えている人にとっても信頼できるサポートを受けることができます。
豊富な相談実績は、顧客の信頼を得る大きなポイントであり、安心して相談できる環境が整っています。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)のメリット：売却時・売却後に利用できる豊富なサービス
住友不動産販売では、売却時や売却後に利用できるさまざまなサービスも提供しています。
たとえば、雨漏りや水漏れなどの設備の修理に対応するサービスがあります。
売却後も物件に関連する問題が発生した際にサポートを受けられるので、安心して取引を進めることができます。
住友不動産販売:すみふの仲介 ステップを活用するデメリット
住友不動産販売が提供する「すみふの仲介 ステップ」は、物件の売買を円滑に進めるための便利なサービスですが、その活用にあたってはいくつかのデメリットも存在します。
ステッププランに特化したサービスが提供されるため、柔軟性が少ない場合もあり、個別のニーズに完全にマッチしないこともあります。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)のデメリット：事故物件・訳あり物件は取り扱いが難しい
住友不動産販売では、事故物件や訳あり物件の取り扱いに関して制限があります。
これらの物件は、通常の物件に比べて購入希望者が少なく、販売が難航する場合があります。
また、事故物件や訳あり物件を取り扱う場合、法的手続きや説明責任が生じるため、取引に時間がかかり、価格が大きく下がることが予想されるため、慎重に取り扱う必要があります。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)のデメリット：日本全国すべてのエリアを網羅しているわけではない
住友不動産販売は全国展開していますが、すべての地域に強いわけではありません。
特に地方の一部エリアでは、取引の活発さや市場の規模が小さいため、サービスが充実していないことがあります。
地方に住んでいる方や特定のエリアで物件を探している場合には、希望通りのサポートが受けられない可能性もあります。
大手の強み
住友不動産販売株式会社、誰もが知っている住友グループの不動産会社です。
ただ、住友不動産というとグループの組織図・グループ会社は多く
- 住友不動産販売（株）
不動産仲介、マンション販売 - 住友不動産建物サービス（株）
マンション等の管理受託 - 住友不動産シスコン（株）
インテリア事業・モデルハウス建設業・駐車場運営 - 住友不動産ヴィラフォンテーヌ（株）
ホテル・リゾートホテル運営 - 住友不動産ベルサール（株）
イベントホール・貸会議室の運営 - 住友不動産商業マネジメント（株）
商業施設の管理･運営 - 住友不動産エスフォルタ（株）
フィットネスクラブの運営
だけ、存在しますので、若干パニックになってしまうかもしれませんね。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/corporate/group.html
不動産仲介（売却）、マンション販売が今回紹介する住友不動産販売株式会社になります。
住友不動産株式会社に対する勧告について
公正取引委員会は，住友不動産株式会社(以下「住友不動産」という。)に対し調査を行ってきたところ，消費税の円滑かつ適正な転嫁の確保のための消費税の転嫁を阻害する行為の是正等に関する特別措置法(以下「消費税転嫁対策特別措置法」という。)第3条第1号後段(買いたたき)の規定に違反する行為が認められたので，本日，消費税転嫁対策特別措置法第6条第1項の規定に基づき，同社に対し勧告を行った。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)の口コミ・評判
高価な不動産取引において、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)の口コミ評判：2物件売却と1物件購入
今回は、過去に不動産売買経験のある私共も初めての、2物件売却と1物件購入というケースでした。
しかも3件とも同時進行でしたので、住友不動産販売の〇〇さんは本当に大変な思いをされたと想像します。けれど、大変勉強熱心な〇〇さんには感心いたしました。
この御宿のセカンドハウスについては、最初に売れるとは夢にも思っていなかったので、驚きましたが、これをステップに購入に進めましたし、大変感謝しております。
当初、××××に売却を頼んだのですが、全く動きがなく（最近の東京近県ブームで、動ける人材の不足もあったようですが）、夫の「〇〇さんにも頼んでみたら」の一言でお願いし、大正解でした。
遠方の外房にも嫌な顔ひとつせず、足を運んでくださり、お疲れさまでした。
逆に自宅の方が思うように動かず、少し疲れてきてしまいましたが、暑いなか、一生懸命の〇〇さんを拝見して「私もがんばろう」と、気持ちを盛り返しました。
その矢先、自宅も契約までこぎつけることができて、後は決済を待つばかりとなりました。御宿台の物件は地方。自宅はいろいろと売りづらい条件。購入先は借地権と、難しい物件を売買成功させた〇〇さんには感謝の一言です。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)の口コミ評判：一流企業の社員さんだと実感しました
非の打ち所がない好青年でした。
穏やかでソフトでそれでいて、安心感をくださる頼もしさもあり、いい方と巡り合えたと思いました。
仕事も早く、丁寧でさすが、一流企業の社員さんだと思いました。
お隣りさんとの交渉で動けない父の代理として私（長女）が任されたのですが、トラブルもなく、土地を売買できたのは〇〇さんのおかげです。
相手の方も〇〇さんの事をお若いのに大したものとほめられていました。
本当にお世話になりました。貴社にとっては小さな仕事だと思いますが、良くしてくださり、ありがとうございました。
条件に付きましても（金額）満足しております。又、機会がございましたら、よろしくお願い致します
住友不動産販売の口コミ評判：人生最後の大勝負でした。
この度は大変お世話になり、ありがとうございました。
高齢者一人を相手に、最初は半信半疑の面もお有りだったと思いますが、こちらは人生最後の大勝負でした。
住友という名の大きな信用と〇〇さんのお人柄に賭けて、本当に良かったと今ではホッとしております。
これからも健康に留意され、ますます御活躍されますよう願っております。
又、ゴエンがありましたら宜しくお願い致します。
×× 以前、N.YのScarsdaleで「住友不動産販売」の広告を見た時の驚きはいまだに忘れられません。
（なんでも忘れてしまう昨今なのに）世界の住友さんなのですね。貴社のますますの御発展、お祈りしております。
住友不動産販売の口コミ評判：売り出し価格で売却できた
この度は、大変お世話になりました。
私共遠方に住んでおり高齢のため、上京する事は大変と思っていたのですが、契約書を交わす時だけ息子（埼玉在住）が代わりで、一度も上京せず終了する事が出来た事、助かりました。
そして、売り出し価格で売却できた事、驚きました。
彼の親切な対応には、ただただ感心しておりました。申し訳なく思いつつも、休日に彼個人に電話しても、やさしく対応していただきました。
マンションを購入する時より売却する方が、沢山の手続きがあった事、驚きました。
田舎でのんびりと暮らしている公務員あがりの私達に、全く心配ない様、解りやすく先をよんで説明して下さった事、又、居住してた娘の移転まで、何一つ心配、不安なくこれた事を心より感謝致しております。
〇〇様は、私達の子と同世代で親しみも感じました。
彼のこれからのお仕事、『住友不動産販売様』の御発展を心より祈っております。ありがとうございました。かしこ
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)のよくある質問
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)：記事まとめ
新型コロナウイルスによって、
不動産業界も内見・内覧がストップ、営業マンもテレワーク（在宅ワーク）等、大きな打撃を受けました。
不動産業界に限らず、withコロナを見越して、新しいサービス・埋もれていたサービスが脚光を浴びる形になりました。
住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)も、
- オンライン無料相談
- パノラマ動画（室内を360度動画で確認）
などを用意しておりますので、
遠方の方でも査定に合わせてオンライン相談可能ですし、
売り主となった後も、内覧だけでなくパノラマ動画：オンラインで室内の内見が可能なので、広告・販路の拡大が見込める強みも生かせると思います。
全国に広がる営業ネットワークによる「地域密着の営業体制」、広告戦略からお取引後のアフターフォローまで一貫した「マンツーマンの営業体制」
＞＞住友不動産販売：不動産査定サイトへ
《参考サイト》
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 住友不動産販売株式会社（Sumitomo Real Estate Sales Co., Ltd.） |
| 本店所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目６番１号 ＭＡＰ |
| 設立 | 1975年3月1日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 青木 斗益 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸の仲介業務<br>2.不動産の受託販売業務<br>3.不動産の賃貸業務<br>4.前各号に付帯関連する業務 |
| 許認可 | 宅地建物取引業、第二種金融商品取引業、不動産特定事業法、賃貸住宅管理業、マンション管理業、不動産鑑定業者登録、警備業認定 |
| 警備業認定詳細 | 東京都公安委員会 第30004646号（PDF） |
| 公式サイト | 住友不動産販売：不動産査定サイトへ |