コンパクトファミリーという言葉を聞いたことがあるのでしょうか？
【不動産投信の悩み・失敗談】
- 管理が杜撰でマンションはぼろぼろ
- 予定していた年金計画にならない
- 今では毎月3万円の持ち出しが発生している状況
- この状況を打破したい！
- 売却をしようとしたらまさかの大幅な値下がり！
- 原状回復工事に想定以上の出費！クロスの単価ボラれた
- こんな予定じゃなかったのに、なぜ失敗したんだろう…
などなど・・・。
5500件以上の不動産投信の悩みから生まれた最適物件が
コンパクトファミリーであり、今回紹介するジー・ピー・アセットの登録商標です。
このコンパクトファミリーを理解することで、
不動産投資の悩みの１つである物件選びに迷いがなくなるかと思います。
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
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ジー・ピー・アセットとあわせて、比較検討をオススメします。
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
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ジー・ピー・アセット:コンパクトファミリーとは？
不動産投資物件は複数の種類があります。
- ワンルームマンション
- ファミリー層向けマンション
- タワーマンション
- 一棟アパート・一棟マンション
- ビル
土地という部分であれば、駐車場・太陽光発電などまで多岐にわたります。
その中で、
ジー・ピー・アセットが推奨し、商標登録されているのがコンパクトファミリー投資です。
【コンパクトファミリーの定義】
コンパクトファミリーは
- 30㎡～60㎡
- 1LDK～2LDK
のマンションタイプになります。
ちょっと広いワンルームマンションからファミリー向け（3人暮らし？）サイズのマンションということになります。
- 日本の出生率は1.34
- 東京の出生率は1.13
*2021年5月発表
日本の人口はご存じのとおり減少傾向・・・。
東京は最低の出生率・・・・。
良いとこナシのように見えますが、
都道府県別の人口の増減率を見ると
東京は、全国1位の3.94%増です。
2021年12月
また、ひと昔前は核家族化が言われましたが、
今は、女性の社会進出、離婚率の上昇、また子どもは1人等で、一人暮らし・2人世帯、3人家族の割合が高まっています。
一人暮らしでも少し広い1LDK、子ども1人の3人暮らしに1LDK、2LDKなど、
コンパクトファミリータイプの物件の需要が高くなっているのがこれです。
ジー・ピー・アセットとは？
「ジー・ピー・アセット」は、株式会社ジー・ピー・アセットが提供する不動産投資および資産運用サービスです。
運営会社である株式会社ジー・ピー・アセットは、東京都渋谷区に本社を構えており、不動産市場に特化した投資支援を行っています。
ワンルームマンション投資会社の中には、売却は考えてはいけない！と言い切る会社もあります。
老後の資産形成が基本なので、
売却・キャピタルゲインを得るという思考を植え付けることがギャンブル性を生んでてしまうという投資会社としての考えがベースなんだと思います。
そもそも、老後2000万円問題・将来のための投資なので、基本的ほったらかしを推奨。
マンション投資が初めての人に伝える意味では、間違ってはないのかもしれません。
しかし、不動産投資をはじめていけば、キャピタルゲインや資産の追加など必然と視野が広がります。
ジー・ピー・アセットは、キャピタルゲインも視野に入れています。
ジー・ピー・アセットのメリット：出口戦略に優れている
ジー・ピー・アセットは、
投資である以上、利益が確定するのは物件を売却した時だからです。
私たちはお客様の成功を見据えるからこそ、コンパクトファミリーに注力してきました。
コンパクトファミリー = 出口戦略（売却）
を、前提に投資を推奨しています。
不動産投資を行っているひとであれば、そんなの当たり前！と思うかもしれませんが・・・。
ジー・ピー・アセットのメリット：リセールバリューが高い
ジーピーアセットが推奨するコンパクトファミリー物件は、そんなに需要が高いのか？リセールバリューが高いのか？
グラフでみる世帯の状況(平成30年)のデータが↓です。
日本の世帯構成比率における単身世帯、2人世帯の割合、
特に2人世帯の増加が確認できると思います。
DINKSと単身者の増加によって
小さなワンルームマンションより、少し大きいコンパクトファミリー（「30㎡～60㎡」「1LDK～2LDK」）の需要の高さが、
- 住んで良し
- 貸して良し
- 売って良し
出口戦略、リセールバリューが高い物件だということです。
1Rを購入する人・2LDKを購入する人
マンションを購入する人を考えると、
コンパクトファミリー物件（「30㎡～60㎡」「1LDK～2LDK」）の出口戦略がより明確になると思います。
例えば、
- 1Rを購入する人
- 2LDKを購入する人
購入者層を考えたとき、
1Rは、投資目的の人が中心になります。
2LDKは、居住目的・投資目的、客層が一気に増えます。
もちろん、1Rを購入して居住する人もいますが・・・
少しでも、高く売却をするのであれば、
1人でも多くのターゲット・購入希望者がいたほうが有利に決まっています。
以前、オーナーチェンジ物件のリスクの記事でも、マンションを売るなら
- 退去のタイミング
- 空室の状況
ということを紹介しました。
空室であれば、投資家以外にも、居住を考えている人もターゲットになります。
居住用と投資用では、居住用の方が住宅ローンの審査のハードルは低いのも注目です。
年齢の縛り・対応年数等
ジー・ピー・アセットのメリット：ライバル投資家が少ない
ここまで読んでいただければ、
ジーピーアセットが推奨するコンパクトファミリー物件で不動産投資を行いたいと思ってきませんか？
都心の不動産はコロナの影響を少なく、高値で推移しています。
みんなの目が、投資用のワンルームマンションに行っている今、
ライバル投資家が少ないコンパクトファミリー物件は検討してもいいと思います。
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ジー・ピー・アセットを利用するデメリット
世帯年収1000万円（夫婦）のパワーカップが1億円のマンションを購入しているというニュースをみました。
年収の10倍の融資。
それも居住用なのでお金を生まない。
一見、リスクに思えるようなことが起こっているが現状です。
コンパクトファミリーに関してもデメリット・考えなくえてはならないリスクもあります。
パワーカップルに売るのであれば、絶好のタイミングでしょう。
ジー・ピー・アセットのデメリット：初期費用が高い
その逆、物件の購入に関しては購入価格は無視できません。
ワンルームに比べて、コンパクトファミリーは当たり前ですが購入単価（初期費用）は上がります。
年収500万円の方では、不動産投資ローンの審査が通らない可能性も出てくるでしょう。
融資する金融機関も、現状、
- 居住用のローンには”甘い”
- 投資用のローンには”厳しい”
パワーカップルには年収の10倍の融資をしても、
投資用には、そこまでの融資は認めてくれません。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・などの問題から金融庁にも睨まれていますし
よって、コンパクトファミリーマンション投資を行いたいと思っても、融資の関係で投資を始められないということもあるので、ご注意を。
コンパクトファミリーサイズだからと言って、安易に地方での購入はNGです
ジーピーアセットのオンライン相談の口コミ・評判・お客様の声
ジーピーアセットについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
オンライン無料相談の参加者・お客様の声として、公式サイトに掲載されていますので、抜粋しますし、それに対して私の意見を追加しました。
自分では大丈夫と思っていた物件でもやっぱりプロの目線から見ると違う見方があるんだなぁと身に沁みました。
契約をしてしまってからでは取り返しがつきません。
しくじり大家になる前に相談して良かったです(笑)
オンライン相談だから、逆に聞きにくいことも聞けるというメリットもあります。
プロ目線という肩書に若干説得されがちですが、すごく納得のいく説明だったんだと思います。
なぜ不動産投資をしたいと思ったのか、将来どんな生活をしたいのかなど、自分の話をじっくり聞いて下さった上で、ジー・ピー・アセットさんに購入の提案をしてくださいました。
不動産投資の収支計画だけでなく、ライフプラン含めてご提案いただき、より具体的なイメージと目標を描くことができました。
60歳までに3戸所有を目指して頑張ります！
私が初めて投資相談（別の会社）に行ったとき、1軒目は半分キャッシュで購入し、それを担保に2軒目を購入しませんか？
っとかなり質の高い提案とそのためのプランニングをもらいました。
ブルーオーシャンとは言いませんが、コンパクトファミリーマンション投資だからこそという側面もあるかもしれません
不動産投資を始めたいと思ったものの、自分がローンを組めるのかさえ分からずにお邪魔しました。
不動産業者さんはなんとなく怖いイメージというか、買わされちゃうんじゃないかという気持ちもありましたが、ジー・ピー・アセットさんに、初歩の初歩から丁寧に時間をかけてレクチャーしていただきました。
すぐに買うのではなく、まずはセミナーを受けてみてくださいと薦めて頂いたので、次はセミナーに参加させて頂こうと思います。
セミナー会場に行くとどうしても他人の行動が気になったり、場合によってはターゲットにされてしまうことも・・・。
購入しても良いと思うという回答を頂いたのにはびっくりしました。
持ち込んだ物件を否定されて、他の物件を売り込まれるのを覚悟の上でご相談したので・・・。
自社の物件を売り込むのではなく、購入しても良いと思う理由や物件のメリット、デメリットを分かりやすく話して頂いて、誠実な姿勢が伝わってきました。
お客様目線と言えばそうですが、これが普通に起こらないのが不動産投資でもあります。
悪徳業者は本当にいい物件だった場合、即その物件にアクセスしたりもしますので・・・。
ジーピーアセット：記事まとめ
ジーピーアセットのオンライン相談
その名も
「失敗相談事例に学ぶ不動産投資Web相談会」
失敗しない不動産投資とは？
・不動産投資のリスクを知る
・不動産投資の5Ｗ1Ｈ
・最新の賃貸状況
・出口戦略の重要性
・金融機関の特徴と融資条件
お客様一人一人のライフシミュレーション
・このままだと老後どれくらいお金が不足する？
・不動産投資を始めたらどうなるの？
・そもそも不動産投資をすべきなの？
・不動産投資の基本を教えて欲しい
・どれくらいローンが組めるか知りたい
・他業者から勧められた物件を購入して大丈夫か不安
・自分に合った投資プラン（ライフシミュレーション）を提案してほしい
・おすすめの物件を提案してほしい
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
ジー・ピー・アセットとあわせて、比較検討をオススメします。
運営会社・会社情報：株式会社ジー・ピー・アセット
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ジー・ピー・アセット |
| 住所 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 |
| 免許番号 | 東京都知事（4）第81884号 |
株式会社 プリンセススクゥエアー
株式会社ジー・ピー・アセットと株式会社レッツクリエイションを吸収合併。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。