- 「マンションの管理がずさんでボロボロに…」
- 「毎月3万円の持ち出しが発生して、年金計画が狂った…」
- 「売却しようとしたらまさかの大暴落！こんなはずじゃなかったのに…」
もしあなたが、そんな不動産投資の悩みや失敗談に心当たりがあるなら、それは本当に辛い経験ですよね。
多くの人が「なぜ失敗したんだろう…」と頭を抱え、どうすればこの状況を打破できるのか、出口が見えないと感じているかもしれません。
そんなあなたの悩みに寄り添い、5,500件以上もの不動産投資の失敗談から生まれた、まさに「最適解」ともいえる物件があるのをご存じでしょうか？
それが、今回ご紹介する「ジー・ピー・アセット」の登録商標である「コンパクトファミリー」です。
「コンパクトファミリーって、一体どんな物件のこと？」そう思いますよね。
この独自の概念を理解することで、不動産投資における最大の悩みの一つである「物件選び」に、もう迷うことはなくなるでしょう。
ジー・ピー・アセットは、オンライン相談も受け付けており、あなたの疑問や不安に丁寧に答えてくれます。
- 「今の状況を何とかしたい」
- 「失敗しない物件選びの秘訣を知りたい」
そう考えているあなたは、ぜひ一度、ジー・ピー・アセットの「コンパクトファミリー」について詳しく聞いてみませんか？
ジー・ピー・アセットとは？
株式会社ジー・ピー・アセットは、東京都渋谷区に本社を構える不動産投資・マンション経営のサポート企業です。
都市部のワンルームマンションや区分マンションを中心に、購入から管理・運用まで一貫したサービスを提供しています。
個人投資家やサラリーマンをターゲットに、資産形成や節税、安定した家賃収入を目的とした投資プランを提案しており、初心者でも安心して不動産投資を始められる体制が整っています
ジー・ピー・アセットの特徴：コンパクトファミリー投資
不動産投資物件は複数の種類があります。
- ワンルームマンション
- ファミリー層向けマンション
- タワーマンション
- 一棟アパート・一棟マンション
- ビル
土地という部分であれば、駐車場・太陽光発電などまで多岐にわたります。
その中で、
ジー・ピー・アセットが推奨し、商標登録されているのがコンパクトファミリー投資です。
【コンパクトファミリーの定義】
コンパクトファミリーは
- 30㎡～60㎡
- 1LDK～2LDK
のマンションタイプになります。
ちょっと広いワンルームマンションからファミリー向け（3人暮らし？）サイズのマンションということになります。
ジー・ピー・アセットの特徴：年間350件以上の相談実績
株式会社ジー・ピー・アセットは、年間350件以上の不動産投資相談を受け付ける実績を誇ります。
これは、個人投資家や初めてマンション経営に挑戦する方からの信頼の証であり、豊富な経験とノウハウを活かした提案力に直結しています。
相談内容は、物件選定・ローン計画・運用戦略・税務対策など多岐にわたり、投資家一人ひとりの状況や目的に合わせたオーダーメイドのアドバイスを提供しています。
ジー・ピー・アセットの不動産投資のメリット・利点
ワンルームマンション投資会社の中には、売却は考えてはいけない！と言い切る会社もあります。
老後の資産形成が基本なので、
売却・キャピタルゲインを得るという思考を植え付けることがギャンブル性を生んでてしまうという投資会社としての考えがベースなんだと思います。
そもそも、老後2000万円問題・将来のための投資なので、基本的ほったらかしを推奨。
マンション投資が初めての人に伝える意味では、間違ってはないのかもしれません。
しかし、不動産投資をはじめていけば、キャピタルゲインや資産の追加など必然と視野が広がります。
ジー・ピー・アセットは、キャピタルゲインも視野に入れています。
メリット：1.出口戦略に優れている
ジー・ピー・アセットは、
私たちはお客様の成功を見据えるからこそ、コンパクトファミリーに注力してきました。
コンパクトファミリー = 出口戦略（売却）
を、前提に投資を推奨しています。
不動産投資を行っているひとであれば、そんなの当たり前！と思うかもしれませんが・・・。
メリット：2.リセールバリューが高い物件の価値
ジーピーアセットが推奨するコンパクトファミリー物件は、そんなに需要が高いのか？リセールバリューが高いのか？
グラフでみる世帯の状況(平成30年)のデータが↓です。
日本の世帯構成比率における単身世帯、2人世帯の割合、
特に2人世帯の増加が確認できると思います。
DINKSと単身者の増加によって
小さなワンルームマンションより、少し大きいコンパクトファミリー（「30㎡～60㎡」「1LDK～2LDK」）の需要の高さが、
- 住んで良し
- 貸して良し
- 売って良し
出口戦略、リセールバリューが高い物件だということです。
1Rを購入する人・2LDKを購入する人
マンションを購入する人を考えると、
コンパクトファミリー物件（「30㎡～60㎡」「1LDK～2LDK」）の出口戦略がより明確になると思います。
例えば、
- 1Rを購入する人
- 2LDKを購入する人
購入者層を考えたとき、
1Rは、投資目的の人が中心になります。
2LDKは、居住目的・投資目的、客層が一気に増えます。
もちろん、1Rを購入して居住する人もいますが・・・
少しでも、高く売却をするのであれば、
1人でも多くのターゲット・購入希望者がいたほうが有利に決まっています。
以前、オーナーチェンジ物件のリスクの記事でも、マンションを売るなら
- 退去のタイミング
- 空室の状況
ということを紹介しました。
空室であれば、投資家以外にも、居住を考えている人もターゲットになります。
居住用と投資用では、居住用の方が住宅ローンの審査のハードルは低いのも注目です。
年齢の縛り・対応年数等
メリット：3.ライバル投資家が少ない
ここまで読んでいただければ、
ジーピーアセットが推奨するコンパクトファミリー物件で不動産投資を行いたいと思ってきませんか？
都心の不動産はコロナの影響を少なく、高値で推移しています。
みんなの目が、投資用のワンルームマンションに行っている今、
ライバル投資家が少ないコンパクトファミリー物件は検討してもいいと思います。
ジー・ピー・アセットを利用するデメリット
世帯年収1000万円（夫婦）のパワーカップが1億円のマンションを購入しているというニュースをみました。
年収の10倍の融資。
それも居住用なのでお金を生まない。
一見、リスクに思えるようなことが起こっているが現状です。
コンパクトファミリーに関してもデメリット・考えなくえてはならないリスクもあります。
パワーカップルに売るのであれば、絶好のタイミングでしょう。
デメリット：1.初期費用が高い
その逆、物件の購入に関しては購入価格は無視できません。
ワンルームに比べて、コンパクトファミリーは当たり前ですが購入単価（初期費用）は上がります。
年収500万円の方では、不動産投資ローンの審査が通らない可能性も出てくるでしょう。
融資する金融機関も、現状、
- 居住用のローンには”甘い”
- 投資用のローンには”厳しい”
パワーカップルには年収の10倍の融資をしても、
投資用には、そこまでの融資は認めてくれません。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・などの問題から金融庁にも睨まれていますし
よって、コンパクトファミリーマンション投資を行いたいと思っても、融資の関係で投資を始められないということもあるので、ご注意を。
コンパクトファミリーサイズだからと言って、安易に地方での購入はNGです
デメリット：2.金利上昇リスクによる返済負担の増加
ジー・ピー・アセットの不動産投資では、金融機関からのローンを利用して物件を購入するケースが一般的です。
そのため、金利が上昇するとローン返済額が増加し、キャッシュフローに直接影響を及ぼします。
特に変動金利型ローンを利用している場合、景気や政策金利の動向によっては想定以上の返済負担が発生することがあります。
返済負担が大きくなると、月々の収益が圧迫され、投資計画全体に影響が出る可能性があります。
そのため、投資前には金利変動リスクをシミュレーションし、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
デメリット：3.担当者の質や相性が投資成果に影響する可能性
不動産投資において、担当者の提案力や対応力は、投資成果に大きな影響を与える要素です。
ジー・ピー・アセットも例外ではなく、担当者によって経験や知識に差がある場合があります。
投資物件の選定やローンの組み方、運用計画のアドバイスが適切でないと、利回りが期待通りにならなかったり、トラブル対応が遅れるリスクもあります。
また、担当者とのコミュニケーションがうまくいかない場合や方針のすり合わせが難しい場合、意思決定に迷いや不安が生じることも少なくありません。
ジーピーアセットのオンライン相談の口コミ・評判・お客様の声
ジーピーアセットについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
オンライン無料相談の参加者・お客様の声として、公式サイトに掲載されていますので、抜粋しますし、それに対して私の意見を追加しました。
自分では大丈夫と思っていた物件でもやっぱりプロの目線から見ると違う見方があるんだなぁと身に沁みました。
契約をしてしまってからでは取り返しがつきません。
しくじり大家になる前に相談して良かったです(笑)
オンライン相談だから、逆に聞きにくいことも聞けるというメリットもあります。
プロ目線という肩書に若干説得されがちですが、すごく納得のいく説明だったんだと思います。
なぜ不動産投資をしたいと思ったのか、将来どんな生活をしたいのかなど、自分の話をじっくり聞いて下さった上で、ジー・ピー・アセットさんに購入の提案をしてくださいました。
不動産投資の収支計画だけでなく、ライフプラン含めてご提案いただき、より具体的なイメージと目標を描くことができました。
60歳までに3戸所有を目指して頑張ります！
っとかなり質の高い提案とそのためのプランニングをもらいました。
ブルーオーシャンとは言いませんが、コンパクトファミリーマンション投資だからこそという側面もあるかもしれません
不動産投資を始めたいと思ったものの、自分がローンを組めるのかさえ分からずにお邪魔しました。
不動産業者さんはなんとなく怖いイメージというか、買わされちゃうんじゃないかという気持ちもありましたが、ジー・ピー・アセットさんに、初歩の初歩から丁寧に時間をかけてレクチャーしていただきました。
すぐに買うのではなく、まずはセミナーを受けてみてくださいと薦めて頂いたので、次はセミナーに参加させて頂こうと思います。
セミナー会場に行くとどうしても他人の行動が気になったり、場合によってはターゲットにされてしまうことも・・・。
購入しても良いと思うという回答を頂いたのにはびっくりしました。
持ち込んだ物件を否定されて、他の物件を売り込まれるのを覚悟の上でご相談したので・・・。
自社の物件を売り込むのではなく、購入しても良いと思う理由や物件のメリット、デメリットを分かりやすく話して頂いて、誠実な姿勢が伝わってきました。
悪徳業者は本当にいい物件だった場合、即その物件にアクセスしたりもしますので・・・。
ジーピーアセット：記事まとめ
ジーピーアセットのオンライン相談
その名も
「失敗相談事例に学ぶ不動産投資Web相談会」
・不動産投資のリスクを知る
・不動産投資の5Ｗ1Ｈ
・最新の賃貸状況
・出口戦略の重要性
・金融機関の特徴と融資条件
・このままだと老後どれくらいお金が不足する？
・不動産投資を始めたらどうなるの？
・そもそも不動産投資をすべきなの？
・不動産投資の基本を教えて欲しい
・どれくらいローンが組めるか知りたい
・他業者から勧められた物件を購入して大丈夫か不安
・自分に合った投資プラン（ライフシミュレーション）を提案してほしい
・おすすめの物件を提案してほしい
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
ジー・ピー・アセットとあわせて、比較検討をオススメします。
運営会社・会社情報：株式会社ジー・ピー・アセット
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ジー・ピー・アセット |
| 住所 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-10-8 ケイアイ新宿ビル5階 |
| 免許番号 | 東京都知事（4）第81884号 |
株式会社 プリンセススクゥエアー
株式会社ジー・ピー・アセットと株式会社レッツクリエイションを吸収合併。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。