リズム（REISM）の不動産投資は、
「短期で儲けたい人」よりも「長期で安定して持ち続けたい人」に向いた投資モデルです。
入居率99％、入居待ち3万件といった数字だけを見ると、
と疑問を持つ人も少なくありません。
しかし、その実態を一つずつ分解していくと、
REISMは再現性のある仕組みを積み上げているタイプの不動産投資だと分かります。
この記事では、
を、公式情報と一般的な不動産投資の構造を踏まえて整理していきます。
リズム（REISM）とは？リノベーション不動産投資の基本は？
リズム株式会社の会社概要
REISMを運営するリズム株式会社は、
東京23区を中心に中古ワンルームマンションのリノベーション投資を手がけてきた不動産会社です。
特徴的なのは、
「物件を売って終わり」ではなく、
取得後の運用・管理・将来の出口までを一体で設計している点にあります。
投資商品としての派手さよりも、
・入居が続くか
・修繕コストがどう推移するか
・長期保有に耐えるか
といった、持った後に効いてくる要素を重視している会社といえます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | リズム株式会社 |
| 設立 | 2005年12月2日（平成17年） |
| 所在地 |
＜東京本社＞ 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3 |
| 代表者 | 代表取締役 齋藤 信勝 |
| 事業内容 |
国内外不動産の売買・賃貸・管理および仲介、保有・運用 建築物および室内外空間の企画・設計・デザイン 不動産・資産運用に関するコンサルティング業務 建築・インテリア・土木・都市計画等の企画・設計・監理 不動産管理運営（プロパティマネジメント） 建築工事請負および設計・管理業務 生命保険代理業 家具・衣服・雑貨の販売および通信販売事業 店舗・飲食店の経営、企画、管理、販売およびコンサルティング業務 不動産クラウドファンディング事業（ REISMファンズ ） |
| 許認可 |
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第8398号 二級建築士事務所：東京都知事登録 第14171号 賃貸住宅管理業者：国土交通大臣（2）第001441号 古物商許可：東京都公安委員会 第303311605388号 一般建設業許可：東京都知事 許可（般-30）第150023号 小規模不動産特定共同事業者：東京都知事（1）第11号 |
| 所属団体 |
公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 リノベーション協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人 新しい都市環境を考える会 一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会 一般社団法人 リノベーションバリューデザイン協議会 |
| 取引金融機関 |
オリックス銀行株式会社 株式会社きらぼし銀行 株式会社クレディセゾン 株式会社群馬銀行 コザ信用金庫 株式会社ジャックス 城北信用金庫 西武信用金庫 株式会社みずほ銀行 株式会社三井住友銀行 株式会社三菱UFJ銀行 株式会社武蔵野銀行 楽天銀行株式会社 株式会社りそな銀行 |
ワンルーム×リノベーションの投資モデル
REISMの投資対象は、新築ではなく中古ワンルームマンションです。
そこにフルリノベーションを施し、
「築年数」ではなく「住みたい空間」として再設計します。
このモデルのポイントは、
という点にあります。
単に「古い物件をきれいにする」のではなく、
賃貸市場で選ばれ続ける状態を作ることが目的の投資モデルです。
新築・中古・リノベの中での立ち位置
不動産投資を大きく分けると、
「新築」「中古（非リノベ）」「リノベーション」に分類できます。
REISMはこの中で、
新築ほど高くなく、中古そのままよりも競争力がある
という中間ポジションを狙っています。
利回り一点ではなく、
空室リスク・修繕リスクを含めた「運用全体」で見る人向けの立ち位置です。
リズム（REISM）の不動産投資は怪しい？仕組みから検証する
リノベーション投資がリスク高に見えやすい理由
リノベーション投資は、
「工事費がかかる」「失敗すると回収できない」といったイメージから、
リスクが高そうに見られがちです。
特に、
といった点が、不安につながりやすい要因です。
REISMの場合は、
工事内容・範囲・基準を標準化している点が、
一般的なリノベ投資との大きな違いになります。
入居率・入居待ちデータの考え方
REISMが公表している
「入居率99％」「入居待ち3万件超」という数字は、
単体で見ると誤解を生みやすい指標です。
重要なのは、
という募集構造そのものです。
単に「人気がある」というより、
空室が発生しにくい仕組みを前提に設計している
と捉える方が実態に近いでしょう。
セミナーや広告が多いことで不安が出やすい構造
REISMは、セミナーや広告露出が比較的多い会社です。
この点が「営業が強そう」「怪しいのでは？」と感じられる原因にもなります。
ただし、不動産投資は
という特性があるため、
情報提供型の集客になりやすい分野でもあります。
広告量＝危険、とは一概には言えず、
中身を理解した上で判断することが重要です。
ロングライフリノベーションという設計思想
REISMの中核にあるのが、
「ロングライフリノベーション」という考え方です。
これは、
短期間での回転ではなく、
10年、20年と使い続ける前提で空間を設計するという思想です。
素材選びや施工方法も、
張り替え前提ではなく「育てる」設計になっており、
原状回復コストや内装修繕費の抑制につながっています。
フルスケルトンとインスペクションの仕組み
REISMのリノベーションは、
表面だけでなくフルスケルトン状態まで解体して行われます。
その段階で、
・配管
・構造
・劣化箇所
を確認し、インスペクション（建物診断）を実施します。
これにより、
「買ってから想定外の修繕が発生する」
というリスクを事前に減らす設計になっています。
シリーズ展開による入居需要の作り方
REISMでは、
内装デザインを35以上のシリーズに分けて展開しています。
これは単なるデザイン違いではなく、
「このシリーズに住みたい」という指名需要を作るための仕組みです。
シリーズ単位でファンが蓄積されるため、
退去予定が出た時点で次の入居者候補が見えている、
という状態を作りやすくなっています。
中古1Rでも長期ローンが組める背景
通常、中古ワンルームは
ローン年数が短くなりがちです。
REISMの場合、
といった要素が、
金融機関からの評価につながり、長期ローンが可能になるケースがあります。
これにより、
月々のキャッシュフローを安定させやすい設計になっています。
リズム（REISM）のメリット・デメリットは何？
空室リスクを抑えやすい運用設計
REISMの最大の特徴は、
「空室が出てから考える」のではなく、
空室が出にくい前提で運用が組まれている点にあります。
シリーズ展開による指名需要や、
退去予定時点から募集をかける仕組みがあるため、
空室期間が長期化しにくい構造です。
一般的な中古ワンルーム投資と比べると、
立地だけに依存しない集客力を持っている点が、
リスク分散につながっています。
家賃下落と原状回復コストを抑えやすい理由
築年数が進むにつれて避けられないのが、
家賃下落と原状回復費用の増加です。
REISMのリノベーションは、
張り替え前提の内装ではなく、
経年変化を前提とした素材・仕上げを採用しています。
そのため、
といった効果が期待できます。
管理を任せられる仕組み
不動産投資で意外と負担になるのが、
入居者対応やトラブル管理です。
REISMでは、
募集・契約・家賃回収・クレーム対応などを
一括で管理委託できる体制が整っています。
オーナー自身が動く場面は少なく、
副業として不動産投資を行う人でも、
時間的な負担を抑えやすい点はメリットです。
団信付きローンによる保障面の特徴
REISMで物件購入時にローンを組む場合、
団体信用生命保険（団信）が付帯されるケースがあります。
これは、
万が一の際にローン残債が保険で完済され、
物件が資産として家族に残る仕組みです。
家賃収入を生む不動産と保険を組み合わせた形となり、
保障面を重視する人にとっては、
投資以上の意味を持つケースもあります。
インフレ局面での長期保有との相性
インフレが進行する局面では、
現金の価値が相対的に目減りします。
不動産は、
といった特徴から、
長期保有との相性が良い資産とされます。
REISMの投資モデルも、
短期の値上がりより、
時間を味方につける設計になっています。
リノベーション費用が利回りに影響する点
一方で、注意点もあります。
REISMの物件は、リノベーション費用が価格に含まれるため、
表面利回りだけを見ると高くは見えません。
「利回り〇％」を最優先する投資家にとっては、
物足りなく感じる可能性があります。
利回り単体ではなく、
空室率や修繕費まで含めた実質収支で判断できるか
が重要になります。
物件価格が割安とは言い切れない点
REISMの物件は、
相場と比べて極端に安いわけではありません。
リノベーション品質や管理体制が含まれている分、
価格には一定のプレミアムが乗っていると考えるべきです。
「とにかく安く買いたい」という人より、
運用のしやすさに価値を感じる人向けの価格帯です。
デザインに好みが分かれる可能性
REISMのリノベーションは、
無垢材や塗装壁など、
デザイン性を重視した設計が特徴です。
これは差別化要素である一方、
万人受けするとは限りません。
デザイン性を評価する層には刺さりますが、
シンプル志向の人には合わない可能性もあります。
短期売却に向かない投資モデル
REISMの不動産投資は、
短期売却によるキャピタルゲインを狙うモデルではありません。
購入直後に売却すると、
リノベーション費用を回収しきれない可能性があります。
長期保有を前提に、時間をかけて回収する投資
である点は、事前に理解しておく必要があります。
リズム（REISM）の評判・口コミはどう評価されている？
良い評判に多い傾向
良い口コミで多く見られるのは、
といった点です。
特に、
「投資だけでなく、運用の相談に乗ってもらえた」
という声が目立ち、
長期目線のサポートを評価する人が多い印象です。
悪い評判や不安の声に見られる点
一方で、
といった声も見られます。
これはREISMの投資モデルそのものが、
合う人・合わない人をはっきり分ける設計であることを示しています。
口コミから分かる評価の分かれ目
口コミを総合すると、
評価の分かれ目は非常にシンプルです。
REISMは、
「誰にでもおすすめできる投資」ではなく、
考え方が合う人にだけ強く刺さる投資モデルだといえるでしょう。
リズム（REISM）の賃貸管理体制は信頼できる？
管理委託費用と対応範囲
REISMの賃貸管理は、
月額数千円程度の管理委託費用で、実務をほぼ丸ごと任せられる設計になっています。
具体的には、
といった、オーナーにとって負担になりやすい業務を一括でカバーします。
「自分で管理する前提」の投資ではなく、
最初から管理を外注する前提で組まれている点が、REISMの特徴です。
入居者対応・滞納・トラブル時の流れ
賃貸経営で不安になりやすいのが、
家賃滞納や入居者トラブルへの対応です。
REISMでは、
が取られています。
トラブルが起きた際も、
REISMが前面に立って対応するため、オーナーの心理的負担が小さい
という点は、口コミでも評価されやすい部分です。
オーナー向け管理ツール「REISMサンカク」
REISMでは、
オーナー専用の管理ツールとして
「REISMサンカク」が用意されています。
このツールを通じて、
などをオンラインで確認できます。
「管理を任せきりで見えない」状態ではなく、
必要な情報だけを把握できる距離感が保たれている点が特徴です。
他社と比べたときのREISMの立ち位置は？
RENOSY（リノシー）との違い
RENOSYは、
データ活用やDXを前面に出した不動産投資サービスです。
一方、REISMは、
物件そのものの作り込み（リノベーション）に強みを置くモデルです。
という違いがあり、
「効率」を取るか、「運用の安定感」を取るかで評価が分かれます。
JPリターンズ・FANTASとの違い
JPリターンズやミラップは、
立地や価格帯を重視した都心マンション投資を得意としています。
REISMとの違いは、
デザインやリノベーションを投資戦略の中心に据えているかどうかです。
REISMは、
「立地×デザイン×管理」を組み合わせ、
入居者側の満足度を高める方向に舵を切っています。
比較から見える判断軸
他社比較から見えてくる判断軸は明確です。
REISMは、
数字の派手さより、持ち続けやすさを重視する人向け
のポジションにあります。
REISMが向いている人・向いていない人は？
安定運用と長期保有を重視する人
REISMは、
短期売却で利益を出すモデルではありません。
そのため、
・家賃収入をコツコツ積み上げたい
・老後資金や将来の資産形成を意識している
といった、長期視点の投資家に向いています。
管理を任せて副業的に運用したい人
本業が忙しく、
不動産投資に時間を割けない人にとって、
管理の手間は大きなネックになります。
REISMは、
「ほぼ何もしない前提」で運用できる設計のため、
副業感覚で不動産投資を始めたい人と相性が良いといえます。
デザイン性で差別化したい人
REISMの最大の特徴は、
「内装で選ばれる物件」を作っている点です。
価格競争に巻き込まれにくく、
入居者から「選ばれる理由」を持たせたい人には、
REISMの投資モデルは有力な選択肢になります。
リズム（REISM）に関するFAQ
- Q年収や属性に条件はある？
- A
REISMの不動産投資は、
極端に高い年収や特殊な属性だけを対象としたサービスではありません。ただし、
・安定した継続収入があること
・金融機関の審査を通過できる信用力があることは前提条件になります。
会社員・公務員など、
収入の安定性が評価されやすい属性は比較的検討しやすい傾向にありますが、
最終的な判断は年収だけでなく、
勤務年数や借入状況、資産背景を含めて総合的に行われます。
- Q赤字になる可能性はある？
- A
不動産投資である以上、
赤字になる可能性がゼロということはありません。REISMの場合、
空室リスクや管理負担を抑える設計にはなっていますが、
・金利の変動
・想定外の修繕
・長期的な市場環境の変化といった要因で、
一時的に収支が悪化するケースは想定されます。重要なのは、
「赤字にならないこと」ではなく、
赤字が出た場合でも致命的になりにくい設計かどうか
という視点で判断することです。
- Q将来売却したくなった場合は？
- A
REISMの投資モデルは、
短期売却よりも長期保有を前提としています。そのため、
市場環境や築年数によっては、
購入時と同じ条件で売却できるとは限りません。一方で、
リノベーションによる付加価値がある物件は、
「収益物件として引き継ぎたい買い手」に評価される余地もあります。売却を視野に入れる場合は、
「いつ・誰に・どの条件で売るか」を
早めにシミュレーションしておくことが重要です。
- Qセミナーや相談だけでも利用できる？
- A
REISMでは、
物件購入を前提としない
セミナー参加や個別相談のみの利用も可能です。情報収集段階で、
・投資の考え方を整理したい
・他社サービスと比較したいという目的で利用しても問題ありません。
無理に購入を迫られるのが不安な方ほど、
判断材料を集める場として活用する
というスタンスが現実的です。
まとめ｜リズム（REISM）はどんな人に合う不動産投資か
利回りではなく運用の安定性で判断する
REISMは、
表面利回りの高さを競う投資モデルではありません。
といった、
運用の安定性を重視する人向けの不動産投資です。
短期間で大きな利益を狙う人よりも、
「持っていること自体が安心につながる資産」を求める人に向いています。
迷うなら比較前提で情報収集から始める
不動産投資において、
「これが正解」という選択肢はありません。
REISMも、
すべての人に合う万能な投資先ではなく、
合う・合わないがはっきり分かれるモデルです。
だからこそ、
といった情報収集を重ねた上で判断することが、
後悔しない選択につながります。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。