ビレッジハウスの評判・口コミ：怪しい？家賃20,000円台で敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料！

• 「新しくできた不動産会社って、ちょっと怪しいんじゃない？」
• 「安すぎる物件は何か裏があるんじゃないか…」

新しい賃貸物件を探している時、そんな不安を感じることはありませんか？

特に、家賃20,000円台という驚きの価格で、しかも敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換まで全て無料と聞くと、「一体どういうこと！？」と戸惑ってしまうのも当然かもしれません。

でも、ご安心ください。

今回ご紹介する「ビレッジハウス」は、決して怪しい会社ではありません。

むしろ、あなたの部屋探しにおける「常識」を良い意味で覆してくれる、魅力的な選択肢なんです。

ビレッジハウスは、2016年設立と歴史は浅いものの、ビレッジハウス・マネジメント株式会社が運営しており、たった数年で全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上もの賃貸物件を保有するまでに成長しました。

この圧倒的な物件数を背景に、驚くほどの低価格と初期費用の完全無料化を実現しているのです。

• 「なぜそんなに安いの？」
• 「本当に大丈夫なの？」

といった、あなたが抱くかもしれない疑問や「怪しい」という口コミの真偽について、本記事で徹底的に解説します。

ビレッジハウスの秘密を知れば、あなたの部屋探しの選択肢が大きく広がるはず。

賢く、そしてお得に、新しい暮らしを見つけたいあなたへ。

その魅力と実態を、一緒に深掘りしていきましょう！

ビレッジハウスとは

• 不動産を購入する場合
• 賃貸物件を借りる場合

基本的に、厳しい審査があります。

住宅ローンの審査の場合、年収の7倍程度の融資を受けるにしても
年収・会社規模・勤務年数などを証明できるものを提示し審査されます。

会社規模が小さい場合は、年収がクリアしていても審査に通らなかったり、融資額が満額出なかったり・・・厳しい採決となります。

賃貸物件も同じで、年収を証明するもの、連帯保証人の有無をむくめて審査は厳しく行われます。

ビレッジハウスの特徴：最低限の初期費用・安い家賃は2万円～

しかし、
”ビレッジハウス”の賃貸物件は、

職業・年齢・国籍不問
高齢者や外国人、安定した職業を持たず入居審査に通りにくい人でも入居しやすい審査になっています。

さらに

• 敷金
• 礼金
• 手数料
• 更新料
• 鍵交換

すべて無料です。

本来、初期費用として

• 敷金：1か月
• 礼金：1か月
• 前家賃：1か月
• 手数料：1か月
• 更新料：1か月
• 鍵交換：1万5000円
• 火災保険料：1万5000円

など、かなり費用がかさむこのです。

例えば、
家賃45,000円とかなり安い家賃の物件を契約する場合でも

などの費用が掛かります。

ビレッジハウスなら、
初期費用だけでこれだけでの差が出ます。

 

ビレッジハウスの特徴：全国47都道府県に1,000物件（100,000室以上）以上

ビレッジハウスは、2016年に設立したばかりの不動産会社です。

ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービスとして、

独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構から
西日本の雇用促進住宅を一括取得し（西ブロック27府県の626カ所1638棟・東ブロックは20都道県の522カ所1271棟）、Village House／ビレッジハウスとして物件をリノベーションし賃貸運用しています。

現在、全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上を展開（賃貸）しています。

ビレッジハウス自体が、
不動産オーナーなので、ビレッジハウスがイニシアティブを取れることで、
緩い審査条件、安い賃料・敷金・礼金・手数料・更新料を実現できていると言えるでしょう。

 

ビレッジハウスを利用するメリット

ビレッジハウスは、低価格でありながら生活環境を快適に提供してくれる賃貸住宅の一つです。

特に、初めて賃貸物件を借りる方や、引越しを検討している方にとって、ビレッジハウスの利用は多くのメリットがあります。

一般的な賃貸住宅と比べて、初期費用が抑えられたり、入居審査が柔軟であったりと、ライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

メリット：1.入居審査が緩い（保証人不要）

ビレッジハウスの最大のメリットの一つは、入居審査が比較的緩やかである点です。

一般的な賃貸物件では、収入や勤務先、信用情報を基に厳しい審査が行われますが、ビレッジハウスではその審査基準が柔軟であるため、さまざまな人々が入居しやすくなっています。

特に、過去に信用情報に不安がある方や高齢者、また初めて賃貸に住む方、保証人がいない方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。

また、ビレッジハウスは、審査基準が緩いだけでなく、手続きも簡単で、必要書類も少なく済むことが多いため、入居希望者にとっては非常に便利です。

メリット：2.礼金・敷金、更新料、共益費は不要（0円）

ビレッジハウスのもう一つの大きなメリットは、礼金・敷金、更新料、さらには共益費が不要である点です。

賃貸物件の契約時に発生するこれらの費用は、初期費用を大きく圧迫する要因となりますが、ビレッジハウスではこれらのコストが一切かからないため、非常に経済的です。

特に、礼金や敷金は、通常の賃貸契約であれば物件によって数十万円に及ぶこともありますが、ビレッジハウスではこれらの負担がありません。

そのため、初期費用が抑えられ、引越しの際に必要な費用を大幅に削減できるのが嬉しいポイントです。

また、更新料もかからないため、契約更新時に再度費用が発生することなく、長期的に安定した住まいを維持できます。

メリット：3.フリーレントや引越しサポートがある（最大30,000円分キャッシュバック）

ビレッジハウスは、入居者への手厚いサポート体制が大きな魅力です。

特に、初期費用や引越し費用を大幅に抑えられる

• 「フリーレント」
• 「引越しサポート」

が充実しています。

まず、フリーレントは1ヶ月分の家賃が無料になるサービスです。

入居初月の実質的な支払いは日割りの共益費のみとなり、初回の家賃請求は4ヶ月目からとなります。

さらに、引越しサポートとして、最大30,000円のキャッシュバックが受けられます。

これは、契約した家賃1ヶ月分（上限30,000円）が初回の請求金額から差し引かれるというもので、フリーレントと合わせて初期費用を大きく抑えることが可能です。

また、提携している株式会社サカイ引越センターを利用すると、以下の特典も受けられます。

• 引越し基本料金が20％OFF
• 引越しに便利な段ボール、ハンガーケース、シューズBOXが無料
• サカイECサイトで使える1,000円分の割引クーポンをプレゼント

これらのサポートを組み合わせることで、引越しにかかる費用や手間を大幅に削減できます。

メリット：4.ペット可の物件がある

ビレッジハウスは、大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らしたいと考えている方にとって、大きな魅力となるペット可の物件を豊富に取り揃えています。

一般的な賃貸物件では、ペット可の物件は少なく、見つけにくいのが現状です。

しかし、ビレッジハウスなら、ペットと暮らせる部屋の選択肢が広がり、ペットと新生活を始めたいという夢を叶えやすくなります。

もちろん、全ての物件がペット可ではありませんので、事前に確認が必要です。
また、ペットの体長や体重に制限がある場合があり、原則として多頭飼いはお断りしているため、契約前に飼育条件をしっかりと確認することが大切です。

 

ビレッジハウスを利用するデメリット

ビレッジハウスは、そのリーズナブルな家賃や手軽な入居条件が大きな魅力ですが、もちろんデメリットも存在します。

特に、物件の選択肢や設備、生活の質において注意すべきポイントがいくつかあります。

デメリット：1.物件自体、かなり古い

ビレッジハウスの主なデメリットの一つは、物件の年数がかなり古いことです。

多くのビレッジハウスの物件は、築年数が長いため、建物の外観や設備に古さを感じることがあります。

内装が昔のデザインのままだったり、壁紙や床材が擦り切れていたりすることがあり、見た目にこだわる人には不安を感じさせるかもしれません。

また、古い物件では設備の故障や老朽化が進んでいる可能性もあります。

デメリット：2.騒音や外国人トラブル・審査（職業・年齢・国籍不問）が緩いという弊害

特に国籍不問。

口コミでよく目にするのが、
外国人の入居者が多いことで、

• うるさい
• マナーが守れていない（ゴミ出し等）

という部分です。

不動産は管理が重要と言われますが、それが物件だけでなくそこに住む住民のモラルも含まれます。

すべての外国人がそうではないと思いますが、
この部分、ビレッジハウスは厳しく対処していかないと、今後のビジネス運営に影響を与えてしまうかもしれません。

〈ビレッジハウス〉　＝　治安が悪い
〈ビレッジハウス〉　＝　結果的にコスパが悪い

など、もっと悪いイメージがついてしまう可能性はかなりありそうです。

また、建物自体が築年数の経った団地をリノベーションしたものであるため、防音性が高くない場合もあり、隣人の生活音が気になると感じる人もいます。

住環境の静けさや秩序を重視する方にとっては、事前に現地の雰囲気を確認することが重要です。

デメリット：3.短期賃貸には向かない・短期解約の違約金が発生（原則2年）

ビレッジハウスは、長期的な居住を前提とした賃貸サービスであるため、短期での利用には向いていません。

契約期間は原則として2年間となっており、その後は2年ごとの自動更新となります。
そのため、

• 「数ヶ月だけ住みたい」
• 「一年以内の利用を考えている」

といった短期間の入居は原則として受け付けていません。

また、もしやむを得ない理由で24ヶ月未満で契約を解約する場合、短期解約の違約金が発生するという大きな注意点があります。

① 12ヶ月未満の解約: 家賃等3ヶ月分
② 24ヶ月未満の解約: 家賃等2ヶ月分

転勤や転職の可能性が高い方、ライフスタイルが頻繁に変わる可能性がある方にとっては、この契約縛りが大きなデメリットとなります。

デメリット：4.退去時クリーニング費用が発生する

ビレッジハウスでは、退去時にクリーニング費用が発生する点も注意が必要です。

初期費用が抑えられるのは大きなメリットですが、退去時には契約内容に応じてクリーニング費用を支払う必要があります。

具体的には、1平方メートルあたり1,210円（税込）の費用が設定されています。

例えば、広さ30平方メートルの部屋に住んでいた場合、1,210円 × 30㎡ = 36,300円のクリーニング費用が発生することになります。

これは、一般的な賃貸物件でも退去時にクリーニング費用を請求されることがありますが、ビレッジハウスでは金額が明確に定められているため、事前に把握しておくことが大切です。

 

ビレッジハウスの評判・口コミ

ビレッジハウスについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトなど体験談・口コミを検索してみました。

などの、良い口コミありますが、悪い口コミも目立ちます。

ビレッジハウスに関するよくある質問を解説

ビレッジハウスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：入居初期に必要な費用はどの程度ですか？

入居を始める際には、初期費用として以下の項目が考えられます。

契約開始月の日割り家賃（1ヶ月を30日として計算、共益費を含む）
翌月の家賃（共益費を含む）
火災保険料：約10,000円（2年分）
ただし、契約の詳細やキャンペーンにより、初期費用は変動することがあります。
また、契約内容や審査結果により、敷金を設定する場合もあります。

よくある質問：オプション設備について教えてください。

オプション設備は、基本の家賃に加えて選択することができます。以下の設備が選択可能です。
エアコン：1,000円/台
キッチン給湯（瞬間湯沸かし器）：1,000円/台
ガスコンロ：1,000円/台
洗面台：1,000円/台
温水洗浄便座：1,000円/台
ただし、お部屋の仕様によっては設置できないオプションもあります。。また、オプションの設置には、入居後から約4週間の時間を要する場合があります。

よくある質問：申し込み時に必要な書類はなんですか？

個人での契約を希望の場合、以下の書類を申し込み時に用意する必要があります。

入居申し込み書
ご契約者様の身分証明書（両面、顔写真付き）
収入証明書（直近1ヶ月分の給与明細や各種受給証など）
通帳の写し（給与受取口座、家賃引き落とし予定口座）
保険関連の書類
審査の結果によっては、追加の書類提出をお願いされる場合があります

よくある質問：家賃の支払い方法はどのようになっていますか？

家賃は、毎月指定された日に翌月分を口座振替にて支払う形になります。。
入居前に口座振替の登録をおこなう必要があります。オンラインでの手続きの場合、金融機関の届出印は不要となります。

よくある質問：途中での解約は、どのような費用がかかりますか？

原則として、24ヶ月未満での解約の場合、短期解約の違約金が発生いたします。
12ヶ月未満の解約：家賃等3ヶ月分
24ヶ月未満の解約：家賃等2ヶ月分
また、退去の際には、退去時のクリーニング費用として、1,210円/㎡（税込）が必要となります。

よくある質問：内見したお部屋以外にも申し込むことはできますか？

申し込みは原則として内見した部屋を対象としていますが、申し込み前であれば他の部屋も紹介してくれます。

ビレッジハウス：記事まとめ

そもそも、家賃はオーナーが自由に決められるものです。

ビレッジハウスの場合、
ベースが雇用促進住宅等を一括購入し、その物件にリノベーションを施して賃貸しているため、

物件自体、かなり古いのは確かです。

とはいえ、リノベーションによって、トイレ・浴室・床・壁紙等は一新されているので、住む分に不自由はありません。

また、もともと独立行政法人・特殊法人の物件であるため、立地も悪くありません。

となれば、
都市再生機構（UR都市機構）や公営住宅を

• 安く
• 審査が緩く
• 抽選なし

という位置づけと言っていいでしょう。

さらに、社会貢献的な側面もあり、
賃貸物件に関して、問題になっている高齢者の入居。

• 借主
• 貸主

どちらも難しい部分あり、
高齢者の場合、収入だけでなく保証人がいなかったり、
貸主としては、孤独死や認知症などのリスク管理も考える必要があります。

不動産オーナーとしては、
貸したいけど、できれば若い人に借りてほしい・・・。

その意味で、少なくとも、
ビレッジハウスは、高齢者の入居のハードルを下げ、重宝されているのは想像がつきます。

少し前まで、カンニング竹山さん（ビレハ村長）としてのCMでも目にしました。

 

ビレッジハウスは”やばい”のか？”やめとけ”という噂は判断すればいいか？

ビレッジハウスに対しては「やばい」「やめとけ」といった声も一部にありますが、それはあくまで一部の利用者の体験に基づいたものであり、全体像を示すものではありません。

家賃の安さや初期費用の少なさといったメリットは多くの入居者に評価されており、コストを抑えたい方や短期的な住まいを探している方には非常に魅力的な選択肢といえます。

住環境や近隣住民との相性は個々に異なるため、内覧などで自分に合ったかどうかをしっかり確認することで、満足度の高い生活が送れる可能性は十分にあります。

ビレッジハウス：申し込みの流れ

ビレッジハウスの申し込みは実に簡単です。

1. 物件検索
   公式サイトでじっくり物件を検索してください。
   トップページに
   ・エリア検索
   ・地図検索
   ・沿線・駅検索
   ・キーワード検索
   が可能です。
   
2. お問い合わせ
   物件の詳細ページには
   ・室内の写真
   ・詳細な物件情報
   ・空き状況
   が確認できます。

   気に入った物件があれば、お問い合わせフォームから送信するだけで。

ビレッジハウスは、
全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上を展開しています。

敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料なので、
気になる人は、まず、住みたいエリアで物件検索をしてみるといいと思います。

運営会社・会社情報：ビレッジハウス・マネジメント株式会社