- 仲介手数料無料 賃貸
- 仲介手数料無料の不動産会社：家賃の1か月分が無料も
- 仲介手数料無料物件のメリットとデメリット
- 仲介手数料無料（賃貸）の不動産会社おすすめランキング
- 首都圏中心の格安物件紹介サイト
- 仲介手数料無料賃貸物件の賢い探し方
- 仲介手数料無料の賃貸サイトに関するよくある質問
- よくある質問：仲介手数料無料の賃貸物件とはなんですか？
- よくある質問：どうして仲介手数料が無料になるのですか？
- よくある質問：仲介手数料無料の物件にはどんなメリットがありますか？
- よくある質問：どのようにして仲介手数料無料の物件を見つけることができますか？
- よくある質問：すべての不動産会社が仲介手数料無料の物件を提供していますか？
- よくある質問：仲介手数料無料の物件は、立地が悪いのではないですか？
- よくある質問：仲介手数料無料の物件の契約に際して注意すべき点はなんですか？
- よくある質問：仲介手数料無料でも礼金や敷金は必要ですか？
- よくある質問：仲介手数料無料の物件を利用する際のデメリットはなんですか？
- 仲介手数料無料の賃貸物件・不動産サイト：記事まとめ
仲介手数料無料 賃貸
新生活に向けて、心躍るお部屋探し！
しかし、敷金礼金、仲介手数料、引っ越し代など、初期費用がかさむと、ちょっと躊躇してしまいますよね。
そこで今回は、仲介手数料無料・安い不動産賃貸サイトを活用すれば、初期費用をぐっと節約できる賢いお部屋探しの方法を紹介します。
従来の賃貸物件探しでは、仲介業者に支払う仲介手数料が家賃1ヶ月分程度かかるのが一般的でした。
しかし、近年は仲介手数料無料の賃貸物件を紹介するサイトが増加しており、初期費用を抑えたい方にとって、強い味方となっています。
家賃相場より安い物件や、敷金礼金0ヶ月、フリーレント付きなど、お得な条件の物件も紹介。
さらに、条件絞り込み機能や周辺環境情報なども充実しているので、希望にぴったりの物件を見つけやすいのも魅力です。
もちろん、仲介手数料無料のサイトには、独自のメリットとデメリットがあります。
例えば、掲載物件数が限られている場合や、独自の審査基準を設けている場合もあります。
そこで、本記事では、仲介手数料無料サイトの選び方や注意点について詳しく解説します。
仲介手数料無料の不動産会社：家賃の1か月分が無料も
家を借りる時は、何かとお金がかかります。
- 引越し費用
- 敷金・礼金
- 仲介手数料
- 賃貸保証会社の手数料
- 火災保険料
- 引っ越しに合わせて家電や生活雑貨の購入
各種諸費用などの負担。
そのため、少しでも削減できる部分を削減したいところです。
そこで注目したいのが、仲介手数料です。
家賃の1か月分が無料となれば非常にうれしいことでしょう。
・8万円の家賃であれば、8万8000円削減
・10万円の家賃であれば、10万1000円削減
・15万円の家賃であれば、16万5000円削減
引っ越し費用が捻出できるレベルの削減になります。
実際に賃貸契約における仲介手数料無料をうたっている不動産会社は少なくありません。
- 東京なっトク部屋探し
住みたいと思う物件情報を送るだけで仲介手数料無料に！
業界最安値水準（0円 or 2万円）の賃貸仲介、人気のサービス - エアドア
仲介手数料が無料 or 2.2万円！オンライン賃貸プラットフォーム
など、これまでにも紹介してきました。
仕組みを解説：賃貸物件と家賃 安く抑える条件
不動産仲介業者として賃貸仲介業務を行っている会社が、仲介手数料無料でビジネスは成り立つのか？
気になる人もいるでしょう。
賃貸の仲介のケースを考えると貸主と借主が存在します。
賃借人・賃貸人で成り立っていますが、賃借人である借主の手数料が無料の理由が気になるところです。
少し難しい話になりますが、
現在、賃貸借契約における手数料は宅地建物取引業法という法律で決められています。
仲介手数料については
宅建業法第46条では、宅建業者は国土交通大臣の定める額をこえる報酬を受けてはならない
とされています。
手数料の上限に関しては、
借主と貸主のそれぞれから「賃料の0.5ヶ月分以内」(+消費税)
例外として、
依頼者の承諾があれば、どちらか一方から賃料の1ヶ月分以内までの手数料を受けることも可能
と定められています。
不動産仲介手数料のイメージは、冒頭でも紹介した通り、仲介手数料 “1か月分” だと思います。
ただ、10万円の家賃に対して上限額が10万円ではなく、実際のところ”目安”であって、
・0.5カ月であっても・・・
・無料であっても・・・
問題ないというのが、この条項です。
不動産会社の仲介手数料は、宅建業法の範囲内で自由に設定（不動産会社・宅建士）が可能です。
・借主から取れる仲介手数料はMAX”1カ月”
・貸主（不動産オーナー）から取れる仲介手数料もMAX”1カ月”
ではありますが、
実際のところ貸主（オーナー）からは、ADという広告宣伝費も別途設定することが可能です。
先に紹介したエアドア・東京なっトク部屋探しなどのサイトは、大家さん（オーナー）側から手数料・広告料等の契約をすることで、借主の仲介手数料無料を実現しています。
また、内見は現地集合・現地解散でコスト削減等も行っています
大家さん（オーナー）にもメリットが多い
借主からの仲介手数料を無料にすることでユーザーを活性化さえ、大家さんから売上を確保する形で成り立っているのです。
大家さんからすれば、
- どの不動産会社であっても、客付けしてくれる分には文句はありません。
- 空室・空き家状態が続いていれば、ADを1カ月・2ヶ月払っても懐は痛みません。
仲介手数料”ゼロ”の不動産会社に限らず、安い手数料を設定している所も同じ収益モデルです。
仲介手数料無料物件のメリットとデメリット
仲介手数料無料の賃貸物件サイトの活用は、メリットが多いのは事実ですが、デメリットも隠れています。
仲介手数料無料物件サイトのメリット：初期費用の大幅削減
仲介手数料が家賃1ヶ月分程度かかるのが一般的ですが、これが無料になることで、入居時の費用を大きく節約できます。
仲介手数料無料物件サイトのメリット：家賃相場より安い物件の発見
仲介手数料無料のサイトでは、市場よりも低い家賃で提供される物件が多いため、お得な物件を見つけやすくなります。
仲介手数料無料物件サイトのメリット：敷金礼金0ヶ月、フリーレント付き物件の発見
敷金や礼金が不要、またはフリーレント期間が設けられた物件も多く、これにより初期費用をさらに抑えることが可能です。
仲介手数料無料物件サイトのメリット：充実した検索機能と周辺情報
条件を細かく絞り込める検索機能や、物件の周辺環境情報が充実しており、希望にぴったりの物件を効率的に探すことができます。
仲介手数料無料物件サイトのデメリット：掲載物件数の限定
一部の仲介手数料無料サイトでは、提供できる物件数が限られているため、選択肢が少なくなることがあります。
仲介手数料無料物件サイトのデメリット：独自の審査基準
無料で物件を提供するサイトの中には、独自の審査基準を設けているところもあり、すべての利用者が利用条件を満たしているわけではありません。
仲介手数料無料物件サイトのデメリット：希望エリアや条件に合う物件の不足
希望するエリアや条件にぴったり合う物件が見つからないこともあります。これは、無料サイト特有の物件選定の範囲の狭さに起因することが多いです。
仲介手数料無料物件サイトのデメリット：悪質な業者の存在
仲介手数料無料という魅力的な条件を悪用する悪質な業者も存在するため、サイト選びには特に注意が必要です。不正行為を避けるために、事前にサイトの評判や口コミを確認することが推奨されます。
そのため、複数の仲介手数料無料サイトを賢く活用することで、これらのデメリットを克服し、理想の住まいを見つけるチャンスが広がります。
仲介手数料無料（賃貸）の不動産会社おすすめランキング
お部屋探しにおいて、仲介手数料”無料”は大きなメリットです。
そこで、賃貸物件における仲介手数料無料の不動産会社はもちろん、仲介手数料が安い会社を徹底比較・ランキング形式でまとめました。
また、公式サイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
エアドア:無料 or 2.2万円 ペット相談可能・駅（駅近）物件も
仲介手数料が無料 or 2.2万円！オンライン賃貸プラットフォーム
住みたい土地・エリア、間取り、駅（駅近）等を検索、エアドアは、管理会社の物件を直接掲載しているので、物件情報は最新・おとりなし（おとり広告なし）を実現しています。
- 「お部屋の検索」「内見予約」「契約」までオンラインで完結。
- 広告料のない場合でも”一律2.2万円（税込み）
敷金礼金な・初期費用分割OK・新築・築浅・分譲マンション・デザイナーズ・タワーマンション・低層マンション・ペット相談可能・家具家電付きなどの検索項目から物件検索が可能です。
対象エリア：東京都、神奈川県
《エアドアの口コミ》
不動産の会社特有の気付かれないうちにお金を請求しようという雰囲気が一切なく、気持ちよく不動産取引が成立しました。
対応も素早くて文句なしです！
Googleクチコミより
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社エアドア |
| 住所 | 〒108-6022 東京都港区港南二丁目15番1号 品川インターシティA棟 22階 |
| 公式サイト | URL：https://airdoor.jp/ |
東京なっトク部屋探し:（0円 or 3万円）
仲介手数料業界最安値水準（0円 or 3万円）の賃貸仲介サービス
SUUMO(スーモ)やアットホームなどの他社不動産ポータル・賃貸サイトで見つけた、住みたいと思った部屋（マンション・アパート・戸建て）を公式サイトのお問い合わせフォームから送信するだけ！物件数はある意味、無限大。
現地で待ち合わせて物件案内。Web内見でもOK。
契約書の締結もネットで行うので店舗への来店不要です。
対象エリア：東京２３区とその近郊
- 東京なっトク部屋探しが、大家さんと交渉し仲介手数料無料を実現。
- 広告料のない場合でも仲介手数料は”一律3万円（税込み）
東京なっトク部屋探しの活用方法
- SUUMO(スーモ)で住みたい物件を探す
- ”住みたいと思ったマンション名”もしくは”ページのURL”をコピーしておく
- 東京なっトク部屋探しの公式サイトに、その情報を送信する
- 東京なっトク部屋探しが、大家と交渉し仲介手数料の契約を実現します。
《東京なっトク部屋探しの口コミ》
他の不動産屋で内見をして決めようと思ったのですが、
仲介料が１か月分と高額だったので、東京なっトク部屋探しさんに相談しました。
お陰様で、仲介料は０円になり、家賃分９万円が浮きました。
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社DSN |
| 住所 | 東京都杉並区成田西１－１６－８ |
| 公式サイト | URL：https://kadsn.com/ |
ビレッジハウス:すべて無料
家賃20,000円台で敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料！
全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上の賃貸物件を保有。
敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料の不動産賃貸会社です。
家賃は20,000円台・30,000円台が並びます。
《ビレッジハウスの口コミ》
安い賃料・敷金・礼金・手数料・更新料はうれしいので、知人にも紹介しました。
| 会社名 | ビレッジハウス・マネジメント株式会社 |
| 住所 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階 |
| 公式サイト | URL：https://www.villagehouse.jp/ |
UR賃貸住宅：抽選なし・先着順で入居可能 一人暮らしの方・子育てファミリー 礼金ナシ・仲介手数料ナシ・更新料ナシ・保証人ナシ
UR賃貸住宅は礼金ナシ・仲介手数料ナシ・更新料ナシ・保証人ナシ。
一人暮らしの方も子育てファミリーも、都心から郊外まで豊富な物件の中から抽選なし・先着順で入居可能です。
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 組織名 | 独立行政法人都市再生機構（都市機構） |
| 住所 | 〒231-8315 神奈川県横浜市中区本町6-50-1 横浜アイランドタワー |
| 公式サイト | URL:https://www.ur-net.go.jp/ |
39room（サンキュールーム）
・どんな物件でも、賃料がいくらでも賃貸物件の仲介手数料が”0円”or39,000円
・来店不要・オンライン申し込み
・今なら、最大10万円キャッシュバックキャンペーン中！
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社GKコンサルティング |
| 所在地 | 東京都港区六本木6丁目8-29 7階706 |
| 免許番号 | 東京都知事(3)第 93535号 |
| 公式サイト | https://39room.com/ |
高級賃貸バイブル
高級賃貸バイブルは、芸能人も住む、厳選された人気のマンションを扱う専門サイト、都市部におけるラグジュアリーな住空間を提供しています。
・仲介手数料無料
・キャッシュバック制度
初期費用が大幅に軽減され、よりお得に高級賃貸物件を利用できることができます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社名 | MG Realttec合同会社 |
| 住所 | 〒106-0045 東京都港区麻布十番4丁目6−8 |
| 公式サイト | 高級賃貸バイブル |
首都圏中心の格安物件紹介サイト
仲介手数料が無料でなくても、格安の賃貸物件検索も一緒に活用しておきたいところです。
一人暮らし、奨学金で生活費カツカツの学生など、希望する予算・条件が決まっている人もいるでしょう。
そこで、
・上限金額が6万円の”部屋まる”
・敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円の”シェアドアパートメント”
など、家賃相場に合わせた物件探しが容易なので補足として紹介します。
部屋まる:6万円以下の格安の賃貸物件紹介 新生活にお役立ち
6万円以下の賃貸物件のみを取り扱う専門店、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の格安の賃貸物件
- 格安物件専門店のなかでは実績・サービス充実度ともに首都圏トップクラス
- 格安のデザイナーズ賃貸など他では扱えない物件あり
対象エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
《部屋まるの口コミ》
初めての部屋探しで不安がありましたがこちらが理解するまで丁寧に説明をしてくれた事に好感を持てました。
またお店は活気があり他のお客さんも多くいたので安心しました。６万円以下のお部屋探しは部屋まるさんが絶対オススメです！
シェアドアパートメント スタッフの対応・サポートにも定評 低価格・好立地・新築・築浅・リフォーム済みの部屋探し
シェアハウスとアパートの中間的な位置づけとして、東京都内300物件・3,500室以上
低価格・好立地・新築・築浅・リフォーム済みの部屋探し
敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円！初期費用3万円のみ。
- 1ヵ月から契約可能/保証人不要/共用部清掃サービス/トイレットペーパー・調味料・ゴミ袋などの備品の無料補充/物件間の移動無料/Web入居申し込み可/土日祝も営業/日英韓中越対応可
対象エリア：東京都中心
《シェアドアパートメントの口コミ》
「もしも勧めるなら、色んな友達を作って、楽しい人生を送りたいような人にクロスハウスが一番合っていると思うし、新生活に役立ち、便利な事が多いと思うので、ぜひたくさんの友達を作りたい人にクロスハウスを勧めたいと思います。」
- 株式会社クロスハウス
- 〒141-0001 東京都品川区北品川1-11-1 寿ビル2F
- 公式サイト：https://x-house.co.jp/
仲介手数料無料賃貸物件の賢い探し方
仲介手数料無料賃貸物件は、初期費用を抑えるのに最適な選択肢ですが、探す際にはいくつかのポイントがあります。
仲介手数料無料サイトは、条件絞り込み機能が充実しているので、希望に合った物件を見つけやすくするために、事前に条件を明確にしておくことが重要です。
☆運営会社：会社の規模や実績、設立年数などを確認しましょう。
☆掲載物件数：希望エリアや条件に合った物件が豊富に掲載されているかどうか確認しましょう。
☆口コミ・評判：利用者の口コミや評判をチェックしましょう。
☆仲介手数料無料の条件：どのような条件で仲介手数料が無料になるのか確認しましょう。
各サイトのメリット・デメリットを把握し、自分に合ったサイトを選ぶことが重要です。
周辺環境や設備なども確認し、イメージと違う場合は無理に契約しないことが大切です。
特に、仲介手数料無料の条件や解約時の費用などを確認しておくことが重要です。
- 不動産会社のキャンペーン
一部の不動産会社では、期間限定で仲介手数料無料キャンペーンを実施している場合があります。
こまめにチェックしてみましょう。 - デザイナーズ物件
デザイナーズ物件は、仲介手数料無料の物件が多い傾向があります。 - 築古物件
築古物件は、家賃が安く、仲介手数料無料の物件も多い傾向があります。
時間をかけてじっくり探せば、きっと希望にぴったりの物件を見つけられるはずです。
仲介手数料無料の賃貸サイトに関するよくある質問
仲介手数料無料の賃貸サイトについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ関連ページ：不動産売買における仲介手数料無料のメリット・デメリット
仲介手数料無料の賃貸物件・不動産サイト：記事まとめ
仲介手数料無料の賃貸物件を提供する不動産サイトは、初期費用を抑えたい借主にとって非常に魅力的です。
これらのサイトでは、通常の仲介手数料がかからず、入居者は入居初期費用を大幅に削減できます。
さまざまな立地や条件の物件が揃っており、利用者は自分のニーズに最も合った物件を選ぶことができます。
ただし、これらの物件は人気が高く、また条件に合う物件が限られているため、見つけたらすぐに行動することが肝心です。
経済的なメリットを享受しながら、希望にぴったりの賃貸物件を見つけるために、複数の不動産サイトを活用し比較検討することをおすすめします。