ビレッジハウスの評判・口コミ：怪しい？家賃20,000円台で敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料！

歴史が浅い不動産会社は
・怪しいのか？
・信用できないのか？
・企業努力をしていないのか？

今回紹介するビレッジハウスは、

2016年に設立したばかりのビレッジハウス・マネジメント株式会社が運営する

全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上の賃貸物件を保有。

敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料の不動産賃貸会社です。

家賃は20,000円台・30,000円台が並び、口コミではなぜ？大丈夫なのか？怪しい？等も少なくありません。

ビレッジハウスとは

• 不動産を購入する場合
• 賃貸物件を借りる場合

基本的に、厳しい審査があります。

住宅ローンの審査の場合、年収の7倍程度の融資を受けるにしても
年収・会社規模・勤務年数などを証明できるものを提示し審査されます。

会社規模が小さい場合は、年収がクリアしていても審査に通らなかったり、融資額が満額出なかったり・・・厳しい採決となります。

賃貸物件も同じで、年収を証明するもの、連帯保証人の有無をむくめて審査は厳しく行われます。

ビレッジハウスの特徴：最低限の初期費用・安い家賃は2万円～

しかし、
”ビレッジハウス”の賃貸物件は、

職業・年齢・国籍不問
高齢者や外国人、安定した職業を持たず入居審査に通りにくい人でも入居しやすい審査になっています。

さらに

• 敷金
• 礼金
• 手数料
• 更新料
• 鍵交換

すべて無料です。

本来、初期費用として

• 敷金：1か月
• 礼金：1か月
• 前家賃：1か月
• 手数料：1か月
• 更新料：1か月
• 鍵交換：1万5000円
• 火災保険料：1万5000円

など、かなり費用がかさむこのです。

例えば、
家賃45,000円とかなり安い家賃の物件を契約する場合でも

などの費用が掛かります。

ビレッジハウスなら、
初期費用だけでこれだけでの差が出ます。

ビレッジハウスの特徴：全国47都道府県に1,000物件以上

ビレッジハウスは、2016年に設立したばかりの不動産会社です。

ソフトバンクグループ傘下の米投資会社フォートレス・インベストメント・グループによる賃貸住宅サービスとして、

独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構から
西日本の雇用促進住宅を一括取得し（西ブロック27府県の626カ所1638棟・東ブロックは20都道県の522カ所1271棟）、Village House／ビレッジハウスとして物件をリノベーションし賃貸運用しています。

現在、全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上を展開（賃貸）しています。

ビレッジハウス自体が、
不動産オーナーなので、ビレッジハウスがイニシアティブを取れることで、
緩い審査条件、安い賃料・敷金・礼金・手数料・更新料を実現できていると言えるでしょう。

ビレッジハウスを利用するメリット

ビレッジハウスは、低価格でありながら生活環境を快適に提供してくれる賃貸住宅の一つです。

特に、初めて賃貸物件を借りる方や、引越しを検討している方にとって、ビレッジハウスの利用は多くのメリットがあります。

一般的な賃貸住宅と比べて、初期費用が抑えられたり、入居審査が柔軟であったりと、ライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。

ビレッジハウスのメリット：入居審査が緩い

ビレッジハウスの最大のメリットの一つは、入居審査が比較的緩やかである点です。

一般的な賃貸物件では、収入や勤務先、信用情報を基に厳しい審査が行われますが、ビレッジハウスではその審査基準が柔軟であるため、さまざまな人々が入居しやすくなっています。

特に、過去に信用情報に不安がある方や高齢者、また初めて賃貸に住む方、保証人がいない方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。

また、ビレッジハウスは、審査基準が緩いだけでなく、手続きも簡単で、必要書類も少なく済むことが多いため、入居希望者にとっては非常に便利です。

ビレッジハウスのメリット：礼金・敷金、更新料、共益費は不要

ビレッジハウスのもう一つの大きなメリットは、礼金・敷金、更新料、さらには共益費が不要である点です。

賃貸物件の契約時に発生するこれらの費用は、初期費用を大きく圧迫する要因となりますが、ビレッジハウスではこれらのコストが一切かからないため、非常に経済的です。

特に、礼金や敷金は、通常の賃貸契約であれば物件によって数十万円に及ぶこともありますが、ビレッジハウスではこれらの負担がありません。

そのため、初期費用が抑えられ、引越しの際に必要な費用を大幅に削減できるのが嬉しいポイントです。

また、更新料もかからないため、契約更新時に再度費用が発生することなく、長期的に安定した住まいを維持できます。

ビレッジハウスを利用するデメリット

ビレッジハウスは、そのリーズナブルな家賃や手軽な入居条件が大きな魅力ですが、もちろんデメリットも存在します。

特に、物件の選択肢や設備、生活の質において注意すべきポイントがいくつかあります。

ビレッジハウスのデメリット：物件自体、かなり古い

ビレッジハウスの主なデメリットの一つは、物件の年数がかなり古いことです。

多くのビレッジハウスの物件は、築年数が長いため、建物の外観や設備に古さを感じることがあります。

内装が昔のデザインのままだったり、壁紙や床材が擦り切れていたりすることがあり、見た目にこだわる人には不安を感じさせるかもしれません。

また、古い物件では設備の故障や老朽化が進んでいる可能性もあります。

ビレッジハウスのデメリット：審査（職業・年齢・国籍不問）が緩いという弊害

特に国籍不問。

口コミでよく目にするのが、
外国人の入居者が多いことで、

• うるさい
• マナーが守れていない（ゴミ出し等）

という部分です。

不動産は管理が重要と言われますが、それが物件だけでなくそこに住む住民のモラルも含まれます。

すべての外国人がそうではないと思いますが、
この部分、ビレッジハウスは厳しく対処していかないと、今後のビジネス運営に影響を与えてしまうかもしれません。

〈ビレッジハウス〉　＝　治安が悪い
〈ビレッジハウス〉　＝　結果的にコスパが悪い

など、もっと悪いイメージがついてしまう可能性はかなりありそうです。

近くにあるビレッジハウスを確認
＞＞ビレッジハウスの物件検索はコチラ

ビレッジハウスの評判・口コミ

ビレッジハウスについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトなど体験談・口コミを検索してみました。

などの、良い口コミありますが、悪い口コミも目立ちます。

ビレッジハウスに関するよくある質問を解説

ビレッジハウスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問詳細はコチラ

ビレッジハウス：記事まとめ

そもそも、家賃はオーナーが自由に決められるものです。

ビレッジハウスの場合、
ベースが雇用促進住宅等を一括購入し、その物件にリノベーションを施して賃貸しているため、

物件自体、かなり古いのは確かです。

とはいえ、リノベーションによって、トイレ・浴室・床・壁紙等は一新されているので、住む分に不自由はありません。

また、もともと独立行政法人・特殊法人の物件であるため、立地も悪くありません。

となれば、
都市再生機構（UR都市機構）や公営住宅を

• 安く
• 審査が緩く
• 抽選なし

という位置づけと言っていいでしょう。

さらに、社会貢献的な側面もあり、
賃貸物件に関して、問題になっている高齢者の入居。

• 借主
• 貸主

どちらも難しい部分あり、
高齢者の場合、収入だけでなく保証人がいなかったり、
貸主としては、孤独死や認知症などのリスク管理も考える必要があります。

不動産オーナーとしては、
貸したいけど、できれば若い人に借りてほしい・・・。

その意味で、少なくとも、
ビレッジハウスは、高齢者の入居のハードルを下げ、重宝されているのは想像がつきます。

少し前まで、カンニング竹山さん（ビレハ村長）としてのCMでも目にしました。

ビレッジハウス：申し込みの流れ

ビレッジハウスの申し込みは実に簡単です。

1. 物件検索
   公式サイトでじっくり物件を検索してください。
   トップページに
   ・エリア検索
   ・地図検索
   ・沿線・駅検索
   ・キーワード検索
   が可能です。
   
2. お問い合わせ
   物件の詳細ページには
   ・室内の写真
   ・詳細な物件情報
   ・空き状況
   が確認できます。

   気に入った物件があれば、お問い合わせフォームから送信するだけで。

ビレッジハウスは、
全国47都道府県に1,000物件以上、100,000室以上を展開しています。

敷金・礼金・手数料・更新料・鍵交換がすべて無料なので、
気になる人は、まず、住みたいエリアで物件検索をしてみるといいと思います。

運営会社・会社情報：