お部屋探しをされている皆さん、物件探しでこんな風に感じたことはありませんか？
- 「もっと初期費用を抑えたい…」
- 「入居前に大家さんに直接質問できたら安心なのに…」
- 「他の人よりも早く、良い物件を見つけたい！」
賃貸物件を探すとき、不動産会社を介するのが一般的ですが、そこにはどうしても仲介手数料が発生したり、大家さんの顔が見えなかったりといった、いくつかのハードルがあります。
しかし、もし大家さんと直接やりとりができ、仲介手数料もかからないとしたら、お部屋探しはもっとスムーズで、そして安心できるものになると思いませんか？
本記事では、そんなあなたの悩みを解決する新しい形の賃貸サイト「ウチコミ！」についてご紹介します。
ウチコミ！は、大家さん自身が物件を掲載し、入居希望者と直接やり取りできるプラットフォームです。
これにより、今まで当たり前だった「仲介手数料」をなくし、より透明性の高いお部屋探しを実現しています。
ウチコミ！が、あなたの理想の部屋探しを力強くサポートします。この新しい仕組みが、きっとあなたの背中を押してくれるはずです。
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ウチコミとは？
「ウチコミ！」は、株式会社ウチコミが運営する新しいタイプの賃貸情報サイトです。
東京都新宿区に本社を構える同社は、「お部屋探しをもっと自由に、もっとお得に」をテーマに、借主と大家さんを直接つなぐプラットフォームを提供しています。
不動産業界は、いまだに閉鎖的な一面があります。
個人同士の直接の売買を善しとする流れにはなっていませんし、
レインズ（不動産流通機構：オンラインネットワークシステム）も宅建業者のみ閲覧が可能となっています。
アメリカの不動産情報システムMLSは、一般の人もアクセス可能ということで、その面では透明性が保たれているとも言えます。
ウチコミは、
大家さん自ら物件を掲載し入居希望者と直接やり取りができるサイトです。
大家目線で物件の紹介ができるため、不動産会社では伝わりにくい部屋のこだわりやそれを写真の掲載で説明・補足できるメリットがあります。
また、借主と直接メッセージのやり取りができるため、
近隣情報の紹介やオススメスポットなど部屋以外の情報交換、借主側も家賃交渉等も可能なのため、活用方法は通常の不動産屋の仲介以上のものがあります。
仲介手数料・広告掲載料が無料
ウチコミ！は、入居者と大家さんの双方にとって仲介手数料が無料になる点が最大の特徴です。
通常の賃貸契約では、不動産会社に家賃1ヶ月分程度（＋消費税）の仲介手数料を支払うのが一般的ですが、ウチコミ！ではこの費用が一切かかりません。
大家さんにとっても、入居者募集にかかるコストを削減できるという大きなメリットがあります。
一般的に、入居者が見つかった場合、不動産会社に広告掲載料や仲介手数料を支払う必要があります。
しかし、ウチコミ！では大家さん自身が物件を掲載し、直接入居者を募集するため、これらの費用が発生しません。
大家さんと直接つながる仕組み
ウチコミ！の最大の特徴は、大家さんと入居希望者が直接コミュニケーションを取れることです。
一般的な賃貸サイトでは、不動産会社が仲介役となりますが、ウチコミ！では大家さん自身が物件を掲載し、チャット形式でやりとりができます。
入居前に気になる点を直接大家さんに確認できるため、入居後の「こんなはずじゃなかった…」というミスマッチを防ぐことができます。
例えば、ペット飼育の細かなルールや、共用スペースの利用方法など、不動産会社を介するだけでは聞きにくいことも気軽に質問できるのが大きなメリットです。
おとり物件がない
ウチコミ！では、おとり物件が存在しないため、安心して物件探しができます。
なぜなら、物件情報を掲載するのは、その物件のオーナーである大家さん自身だからです。
一般的な不動産サイトでは、集客のために「おとり物件」と呼ばれる、実際には借りることができない物件が掲載されることがあります。
これによって、来店を促されたり、別の物件を勧められたりといった不満を感じた経験がある人も少なくないでしょう。
お部屋リクエスト機能
ウチコミ！には、「お部屋リクエスト機能」というユニークなサービスがあります。
これは、あなたが希望する条件（家賃、間取り、エリアなど）を登録することで、その条件に合った物件を持つ大家さんに直接届く仕組みです。
通常の物件探しでは、掲載されている情報の中からしか選ぶことができませんが、この機能を使えば、まだ公開されていない物件や、これから入居者募集を始める予定の物件に出会える可能性があります。
「なかなか希望に合う物件が見つからない…」と諦めかけていた人も、この機能を使えば、思わぬ掘り出し物が見つかるかもしれません。
エージェントによるサポート
ウチコミ！は、大家さんと直接やり取りできる点が魅力ですが、それだけでなく、宅地建物取引士などの資格を持つエージェントが契約までをサポートします。
「大家さんと直接やり取りするのは少し不安…」
と感じる方もいるかもしれませんが、ご安心ください。
物件の内見手配や契約書類の確認、重要事項の説明など、専門的な手続きはすべて中立な立場のエージェントが担当します。
これにより、大家さんとの直接交渉で生じるかもしれないトラブルを防ぎ、公正かつ安全な取引が実現します。
ウチコミのメリット！
ウチコミのビジネスモデルは、
大家さんにとっても借主（入居希望・店子）さんにとっても非常にうれしい形ですが、それだけではありません。
入居希望者側のメリット
通常の賃貸契約では、不動産会社に家賃1ヶ月分程度の仲介手数料を支払うのが一般的です。
しかし、ウチコミ！では大家さんと直接やりとりをするため、この手数料が発生しません。
一般的な不動産会社を介する場合、質問の回答に時間がかかったり、ニュアンスが正確に伝わらなかったりすることがあります。
ウチコミ！なら、チャット機能を使って値下げ交渉や入居前に疑問を解消できるため、入居後のミスマッチを防ぎ、安心して新生活を始められます。
大家さん自身が「早く入居者を見つけたい」と考えているため、市場に出る前の物件や、通常の広告費用をかけずに募集したい物件が掲載される傾向にあります。
このため、他の人が知らない掘り出し物の物件に出会える可能性が高まります。
ウチコミ！では、宅地建物取引士などの資格を持つエージェントが、内見から契約までをサポートします。
専門家が中立な立場で手続きを進めるため、大家さんとのトラブルを心配することなく、安全に契約を結ぶことができます。
大家さん側のメリット
ウチコミ！は、大家さんにとっても大きなコスト削減につながります。
通常、入居者が決まると不動産会社に広告掲載料や仲介手数料を支払う必要がありますが、ウチコミ！ではこれが不要です。
賃貸経営のコストを大幅に削減でき、収益性を向上させることができます。
大家さん自身がチャット機能を通じて入居希望者と直接やり取りできるため、人柄やライフスタイルを事前に把握できます。
建物のルールを守ってくれるか、長く住んでくれるかなど、安心して貸せる相手を見極めることが可能です。
入居者との間に信頼関係を築きやすいのも大きなメリットと言えるでしょう。
ウチコミ！では、物件情報を自分で自由に掲載・更新できます。
入居希望者からの質問に直接答えたり、物件の魅力を詳しく伝えたりすることで、空室期間を短くする効果が期待できます。
また、「お部屋リクエスト機能」を利用すれば、希望条件に合う入居希望者から直接アプローチを受けることもできるため、効率的な入居者募集が可能です。
契約手続きや重要事項の説明など、専門的な部分はすべてエージェントが担当するため、安心して取引を進められます。
大家さんは物件の魅力発信や入居者とのコミュニケーションに集中できる、心強いサポート体制が整っています。
入居者さんと大家さんのメッセージのやり取りは、
ウチコミのエージェントがしっかり確認していますし、内見のスケジュールの調整や大家さんが内見に対応できない場合、エージェントに対応してもらうことも可能です。
賃貸借契約書の用意や賃貸借契約業務をエージェントにお願いすることもできますし、
もちろん、今お願いしている管理会社に、そのことを伝えて契約を行うことも可能です。
ウチコミが、仲人役として、最高の結果に導いてくれるので、入居者さんと大家さんともwinwinの結果が期待できます。
ウチコミのデメリットは？
ウチコミ！は、大家さんと借主が直接やり取りできる画期的なサービスですが、従来の賃貸方法とは異なるため、利用する上でいくつかのデメリットも存在します。
ここでは、大家さんと借主、それぞれの視点から、事前に知っておくべき注意点について詳しく解説します。
大家さん側のデメリット
日中の忙しい時間帯や、問い合わせが集中した際には、一人ひとりに丁寧に対応する手間がかかります。
従来の不動産会社に任せる形式とは異なり、すべて自己責任で対応しなければならないため、時間的な制約や負担を感じることがあるかもしれません。
不動産会社を通さないため、大家さん自身が入居希望者の選定を行う必要があります。
面談ややり取りを通じて人柄を判断することになりますが、その判断が必ずしも適切であるとは限りません。
万が一、入居後にトラブルが発生した場合、その責任は大家さん自身が負うことになります。
入居者の審査を専門家ではない大家さん自身が行う点に、リスクが伴う可能性があることを理解しておく必要があります。
借主側のデメリット
ウチコミ！は、大家さんが自主的に物件を掲載するサイトです。
そのため、従来の不動産ポータルサイトに比べて、掲載されている物件数が少ない可能性があります。
特に人気エリアや特定の条件の物件では、希望に合う物件が見つからないことも考えられます。
また、対応エリアも全国すべてを網羅しているわけではないため、首都圏以外の地域では物件が少ない、または全くないといった状況も起こり得ます。
多くの選択肢の中から選びたい人にとっては、この点が大きなデメリットとなるでしょう。
大家さんと直接やり取りできるのは大きなメリットですが、逆にそれがデメリットになることもあります。
大家さんの中には、日中は仕事などで忙しく、すぐに返信が来ないケースも考えられます。
また、連絡の頻度や対応の仕方は大家さんによってまちまちです。
そのため、「すぐに内見したい」「早く契約手続きを進めたい」といった場合に、やり取りが滞ってしまう可能性があります。
ウチコミの評判・口コミ！
ワールドビジネスサテライトでも紹介された革新的な賃貸ポータルサイト”ウチコミ”
ウチコミについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに成約インタビュー（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
ウチコミの良さは
やはり自分の思いが伝えられるところ、自分が入居希望者さんと話せることですね。
一般の仲介業者だと、直接入居希望者さんと話せることはほとんどありません。
もともと販売員をしていたこともあり、販売の仕方次第で物件をよくみせることができると考えています。
そういったこともあって、自分で物件のメリットを伝えられるのはいいと思いますね。
「入居希望者・エージェント・私」の3者でチャット形式でメッセージのやりとりができるところが魅力的でしたね。入居希望者のリアルな声を聞くことができるのは、ウチコミ！ならではだと思います。
仲介業者へ募集を依頼すると、仲介業者が物件の写真を撮り、紹介文も考えてくださるので手間はかかりませんが、「自分が伝えたい物件の魅力はそこじゃないのになー」とか「こんな写真を載せてほしかったなー」とか思ってしまうことがあります。
物件に思い入れが深い分、私はこだわりが強いのかもしれませんが……(笑)。
その点、ウチコミ！は自分の好きなように掲載できますし、お問い合わせがあれば直接要望をヒアリングできますので、このあたりが最大の魅力だと思いますね。
現在仕込んでいる物件が完成したら、またぜひ掲載しようと思っています。
ウチコミ！に期待することは
不動産業界の慣習にはいい面も多いですが、今後変化していく部分もあると思っており、その先駆者であるウチコミ！の理念に惚れています。入社してみたいと思ったほどです（笑）。これからウチコミ！のようなサービスは、もっと伸びるだろうと期待しています。
もっとたくさんの大家さんが使うようになって、広がっていってほしいですね。これからのウチコミ！に期待しています。
ウチコミ！のいいところは、エージェントさんの存在だと思います。
エージェントさんが女性だったので、女性同士で話しやすかったです。実際にはお会いせずに、やりとりも電話だけで契約までできました。
ウチコミ！は、自分で自慢の物件写真をたくさん載せることができるのがいいですね。入居希望者さんと直接やりとりができるので、どんな方なのか文章だけでも分かるのもとてもいいと思います。
なにより、自分の物件はオーナー自身が1番よく知っているし、1番アピールしたいと思っている人もオーナー自身です。オーナーが直接掲載したり、自由に変更を加えることができるのはいいですね。
不動産屋さんにお願いしているときは反響もなかったので、自分で載せることができ、フィードバックが早いことは非常に助かりました。間取り図の無料作成や、選べる壁紙のサービスがあるのもよかったです。
今回は、掲載して二週間ほどで問い合わせがあり、内覧されてその場で申し込みをいただきました。
賃貸借・売買において、不動産仲介業界に付き物なのが、囲い込み問題です。
仲介手数料の両手取引を狙う不動産会社はすくなくありません。
その意味で、ウチコミは、囲い込みを排除し早く決まりやすいという側面は大きなメリットだと思います。
ウチコミを利用するなら？記事まとめ
ウチコミは、大家さん自身が物件を広告掲載できるプラットフォームで、賃貸契約率が高まるという特徴があります。
自身で管理できるため、手数料が発生しないことも魅力の一つ。
また、ウチコミを通じて、物件の情報を直接消費者に届けることができ、よりスムーズな契約が実現します。
大家さんと入居者との信頼関係を築きやすく、効率的に空室を埋めるための有力な選択肢となっています。
利用の流れ
今、管理会社に客付けをお願いしているオーナーさんも
ウチコミのシステムが気になると思います。
ちなみに物件登録は、不動産会社が行うことはできず、オーナーさんのみに限られます。
そこで、
ウチコミの利用の流れを紹介すると
- 会員登録（無料）
公式サイトからウチコミ！に無料会員登録を行います。 - 物件登録
物件情報を行います。
ウチコミ事務局で
・物件の基本情報の登録
・マイソク：間取り図データの作成
を無料でサポートしてくれます。 - 担当エージェントの選択
物件の担当となるエージェントを大家さんが選択します。
物件所在地の市区町村ごとに対応できる会社（宅地建物取引業者）が登録されています - エージェントとの打ち合わせ
お問い合わせが入った際にスムーズに対応（内見・鍵の管理・管理形態等）できるようにメッセージ機能を活用し打ち合わせ。※管理会社がいる場合、エージェントは客付仲介の立場でサポートしてくれます。
- 入居希望者からの問い合わせ対応
入居希望者からメッセージが届きいたら、メッセージ機能で対応します。
- 内見から契約まで
内見から契約まで、担当エージェントがすべて対応してくれます。
管理会社がいる場合も、内見時の鍵や保証会社、契約書等についてエージェントが対応してくれます。成約時は担当のエージェントへ仲介手数料として賃料1ヵ月分（税別）を支払って完結です
運営会社・会社情報：株式会社ウチコミ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社ウチコミ Uchicomi, Inc. |
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-14-1 新宿グリーンタワービル18階 |
| FAX：03-6279-0216 | |
| 設立 | 2012年7月25日 |
| 代表取締役 | 大友 健右 |
| 事業内容 | インターネットメディア事業「ウチコミ！運営 不動産コンサルティング業務、 講演会・セミナー業務 |
| 登録免許番号 | 宅地建物取引業番号 東京都知事（1）第108438号 |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。