不動産査定 浅草
このページは浅草の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
買って住みたいランキング（2022）の4位に”浅草”（1アップ）が選ばれましたね。
浅草のマンション査定で考えること
まず、浅草のマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは
- どのタイミングが良いのか？
- 相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
そこで、今回は、浅草の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。
浅草のマンション査定・相場
マンションを満足のいく形で売却するためには、浅草の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。
個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。
逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。
現状を不動産相場を簡単に説明すると
2024年（令和6年）、10%を越える大幅上昇ととなりました。
これまでの流れを確認すると
2023年（令和5年）、5%を越える大幅上昇ととなりました。
令和３年、コロナの影響で大きく下落に転じました
そして令和４年
新型コロナウイルスの影響も受けながらも、若干の切り返し、上昇となりました。
参考：浅草の公示地価マップ
良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（駅から遠い・立地や築年数・耐震など）が残っている状況です。
とはいえ、令和5年も引き続き上昇となるか？
これはなんとも言えません。
高値推移であることは間違いないため、資産価値の確認は随時行っておくといいと思います。
浅草の不動産査定のコツ
浅草は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、浅草で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、浅草に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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”過去の公示地価”
浅草周辺のマンション査定：売却体験談
浅草にマイホーム・不動産を所有している人は、査定や売却の口コミ・体験談が気になると思います。
浅草の千束というところに住んでいました。
この地域は下町で浅草にも近く、最寄駅は日比谷線三ノ輪駅というところです。
賃貸物件に引っ越す事を検討していて、築10年のマンション売却をしました。駅から近かったですし、意外と浅草というところが人気のようで、思っていたよりも早く買い手が見つかったので助かりました。
今は購入するのと賃貸とメリットは半々だと思いますし、家族のスタイルに合わせて賃貸を検討して正解でした。
日比谷線南千住駅から歩いて数分程度の場所にある浅草のマンション売りました。
築20年の中古マンションの割には内装が綺麗でしたので、スピーディーに買い手が見つかって安心したのです。
また、東浅草エリアは人気が高いですし、治安が比較的良い点も選ばれる理由の一つといえます。
実際にマンションを売却した後の手続きや交渉は代行してもらえたので、とても便利なサービスだと感じました。売却したお金で新しい家を探す予定です。
浅草にある最寄り駅が銀座線田原町駅にある３LDKの中古マンション売却しました。
建ててからけっこう月日が経っていたので売れるかどうか心配したのですが、不動産会社の人は駅近で西浅草と言う人気のある場所なので簡単に買い手が付くと言ってくれたのでそれほど心配しませんでした。
とは言ってもそんなに甘くはなくなかなか買い手が付かなかったので少し心配したのですが、それでも数ヶ月程で希望する価格で売却が出来たのでホッとしています。
関西地方に転勤となり引っ越すことが決まり、浅草の蔵前にある高層マンションを売却にしました。
最寄り駅は浅草線蔵前駅で東京23区内でも大変人気のある地域なので、希望金額で売却できると見込んでいましたが、蔵前周辺の相場金額をはるかに超えた価格で売ることが出来たのでとても嬉しく安心いたしました。
人気エリアだしもったいない気持ちもあり、いつか帰ってくるかもとも思いましたが、未来のことは分からないので思い切って決断しましたが、結果的に満足しています。
浅草に住んでいましたが、マンションの低層階で売れるか少し不安でした。
しかし 築3年の築浅の物件でしたし、銀座線浅草駅から近く、アクセスも便利なところだったという事もあって早期売却が出来ました。
東武スカイツリーラインやつくばエクスプレスも通っているのでこの駅は意外と使い勝手も良いです。
観光客が多く週末やお休みのシーズンはかなり混雑しているのが嫌だったのですが、遊びに行くのであればこの地域も良いなという感じです。
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？今は売るつもりはないけど、
- 高い査定だったら嬉しいし・・・
- その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
現状、浅草の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。
そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です
浅草不動産ニュース
以前紹介した上野のマンション売却体験談でも紹介しましたが、
上野・浅草のホテル開業が群を抜いて増えています。
都内のホテル総物件数は2017年の101物件だったものが、2018年度は147物件と46物件増加。
その中で、台東区が最も物件数が増加し、その数22物件。
さらに2019年度もさらに竣工が予想されており、台東区（上野・浅草）の注目度が高いのもうなずけます。
合せて
2019年に竣工予定の共同住宅として、台東区で年間114物件。
2位の江東区89件なのでかなりの差をつけての1位となっているようです。
ということで、今、施工・竣工ラッシュとも言える台東区。
その2トップが、上野と浅草。
浅草「伝法院通り」立ち退き提訴
下町の情緒を残す東京都台東区浅草の「伝法院通り」で土産物店などを営んできた３２店が、区に立ち退きを求められている。
不法占拠か、区長から許可か
「浅草」駅近くにアパートメントホテル開業
（株）コスモスイニシアは、都市型アパートメントホテル「MIMARU 東京 浅草 STATION」（東京都台東区、客室数51室）を22日に開業
台東区にスペラボ 浅草寿店
レンタル収納スペースの管理運営を行なっている弊社株式会社UKCorporation（本社：東京都千代田区鍛冶町：東京を中心に数多くのレンタル収納スペースを展開）は、11月1日(月)にレンタル収納スペース施設を台東区にオープン
東京都台東区浅草の倉庫用不動産を売却
アマガサは6月26日、東京都台東区の倉庫用不動産「アマガサ第3ビル」を売却すると発表
浅草でのマンション査定・売却のタイミング
本気でマンション・一軒家を売却をするタイミングですが、
現在のインバウンド需要は、こと浅草に関しては、さらに広がりを見せることが予想できます。
ホテル開業が増えることで人の流れもさらに大きくなり、そして2020年の東京オリンピック。
この注目によって不動産市況は右肩上がりの様相です。
その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などがそのタイミングと言っていいでしょう。
浅草のマンション査定・地価と観光
浅草のマンション売却を考える前に、浅草のことを今一度確認してみましょう。
浅草といえば
- 雷門
- 浅草寺
- 仲見世通り
- 花やしき
- ホッピー通り
- 浅草演芸ホール
- 浅草ROX
- かっぱ橋道具街
- 人力車
などなど
《浅草のお祭り・イベント》
お祭り・イベントの街でもあり
- 節分会
- 示現会（じげんえ）
- 隅田川公園の花見：桜の名所
- 三社祭
- お富士さんの植木市
- 四万六千日・ほおずき市
- 隅田川花火大会
- 浅草サンバカーニバル
- 酉の市
- 羽子板市
など、世界的観光地として納得ですね。
昨今の地価を支えているのが、訪日外国人客の増加も要因の１つですので、浅草のマンション・ホテル建設の所以ともいえますね。
《交通網》
浅草へのアクセス・交通網を見てみると
- 東武スカイツリーライン（伊勢崎線）：浅草駅
- 東京メトロ銀座線：浅草駅
- 都営地下鉄浅草線：浅草駅
- つくばエクスプレス線：浅草駅
4つの線が挙げられます。
＊田原町駅・蔵前駅も活用できます。
東武スカイツリーライン
東武スカイツリーラインは、東武鉄道・伊勢崎線の浅草・押上～東武動物公園間の愛称。
東武動物公園駅は日光線の接続駅でもあり、日光・鬼怒川へのアクセス、浅草から2時間弱。
東京メトロ銀座線・都営地下鉄浅草線
- スカイツリー 3分
- 上野駅 5分
- 日本橋駅 10分
- 銀座駅 15分
- 東京駅 15分
- 羽田空港 35分
- 成田空港 1時間
つくばエクスプレス線
- 秋葉原 4分
- 北千住 5分
- 流山おおたかの森 19分
- 柏の葉キャンパス 24分
- つくば 39分
と浅草のアクセス面・交通網も充実しています。
浅草の施設・企業：マンション査定の基本
《浅草、主なスポット》
浅草公会堂
隅田公園
浅草花やしき
浅草演芸ホール
浅草ROX
まるごとにっぽん
ロック座
木馬館
浅草寺
浅草神社
雷門
など
【浅草、有名・おすすめの飲食店】
神谷バー
大黒家天麩羅
鷹匠壽
ヨシカミ
おにぎり浅草宿六
並木藪そば
浅草むぎとろ
染太郎
江戸料理 櫻田
松波
色川
捕鯨船
【おにぎり 浅草宿六】
浅草グルメで最近のニュースと言えば、おにぎり 浅草宿六でしょう。
ミシュランガイド東京2019で、おにぎりの料理カテゴリーが日本で初めて登場しました。
星は付きませんが、５０００円以下で良質な食事ができる店「ビブグルマン」のなかで”おにぎり 浅草宿六”が初掲載されました。
【浅草に大学はないけど大学芋はあるよ】
大学いも 千葉屋
（〒111-0032 東京都台東区浅草３丁目９−１０ キャピタルプラザ浅草）
浅草観音裏、言問通り沿いにあります。
大学いも1本で勝負し、普通の大学芋と切揚げというスライスしたもの。
《浅草、主な企業》
アマガサ
シモジマ
太平洋興発
カーチスホールディングス
（浅草橋含む）
今住んでいる浅草のマンション・家を査定してみよう！
浅草に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので”短いスパン”でその相場は上下します。
不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。