【上野の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

「住みたい街」として常に注目を集める上野エリア。あなたのマンションも、その魅力の一部ではないでしょうか？

• 「上野のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「果たして、スムーズに売却できるのかな？」
• 「アメ横のように活気があるけど、不動産市場ってどうなっているの？」

上野（東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれません。

上野は、住みたい街ランキングで常に上位にランクインし、その注目度は年々高まっています。

• 2025年：33位（JR山手線）
• 2024年：51位（JR山手線）
• 2023年：42位（JR山手線）

これらの数字は、上野エリアが多くの人々にとって魅力的な居住地として認識されている証拠です。

アメ横の活気ある賑わいや、上野公園の豊かな緑、美術館や博物館が集まる文化的な側面、そして多種多様な路線が乗り入れる交通利便性。

これらすべてが融合し、上野は「住む」だけでなく「楽しむ」ことのできる唯一無二の街として進化を続けています。

この街の多様な魅力こそが、あなたのマンションの高い資産価値を裏付ける要素となるのです。

このガイドでは、上野エリアにおけるマンション売却に特化し、最新の不動産相場、最適な査定方法、そして売却を成功に導くための具体的な体験談まで、あなたの疑問を解消し、安心感を提供する情報を提供します。

あなたのマンションが持つ上野ならではの価値を最大限に引き出し、納得のいく売却を実現するための羅針盤がここにあります。 

ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

上野のマンション査定で考えること

まず、上野のマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

• どのタイミングが良いのか？
• 相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は、上野の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンションを満足のいく形で売却するためには、上野の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、
令和7年（2025年）、+11.31％の上昇となりました。

ここ数年の不動産相場を簡単に説明すると、

令和6年（2024年）、9%（8.8%）に迫る大幅上昇となりました。

令和5年（2023年）、3.5%以上を越える大幅上昇となりました。

令和3年、コロナの影響で下落に転じました。

そして、令和4年（2022年）も続落でした。

参考：上野の公示地価マップ

良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（駅から遠い・立地や築年数・耐震など）が残っている状況とはいえ、高値推移の様相です。

今後、どちらに動くは不透明ですが、
上野で不動産売却を検討している人、今が売却のタイミングの１つでしょう。

 

上野でマンション査定のコツ

上野はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

上野でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは以下の3つです。

1. 一つ目は上野に強い不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

”過去の公示地価”

上野周辺のマンション査定：売却体験談

上野周辺で不動産売却・マンション査定を検討している人にとって気になるのは、

• 上野で不動産査定を行った人の口コミ
• 上野のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、台東区上野でマンションを売った人の体験談（東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など）を紹介します。

 

 

 

 

 

上野でのマンション査定・売却のタイミング

本格的に上野のマンション・一軒家の売却をするタイミングですが、

現在のインバウンド需要は、こと上野に関しては、さらに広がりを見せることが予想できます。

ホテル開業が増えることで人の流れもさらに大きくなり、そして2020年の東京オリンピック。

そもそも地価は安いとはいないにも関わらず、人気の盲点にもなっていた上野。

この注目によって不動産市況は右肩上がりの様相です。

【マンション竣工予定でもダントツ首位】
上野（台東区）の場合、ホテルの開業も増えていることを紹介しましたが、マンション竣工予定数でもかなりの伸びを見せています。

2019年に竣工予定の共同住宅として、台東区で年間114物件。2位の江東区89件なのでかなりの差をつけての1位となっているようです。

今、上野のマンションを語るにあたり無視できないのが
不忍池の目の前で建設中のタワーマンション「ブリリアタワー上野池之端」、2019年6月中旬に竣工を予定します。

• ブリリアタワー上野池之端
• パークタワー上野池之端
• シティタワー上野池之端
• ルネッサンスタワー上野池之端

上野池之端プロジェクトがいちよ完成します。

 

そんな新築マンションの竣工も増えている状況ですから、
現状の需給関係を見ると、中古マンションであっても、まだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか？っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

• 子どもが増えたから
• 子どもが成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

住みたい街（駅）ランキング：マンション査定　上野

住みたい街（駅）ランキング　2019年で、総合36位の上野。

上野のイメージはいろいろあります。

《北の玄関口》
その昔、北の玄関口として集団就職列車で上野駅に着いた就職生たち。

《治安も気になる》
また、治安の悪いイメージをもっている人も少なくないかもしれません。
歌舞伎町レベルではないですが、データを見てもひったくり・スリの件数は都内でもかなり多いのは事実です。

一時期は上野公園のホームレス、もう少し前では、偽造テレカの販売も当たり前のように行われていただけに、オシャレで安全な街とは少しかけ離れているかもしれませんが、ホームレスはテントが撤去され激減し、少しずつ改善されています。

上野のマンション査定・不動産市況

不動産価値の観点を考えた時、
上野ほど電車のアクセスで優位に経っている駅はありません。

• ＪＲ山手線
• ＪＲ京浜東北線
• ＪＲ東北本線
• ＪＲ常磐線
• ＪＲ高崎線
• ＪＲ上野東京ライン
• ＪＲ東北・北海道新幹線
• ＪＲ上越新幹線
• ＪＲ北陸新幹線
• 東京メトロ銀座線
• 東京メトロ日比谷線
• 京成本線

《ターミナル駅として》

• 東京駅にも近く
• 浅草にも簡単に出ることができ
• 成田空港まではスカイライナーで一本
• 長野へも金沢、仙台、青森、北海道へも1本
• 千葉、埼玉、栃木、群馬、茨木へのも

ということで、これに目を付けたのがホテル業界。

ホテル業界の動向に注目

このところ、上野駅近辺でのホテル開発が急ピッチで進められています。

都内のホテル総物件数は2017年の101物件だったものが、2018年度は147物件と46物件増加。
その中で、上野を含む台東区が最も物件数が増加し、その数22物件。

さらに2019年度もさらに竣工が予想されており、上野（台東区：浅草など）の注目度が高いのもうなずけます。

上野の施設・企業：マンション査定の基本

上野の施設・企業をまとめました。

【主なスポット】
上野、主なスポットを紹介します。

アメヤ横丁	鈴本演芸場	上野恩賜公園	恩賜上野動物園	東京国立博物館
国立科学博物館	国立西洋美術館	東京都美術館	黒田記念館	下町風俗資料館
上野の森美術館	国立科学博物館	寛永寺	西郷隆盛像	松坂屋

など

桜の名所でもある上野公園の花見も春の風物詩ですね。

【主な大学・学校】
上野、主な大学・学校を紹介します。

大学
東京芸術大学	上野学園大学
高等学校
東京都立上野高等学校	東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校	岩倉高等学校	上野学園高等学校

など

【主な企業】
上野、主な企業を紹介します

アブアブ赤札堂	吉池	クリアルパートナーズ	えんナビ インターテック	ファクタリングのTRY SKO
デイリーキャッシング デイリープランニング	資金調達QUICK(クイック) MIRIZE	OTTI(オッティ)	ユーファイナンス UCS	CXコミット CX
一括見積比較くらしのコンシェルジュ 不用品回収 イエノナカカンパニー	Looopでんき Looop（ループ）	アイアイ不動産担保ローン ユニバーサルコーポレーション	ペイテック Realize	プログレス Progress
借地権無料相談ドットコム ハウスクル（台東区台東）

今住んでいる上野のマンション・家を査定してみよう！

上野に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

• 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
• バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。