マンション査定 上野
このページは上野の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
住みたい街ランキングで常に名前が挙がる上野
2024年2月発表のランキングで上野は、
- 2024年：51位 上野（JR山手線）
- 2023年：42位 上野（JR山手線）
- 2022年：42位 上野（JR山手線）
- 2021年：44位 上野（JR山手線）
- 2020年：34位 上野（JR山手線）
- 2019年：36位 上野（JR山手線）
上野と言えばアメ横も忘れてはいけません。
カニやマグロ、乾物、お菓子まで威勢のいい店主の掛け声とともに賑わいますね。
年末の買い出し、アメ横に繰り出してみてはいかがですか？
上野のマンション査定で考えること
まず、上野のマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは
- どのタイミングが良いのか？
- 相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
そこで、今回は、上野の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。
マンションを満足のいく形で売却するためには、上野の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。
個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。
逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。
現状を不動産相場を簡単に説明すると、
令和6年（2024年）、9%（8.8%）に迫る大幅上昇となりました。
ここ数年の不動産相場を簡単に説明すると、
令和5年（2023年）、3.5%以上を越える大幅上昇となりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました。
そして、令和4年（2022年）も続落でした。
参考：上野の公示地価マップ
良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（駅から遠い・立地や築年数・耐震など）が残っている状況とはいえ、高値推移の様相です。
今後、どちらに動くは不透明ですが、
上野で不動産売却を検討している人、今が売却のタイミングの１つでしょう。
上野でマンション査定のコツ
上野はマンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。
上野でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは以下の3つです。
- 一つ目は上野に強い不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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”過去の公示地価”
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？今は売るつもりはないけど、
- 高い査定だったら嬉しいし・・・
- その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
現状、上野の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。
そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です
上野周辺のマンション査定：売却体験談
上野周辺で不動産売却・マンション査定を検討している人にとって気になるのは、
- 上野で不動産査定を行った人の口コミ
- 上野のマンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、台東区上野でマンションを売った人の体験談（東上野・上野桜木・仲御徒町・小島など）を紹介します。
もろもろの事情があって、10年間住んでいた上野のマンションを売りました。
山手線上野駅のすぐ近くにあって通勤や子供の通学にも楽であったのですがやむを得ません。
上野エリアでも東上野に位置していて、どこへ出かけるにも便利な地にありました。
マンション売却にあたっては築10年の新しさが物を言ったのか、こちらの希望価格に近い数字で売れました。
マンション売却時はネットの一括査定を利用したのも、高額で売れた理由ではないかと思っています。
私は千代田線根津駅近くの上野桜木にある築20年の1lDKの中古のマンション売りました。
初めは本当に売れるのか心配していたのですが、不動産会社に相談をしたところ上野であれば多少古くてもけっこう買い手が付き易いと言われて少し安堵しました。
とは言っても直ぐに売れた訳ではありませんし少し時間がかかったので不安に感じたこともあったのですが、最終的に予想以上に高値で売却が出来たので本当にホッとしました。
家族が所有していた上野アメ横にある中古マンション売却を決めました。
３LDKで駅近の条件は非常に良いため、すぐに希望者から問い合わせが来てスムーズに売却が決定したのです。
日比谷線沿線の仲御徒町駅から歩いて数分の場所に位置していますので、ビジネスマンからも喜ばれました。
最新の設備が充実している上野にある中古マンションは、子供からお年寄りまで不自由を感じることなく快適に暮らせる点が、大きなメリットだと実感しました。
上野に住んでいましたが、最寄駅は銀座線稲荷町駅の東上野というところです。
このあたりの相場は比較的下町的な雰囲気も有りますが意外と都心部へのアクセスもしやすい所という事もあって人気があるそうです。
高層マンションにあこがれて売却して引越しをにしました。
やはりこの辺はあまり景色も良く無いですし、どうせ東京に住むのであれば景色の良い所に住みたいというのが出てきたからです。
理想的な値段で売ることが出来て良かったです。
上野の台東区小島と言うところに住んでいました。
比較的高いマンションではありましたが、低層階で買った時も上層階よりも安かったです。
築13年の物件でしたが綺麗に使っていて、内見の時もそれを褒められました。
大江戸線新御徒町駅から近く、アクセスも便利な所です。
1LDK+S（納戸）でしたが立地が良かったことも有りますし、部屋の広さも結構ああったので3000万円オーバーで売却できたので満足しています。不動産会社に感謝です。
動物園
上野と言えば恩賜上野動物園、上野動物園。
- 2022年3月25日から
ジャイアントパンダ「シャオシャオ」「レイレイ」および母親の「シンシン」の観覧を2022年3月25日（金）から再開 - 2021年6月23日に生まれたジャイアントパンダ
上野動物園でシンシン（真真）とリーリー（力力）の間に生まれたジャイアントパンダの双子。
名前公募には192,712件もの応募から、「シャオシャオ」「レイレイ」と名付けられました。 - 2017年6月12日に生まれたジャイアントパンダのシャンシャンで盛り上がりましたね。
あれから1年半、そろそろ親離れの時期のようです。
先月13日から親離れの準備に入り、12月10日からはとうとう母親から離れてひとりで過ごすことになるようです。
（ステップ3「夜間別居」から、ステップ4「終日別居」）
ということは、母子一緒の姿を見るならば、12月9日までということですね。
上野でのマンション査定・売却のタイミング
本格的に上野のマンション・一軒家の売却をするタイミングですが、
現在のインバウンド需要は、こと上野に関しては、さらに広がりを見せることが予想できます。
ホテル開業が増えることで人の流れもさらに大きくなり、そして2020年の東京オリンピック。
そもそも地価は安いとはいないにも関わらず、人気の盲点にもなっていた上野。
この注目によって不動産市況は右肩上がりの様相です。
【マンション竣工予定でもダントツ首位】
上野（台東区）の場合、ホテルの開業も増えていることを紹介しましたが、マンション竣工予定数でもかなりの伸びを見せています。
2019年に竣工予定の共同住宅として、台東区で年間114物件。2位の江東区89件なのでかなりの差をつけての1位となっているようです。
今、上野のマンションを語るにあたり無視できないのが
不忍池の目の前で建設中のタワーマンション「ブリリアタワー上野池之端」、2019年6月中旬に竣工を予定します。
- ブリリアタワー上野池之端
- パークタワー上野池之端
- シティタワー上野池之端
- ルネッサンスタワー上野池之端
上野池之端プロジェクトがいちよ完成します。
そんな新築マンションの竣工も増えている状況ですから、
現状の需給関係を見ると、中古マンションであっても、まだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか？っと考えます。
その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
などがそのタイミングと言っていいでしょう。
住みたい街（駅）ランキング：マンション査定 上野
住みたい街（駅）ランキング 2019年で、総合36位の上野。
上野のイメージはいろいろあります。
《北の玄関口》
その昔、北の玄関口として集団就職列車で上野駅に着いた就職生たち。
《治安も気になる》
また、治安の悪いイメージをもっている人も少なくないかもしれません。
歌舞伎町レベルではないですが、データを見てもひったくり・スリの件数は都内でもかなり多いのは事実です。
一時期は上野公園のホームレス、もう少し前では、偽造テレカの販売も当たり前のように行われていただけに、オシャレで安全な街とは少しかけ離れているかもしれませんが、ホームレスはテントが撤去され激減し、少しずつ改善されています。
上野のマンション査定・不動産市況
不動産価値の観点を考えた時、
上野ほど電車のアクセスで優位に経っている駅はありません。
- ＪＲ山手線
- ＪＲ京浜東北線
- ＪＲ東北本線
- ＪＲ常磐線
- ＪＲ高崎線
- ＪＲ上野東京ライン
- ＪＲ東北・北海道新幹線
- ＪＲ上越新幹線
- ＪＲ北陸新幹線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ日比谷線
- 京成本線
《ターミナル駅として》
- 東京駅にも近く
- 浅草にも簡単に出ることができ
- 成田空港まではスカイライナーで一本
- 長野へも金沢、仙台、青森、北海道へも1本
- 千葉、埼玉、栃木、群馬、茨木へのも
ということで、これに目を付けたのがホテル業界。
ホテル業界の動向に注目
このところ、上野駅近辺でのホテル開発が急ピッチで進められています。
都内のホテル総物件数は2017年の101物件だったものが、2018年度は147物件と46物件増加。
その中で、上野を含む台東区が最も物件数が増加し、その数22物件。
さらに2019年度もさらに竣工が予想されており、上野（台東区：浅草など）の注目度が高いのもうなずけます。
上野の施設・企業：マンション査定の基本
上野の施設・企業をまとめました。
【主なスポット】
上野、主なスポットを紹介します。
| アメヤ横丁 | 鈴本演芸場 | 上野恩賜公園 | 恩賜上野動物園 | 東京国立博物館 |
| 国立科学博物館 | 国立西洋美術館 | 東京都美術館 | 黒田記念館 | 下町風俗資料館 |
| 上野の森美術館 | 国立科学博物館 | 寛永寺 | 西郷隆盛像 | 松坂屋 |
など
桜の名所でもある上野公園の花見も春の風物詩ですね。
【主な大学・学校】
上野、主な大学・学校を紹介します。
| 大学 | ||||
| 東京芸術大学 | 上野学園大学 | |||
| 高等学校 | ||||
| 東京都立上野高等学校 | 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校 | 岩倉高等学校 | 上野学園高等学校 | |
など
【主な企業】
上野、主な企業を紹介します
| アブアブ赤札堂 | 吉池 | クリアルパートナーズ | えんナビ インターテック |
ファクタリングのTRY SKO |
| デイリーキャッシング デイリープランニング |
今住んでいる上野のマンション・家を査定してみよう！
上野に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。
不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
- 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
- バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。