このページは池之端の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
マンション査定 池之端
池之端。
上野、不忍池、東天紅、上野公園、根津・・・・・いろいろなものが浮かびます。
- パークタワー上野池之端
- シティタワー上野池之端
- ルネッサンスタワー上野池之端
- Brillia Tower （ブリリアタワー）上野池之端
などのタワーマンションの開発で、この地域のブランド価値が一気にあがりましたね。
今回は、その池之端のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
池之端のマンション査定確認事項
まず、池之端のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
池之端のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の池之端の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和5年（2023年）、4%を超える大幅上昇となりました。
これまでの流れを確認すると
コロナによって下落に転じました令和3年から、令和4年は若干の切り替えしに転じました。
上野池之端の不動産査定のコツ
上野池之端は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、上野池之端で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、上野池之端に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]
過去の公示地価
推移をみても、上昇傾向がうかがえます。
池之端のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、池之端の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、池之端エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、池之端エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(台東区・上野桜木・上野公園)を紹介します。
15年前に購入した池之端のマンションの売却を決意したのは、結婚が決まったことがきっかけでした。
それまではそのマンションで1人暮らしをしていたのですが、結婚を機に引っ越すことになり、思いきって売ることにしたのです。
15年と年数は経ってしまっていますが、上野駅から近いという立地の良さがあってか、自分で思っていたよりも高く売ることができました。
事前に自分なりに気になる部分を念入りに掃除していたのですが、それも功を奏したと不動産会社から話を聞きました。
上野の近くの池之端に住んでいたのですが、家庭の事情で引っ越すためにマンションを売ることにしました。
不動産会社の査定の人に来てもらったのですが、対応は全体的に良く、こちらの質問にもしっかりと答えてくれてたためとても印象は良いと感じました。
利便性があることが決め手なのか、買い手の人はほどなく表れて契約が成立しました。
結果的に、こちらの希望する金額になったのはとても良かったと思います。依頼した不動産会社を利用して、よかったと思いました。
4人目の子供を出産したこともあり、より良い住まいへ引っ越すことが決まったので台東区（池之端）にあるタワーマンションを売ることにしました。
不動産屋さんには詳しくないのでどこに依頼したらよいかを知り合いに相談すると、一括査定サイトを教えてもらいました。
何社が打ち合わせし、担当の方は笑顔のさわやかな方でしたし、こちらの意向などもできる範囲で反映させてくれました。
高級住宅地ということもありましたが、思っていた以上に高く売れて良かったです。
急遽転勤を言い渡され、今のマンションはそれなりの年数がたっているということで賃貸と売却を検討した後、池之端のタワーマンションを売ることにしました。
どこの不動産屋に依頼したらよいかわからないので、不動産屋さんは友達の紹介で査定してもらったのですが、とても親切かつ丁寧で売り手の気持ちを優先してくれる方でよかったです。
築年数も経っていたのでそれほど期待はしていなかったのですが、自分が思っていたよりも高く売ることができました。
池之端のマンション査定・売却事情を確認
まず、池之端の場所を確認すると
- 東部は台東区上野桜木・上野公園に接する。
- 南部は不忍池、上野及び文京区湯島にそれぞれ接する。
- 西部は文京区本郷・文京区弥生にそれぞれ接する。
- 北西部は文京区根津に接する。地域北部は台東区谷中に接する。
引用；ウキペディア
駅を確認
池之端は、
- 不忍池、上野公園を挟んで上野駅
- 北西部には根津駅
- 南部には湯島・上野広小路駅
が利用可能です。
上野駅
上野ほど電車のアクセスで優位に経っている駅はありません。
- ＪＲ山手線
- ＪＲ京浜東北線
- ＪＲ東北本線
- ＪＲ常磐線
- ＪＲ高崎線
- ＪＲ上野東京ライン
- ＪＲ東北・北海道新幹線
- ＪＲ上越新幹線
- ＪＲ北陸新幹線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ日比谷線
- 京成本線
ターミナル駅として
- 東京駅にも近く
- 浅草にも簡単に出ることができ
- 成田空港まではスカイライナーで一本
- 長野へも金沢、仙台、青森、北海道へも1本
- 千葉、埼玉、栃木、群馬、茨木へのも
ということで、上野という場所は非常に魅力的な駅といえます。
上野恩賜公園
上野といえば、上野恩賜公園は無視できないでしょう。
- 東京国立博物館
- 国立西洋美術館
- 国立科学博物館
- 恩賜上野動物園
- 東京都美術館
- 東京藝術大学大学美術館
- 上野の森美術館
- 下町風俗資料館
などの文化施設。
西郷隆盛像でも有名ですね。
春は上野公園の桜で盛り上がり、上野動物園のパンダなど、（上野恩賜）公園のある住みやすい街はともいえますね。
池之端の施設・企業：マンション査定の基本
池之端の施設・企業をまとめました。
【主な地名】
池之端の主な地名
| 池之端一丁目 |
| 池之端二丁目 |
| 池之端三丁目 |
| 池之端四丁目 |
【主な企業】
池之端、主な企業を紹介
| クミアイ化学工業 | 東天紅 | |||
《マンション》
池之端のブランドマンションを紹介します。
冒頭で紹介した池之端プロジェクト
- ブリリアタワー上野池之端
- シティタワー上野池之端
- パークタワー上野池之端
- ルネッサンスタワー上野池之端
- パークタワー上野池之端
シティタワー上野池之端
生産経済新聞社電算印刷研究所（エス・ケイ）跡地、住友不動産のブランドマンション：シティタワー上野池之端。
- 東京都台東区池之端２丁目
- 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩5分
- 築年月：2012年12月 築
- 階建：地上24階建
- 総戸数：135戸
パークタワー上野池之端
ソフィテル東京跡地、三井不動産レジデンシャルのブランドマンション：パークタワー上野池之端
- 東京都台東区池之端２丁目
- 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
- 築年月：2010年9月 築
- 階建：地上30階建
- 総戸数：175戸
ブリリアタワー上野池之端
東天紅の旧上野本店跡地、東京建物のブランドマンション：ブリリアタワー上野池之端。
- 東京都台東区 池之端1丁目
- 東京メトロ千代田線 「湯島」 駅 徒歩4分
- 築年月：2019年6月（予定）
- 階建：地上36階
- 総戸数：361戸
ルネッサンスタワー上野池之端
不忍池沿いの松坂屋配送センター跡地東京建物のブランドマンション：ルネッサンスタワー上野池之端
- 東京都台東区池之端２丁目
- 東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩4分
- 築年月：2005年2月 築
- 階建：地上38階建
- 総戸数：308戸
ブランドマンション以外にも
| ウェリス上野池之端 | ルネ・上野桜木 | グランシーナ池之端 | 根津南シティタワー | ザ・パークハウス上野池之端レジデンス |
| デュオ・スカーラ池之端 | ||||
今住んでいる池之端のマンション査定してみよう！
都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい池之端ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
などでも変わりますし
- 株価・経済市況
- 近隣の開発
でも変わります。
よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。