不動産査定 本駒込
このページは本駒込でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。
高級住宅地、文京区本駒込。
山手線の”駒込”でもなく、昨年不動産ニュース賑わせた”西日暮里”でもなく、おばあちゃんの原宿”巣鴨”でもなく、高級マンションが乱立するわけでなく、昔からの地主、景観を大事にた街づくりと六義園など緑も多い高級住宅街本駒込。
今回は、その本駒込のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
本駒込周辺のマンション査定確認事項
まず、本駒込周辺のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
本駒込のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の本駒込の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
2024年（令和6年）、8%を越える大幅アップとなりました。
これまでの動きを確認すると
令和5年（2023年）、5％を超える大幅上昇となりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
そして、令和4年
2％を超える上昇となりました。
本駒込の不動産査定のコツ
本駒込は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、本駒込で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、本駒込に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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過去の公示地価
本駒込のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、本駒込の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、本駒込エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、本駒込エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(文京区本駒込・田端・駒込・白山）を紹介します。
私は長年住んでいた文京区本駒込にあるマンションを売ったのですが、高級住宅地にあることもあり簡単に売却出来ると思っていました。
ただなかなか買い手が付かずに少し焦っていたのですが、不動産会社の人にはそのうち納得の行く値で売却出来るから焦る必要はないと言われたのであまり深く考えないようにしました。
And その不動産会社の言う通り満足の行く価格で売却が出来たので良かったですし、色々と世話をしてくれたスタッフの方にはとても感謝しています。
田端にある中古マンションを数年前に購入して住んでいましたが、親の介護で実家に戻ることになりました。
購入した時にリーズナブルな価格だったので喜んでいましたが、手放すときはもっと価値が下がっていることは覚悟していました。
しかし 一括査定をしたら、購入した時と変わらない査定額を付けてもらえたので、悔いなく売却する決心がつきました。
手続きに必要な書類などは事前に教えてもらっていたので、スムーズに契約が結べました。
昨年の年末に本駒込にあったマンションを売りました。
駒込駅から歩いて１０分の場所にあり、都内とはいえ比較的落ちついた環境で住みやすいマンションでした。
売ったのは地方に住む親と同居するためです。
売りに出すためマンションを一括査定してもらいました。
最近は新築マンションの価格が上昇しているせいか、中古マンションも比較的良い値段で売れるそうです。
私が住んでいたマンションも予想より高く査定してもらい、それに近い値段でうることができました。
本駒込駅と白山駅のちょうど中間にあるマンションを売ることにしました。
東京メトロ南北線と都営三田線との2千利用が可能であるため、通勤や通学には便利な立地であることが評価され、マンションの売値も納得できる価格で売却ができ、満足しています。
2駅へのアクセスは徒歩数分の距離にあるため、どちらを利用しても便利な場所にあります。
築年数は10年以上が経過していますが、大切に使用していたので室内はそれほど劣化は目立ちません。
本駒込のマンション査定・売却事情を確認
山の線内にあり、
- 教育の街
- 緑の多い街
- 治安の良い街
として以前、文京区の紹介しました。
それでは本駒込を細かく見てみましょう。
本駒込は、
山手線の巣鴨、駒込、田端、西日暮里の内側に位置し、西側には都営三田線の千石・白山、南側には東京メトロ千代田線千駄木駅に囲まれた地域です。
高級住宅地は本駒込6丁目周辺。
六義園周辺がそれになります。
六義園
六義園は、徳川5代将軍・徳川綱吉の側用人・柳沢吉保が自らの下屋敷。
約2万7千坪の平坦な土地に土を盛って丘を築き、千川上水を引いて池を掘り、7年の歳月をかけて起伏のある景観をもつ回遊式築山泉水庭園として作り上げました。
明治に入り三菱財閥の創業者・岩崎弥太郎が六義園を購入、昭和13年に東京都に寄付されました。
大きなしだれ桜”枝垂桜”も桜の名所です。
六丁目周辺
高級住宅地を挙げていくと本駒込の名前は上位に出てこないと思います。
しかし 、大和郷（やまとむら）ともいわれる本駒込六丁目周辺は、政界や財界人の邸宅として時代の名士たちが居住していました。
【アクセス】
本駒込エリアの鉄道の駅ですが、
- 東京メトロ南北線”本駒込駅”は、文京区向丘二丁目。
- 都営三田線”千石駅”は、文京区千石一丁目。
- 山手線・南北線の駒込駅は、豊島区駒込二丁目。
隣接する駅ですが、本駒込内ではありません。
とはいえ徒歩圏内ですし、複数の駅を有しているエリアでもあります。
本駒込駅
南北線が乗り入れ、東急目黒線と埼玉高速鉄道線との3社直通運転。
駒込駅
- 南北線
- 山手線
が乗り入れ
- 永田町駅：6分
- 飯田橋駅：13分
- 駒込駅：2分
- 後楽園駅：5分
- 四ッ谷駅：11分
- 六本木一丁目駅：17分
- 目黒駅：26分
- 東京駅：22分
- 池袋駅：18分
のアクセスになります。
千石駅
三田線が乗り入れ、目黒線と相互直通運転。
マンション（ブランドマンション）
本駒込のブランドマンションを紹介
| ブランズ六義園 | ブランズ六義園アヴェニュー | エルザセンティア六義園 | ブリリア大和郷 | グランスイート文京本駒込 |
| パークハウス本駒込 | シティウインズ本駒込山の手悠景台 | ベルデコリナ本駒込 | パレロワイヤル本駒込曙町 | 藤和シティホームズ六義園 |
| ルクラス本駒込 | オープンレジデンシア本駒込六丁目 | ナイスステージ本駒込六義園 | リビオ文京本駒込レジデンス | エクレーヌ本駒込 |
本駒込の施設・企業：マンション売却の基本
本駒込のマンション査定・売却に欠かせない周辺環境：施設・企業を紹介します
【主な企業】
科研製薬
【主なスーパー】
本駒込の主なスーパーを紹介します
| まいばすけっと 本駒込3丁目店 | ピーコックストア 文京グリーンコート店 | |||
今住んでいる本駒込のマンション査定してみよう！
都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある本駒込ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 特に駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
本駒込の場合、近隣の地域も注目されていますし、それによってブランド価値も再認識されている地域ですが、
外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、本駒込のマンションの売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
家がいくらで売れるか？
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査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。