不動産査定 文京区:相場・売り時・体験談(茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る)

マンション売却 文京区 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

イエウールなら簡単に家の価値を確認できます。

月間2万8000人突破の定番のサイト

机上査定なら査定員が家に来ることなく査定が可能

↓ 全国対応なので気になる方は ↓

北海道
・東北
北海道青森県岩手県宮城県
秋田県山形県福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県群馬県栃木県
中部 新潟県富山県石川県福井県
山梨県長野県岐阜県静岡県
愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府三重県
滋賀県奈良県和歌山県
中国
・四国
鳥取県島根県岡山県広島県
山口県香川県徳島県愛媛県
高知県
九州・沖縄 福岡県佐賀県長崎県熊本県
宮崎県大分県鹿児島県沖縄県

貴重な1分が人生を変える1分に!
無料相談フォームから送信するだけ
今すぐ”家の価値を確認”


 

 


このページは文京区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

私のイメージで教育の街・教育熱心な街、それが今回紹介する文京区。

東京大学や国立小学校、名門の公立小学校があるというイメージが強いのかもしれません。

今回その文京区を紹介しますが、
本郷・目白台・千駄木・根津・湯島・白山・小石川・御茶ノ水・水道橋(千代田区と境)などバラエティにとんた街がありながら、このサイトでよく紹介する住みたい街ランキング2024のベスト50に入っていないのにはビックリです。
(ちなみに、本当に住みやすい街大賞のトップ10にも・・・。)
まぁ、そもそも組織票で成り立っている側面も見え隠れしますので・・・

そんな文京区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

マンション査定 文京区

まず、文京区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

文京区のマンション査定 不動産相場を確認

それでは、現状の文京区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年:2024年の公示価格を確認すると、
7%を越える大幅アップとなりました。

ちなみに、ここ3年の流れを見ると

令和5年(2023年)の公示価格を確認すると、前年の上昇を越える大幅上昇でした。
マンション査定 文京区

令和4年(2022年)。
前年の下落から一転、上昇に転じました。
公示価格 文京区 令和4年

令和3年はコロナの影響もあり、下落ました。
公示価格 文京区 令和3年
参考:文京区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

文京区の不動産査定のコツ

文京区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、文京区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、文京区に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI

昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]

今すぐ”家の価値を確認”する

 

文京区内のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、文京区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、文京区エリアの

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、文京区内で不動産・マンションを売った人の体験談(茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る)を紹介します。

文京区 マンション査定
【目白台:マンション査定を行いました】
文京区の不動産:一軒家を売りました。
文京区の物件を一括査定で売却したのは、子供が大きくなったからです。
子供の教育のために購入し、今の住居の周辺の環境は嫌いではないですが、ちょうど子供が結婚で家を出て行くことになり、千代田区のマンションに引っ越すことにしました。
利用したのは東京メトロ有楽町線「護国寺」駅付近の不動産業者で、一括査定で高値を提示したことが選んだ理由です。
実際に売り出したところ早い段階で買い手が見つかって、査定通りの価格で売却に成功しました。

 

文京区 マンション売却
【大塚:離れるのが寂しい位ですが・・・。】
夫の転勤が決まったので、住まいである文京区大塚の一戸建ての自宅を売却にしました。
最寄駅の東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」まで徒歩10分程度で行けるので便利であるということ、また「茗荷谷」駅周辺には有名な大学もあり文教地区としても人気があることなどで、提示された査定額も思っていたより高かったので良かったです。
環境もよく買い物にも不自由なく、飲食店も色々あり暮らしやすい環境だと思います。離れるのが寂しい位です。

 

文京区 不動産査定
【小石川:都営三田線「春日」利用】
文京区小石川にあるDINKS向けのマンションに住んでいました。
都営三田線「春日」が最寄り駅として近くにあり、スーパーや病院なども多くて住環境としては優れていました。
しかし 子供が増えたことによって部屋が狭いと感じることが多くなり、子供の教育のためを考えた結果、引越しをに決めました。
少しでも高値で売却したかったので、一括査定を依頼して、その中で一番高い査定額を提示してくれた不動産会社に買取りをお願いしました。

 

マンション買取 文京区

文京区 不動産売却
【本駒込の家を売却しました】
文京区本駒込はJR山手線「巣鴨」駅近の立地に加え、都内有数の名勝・六義園があります。
名勝を見下ろす借景は、桜の名所でもあり、桜の時期と紅葉の時期には入園料を払って一般開放するほどの景色なのでここにしかない魅力といっても過言ではありません。
すでに住宅ローンを完済しており、築年数は30年を超えていましたが相場確認したところ、購入価額と同じくらいで売却ができました。
築年数が経っている物件の場合は複数の業者の査定で査定結果の幅が広かったので、合い見積もりが有効でした。

 

文京区 マンション買取
【湯島から港区へ】
文京区のマンションを売りました。
それは買取が想像以上に高くなったからです。
湯島の物件を東京メトロ千代田線「湯島」近くの不動産業者に依頼して売却しました。
予想よりも高値で売れたのは、築10年で新しく傷みが少なかったことが良かったようです。
担当者の人はとても親切で、お願いして良かったと満足しています。
今度は港区のタワーマンションを購入して、東京の素敵な夜景を楽しむことを計画しています。

 

文京区のマンションはいつ売るのがいいのか?

文京区は、23区の中心地でありながら、穴場的の地域ですが地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

特に、小学校・中学校の入学目的にこの地へ引越してくる人も多いですので、売却だけでなく、賃貸マンションとして活用も検討してもいいかもしれません。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
>>不動産査定サイトの口コミ・評判

文京区でマンション査定前に地域を確認

文京区が隣接している自治体は新宿区、千代田区、台東区、豊島区、北区、荒川区。

ほぼ山手線内側に入り、大きな繁華街は少なく、教育施設が多く集まっている地区と住宅街が多くを占めている。

教育環境

文京区は「文の京(ふみのみやこ)」といわれるとおり、大学をはじめ高校・中学と教育施設・教育熱心な教育環境の整った地域と言える。

リストアップしてみると

  • お茶の水女子大学
  • 筑波大学大塚キャンパス
  • 東京大学本郷キャンパス
  • 東京医科歯科大学湯島キャンパス
  • お茶の水女子大学附属高等学校・附属小学校
  • 筑波大学附属高等学校・附属小学校
  • 東京学芸大学附属竹早中学校・附属竹早小学校
  • 桜蔭中学校
  • 誠之小学校
  • 千駄木小学校
  • 昭和小学校
  • 窪町小学校

などなど。
文京区の家売却

高級住宅街

高級住宅地として有名なのが、

  • 本駒込(昭和小学校)
  • 春日(中央大学)
  • 西片(誠之小学校)
  • 本郷(東京大学)
  • 関口
  • 小日向
  • 小石川
  • 目白台

など。
お隣に有名が大学があったり、やっぱり教育との関連も深い。

治安の良さ

教育の街であり、合わせて教育熱心な区、そんな子供の育てるために欠かせないものが治安。

文京区は犯罪認知件数では、1番の少なさ。
人口に対しての犯罪率は、杉並区についで2位。

下町を感じさせる商店街

文京区の犯罪認知件数が少ないのは、繁華街が少ないということも理由の1つでしょう。

派手な繁華街はありませんが、
谷根千(谷中・根津・千駄木)などの東京の下町風情が残るこのエリア、谷中銀座商店街なども特徴です。

著名な文人・文豪

文京区は、昔から出版社が多く集まり、それに伴って多くの文人達(坪内逍遥、森鴎外、夏目漱石、樋口一葉)も移り住み、家を構えたことでも有名。

家査定 文京区

文京区の施設・企業:マンション査定の基本

文京区の施設・企業をまとめました。

《主な町》
文京区の主要な町・土地は以下になります。

大塚 音羽 春日 小石川 後楽
小日向 水道 関口 千石 千駄木
西片 根津 白山 本駒込 本郷
向丘 目白台 弥生 湯島

家売却 文京区

《主な駅》
文京区の主要な駅は以下になります。

 
新大塚駅 茗荷谷駅 後楽園駅 本郷三丁目駅 御茶ノ水駅
駒込駅 本駒込駅 東大前駅 護国寺駅 江戸川橋駅
千駄木駅 根津駅 湯島駅 千石駅 白山駅
春日駅 水道橋駅 上野御徒町駅 本郷三丁目駅 飯田橋駅

《主なスポット》
文京区、主なスポットを紹介します

講道館 椿山荘 東京ドーム 東京ドームシティ 谷根千
日本サッカーミュージアム 三菱史料館 小石川後楽園 六義園 護国寺
湯島聖堂 湯島天満宮 根津神社 東京ドームホテル

家査定 文京区

《主な大学・学校》
文京区、主な学校・大学を紹介します

お茶の水女子大学 筑波大学大塚キャンパス 東京大学本郷キャンパス 東京医科歯科大学湯島キャンパス 順天堂大学本郷キャンパス
中央大学後楽園キャンパス 日本医科大学 日本女子大学 文京学院大学
お茶の水女子大学附属高等学校 筑波大学附属高等学校 桜蔭高等学校 中央大学高等学校 東京音楽大学付属高等学校
日本大学豊山高等学校 獨協高等学校 駒込高等学校 #colspan##colspan#
桜蔭中学校 筑波大学附属中学校 小石川中等教育学校 お茶の水女子大学附属中学校 東京学芸大附属竹早中学校
誠之小学校 千駄木小学校 昭和小学校 窪町小学校

桜蔭中学校高等学校

中学受験:女子御三家の一校:桜蔭中【桜蔭中学校高等学校】(女子学院中【女子学院中学校・高等学校;JG】・雙葉中【雙葉中学校・高等学校】)
最高峰ともいえる桜蔭中は、東大の実績でも抜群
開成高等学校、灘高等学校、筑波大学附属駒場高等学校、麻布高等学校、聖光学院高等学校、西大和学園高等学校に次ぐ数字(2021年)
卒業生・著名人も多く、
猪口邦子さん、豊田真由子さん、菊川怜さん、八田亜矢子さん、三浦奈保子さん、荘司典子さん、ウルフ村田(村田美夏)さんなど

小石川中等教育学校

都立では小石川中等教育学校も有名ですね。
小石川卒の著名人:小沢一郎さん、鳩山由紀夫さん、高橋洋一さん、加藤剛さん、阿部祐二さん、小林清志さんなど

《主な企業》
文京区、主な企業を紹介

講談社 光文社 キングレコード 東京ドーム トヨタ自動車東京本社
芳文社 五洋建設 エーザイ 太田胃散 共同印刷
科研製薬 文化シヤッター ニチバン 藤田観光 玉露園食品工業
フクダ電子 オカモト ビッグホリデー 不二家 ヨネックス
アワナイ賃貸 イチワプロパティ JPS ジャパンマネジメント
ラインオフィスサービス

《マンション(ブランドマンション)》
文京区のマンションブランドマンション

コートレジデントタワー パークコート本郷真砂 ブリリア小日向 パークスクエア文京音羽 ザ・ドチェスター小日向
アクティス本郷真砂坂上 サンウッド文京開運坂上 ヒルズ目白坂 サンウッド目白台 プレステージ千駄木
小石川パークタワー グランドメゾン大塚仲町 ベルデコリナ本駒込 アーバンドヌール目白台 グラン・ミュゼ小日向
西片ヒルサイドテラス ディアナコート茗荷谷翠景 パレロワイヤル本駒込曙町 インペリアルガーデン 本郷ハウス
藤和シティホームズ六義園 ザ・パークハウス文京白山 ディアナコート文京本郷台 ルクラス本駒込 ブランズタワー文京小日向
ブランズ六義園アヴェニュー プラウド本郷壱岐坂 プラウド目白台 フジホーマンション パークハウス白山御殿町
ヒルハイツ文京・春日 ブリリア文京江戸川橋 カーネ小日向 プラウド本郷ヒルトップ プラウド本郷一丁目ディアージュ
本郷パークハウスザ・プレミアフォート アトラスタワー茗荷谷 ファミール久堅 クレヴィア文京小石川 セボン白山

今住んでいる文京区のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況がいい文京区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト