【文京区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「文京区のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「教育の街ってイメージだけど、不動産市場ってどうなっているの？」
• 「『住みたい街ランキング』には出てこないけど、高く売却できるの？」

文京区（茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。

文京区は、多くの方が「教育の街」「教育熱心な街」というイメージをお持ちの通り、東京大学をはじめとする名門大学、国立小学校や名門の公立小学校が多く集まる、アカデミックな雰囲気が魅力です。

本郷、目白台、千駄木、根津、湯島、白山、小石川、そして千代田区との境に位置する御茶ノ水や水道橋など、文京区内にはバラエティに富んだ個性豊かな街が点在しています。

「住みたい街ランキング」や「本当に住みやすい街大賞」のトップ10にランクインしていないことに驚かれるかもしれませんが、これは文京区が一時的なトレンドに左右されない、本質的な価値と確かな需要を持っている証拠です。

派手さや広告戦略よりも、落ち着いた住環境、質の高い教育環境、そして都心へのアクセスの良さといった、地に足の着いた魅力が、この街の不動産価値を支えています。

あなたのマンションは、この文京区ならではの安定した人気と、将来にわたって価値が保たれる資産性を秘めているのです。

その価値を正しく評価し、最適なタイミングで売却を進めることが、あなたの不動産売却を成功させる鍵となります。

本記事では、文京区における不動産市況、マンション相場、そして売却の最適なタイミングについて詳しく解説します。

あなたの文京区のマンションが持つ真の価値を見出し、この教育と文化の薫る街で、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。 

ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

マンション査定　文京区

まず、文京区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

文京区のマンション査定　不動産相場を確認

それでは、現状の文京区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和7年：2025年の公示価格を確認すると、+12.35％アップとなりました。

ちなみに、ここ3年の流れを見ると

令和6年：2024年は、7%を越える大幅アップとなりました。

令和5年（2023年）の公示価格を確認すると、前年の上昇を越える大幅上昇でした。

令和4年（2022年）。
前年の下落から一転、上昇に転じました。

令和3年はコロナの影響もあり、下落ました。

参考：文京区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

文京区の不動産査定のコツ

文京区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、文京区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、文京区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

文京区内のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、文京区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、文京区エリアの

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、文京区内で不動産・マンションを売った人の体験談（茗荷谷・大塚・護国寺・本駒込・春日・小石川・湯島でマンションを売る）を紹介します。

 

 

 

 

 

文京区のマンションはいつ売るのがいいのか？

文京区は、23区の中心地でありながら、穴場的の地域ですが地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

特に、小学校・中学校の入学目的にこの地へ引越してくる人も多いですので、売却だけでなく、賃貸マンションとして活用も検討してもいいかもしれません。

文京区でマンション査定前に地域を確認

文京区が隣接している自治体は新宿区、千代田区、台東区、豊島区、北区、荒川区。

ほぼ山手線内側に入り、大きな繁華街は少なく、教育施設が多く集まっている地区と住宅街が多くを占めている。

教育環境

文京区は「文の京（ふみのみやこ）」といわれるとおり、大学をはじめ高校・中学と教育施設・教育熱心な教育環境の整った地域と言える。

リストアップしてみると

• お茶の水女子大学
• 筑波大学大塚キャンパス
• 東京大学本郷キャンパス
• 東京医科歯科大学湯島キャンパス
• お茶の水女子大学附属高等学校・附属小学校
• 筑波大学附属高等学校・附属小学校
• 東京学芸大学附属竹早中学校・附属竹早小学校
• 桜蔭中学校
• 誠之小学校
• 千駄木小学校
• 昭和小学校
• 窪町小学校

などなど。

高級住宅街

高級住宅地として有名なのが、

• 本駒込（昭和小学校）
• 春日（中央大学）
• 西片（誠之小学校）
• 本郷（東京大学）
• 関口
• 小日向
• 小石川
• 目白台

など。
お隣に有名が大学があったり、やっぱり教育との関連も深い。

治安の良さ

教育の街であり、合わせて教育熱心な区、そんな子供の育てるために欠かせないものが治安。

文京区は犯罪認知件数では、1番の少なさ。
人口に対しての犯罪率は、杉並区についで2位。

下町を感じさせる商店街

文京区の犯罪認知件数が少ないのは、繁華街が少ないということも理由の１つでしょう。

派手な繁華街はありませんが、
谷根千（谷中・根津・千駄木）などの東京の下町風情が残るこのエリア、谷中銀座商店街なども特徴です。

著名な文人・文豪

文京区は、昔から出版社が多く集まり、それにともなって多くの文人達（坪内逍遥、森鴎外、夏目漱石、樋口一葉）も移り住み、家を構えたことでも有名。

文京区の施設・企業：マンション査定の基本

文京区の施設・企業をまとめました。

《主な町》
文京区の主要な町・土地は以下になります。

大塚	音羽	春日	小石川	後楽
小日向	水道	関口	千石	千駄木
西片	根津	白山	本駒込	本郷
向丘	目白台	弥生	湯島

《主な駅》
文京区の主要な駅は以下になります。

新大塚駅	茗荷谷駅	後楽園駅	本郷三丁目駅	御茶ノ水駅
駒込駅	本駒込駅	東大前駅	護国寺駅	江戸川橋駅
千駄木駅	根津駅	湯島駅	千石駅	白山駅
春日駅	水道橋駅	上野御徒町駅	本郷三丁目駅	飯田橋駅

《主なスポット》
文京区、主なスポットを紹介します

講道館	椿山荘	東京ドーム	東京ドームシティ	谷根千
日本サッカーミュージアム	三菱史料館	小石川後楽園	六義園	護国寺
湯島聖堂	湯島天満宮	根津神社	東京ドームホテル

《主な大学・学校》
文京区、主な学校・大学を紹介します

お茶の水女子大学	筑波大学大塚キャンパス	東京大学本郷キャンパス	東京医科歯科大学湯島キャンパス	順天堂大学本郷キャンパス
中央大学後楽園キャンパス	日本医科大学	日本女子大学	文京学院大学
お茶の水女子大学附属高等学校	筑波大学附属高等学校	桜蔭高等学校	中央大学高等学校	東京音楽大学付属高等学校
日本大学豊山高等学校	獨協高等学校	駒込高等学校	#colspan##colspan#
桜蔭中学校	筑波大学附属中学校	小石川中等教育学校	お茶の水女子大学附属中学校	東京学芸大附属竹早中学校
誠之小学校	千駄木小学校	昭和小学校	窪町小学校

桜蔭中学校高等学校

中学受験：女子御三家の一校：桜蔭中【桜蔭中学校高等学校】（女子学院中【女子学院中学校・高等学校；JG】・雙葉中【雙葉中学校・高等学校】）
最高峰ともいえる桜蔭中は、東大の実績でも抜群
開成高等学校、灘高等学校、筑波大学附属駒場高等学校、麻布高等学校、聖光学院高等学校、西大和学園高等学校に次ぐ数字（2021年）
卒業生・著名人も多く、
猪口邦子さん、豊田真由子さん、菊川怜さん、八田亜矢子さん、三浦奈保子さん、荘司典子さん、ウルフ村田（村田美夏）さんなど

小石川中等教育学校

都立では小石川中等教育学校も有名ですね。
小石川卒の著名人：小沢一郎さん、鳩山由紀夫さん、高橋洋一さん、加藤剛さん、阿部祐二さん、小林清志さんなど

《主な企業》
文京区、主な企業を紹介

講談社	光文社	キングレコード	東京ドーム	トヨタ自動車東京本社
芳文社	五洋建設	エーザイ	太田胃散	共同印刷
科研製薬	文化シヤッター	ニチバン	藤田観光	玉露園食品工業
フクダ電子	オカモト	ビッグホリデー	不二家	ヨネックス
アワナイ賃貸	イチワプロパティ	JPS	ジャパンマネジメント ラインオフィスサービス	アクアセンチュリーレインボー ゼンケン ZENKEN

《マンション（ブランドマンション）》
文京区のマンションブランドマンション

コートレジデントタワー	パークコート本郷真砂	ブリリア小日向	パークスクエア文京音羽	ザ・ドチェスター小日向
アクティス本郷真砂坂上	サンウッド文京開運坂上	ヒルズ目白坂	サンウッド目白台	プレステージ千駄木
小石川パークタワー	グランドメゾン大塚仲町	ベルデコリナ本駒込	アーバンドヌール目白台	グラン・ミュゼ小日向
西片ヒルサイドテラス	ディアナコート茗荷谷翠景	パレロワイヤル本駒込曙町	インペリアルガーデン	本郷ハウス
藤和シティホームズ六義園	ザ・パークハウス文京白山	ディアナコート文京本郷台	ルクラス本駒込	ブランズタワー文京小日向
ブランズ六義園アヴェニュー	プラウド本郷壱岐坂	プラウド目白台	フジホーマンション	パークハウス白山御殿町
ヒルハイツ文京・春日	ブリリア文京江戸川橋	カーネ小日向	プラウド本郷ヒルトップ	プラウド本郷一丁目ディアージュ
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	アトラスタワー茗荷谷	ファミール久堅	クレヴィア文京小石川	セボン白山

今住んでいる文京区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい文京区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。