川崎市内でマンションを売るなら:マンション売却・査定体験談(中原区・高津区・麻生区・宮前区・幸区など)

《PR・広告》

マンション売却 川崎 マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

気になりませんか?
持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

そこで、クラモアで家の価値を確認しませんか?
★カンタン60秒入力
★東証プライム上場のスターツコーポレーション㈱のグループ
査定以外にも、首都圏の不動産情報が詳細に紹介されている、非常に参考になるサイトです。

対象エリア:東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の方限定

↓ 査定可能エリアはコチラ ↓

<東京都>:
千代田区中央区港区台東区墨田区江東区荒川区江戸川区文京区豊島区北区練馬区新宿区渋谷区中野区杉並区品川区目黒区大田区世田谷区武蔵野市三鷹市小金井市国分寺市

<神奈川県>:
横浜市西区横浜市中区横浜市港北区横浜市青葉区横浜市都築区川崎市幸区川崎市中原区川崎市高津区川崎市宮前区

<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
浦安市

>>クラモア公式サイトへ


不動産査定 川崎市


このページは川崎市の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

住みたい街ランキングで常に上位する神奈川県に人気エリア”川崎

2024年2月発表の住みたい街ランキングでは31位でした。

  • 2024年:32位 川崎(JR京浜東北線)
  • 2023年:43位 川崎(JR京浜東北線)
  • 2022年:31位 川崎(JR京浜東北線)
  • 2021年:21位 川崎(JR京浜東北線)
  • 2020年:26位 川崎(JR京浜東北線)
  • 2019年:26位 川崎(JR京浜東北線)

マンション売却 川崎市

まず、川崎市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

そこで、今回は、川崎市の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

川崎市のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには川崎市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

個人的には、年に2回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

令和6年(2024年)、現状の不動産相場を簡単に説明すると
4%を越える上昇となりました。

公示価格 川崎 2024年

ここ数年の動きを見ると、
令和5年(2023年)は2%を越える上昇となりました。
不動産査定 川崎

令和4年も上昇傾向
川崎市 公示価格 令和4年

令和3年、コロナウイルスの影響を受けずに上昇となりました。
川崎市 公示価格 令和3年
参考:川崎市の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

川崎の不動産査定のコツ

川崎は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、川崎で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、川崎に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
特に、
・オーバーローンが心配な方
・金利上昇の心配のある方
・このタイミングで高額売却を考えている方
は、
無料で利用・相談できますし、AI査定(1分登録)を活用してみてください。
 

【60秒で登録できる理由】
公式サイトのお問い合わせは質問形式になっており、

  1. TOPページの”まずは無料でご相談ください”をクリック
  2. 物件情報・査定依頼を選択
  3. 最後に、名前と連絡先を入力

これだけです。

[対応しているエリア]
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

無料相談を試してみる

SRE不動産は、AI査定後も
専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。

最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

\ 60秒入力・内緒で査定OK /

川崎市(武蔵小杉)のマンション売却

川崎市の中で急成長している都市の1つが、武蔵小杉でしょう。

マンション売却 川崎・武蔵小杉

ここ数年、住みたい街ランキングでも上位を位置し、都市開発地域の代表格と言ってもいいでしょう。

NECや富士通、キャノンなどの企業はありましたが、南武線と東横線の渋谷と横浜の中間的な位置づけでしかありませんでした。

しかし 、潮目が変わったのはJR横須賀線の新駅として新設された2010年。
さらに東京メトロ副都心線、西武池袋線、東武東上線などへの乗り入れとなった2013年。

駅前の開発が活発となり
エクラスタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー、プラウドタワー武蔵小杉が、シティタワー武蔵小杉などのタワーマンションが竣工。

案の定、武蔵小杉の公示地価はうなぎのぼり・・・。
武蔵小杉 公示地価

地価は思惑で動くものです。

川崎市が武蔵小杉〜新百合ヶ丘間で計画されていた地下鉄構想「川崎縦貫鉄道計画」の廃止が2017年6月に発表されたことはネガティブ予想になるはずですが、2018年3月の公示地価では影響が出てないあたり、武蔵小杉のブランドの強さを感じます。

川崎市(麻生区)のマンション売却

武蔵小杉とは反対に麻生区は、相場停滞が見えます。
全体的に横ばいの地域が多く、一部では下落もみられます。

川崎市(麻生区)のマンション売却

新百合ヶ丘駅の駅近に関しては上昇傾向ですが、離れるにつれて上昇幅が縮まります。

全体的にいえることは、駅から2000m(2km)が1つの境界ともいえます。

マンション売る 川崎

川崎市内のマンションを売りました:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、川崎市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、川崎市エリアの

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、川崎市エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(中原区・高津区・麻生区・宮前区・幸区など)を紹介します。

川崎 マンション査定
【東急東横線武蔵小杉駅】
川崎市で築10年のマンションに住んでいましたが、転勤にともなって賃貸も検討しましたが、結局マンション売却しました。私が住んでいたところは川崎市中原区というところだったのですが、東急東横線武蔵小杉駅に近く人気エリアだったこともあり思っていたよりも早く、しかも希望価格での売却が出来てとても満足しています。
購入する時にはやはり駅から近いというところの方が高く売れますしお勧めです。また人気のエリアを選ぶ方が後々も良いと思います。

 

川崎 マンション売却
【高津区・築15年:開発がプラスに働きました】
父親が難病に掛かって保険が使えない治療を行うためにお金が必要になって、川崎市高津区にあるマンションを売る事を決断しました。
川崎市の中古の築15年も経ったマンションだけあってすごく査定されると思ってましたが、東急田園都市線溝の口駅周辺が開発で発展した事もあって、1億超えの査定を買取仲介業者が出してくれて驚きましたが本当にそんなに高く売れるか信じてませんでした。
1カ月も経たないうちに売り手が見つかって1億超えでマンション売りました。
売ったお金で父親の医療費の心配が一切なくなりました。

 

百合ヶ丘 マンション査定

川崎 不動産査定
【百合ヶ丘駅、駅近だったので強気でいけました】
川崎市内の中古マンション売却を検討していたところ、短期間でスピーディーに手放すことができました。駅近の物件で小田急線新百合ヶ丘駅からすぐの立地条件が、人気の高さにつながったのです。川崎市麻生区の3LDKの広々とした間取りは、沢山の家族がいる我が家にとってはありがたく感じました。
子供たちがのびのびと暮らせる広い空間は、リフレッシュ効果も期待できます。納得の金額で譲り渡すことができホッとしたのです。
これからは、お金に余裕を持って新たな物件を探すつもりです。

 

川崎 不動産売却
【鷺沼駅、角部屋・南向き】
川崎市宮前区にある高層マンションを売りました。今後も川崎市に長く住むつもりだったのですが、親の介護の都合で引っ越すことになったのです。賃貸に出すことも考えましたがスッキリと売りました。
南向きの角部屋で、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩で10分ほどの物件です。
築年数も浅めなのですぐに売れるだろうと不動産屋に相談に行きました。すると予想通り、相場より少し高い価格で売却できました。
いいタイミングで売れたのでよかったです。

 

不動産ニュース

川崎エリアの不動産・マンションニュース

新築マンションと1棟リノベーションマンションが融合した「クジライフプロジェクト」

新築マンションと1棟リノベーションマンションが融合した「クジライフプロジェクト」のアスレチック施設が完成しました。これを記念し3/19(土)・20(日)・21(祝)の3日間限定で完成披露会を開催します。完成披露会では、アスレチックなどの設備を体験いただける他、ゲーム機が当たるスタンプラリー、防災イベントなども実施

登戸駅南側 3街区統合で地上35階ビル建設へ

川崎市はJR・小田急線登戸駅(川崎市多摩区)南側の登戸土地区画整理事業の計画を変更し、3街区を統合、区画道路を廃止
同地区では登戸駅前地区市街地再開発準備組合が地上35階、高さ136メートルの高層ビルを建てる計画も浮上

フロンターレ

2018年:川崎といえば、今シーズンのJリーグで川崎フロンターレがリーグ優勝しました。

中村憲剛選手を中心に、小林悠選手、家長選手、谷口選手、大島選手、齋藤選手、車屋選手・・・・・選手が揃っていますね。

それ以降、常勝軍団として川崎の強さは認知されましたね。

Jリーグが地域密着を念頭にしている観点から、地元経済としても考えてもプラスといえますね。

川崎市内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

面積に広い川崎市だからこそ、リスク管理は必須です。

そこで、今、確認しなくてはいけないこと、それが現時点の相場の確認です

川崎市でのマンション売却のタイミング

本気で川崎市のマンション・一軒家の売却のタイミングですが・・・今がいいのか?もっと先がいいのか?

これに関しては、

  • 駅から徒歩圏内であるか?ないか?
  • バス利用なのか?

は無視できません。

もちろん、現状、立地に対しての相場・価格差はありますが、この差は今後より広がると思われます。

駅に近いマンションに関しては、上昇傾向が見られ、さらに高齢者の免許返納など住環境も変わってきます。

それによる買い替え需要も変わってきます。

その意味では、売却のタイミングは、慎重に吟味する必要があるでしょう。

低層階でも川崎駅の価値を実感

川崎市,低層階,川崎市幸区,築3年,JR東海道本線川崎駅,アクセス,駅近 川崎市でマンションを売りました
川崎市の低層階のマンションを所持していましたが、無事売却ができました。
川崎市幸区にあり駅近、築3年ということで、問題はないはずと感じていましたが、低層階ということで少々不安を感じていました。
しかし たくさんの問い合わせがあり、あっという間に売却が決まり驚いています。
JR東海道本線川崎駅でアクセスも問題ないということで、物件の価値を正確に認めてもらうことができたのではないかなと想像しています。

川崎市でマンション売却を考える

先日、向ヶ丘遊園跡地(川崎市多摩区)利用に関する開発計画の概要)に商業施設、温浴施設を再開発のニュースが流れました。

不動産の地価の値動きは、都市計画で大きく動きます。

開発されることで人の流れが変わり、人口が増えることで商圏としての価値も上がります。

商業施設エリア、温浴施設エリア、自然体験エリアの3つのエリアにわけて開発される模様です。

後半で、各地区について紹介していますが、
今回の川崎市多摩区ですが、川崎市の中で言えば、不動産相場として若干停滞している地域でした。
川崎市多摩区 不動産相場

今回の開発で、地価相場・公示価格上昇に寄与するかもしれませんね。

川崎市でマンション売却前に地形を確認

川崎市の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

隣接する自治体は、横浜市、大田区、世田谷区、調布市、狛江市、稲城市、多摩市、町田市。
川崎市の隣接する自治体

臨海部から多摩川に沿って北上し、稲城市、多摩市の方まで向かうわけですから、面積として別段広いというわけではありませんが、特徴的な区画となっているといっていいでしょう。

市内7区

ちなみに、川崎市は、7区から構成されています。
川崎市7区

  • 川崎区 – 区役所の最寄り駅は川崎駅(京急川崎駅)。
  • 幸区 – 区役所の最寄り駅は矢向駅
  • 中原区 – 区役所の最寄り駅は武蔵小杉駅。
  • 高津区 – 区役所の最寄り駅は溝の口駅(武蔵溝ノ口駅)。
  • 多摩区 – 区役所の最寄り駅は向ヶ丘遊園駅。
  • 宮前区 – 区役所の最寄り駅は宮前平駅。
  • 麻生区 – 区役所の最寄り駅は新百合ヶ丘駅。

参照:ウキペディア

川崎市のマンション売却とアクセス

昨今のマンション相場において、重要視されるのが隣接する駅の存在(アクセス)。

今回の川崎市の場合、その地形から見ると一見、アクセスが悪そうというイメージもありますが、

南武線が川崎市を縦貫し、さらに都心部へ向かう線が網の目的に交差しています。

鉄道

川崎市の鉄道

  • 東海道新幹線
  • JR東海道線
  • JR横須賀線
  • JR京浜東北線
  • JR南武線
  • JR鶴見線
  • 京急本線
  • 京急大師線
  • 東急東横線
  • 東急目黒線
  • 東急田園都市線
  • 東急大井町線
  • 小田急小田原線
  • 小田急多摩線
  • 京王相模原線

参照:川崎市

川崎市の施設・企業:マンション売却の基本

川崎市の施設・企業をまとめました。

《主な駅・町》
川崎市の主要な町・駅は以下になります。

武蔵小杉 武蔵中原 溝ノ口 鷺沼 稲田堤
若葉台 登戸 新百合ヶ丘 新丸子 元住吉

川崎大師
《主なスポット》

等々力陸上競技場 読売ジャイアンツ球場 川崎大師 川崎競馬場 よみうりランド
生田緑地 東芝未来科学館 チネチッタ ラゾーナ川崎プラザ アゼリア
川崎の工場夜景 公益社団法人全日本不動産協会
神奈川県本部川崎支部
川崎市公式ウェブサイト

川崎の工場夜景
《主な大学・学校》

慶應義塾大学 田園調布学園大学 昭和音楽大学 聖マリアンナ医科大学 日本女子大学
日本医科大学 専修大学 明治大学 日本映画大学

《主な企業》

富士通 PFU デル 日本トイザらス 三菱ふそうトラック・バス
東亜石油 麻生フオームクリート 川崎化成工業 東計電算 不二サッシ
黒田精工 川崎フロンターレ やねまる
iLis

今住んでいる川崎のマンション・家を査定してみよう!

川崎に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト