川崎市内でマンションを売るなら：マンション売却・査定体験談（中原区・高津区・麻生区・宮前区・幸区など）

不動産査定　川崎市

住みたい街ランキングで常に上位する神奈川県に人気エリア”川崎”

2024年2月発表の住みたい街ランキングでは31位でした。

• 2024年：32位　川崎（JR京浜東北線）
• 2023年：43位　川崎（JR京浜東北線）
• 2022年：31位　川崎（JR京浜東北線）
• 2021年：21位　川崎（JR京浜東北線）
• 2020年：26位　川崎（JR京浜東北線）
• 2019年：26位　川崎（JR京浜東北線）

マンション売却　川崎市

まず、川崎市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

そこで、今回は、川崎市の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

川崎市のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには川崎市の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

個人的には、年に2回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

令和6年（2024年）、現状の不動産相場を簡単に説明すると
4%を越える上昇となりました。

ここ数年の動きを見ると、
令和5年（2023年）は2%を越える上昇となりました。

令和4年も上昇傾向

令和3年、コロナウイルスの影響を受けずに上昇となりました。

参考：川崎市の公示地価マップ

川崎の不動産査定のコツ

川崎は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、川崎で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、川崎に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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川崎市（武蔵小杉）のマンション売却

川崎市の中で急成長している都市の１つが、武蔵小杉でしょう。

ここ数年、住みたい街ランキングでも上位を位置し、都市開発地域の代表格と言ってもいいでしょう。

NECや富士通、キャノンなどの企業はありましたが、南武線と東横線の渋谷と横浜の中間的な位置づけでしかありませんでした。

しかし 、潮目が変わったのはJR横須賀線の新駅として新設された2010年。
さらに東京メトロ副都心線、西武池袋線、東武東上線などへの乗り入れとなった2013年。

駅前の開発が活発となり
エクラスタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー、プラウドタワー武蔵小杉が、シティタワー武蔵小杉などのタワーマンションが竣工。

案の定、武蔵小杉の公示地価はうなぎのぼり・・・。

地価は思惑で動くものです。

川崎市が武蔵小杉〜新百合ヶ丘間で計画されていた地下鉄構想「川崎縦貫鉄道計画」の廃止が2017年6月に発表されたことはネガティブ予想になるはずですが、2018年3月の公示地価では影響が出てないあたり、武蔵小杉のブランドの強さを感じます。

川崎市（麻生区）のマンション売却

武蔵小杉とは反対に麻生区は、相場停滞が見えます。
全体的に横ばいの地域が多く、一部では下落もみられます。

新百合ヶ丘駅の駅近に関しては上昇傾向ですが、離れるにつれて上昇幅が縮まります。

全体的にいえることは、駅から2000m（2km）が１つの境界ともいえます。

川崎市内のマンションを売りました：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、川崎市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、川崎市エリアの

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、川崎市エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（中原区・高津区・麻生区・宮前区・幸区など）を紹介します。

【東急東横線武蔵小杉駅】
川崎市で築10年のマンションに住んでいましたが、転勤にともなって賃貸も検討しましたが、結局マンション売却しました。私が住んでいたところは川崎市中原区というところだったのですが、東急東横線武蔵小杉駅に近く人気エリアだったこともあり思っていたよりも早く、しかも希望価格での売却が出来てとても満足しています。
購入する時にはやはり駅から近いというところの方が高く売れますしおすすめです。また人気のエリアを選ぶ方が後々も良いと思います。

【高津区・築15年：開発がプラスに働きました】
父親が難病に掛かって保険が使えない治療をおこなうためにお金が必要になって、川崎市高津区にあるマンションを売る事を決断しました。
川崎市の中古の築15年も経ったマンションだけあってすごく査定されると思ってましたが、東急田園都市線溝の口駅周辺が開発で発展した事もあって、１億超えの査定を買取仲介業者が出してくれて驚きましたが本当にそんなに高く売れるか信じてませんでした。
１カ月も経たないうちに売り手が見つかって１億超えでマンション売りました。
売ったお金で父親の医療費の心配が一切なくなりました。

【百合ヶ丘駅、駅近だったので強気でいけました】
川崎市内の中古マンション売却を検討していたところ、短期間でスピーディーに手放すことができました。駅近の物件で小田急線新百合ヶ丘駅からすぐの立地条件が、人気の高さにつながったのです。川崎市麻生区の３LDKの広々とした間取りは、たくさんの家族がいる我が家にとってはありがたく感じました。
子供たちがのびのびと暮らせる広い空間は、リフレッシュ効果も期待できます。納得の金額で譲り渡すことができホッとしたのです。
これからは、お金に余裕を持って新たな物件を探すつもりです。

【鷺沼駅、角部屋・南向き】
川崎市宮前区にある高層マンションを売りました。今後も川崎市に長く住むつもりだったのですが、親の介護の都合で引っ越すことになったのです。賃貸に出すことも考えましたがスッキリと売りました。
南向きの角部屋で、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩で10分ほどの物件です。
築年数も浅めなのですぐに売れるだろうと不動産屋に相談に行きました。すると予想通り、相場より少し高い価格で売却できました。
いいタイミングで売れたのでよかったです。

川崎市でのマンション売却のタイミング

本気で川崎市のマンション・一軒家の売却のタイミングですが・・・今がいいのか？もっと先がいいのか？

これに関しては、

• 駅から徒歩圏内であるか？ないか？
• バス利用なのか？

は無視できません。

もちろん、現状、立地に対しての相場・価格差はありますが、この差は今後より広がると思われます。

駅に近いマンションに関しては、上昇傾向が見られ、さらに高齢者の免許返納など住環境も変わってきます。

それによる買い替え需要も変わってきます。

その意味では、売却のタイミングは、慎重に吟味する必要があるでしょう。

川崎市でマンション売却を考える

先日、向ヶ丘遊園跡地（川崎市多摩区）利用に関する開発計画の概要）に商業施設、温浴施設を再開発のニュースが流れました。

不動産の地価の値動きは、都市計画で大きく動きます。

開発されることで人の流れが変わり、人口が増えることで商圏としての価値も上がります。

商業施設エリア、温浴施設エリア、自然体験エリアの3つのエリアにわけて開発される模様です。

後半で、各地区について紹介していますが、
今回の川崎市多摩区ですが、川崎市の中で言えば、不動産相場として若干停滞している地域でした。

今回の開発で、地価相場・公示価格上昇に寄与するかもしれませんね。

川崎市でマンション売却前に地形を確認

川崎市の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその地形。

隣接する自治体は、横浜市、大田区、世田谷区、調布市、狛江市、稲城市、多摩市、町田市。

臨海部から多摩川に沿って北上し、稲城市、多摩市の方まで向かうわけですから、面積として別段広いというわけではありませんが、特徴的な区画となっているといっていいでしょう。

市内7区

ちなみに、川崎市は、7区から構成されています。

• 川崎区 – 区役所の最寄り駅は川崎駅（京急川崎駅）。
• 幸区 – 区役所の最寄り駅は矢向駅
• 中原区 – 区役所の最寄り駅は武蔵小杉駅。
• 高津区 – 区役所の最寄り駅は溝の口駅（武蔵溝ノ口駅）。
• 多摩区 – 区役所の最寄り駅は向ヶ丘遊園駅。
• 宮前区 – 区役所の最寄り駅は宮前平駅。
• 麻生区 – 区役所の最寄り駅は新百合ヶ丘駅。

参照：ウキペディア

川崎市のマンション売却とアクセス

昨今のマンション相場において、重要視されるのが隣接する駅の存在（アクセス）。

今回の川崎市の場合、その地形から見ると一見、アクセスが悪そうというイメージもありますが、

南武線が川崎市を縦貫し、さらに都心部へ向かう線が網の目的に交差しています。

鉄道

• 東海道新幹線
• JR東海道線
• JR横須賀線
• JR京浜東北線
• JR南武線
• JR鶴見線
• 京急本線
• 京急大師線
• 東急東横線
• 東急目黒線
• 東急田園都市線
• 東急大井町線
• 小田急小田原線
• 小田急多摩線
• 京王相模原線

参照：川崎市

川崎市の施設・企業：マンション売却の基本

川崎市の施設・企業をまとめました。

《主な駅・町》
川崎市の主要な町・駅は以下になります。

《主なスポット》

《主な大学・学校》

《主な企業》

今住んでいる川崎のマンション・家を査定してみよう！

川崎に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

• 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
• バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。