メリットとデメリットを知りたい！
総戸数の少ないマンション購入時の見極めのポイント・注意点
マンションを比較する時
- 立地・エリア比較
- 新築・中古（築古）・築年数
- 修繕積立金・管理費の健全性
- マンションブランド
（ザ・パークハウス、プラウド、パークコート、ブリリア、ライオンズマンションなど）
とともに、
大規模マンション・中規模マンション・小規模マンションなど
戸数によっても、その優劣・リスク・メリット・デメリットが変わります。
都会の喧騒から離れ、静かな生活を求める人々にとって、
総戸数の少ないマンションは理想的な選択肢になるでしょう。
プライバシーが保たれ、一戸一戸が独立した空間となっている点に魅力を感じる人もいるでしょう。
また、住民同士の距離が近いため、コミュニティが形成しやすく、互いに助け合う環境をメリット考える人もいるでしょう。
しかし、一方で総戸数の少ないマンションにも、デメリットは存在します。
- 大規模マンションに比べて設備やサービスが限られていること
- 価格が高めになる場合があること
- 管理費・修繕積立金が高額になること
が挙げられます。
また、売却時には時間がかかる可能性もリスクとされています。
今回の記事では、
- 総戸数の少ないマンションの特徴と魅力
- 総戸数の少ないマンションのメリット・デメリット
- 総戸数の少ないマンションの選び方
について詳しく解説します。
総戸数の少ないマンションを所有している方、これからマンション選びを考えている方はぜひ参考にしてください。
総戸数30戸以下の小規模マンションは「隠れた名作」？その魅力・メリットとは
総戸数が少ないマンションは、一般的に管理が行き届きやすく、住民同士の関係も良好な場合が多いです。
大規模マンションに比べて騒音や人の出入りが少なく、静かな環境での生活が可能です。
また、共用部の維持費や管理費が少ないこともあり、経済的な負担が軽減される場合もあります。
1.プライベート感を重視した静かで落ち着いた暮らしができる
総戸数の少ないマンションの一つの大きな特徴は、プライバシーが保たれることです。
住民数が少ないため、隣人との接触が最小限に抑えられます。
大規模マンションと比べて、住民の数が少ないことから、騒音やトラブルが発生しにくく、自分の生活空間を守りやすいというメリットがあります。
2.コミュニティが形成しやすい
少人数の住民数のため、住民同士が顔を合わせる機会が多く、自然とコミュニケーションが生まれやすくなります。
大規模マンションでは顔を合わせる機会が少なくなりがちですが、少人数のマンションでは共通の関心を持つ住民同士でコミュニティを築きやすく、助け合いや安心感が生まれることもあります。
互いに顔を知っていることで、助け合いや交流が盛んになるため、より居住環境が良好になります。
3.近隣トラブルが少ない
住民数が少ないため、住民同士の関係が近く、互いに顔を知っているという点が、近隣トラブルの発生を防ぎます。
日常的に顔を合わせる機会が多いことから、問題が起きてもすぐに解決しやすく、円滑なコミュニケーションが取れる環境が整っています。
匿名性が少ないため、無駄な誤解や不安も減り、安心して生活できるメリットがあります。
4.管理の目・管理が行き届いている
少人数のマンションでは、管理が行き届いていることも大きな魅力です。
住民数が少ないため、管理会社や管理組合が個々の要望に柔軟に対応できることが多く、施設や設備の維持管理が迅速かつ丁寧に行われます。
さらに、住民自身がマンションの管理に積極的に関与しやすく、住民のモラルが高いため、全体的に管理の質が向上する傾向があります。
住民が少ない分、コミュニケーションが密で管理の透明性も確保されやすく、住環境がより快適になります。
総戸数の少ないマンション。購入前に知るべきデメリットとリスク
総戸数が少ないマンションには多くのメリットがありますが、一方でいくつかのデメリットも存在します。
住民数が少ないため、管理体制が脆弱になることがあり、管理組合の活動が限られてしまうこともあります。
また、施設や設備の維持費が高くなる場合もあり、住民一人ひとりの負担が大きくなることがあります。
1.サービスが限られる
総戸数の少ないマンションのデメリットの一つとして、提供されるサービスが限られる点が挙げられます。
大規模マンションでは、コンシェルジュサービスやフィットネスジム、ラウンジなどの共有設備が整っていることが一般的ですが、総戸数の少ないマンションでは、そのような充実した設備を期待することは難しい場合が多いです。
住民数が少ない分、共有施設やサービスの数も少なくなり、生活の利便性が低下する可能性があります。
2.1戸あたりの管理費・修繕積立金が高くなりがち
総戸数の少ないマンションでは、修繕積立金や管理費に関する負担が増えるリスクがあります。
修繕積立金は、マンションの大規模修繕のために積み立てられますが、住民数が少ないため、その分担割合が大きくなり、一戸あたりの負担額が増える可能性があります。
また、管理費も同様に、少数の住民で負担するため、一人ひとりの負担が重くなることがあります。
最近では、修繕積立金が足りなくなる問題が多くのマンションで取り上げられており、特に総戸数の少ないマンションでは、この問題が顕著に現れることがあります。
3.購入価格が高くなる
総戸数の少ないマンションは、通常、一戸あたりの価格が高くなる傾向があります。
これは、土地取得費や建築コストが大規模マンションに比べて高くつくためです。
また、品質の高い設備や仕様を採用して差別化を図ることが多いため、相場よりも高額になることがあります。
このような価格の上昇は、特に投資家にとっては注意すべきポイントとなり、初期投資額が大きくなることが懸念材料です。
3.売却時に時間がかかる可能性
総戸数の少ないマンションは、売却時に時間がかかる可能性があります。
なぜなら、その特性を理解して評価してくれる購入者を見つけるのが難しいためです。
売却を急ぐ場合、価格を下げて早期に売却を試みることもありますが、それでも売却に時間を要することがあります。
売却が難しいのか？
総戸数の少ないマンションは、売却が難しいと言われます。
その理由として、
需要と供給のバランス
総戸数の少ないマンションは、その特性上、市場に出回る物件数が少ないため、需要と供給のバランスが取りづらい場合があります。
間取り・平米数・築年数は同じであっても、比較するマンションとの整合性が取りにくくその結果、購入希望者のターゲットから外れることが少なくありません。
価格設定の難しさ
総戸数の少ないマンションは、一般的なマンションとは異なる特性を持っているため、価格設定が難しい場合があります。
修繕積立・管理体制の欠如
デメリットで紹介しましたが、修繕積立金不足から大幅に修繕積立金がアップした場合、
近隣のマンションと比較し、非常に高い修繕積立金が浮き彫りになります。
総戸数の少ないマンションが売りにくいと言われる理由は、
築年数が経てばたつほど、これが大きなネックになり、売却が難しくなります。
総戸数の少ないマンション選びのポイント
これからマンション購入を考えている人の中には、
小規模マンション（総戸数の少ないマンション）が気に入ったという人も少なくないでしょう。
そこで、総戸数の少ないマンション選びのポイントを紹介すると
管理体制の確認
総戸数の少ないマンションを選ぶ際のポイントの一つは、管理体制の確認です。
小規模マンションでは、
- 管理組合がしっかりと機能しているか？
- 信頼できる管理会社がついているか？
を確認することが重要です。
1.価格とのバランスを見る
マンションを選ぶ際には、価格とのバランスを考えることが重要です。
総戸数の少ないマンションは、一般的に一戸あたりの価格が高くなる傾向があります。
これは、土地取得や建設コストが高くなるためです。
しかし、その分、住環境が良好であったり、プライバシーが守られるというメリットがあるため、価格だけでなく、そのマンションが提供する生活の質や自分のライフスタイルに合った環境を考慮することが大切です。
自分がどのくらいの期間そのマンションに住むのか、その費用が適切かどうかを見極めることがポイントになります。
2.住民との関係性を重視する
総戸数の少ないマンションでは、住民同士が顔を合わせる機会が多く、良好な関係が築きやすいというメリットがあります。
しかし、逆に言えば、住民同士のトラブルが発生しやすい面もあります。
ですので、マンション選びの際には、住民の雰囲気やコミュニティの形成状況も確認しておくことがポイントとなります。
例えば、定期的な住民の集まりや、管理組合の運営状況をチェックすることが役立ちます。
住民のモラルや協力体制がしっかりしているマンションを選ぶことで、快適な住環境が保たれやすくなります。
3.将来的な計画を考慮する
マンション選びにおいて、将来の計画を考慮することも欠かせません。
- 自分がどのくらいの期間そのマンションに住む予定なのか
- 将来的に売却する可能性はあるのか
- 娘・息子は、相続してくれるか？（マンション空き家問題）
例えば、長期間住む予定であれば、将来的な修繕費用や管理費の負担を予測しておく必要があります。
もし売却の可能性があるならば、将来的に資産価値がどう変動するかを考慮し、立地や物件の価値向上を見込めるエリアを選ぶのが賢明です。
小規模マンションは「万人にウケない」からこそ価値がある：記事まとめ
小規模マンションは、大規模マンションが提供する豪華な共用施設やスケールメリットには及びません。
しかし、それは決して欠点ではなく、むしろ「万人にウケない」からこそ、特定の価値観を持つ人々にとって唯一無二の魅力**を持つということでもあります。
マンション選びの最終的な判断は、ご自身のライフスタイルと、将来の資産計画という二つの軸で考えることが重要です。
ここでは、後悔しない小規模マンション選びをするための最終的な判断基準を解説します。
ライフスタイル重視か、資産価値重視かで選択が変わる
小規模マンションを購入するかどうかの最終的な決断は、あなたの「ライフスタイルへのこだわり」と「資産価値への考え方」、どちらを優先するかによって変わってきます。
- ライフスタイルを重視する場合:
小規模マンションのプライバシーが保たれた環境、落ち着いたコミュニティ、そして管理人や住民同士の顔が見える安心感は、何物にも代えがたい魅力となります。大規模マンションの総会や、複雑な住民トラブルから解放され、静かに暮らしたいと考える人にとって、小規模マンションは理想的な選択肢です。
この場合、多少管理費が高くても、それが「快適な暮らし」への対価だと納得できるかどうかが鍵となります。
- 資産価値を重視する場合:
資産価値を最優先するなら、大規模マンションの方が有利なケースが多いです。総戸数が多いため、修繕積立金が効率的に貯まりやすく、共用施設が充実していることから、市場での人気も高い傾向にあります。
しかし、小規模マンションでも、駅からの距離が近く、管理状態が良い物件であれば、流動性が高く資産価値を維持しやすいケースも存在します。
どちらの価値観を優先するかを家族と話し合い、明確な方向性を持つことが、後悔しないための第一歩です。
出口戦略を前提にした購入判断が後悔を防ぐ
小規模マンションの購入を検討する上で最も重要なのが、「出口戦略」を前提とした購入判断です。
これは、将来売却する可能性があることを踏まえ、その物件が将来も市場で通用する価値を持っているかを冷静に判断することです。
小規模マンションは、その希少性ゆえに、売却時に買い手が見つかりにくいのではないかという懸念を持つ人も少なくありません。
しかし、「立地」「管理状態」「物件の普遍性」という3つの要素が優れている物件であれば、この不安は大きく解消されます。
例えば、都心の一等地に建つ小規模マンションは、その立地から常に一定の需要があり、資産価値が落ちにくい傾向にあります。
また、たとえ戸数が少なくても、管理組合が活発に活動し、適切な修繕計画が実行されている物件は、建物の寿命が延び、資産価値を維持しやすくなります。
小規模マンションは「万人にウケない」からこそ、その価値観に共感する人にとっては非常に魅力的な物件となります。
購入前に出口戦略をしっかりと立てておくことで、万が一売却が必要になった場合でも、焦ることなく計画的に進めることができます。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。