総戸数の少ないマンションのメリットとデメリット：中古マンションリスク・売りづらいのか？

マンションを比較する時

• 立地・エリア比較
• 新築・中古（築古）・築年数
• 修繕積立金・管理費の健全性
• マンションブランド
  （ザ・パークハウス、プラウド、パークコート、ブリリア、ライオンズマンションなど）

とともに、
大規模マンション・中規模マンション・小規模マンションなど
戸数によっても、その優劣・リスク・メリット・デメリットが変わります。

都会の喧騒から離れ、静かな生活を求める人々にとって、
総戸数の少ないマンションは理想的な選択肢になるでしょう。

プライバシーが保たれ、一戸一戸が独立した空間となっている点に魅力を感じる人もいるでしょう。

また、住民同士の距離が近いため、コミュニティが形成しやすく、互いに助け合う環境をメリット考える人もいるでしょう。

しかし、一方で総戸数の少ないマンションにも、デメリットは存在します。

• 大規模マンションに比べて設備やサービスが限られていること
• 価格が高めになる場合があること
• 管理費・修繕積立金が高額になること

が挙げられます。

また、売却時には時間がかかる可能性もリスクとされています。

今回の記事では、

• 総戸数の少ないマンションの特徴と魅力
• 総戸数の少ないマンションのメリット・デメリット
• 総戸数の少ないマンションの選び方

について詳しく解説します。

総戸数の少ないマンションを所有している方、これからマンション選びを考えている方はぜひ参考にしてください。

総戸数の少ないマンションとは

総戸数の少ないマンションとは、その名の通り、全体の戸数が少ないマンションのことを指します。

具体的な戸数の基準は明確には定められていませんが、

一般的には10戸から20戸程度以下のマンションを指すことが多いようです。

総戸数の少ないマンションのメリット”4選”

総戸数が少ないマンションは、一般的に管理が行き届きやすく、住民同士の関係も良好な場合が多いです。

大規模マンションに比べて騒音や人の出入りが少なく、静かな環境での生活が可能です。

また、共用部の維持費や管理費が少ないこともあり、経済的な負担が軽減される場合もあります。

プライバシーが保たれる

総戸数の少ないマンションの一つの大きな特徴は、プライバシーが保たれることです。

住民数が少ないため、隣人との接触が最小限に抑えられます。

大規模マンションと比べて、住民の数が少ないことから、騒音やトラブルが発生しにくく、自分の生活空間を守りやすいというメリットがあります。

コミュニティが形成しやすい

少人数の住民数のため、住民同士が顔を合わせる機会が多く、自然とコミュニケーションが生まれやすくなります。

大規模マンションでは顔を合わせる機会が少なくなりがちですが、少人数のマンションでは共通の関心を持つ住民同士でコミュニティを築きやすく、助け合いや安心感が生まれることもあります。

互いに顔を知っていることで、助け合いや交流が盛んになるため、より居住環境が良好になります。

近隣トラブルが少ない

住民数が少ないため、住民同士の関係が近く、互いに顔を知っているという点が、近隣トラブルの発生を防ぎます。

日常的に顔を合わせる機会が多いことから、問題が起きてもすぐに解決しやすく、円滑なコミュニケーションが取れる環境が整っています。

匿名性が少ないため、無駄な誤解や不安も減り、安心して生活できるメリットがあります。

管理が行き届いている

少人数のマンションでは、管理が行き届いていることも大きな魅力です。

住民数が少ないため、管理会社や管理組合が個々の要望に柔軟に対応できることが多く、施設や設備の維持管理が迅速かつ丁寧に行われます。

さらに、住民自身がマンションの管理に積極的に関与しやすく、住民のモラルが高いため、全体的に管理の質が向上する傾向があります。

住民が少ない分、コミュニケーションが密で管理の透明性も確保されやすく、住環境がより快適になります。

総戸数の少ないマンションの4つのデメリット

総戸数が少ないマンションには多くのメリットがありますが、一方でいくつかのデメリットも存在します。

住民数が少ないため、管理体制が脆弱になることがあり、管理組合の活動が限られてしまうこともあります。

また、施設や設備の維持費が高くなる場合もあり、住民一人ひとりの負担が大きくなることがあります。

サービスが限られる

総戸数の少ないマンションのデメリットの一つとして、提供されるサービスが限られる点が挙げられます。

大規模マンションでは、コンシェルジュサービスやフィットネスジム、ラウンジなどの共有設備が整っていることが一般的ですが、総戸数の少ないマンションでは、そのような充実した設備を期待することは難しい場合が多いです。

住民数が少ない分、共有施設やサービスの数も少なくなり、生活の利便性が低下する可能性があります。

修繕積立金の負担増の場合も

総戸数の少ないマンションでは、修繕積立金や管理費に関する負担が増えるリスクがあります。

修繕積立金は、マンションの大規模修繕のために積み立てられますが、住民数が少ないため、その分担割合が大きくなり、一戸あたりの負担額が増える可能性があります。

また、管理費も同様に、少数の住民で負担するため、一人ひとりの負担が重くなることがあります。

最近では、修繕積立金が足りなくなる問題が多くのマンションで取り上げられており、特に総戸数の少ないマンションでは、この問題が顕著に現れることがあります。

価格が高めになることも

総戸数の少ないマンションは、通常、一戸あたりの価格が高くなる傾向があります。

これは、土地取得費や建築コストが大規模マンションに比べて高くつくためです。

また、品質の高い設備や仕様を採用して差別化を図ることが多いため、相場よりも高額になることがあります。

このような価格の上昇は、特に投資家にとっては注意すべきポイントとなり、初期投資額が大きくなることが懸念材料です。

売却時に時間がかかる可能性

総戸数の少ないマンションは、売却時に時間がかかる可能性があります。

なぜなら、その特性を理解して評価してくれる購入者を見つけるのが難しいためです。

売却を急ぐ場合、価格を下げて早期に売却を試みることもありますが、それでも売却に時間を要することがあります。

総戸数の少ないマンション選びのポイント

これからマンション購入を考えている人の中には、
小規模マンション（総戸数の少ないマンション）が気に入ったという人も少なくないでしょう。

そこで、総戸数の少ないマンション選びのポイントを紹介すると

管理体制の確認
総戸数の少ないマンションを選ぶ際のポイントの一つは、管理体制の確認です。

小規模マンションでは、

• 管理組合がしっかりと機能しているか？
• 信頼できる管理会社がついているか？

を確認することが重要です。

マンション選びのポイント：価格とのバランスを見る

マンションを選ぶ際には、価格とのバランスを考えることが重要です。

総戸数の少ないマンションは、一般的に一戸あたりの価格が高くなる傾向があります。

これは、土地取得や建設コストが高くなるためです。

しかし、その分、住環境が良好であったり、プライバシーが守られるというメリットがあるため、価格だけでなく、そのマンションが提供する生活の質や自分のライフスタイルに合った環境を考慮することが大切です。

自分がどのくらいの期間そのマンションに住むのか、その費用が適切かどうかを見極めることがポイントになります。

マンション選びのポイント：住民との関係性を重視する

総戸数の少ないマンションでは、住民同士が顔を合わせる機会が多く、良好な関係が築きやすいというメリットがあります。

しかし、逆に言えば、住民同士のトラブルが発生しやすい面もあります。

ですので、マンション選びの際には、住民の雰囲気やコミュニティの形成状況も確認しておくことがポイントとなります。

例えば、定期的な住民の集まりや、管理組合の運営状況をチェックすることが役立ちます。

住民のモラルや協力体制がしっかりしているマンションを選ぶことで、快適な住環境が保たれやすくなります。

マンション選びのポイント：将来的な計画を考慮する

マンション選びにおいて、将来の計画を考慮することも欠かせません。

• 自分がどのくらいの期間そのマンションに住む予定なのか
• 将来的に売却する可能性はあるのか
• 娘・息子は、相続してくれるか？（マンション空き家問題）

例えば、長期間住む予定であれば、将来的な修繕費用や管理費の負担を予測しておく必要があります。

もし売却の可能性があるならば、将来的に資産価値がどう変動するかを考慮し、立地や物件の価値向上を見込めるエリアを選ぶのが賢明です。

口コミ・体験談：総戸数の少ないマンションに住んでみて

総戸数の少ないマンションのメリット・デメリットを確認した上で、

実際に住んでいる・住んでいた人の体験談・口コミをＳＮＳ・口コミサイトからピックアップしてみました。

マンション政策の現状と課題

総戸数の少ないマンション：記事まとめ

今回は、”総戸数の少ないマンション“についてメリット・デメリットを紹介しました。

総戸数の少ないマンションは、
その規模からくる独特の魅力がありますが、

• 売却のテクニック
• 選ぶ際のポイント

などを考慮する必要がありますので、
人生で一番大きな買い物であるマイホーム・不動産の資産価値の最大化に努めてください。