不動産査定 舞浜
このページは舞浜の不動産査定・マンション査定をおこなう人のための専用ページです。
舞浜といえば、やっぱり東京ディズニーリゾートでしょう。
- 東京ディズニーランド
- 東京ディズニーシー
千葉県浦安市に属し、
2024年2月発表の住みたい街ランキングで常に登場、千葉県の人気エリアでもある舞浜
- 2024年：16位 舞浜（JR京葉線）
- 2023年：17位 舞浜（JR京葉線）
- 2022年：22位 舞浜（JR京葉線）
- 2021年：19位 舞浜（JR京葉線）
- 2020年：36位 舞浜（JR京葉線）
- 2019年：22位 舞浜（JR京葉線）
でした。
ちなみに
新浦安は
- 2024年：39位 新浦安（JR京葉線）
- 2023年：38位 新浦安（JR京葉線）
- 2022年：42位 新浦安（JR京葉線）
- 2021年：46位 新浦安（JR京葉線）
- 2020年：64位 新浦安（JR京葉線）
- 2019年：49位 新浦安（JR京葉線）
浦安は
- 2024年：41位 浦安（東京メトロ東西線）
- 2023年：46位 浦安（東京メトロ東西線）
- 2022年：49位 浦安（東京メトロ東西線）
- 2021年：41位 浦安（東京メトロ東西線）
- 2020年：46位 浦安（東京メトロ東西線）
- 2019年：48位 浦安（東京メトロ東西線）
となっています。
今回は、その舞浜のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
マンション売却 舞浜
まず、舞浜のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- マンション相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
舞浜のマンション売却・不動産相場確認
それでは、現状の舞浜の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向、
2024年・令和6年、8%を越える大幅上昇となりました。
ちなみに、これまで動きを確認すると
そして令和4年、新型コロナウイルスの影響を受けず約3%の上昇となりました。
参考：舞浜の公示地価マップ
舞浜で不動産査定・マンション売却を検討している人は、今が売却のタイミングなのか？
気になっていると思います。
１つ言えることが、今後、まだ上昇の余地はありますが、今でも高値推移であることは間違いありません。
不動産査定を行いながら資産価値の管理を行い、売却のタイミングの１つとも言えるでしょう。
舞浜の不動産査定のコツ
舞浜は不動産・マンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。
舞浜でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、舞浜に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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舞浜のマンションを売りました：売却体験談
2023年の社会情勢は明るい状況ではありませんが、舞浜の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、舞浜市の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、舞浜市内で戸建て・マンションを売った人の体験談（浦安市舞浜・弁天・富士見・東野など）を紹介します。
駅徒歩7分：5LDK
離婚を機に2人ともこの地を離れることが決定したので、舞浜にある一軒家を売却しました。
少しでも高く売るために、一括査定をお願いしました。
まあまあ満足できる価格で売却ができたので、良かったと感じているのです。
夫婦の共有財産の対象でもあるため、これを養育費に当てることができれば子どもの教育についてはなんとかなるだろうと安心しています。
離婚という結果になってしまったことは残念です。
駅からバス利用
これまでよりも大きな家に買い替えたいと考えて、舞浜（浦安市弁天）の一軒家の売却に向けて一括査定サイトを利用しました。
初めて利用したので良い売却プランが見つかるかどうか心配でしたが、複数の不動産会社がプランを示してくれました。
その中からサポートが充実した会社を選び、チラシを配布して積極的に買い手を探しました。
And 休日に実施したオープンハウスに来た人が興味を示してくれたので、商談もスムーズに進み無事に家を売ることができました。
徒歩9分：4LDK
実家の舞浜のマンションを売却しました。
一人残っていた父が亡くなったのをきっかけに売りに出したのです。
相場確認などはきちんと行いました。近くに有名テーマパークがあるため、割と人気のある地域のようです。
売却は思っていたよりも高額になったので嬉しかったです。
割と駅が近いなど、立地の良さもプラスになったみたいです。
わからないことが多かったですが、不動産屋さんが丁寧に説明して下さったので安心して任せることができました。
高く売れて納得でした
高層マンションを購入したのですが、事情があってマンションから引っ越す事になってしまい、新聞折込のチラシで見かけた企業に自宅を売却する事にしました。
最新の高層マンションという点も意識しながら、舞浜のマンション物件を時間をかけて査定をしてもらえて、こちらも納得できる価格で売却できています。
免振性能が評価してもらえたらしく、家族も納得できる金額で売り出せて、新しい住宅に引っ越すための予算も確保できています。
一軒家を一括査定を活用して売却しました
舞浜に祖父母の代から住んでいる一軒家を所有していましたが、自分は都会に出てマンション暮らしをしているので管理をも面倒だと考えるようになりました。
そこで地元の不動産会社に相談をしたら、買取り価格が驚くほど低かったので契約を結ぶことは取りやめました。
And 全国規模で不動産を取り扱っている一括査定サイトから大手の会社に依頼をしたら、仲介ではなく買取りをしてくれるということだったのでお願いをしました。
予想金額より高く買取りをしてもらえたので、大成功だと満足しています。
”過去の公示地価”
舞浜のマンション売却の前に地域を確認
舞浜駅は
- 京葉線
- 武蔵野線
- ＊ディズニーリゾートライン
があり、
- 東京駅：16分
- 新木場駅：6分
- 千葉駅：27分
- 横浜駅：60分
になります。
不動産ニュース
舞浜のマンション・不動産ニュース
香取慎吾が三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」の広告キャラクターに起用
三菱地所レジデンス、近鉄不動産が千葉・浦安で開発を進めている低層4階建て15棟からなるベイフロントレジデンス「ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ」は「新しい住まい選び」を提案。
第1工区の総戸数は234戸。
平均専有面積は96平方メートルで、全145タイプのルームプランを用意。JR京葉線、武蔵野線の「新浦安」駅から、バス13分の場所に位置し、販売価格は5148〜9998万円。
武蔵野線の「新浦安」駅から、バス13分 ということで、正直立地は悪い。車必須の文化地域。
価格帯に関しても、5148〜9998万円と決して安くないが、ベラボーに高いわけではない。
しかし、30年後の資産価値は不透明というのが感想。
- 「建設工事と顧客入居後のCO2排出量の可視化」
- 「全電力の非化石化」
- 「ZEH-M Oriented化」
- 「太陽光発電設備(PV)の搭載」
- 「EV対応」
などCO2削減に取り組んでいるものの、それが住みやすいか？というのも別の話。
所在地 千葉県浦安市高洲６-14－1（地番）
交通 JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)よりバス約13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス約11分）
総戸数 528戸（第1工区）テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸 ・（第2工区）サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）
舞浜の今後の不動産・マンション相場をどう考える
舞浜の資産価値を語る上で
ディズニーリゾートランドの存在と液状化問題について注目したいと思います。
ディズニーリゾート
ディズニーリゾートとして、1983年（昭和58年）に「東京ディズニーランド」が開園しました。
それから、18年後の2001年（平成13年）に「東京ディズニーシー」開業しました。
ディズニーリゾートの発展は、2つのテーマパークだけではなりません。
周辺のホテル建設、ショッピング施設、リゾート内の交通機関の発展によって、成長を遂げています。
個人的には、商業施設・大学・カジノ、また、市を跨ぐけど葛西臨海公園を巻き込むというところまで自治体の力関係などハードルは高そうだけど、街の発展のために上手にディズニーリゾートを活用してもおもしろいかもしれませんね。
液状化問題
液状化問題・液状化現象がニュースになったのは、2011年3月に発生した東日本大震災でした。
そもそも、浦安市は大部分が埋立地です。
必ずしも地盤がしっかりしているというわけでなく、地震によってそれが浮き彫りになったわけです。
浦安市も「浦安市液状化対策技術調査検討委員会」、「液状化対策実現可能性技術検討委員会」の調査・検討結果を踏まえ、宅地の液状化対策の内容や今後の進め方を協議しているようですが、これに関しては、浦安市だけでなく、液状化の可能性のある自治体は多数あります。
対策が後回しになっている自治体もあるのではないでしょうか？
- 事前にどこまで対応できるか？
- また、対応できているのか？
- その信頼性は、どこまで信頼できるのか？
資産価値を考える上で、頭に入れておきたいですね。
今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
舞浜の施設・企業：マンション売却の基本
舞浜の施設・企業をまとめました
【主な企業】
舞浜の主な企業としてオリエンタルランド
ディズニーリゾートアトラクション
| <ディズニーランド> | ||||
|---|---|---|---|---|
| ワールドバザール | ||||
| アドベンチャーランド： | カリブの海賊 | ジャングルクルーズ | 魅惑のチキルーム | ウエスタンリバー鉄道 |
| クリッターカントリー： | スプラッシュ・マウンテン | ビーバーブラザーズのカヌー探険 | ||
| ファンタジーランド： | ピーターパン空の旅 | 白雪姫と七人のこびと | ピノキオの冒険旅行 | 空飛ぶダンボ |
| キャッスルカルーセル | ホーンテッドマンション | イッツ・ア・スモールワールド | アリスのティーパーティー | |
| プーさんのハニーハント | ミッキーのフィルハーマジック | シンデレラのフェアリーテイル・ホール | ||
| トゥーンタウン： | ロジャーラビットのカートゥーンスピン | ミッキーの家とミート・ミッキー | チップとデールのツリーハウス | トゥーンパーク |
| トゥモローランド： | バズ・ライトイヤーのアストロブラスター | スティッチ・エンカウンター | スペース・マウンテン | スター・ツアーズ:ザ・アドベンチャーズ・コンティニュー |
| ショーベース | モンスターズ・インク“ライド&ゴーシーク!” | |||
| <東京ディズニーシー> | ||||
| メディテレーニアンハーバー： | ポルト・パラディーゾ | パラッツォ・カナル | エクスプローラーズ・ランディング | |
| アメリカンウォーターフロント： | タワー・オブ・テラー | トイ・ストーリー・マニア! | タートル・トーク | ディズニーシー・エレクトリックレールウェイ |
| ディズニーシー・トランジットスチーマーライン | ビッグシティ・ヴィークル | |||
| ポートディスカバリー： | アクアトピア | ディズニーシー・エレクトリックレールウェイ | ニモ&フレンズ・シーライダー | |
| ロストリバーデルタ： | インディ・ジョーンズ・アドベンチャー：クリスタルスカルの魔宮 | レイジングスピリッツ | ディズニーシー・トランジットスチーマーライン | |
| アラビアンコースト： | ジャスミンのフライングカーペット | シンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジ | マジックランプシアター | キャラバンカルーセル |
| マーメイドラグーン： | アリエルのグリーティンググロット | スカットルのスクーター | フランダーのフライングフィッシュコースター | アリエルのプレイグラウンド |
| ジャンピン・ジェリーフィッシュ | ブローフィッシュ・バルーンレース | マーメイドラグーンシアター | ワールプール | |
| ミステリアスアイランド： | センター・オブ・ジ・アース | 海底2万マイル | ||
【周辺のホテル】
舞浜周辺のホテルを紹介
| ＜ディズニーホテル＞ | ||||
|---|---|---|---|---|
| ディズニーアンバサダーホテル | 東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ | 東京ディズニーランドホテル | 東京ディズニーセレブレーションホテル | |
| ＜オフィシャルホテル＞ | サンルートプラザ東京 | シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル | ヒルトン東京ベイ | ホテルオークラ東京ベイ |
| 東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート | 東京ベイ舞浜ホテル | |||
今住んでいる舞浜のマンション売却・査定してみよう！
不動産市況がいい舞浜ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
舞浜には、ディズニーランドという大きなテーマパークがあるだけに、その価値はそう簡単に落ちることはないでしょう。
しかし 浦安市は、液状化というネガティブなイメージもあるだけに、高く売れるときに売却を考えるのも1つの策であるともいえます。
そのための見極めを、常に相場を確認しながら判断するのもいいと思います。