不動産売却 舞浜：不動産相場・売り時・体験談（浦安市舞浜・弁天・富士見・東野など）

舞浜といえば、やっぱり東京ディズニーリゾートでしょう。

• 東京ディズニーランド
• 東京ディズニーシー

千葉県浦安市に属し、
2025年2月発表の住みたい街ランキングで常に登場、千葉県の人気エリアでもある舞浜

• 2025年：20位　舞浜（JR京葉線）
• 2024年：16位　舞浜（JR京葉線）
• 2023年：17位　舞浜（JR京葉線）
• 2022年：22位　舞浜（JR京葉線）
• 2021年：19位　舞浜（JR京葉線）
• 2020年：36位　舞浜（JR京葉線）
• 2019年：22位　舞浜（JR京葉線）

でした。

ちなみに
新浦安は

• 2025年：41位　新浦安（JR京葉線）
• 2024年：39位　新浦安（JR京葉線）
• 2023年：38位　新浦安（JR京葉線）
• 2022年：42位　新浦安（JR京葉線）
• 2021年：46位　新浦安（JR京葉線）
• 2020年：64位　新浦安（JR京葉線）
• 2019年：49位　新浦安（JR京葉線）

浦安は

• 2025年：45位　浦安（東京メトロ東西線）
• 2023年：46位　浦安（東京メトロ東西線）
• 2022年：49位　浦安（東京メトロ東西線）
• 2021年：41位　浦安（東京メトロ東西線）
• 2020年：46位　浦安（東京メトロ東西線）
• 2019年：48位　浦安（東京メトロ東西線）

となっています。

今回は、その舞浜のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却　舞浜

まず、舞浜のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• マンション相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

舞浜のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の舞浜の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると上昇傾向、

2025年・令和7年、+7.54％を越える大幅上昇となりました。

ちなみに、これまで動きを確認すると

2024年・令和6年、8%を越える大幅上昇となりました。

そして令和4年、新型コロナウイルスの影響を受けず約3%の上昇となりました。

参考：舞浜の公示地価マップ

舞浜で不動産査定・マンション売却を検討している人は、今が売却のタイミングなのか？

気になっていると思います。
１つ言えることが、今後、まだ上昇の余地はありますが、今でも高値推移であることは間違いありません。

不動産査定を行いながら資産価値の管理を行い、売却のタイミングの１つとも言えるでしょう。

 

舞浜の不動産査定のコツ

舞浜は不動産・マンション売却において高値売却が可能なエリアですので、マンションを売るとなるとそれなりに押さえておきたいことがあります。

舞浜でマンションを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、舞浜に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

舞浜のマンションを売りました：売却体験談

2023年の社会情勢は明るい状況ではありませんが、舞浜の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、舞浜市の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、舞浜市内で戸建て・マンションを売った人の体験談（浦安市舞浜・弁天・富士見・東野など）を紹介します。

 

 

 

 

 

”過去の公示地価”

舞浜のマンション売却の前に地域を確認

舞浜駅は

• 京葉線
• 武蔵野線
• ＊ディズニーリゾートライン

があり、

• 東京駅：16分
• 新木場駅：6分
• 千葉駅：27分
• 横浜駅：60分

になります。

舞浜の今後の不動産・マンション相場をどう考える

舞浜の資産価値を語る上で
ディズニーリゾートランドの存在と液状化問題について注目したいと思います。

ディズニーリゾート

ディズニーリゾートとして、1983年（昭和58年）に「東京ディズニーランド」が開園しました。
それから、18年後の2001年（平成13年）に「東京ディズニーシー」開業しました。

ディズニーリゾートの発展は、2つのテーマパークだけではなりません。

周辺のホテル建設、ショッピング施設、リゾート内の交通機関の発展によって、成長を遂げています。

個人的には、商業施設・大学・カジノ、また、市を跨ぐけど葛西臨海公園を巻き込むというところまで自治体の力関係などハードルは高そうだけど、街の発展のために上手にディズニーリゾートを活用してもおもしろいかもしれませんね。

液状化問題

液状化問題・液状化現象がニュースになったのは、2011年3月に発生した東日本大震災でした。

そもそも、浦安市は大部分が埋立地です。
必ずしも地盤がしっかりしているというわけでなく、地震によってそれが浮き彫りになったわけです。

浦安市も「浦安市液状化対策技術調査検討委員会」、「液状化対策実現可能性技術検討委員会」の調査・検討結果を踏まえ、宅地の液状化対策の内容や今後の進め方を協議しているようですが、これに関しては、浦安市だけでなく、液状化の可能性のある自治体は多数あります。

対策が後回しになっている自治体もあるのではないでしょうか？

• 事前にどこまで対応できるか？
• また、対応できているのか？
• その信頼性は、どこまで信頼できるのか？

資産価値を考える上で、頭に入れておきたいですね。

舞浜の施設・企業：マンション売却の基本

舞浜の施設・企業をまとめました
【主な企業】
舞浜の主な企業としてオリエンタルランド

ディズニーリゾートアトラクション

ディズニーランド
ワールドバザール
アドベンチャーランド：	カリブの海賊	ジャングルクルーズ	魅惑のチキルーム	ウエスタンリバー鉄道
クリッターカントリー：	スプラッシュ・マウンテン	ビーバーブラザーズのカヌー探険
ファンタジーランド：	ピーターパン空の旅	白雪姫と七人のこびと	ピノキオの冒険旅行	空飛ぶダンボ
	キャッスルカルーセル	ホーンテッドマンション	イッツ・ア・スモールワールド	アリスのティーパーティー
	プーさんのハニーハント	ミッキーのフィルハーマジック	シンデレラのフェアリーテイル・ホール
トゥーンタウン：	ロジャーラビットのカートゥーンスピン	ミッキーの家とミート・ミッキー	チップとデールのツリーハウス	トゥーンパーク
トゥモローランド：	バズ・ライトイヤーのアストロブラスター	スティッチ・エンカウンター	スペース・マウンテン	スター・ツアーズ:ザ・アドベンチャーズ・コンティニュー
	ショーベース	モンスターズ・インク“ライド&ゴーシーク!”
東京ディズニーシー
メディテレーニアンハーバー：	ポルト・パラディーゾ	パラッツォ・カナル	エクスプローラーズ・ランディング
アメリカンウォーターフロント：	タワー・オブ・テラー	トイ・ストーリー・マニア!	タートル・トーク	ディズニーシー・エレクトリックレールウェイ
	ディズニーシー・トランジットスチーマーライン	ビッグシティ・ヴィークル
ポートディスカバリー：	アクアトピア	ディズニーシー・エレクトリックレールウェイ	ニモ&フレンズ・シーライダー
ロストリバーデルタ：	インディ・ジョーンズ・アドベンチャー：クリスタルスカルの魔宮	レイジングスピリッツ	ディズニーシー・トランジットスチーマーライン
アラビアンコースト：	ジャスミンのフライングカーペット	シンドバッド・ストーリーブック・ヴォヤッジ	マジックランプシアター	キャラバンカルーセル
マーメイドラグーン：	アリエルのグリーティンググロット	スカットルのスクーター	フランダーのフライングフィッシュコースター	アリエルのプレイグラウンド
	ジャンピン・ジェリーフィッシュ	ブローフィッシュ・バルーンレース	マーメイドラグーンシアター	ワールプール
ミステリアスアイランド：	センター・オブ・ジ・アース	海底2万マイル

【周辺のホテル】
舞浜周辺のホテルを紹介

＜ディズニーホテル＞
ディズニーアンバサダーホテル	東京ディズニーシー・ホテルミラコスタ	東京ディズニーランドホテル	東京ディズニーセレブレーションホテル
＜オフィシャルホテル＞	サンルートプラザ東京	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル	ヒルトン東京ベイ	ホテルオークラ東京ベイ
	東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート	東京ベイ舞浜ホテル

今住んでいる舞浜のマンション売却・査定してみよう！

不動産市況がいい舞浜ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

舞浜には、ディズニーランドという大きなテーマパークがあるだけに、その価値はそう簡単に落ちることはないでしょう。

しかし 浦安市は、液状化というネガティブなイメージもあるだけに、高く売れるときに売却を考えるのも1つの策であるともいえます。

そのための見極めを、常に相場を確認しながら判断するのもいいと思います。