マンション共用部分 私物・荷物
マンション生活は、多くの人々が共同で生活するスペースの中での共存が求められるものです。
その中で、共用部分という特別な空間があります。
この共用部分は、住民全員が利用するための場所であり、その利用方法やマナーはマンション生活の快適さを大きく左右します。
マンショントラブルは、
- 住民同士のいざこざ
- 住民と管理人（管理会社）のトラブル
が基本です。
- 騒音（子供・ペット）がうるさい
- ベランダのタバコが気になる
- 無断で民泊を行っている区分所有者がいる
- 管理人の掃除が雑
などイメージが浮かぶと思います。
アパートならまだ知れず、
分譲マンション共用部分・廊下に荷物・私物が置かれている状態を目にしたことありませんか？
実は、これもマンショントラブルに繋がる1つの要因です。
住民のモラルの低下は、トラブルの先に資産価値を落としかねないだけでなく最終的に廃墟マンション化へ進むことまで考えられます。
今回は、そのマンション共用部分のマンション共用部分 私物について紹介したいと思います。
マンションの共用部分とは、住民全員が利用することができる部分を指します。
この共用部分は、マンションの「共同住宅法」や「建築基準法」に基づき、特定の基準やルールで管理されています。
例えば、エントランス、廊下、エレベーター、駐車場、共同収納スペース、屋上、ゴミ置き場などがこれに該当します。
これらのスペースは、マンションの「専有部分」とは異なり、個々の住民が独自に利用するものではありません。
《定義と範囲》
共用部分は、マンションの管理組合や管理会社の「管理規約」や「使用細則」で明確に定義されています。
これには、どの部分が共用部分として認識されているか、どのような利用が許されているかなどの詳細が記載されています。
また、これらの規約や細則は、住民の合意のもとで変更されることがあります。
例として、エレベーターの利用時間や駐車場の車両制限、ゴミ置き場の使用方法など、日常生活に密接に関わるルールが設定されていることが一般的です。
【共用部分の利用目的】
共用部分は、住民全員が快適に生活するためのスペースとして設けられています。
これは、マンションという共同住宅の性質上、個々の住民の利便性や安全を確保するための重要な役割を果たしています。
そのため、私物を置くことで他の住民に迷惑をかける行為や、共用部分の機能を損なうような行為は避けるべきです。
また、エントランスやエレベーターホールに不適切な物を置くことは、他の住民の「景観権」を侵害する可能性があります。
マンション共有部 私物を置くメリットとデメリット
マンションの共用部分に私物を置く行為は、日常生活の中でしばしば見受けられます。
しかし、この行為には明確なメリットとデメリットが存在します。
【メリット】
【デメリット】
マンション共用部分の私物・廊下のトラブル問題
マンション共用部・廊下の荷物問題。
住民同士のクレームや管理組合を通しての注意はよくあることです。
- 雨の日など、濡れた傘が玄関前に置かれている状態をよく見ます。
- 生協などの宅配が玄関前に置かれていることもあります。
このレベルであれば、
- 1、2日で傘は片づけられるでしょう。
- 生協であればその日に片づけられるでしょう。
よって許容範囲、廊下の景観を害するまではいかないでしょう。
＊もちろん、管理組合でダメということでは、それはそれでルールです。
これが、日常的に置かれる”ベビーカー”や”ゴミ”、”私物”だったら・・・・。
これは、マンショントラブルの原因となります。
マンションの共用部分の私物はNG
マンションの廊下や階段は、自分の部屋の前であっても共用部分です。
共用部分ですから、私物を置くことはNGです。
- 自転車・キックボード
- ベビーカー・おもちゃ
- ゴミ・段ボール
- 作業道具
- 置きっぱなしの傘
などを置くことは、管理規約でNGという形になっています。
それは、内廊下のマンションであっても同じです。
廊下は共用部分である以上、住人が占有することは許されません。
また、防犯上（消防法等）、荷物があることによって、緊急時、通路を塞ぎかねないという理由もあります。
付け加えれば、ベランダにおいても避難ハッチがあると思います。
緊急時に階段やエレベーターなどが使えなくなった時の避難はしごです。
廊下同様、ベランダにおいても共用部分ですから避難ハッチを阻害するような物をおいてはいけません。
ただ、実際に廊下に荷物が置かれているしチェーションでのトラブル・クレームは、
防犯という側面以上に、景観・節度など見た目の問題も無視できません。
資産価値低下は小さいところから
マンションの価値は、
- 事件・自殺など、一瞬に資産価値を落とすもの
- 時間かをかけて価値が下がっていくもの
両面があります。
後者の時間をかけて価値を下げていくものとして
- 設備は、時間と共に劣化していきます。
- 使い方・管理の仕方で痛み方も変わります。
そして、マンションに住む人の民度が資産価値の左右（維持・下落）にもつながります。
- 廊下のベビーカーをそのままにしておくと、そのうち子供の遊び道具も並び始めます。
- それを見て隣の住民は、下駄箱に入りきらない道具などを置き始めます。
- それが連鎖していくことで、共用部分スペースである廊下は荷物だらけになります。
マンションの価値は、いろいろな側面から見ることができます。
汚い共用スペースは、それだけで”アウト”です。
このマンションは管理が行き届いていない
っと感じるでしょう。
だからこそ、早い段階で回避・改善することが大切なのです。
別に隣の家に苦情を言いに行く必要はありません。
管理会社(管理人)に伝えれば、管理人が注意をしてくれるでしょう。
置きっぱなしの私物に注意の張り紙を貼ってくれるでしょう。
住民のモラルがしっかりしたマンションは、
負動産・廃墟マンションになるリスクが下がりますので、この積み重ねがマンションの住民の”心”を整えていくとも言えます。
ちなみに管理人のゴミ管理・掃除が徹底されているマンションは、ゴミ置き場の分別・掃除が徹底されます。
- ゴミ出しの監視・注意喚起
- 管理人の徹底した掃除
の継続は、住民のゴミ出しへの意識を作り出します。
区分マンションの共用スペースである廊下も監視の徹底することで景観を維持することが可能です。
マンション共用部分の私物・荷物、廊下は大丈夫？
私が以前、住んでいたマンションは
- 内廊下の扱いはかなり厳しく、1日傘がだしてあるだけで、張り紙がされました。
- マンション前に自転車を10分置いただけで、自転車のカゴに注意喚起のパネルが入れられていました。
- ゴミの分別にも厳しく、注意スペースが設けられて、晒し者のようにルール違反のゴミが展示されていました。
正直、最初はイラっと来ます。
でも、慣れるとそれが普通になりますし、それが10年後、20年後のマンションの価値に影響を与えます。
マンション共用部分の荷物・廊下のトラブル：まとめ
今回は、地味なマンショントラブルかもしれませんが、
住民の意識が左右するマンション共用部分・廊下の荷物、私物の問題を紹介しました。
もし現状、同じフロアの住人の廊下の私物が気になっているのであれば、即管理会社・管理人に連絡しましょう。
管理人が１軒１軒注意しても、他人・周りの住民もやっているという理由で撤去が難しくなります。
売却への影響も
不動産売却、ことにマンション売却は夢を購入する人生での大イベントの1つです。
3,000万円以上の購入はマイホーム以外に購入することはほぼないため、35年の住宅ローンを組んで購入するれっきとした資産です。
その時、マンション共用部に私物が散乱しているマンションを購入したいですか？
内覧する部屋や部屋の前はキレイに整理整頓・掃除がされていたとしても、隣の家・同じフロアの玄関の前には、私物が散乱。
確実にマンション売却に影響を与えるでしょう。
さらに厄介なのが、そんなマンションの場合、共用部であるゴミ置き場も汚い場合もあります。
管理人・管理組合・管理会社・理事会が機能していないマンションである場合もあるので、気を付けたいところです。
マンション共用部トラブルは意外と無視できない事象ということです。
住宅の資産価値ってどうなっているの？
一戸建てのメリット：騒音でトラブルになりにくい。
厄介な住人がいるのであれば
最近のマンションは日本人だけではありません。
中国の方でもモラルを守る住人も多いですが、全てとはいえません。
ゴミや荷物（私物）を廊下に出しっぱなしであったり、注意しても話を聞かなかったり・・・。
また、管理人の注意をしっかり受け止めない高齢者もいます。
高齢化社会ですから、今後、更に高齢化していくと想像できますし、全てとはいいませんが頑固であったり、根に持ったり、厄介な住人が存在するのも事実です。
マンショントラブルの原因は、小さいところから始まります。
もし、厄介な住人がいるのであれば、
問題が大きくなる前に、買い替え・売却も検討するといいでしょう。
マンショントラブルは個人間だけの問題ならまだいいですが、
- 理事会の議題になったり
- 近隣住民の周知の事実になったり
問題が大きくなると、マンション売却時の告知義務になる場合もあります。
幸い、不動産市況が良い現状であれば、売却であっても・買い替えであっても理由に進めることが可能です。
私物を置く際の基本ルール
マンションの共用部分に私物を置くことは、多くの住民が共有するスペースを利用する行為となります。
そのため、この行為には特定のルールやマナーが求められます。
【管理組合や管理会社の規約】
マンションには「管理組合」という組織が存在し、この組織が制定する「管理規約」や「使用細則」には、共用部分の利用に関する詳細なルールが記載されています。
また、一部のマンションでは「管理会社」がこれらのルールの運用や監督を行っています。
罰則やペナルティ
規約や細則に違反した場合、その行為に対してペナルティが科されることがあります。
これは、共用部分の快適な利用を保護し、トラブルを未然に防ぐための措置です。
よくある質問・疑問や悩み
それはマンションの管理規約や使用細則によります。専用の駐輪場やバイク置き場が設けられている場合、そちらを利用する必要があります。
金額はマンションの管理組合や管理会社の規約によって異なります。具体的な金額は規約や細則を確認してください。
はい、問題となる可能性が高いです。他の住民の迷惑となる場合や、管理組合の規約に違反する場合があります。
まずは管理組合や管理会社に相談してください。
それはマンションの管理規約や使用細則によります。許可が必要な場合もあるので、事前に確認してください。
管理組合の総会や理事会での話し合いを求めることができます。また、必要に応じて法的な相談も検討してください。
通常、清掃やメンテナンスの日程が事前に通知されるので、その期間中は私物を一時的に移動させる必要があります。
ほとんどのマンションでは、ペットの放置は禁止されています。ペットの取り扱いに関しては管理規約を確認してください。
個人が勝手に設置することは許可されていないことが多いです。安全やセキュリティのための設置を希望する時は、管理組合に相談してください。
それはマンションの管理規約や使用細則によります。多くの場合、事前の許可や申請が必要となります。
関連公式サイト
住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」国土交通省
マンション共用部分 私物：まとめ
マンションの共用部分は、住民全員のための共有スペースです。
このスペースを快適に、そして円滑に利用するためには、私物の取り扱いに関するルールやマナーの理解と実践が不可欠です。
私物を置くことのメリットやデメリットを理解し、他の住民とのトラブルを避けるためのポイントを心がけることで、より良いマンション生活を実現することができます。
最後に、何か問題や疑問が生じた際には、管理組合や管理会社、そして住民同士のコミュニケーションを大切にし、共に解決の道を探ることが大切です。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
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これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
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販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
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| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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不適切に私物を置いた場合、管理組合や管理会社から撤去を求められることがあります。この際、撤去にかかる費用は違反者の負担となることが多いです。