マンションリノベはどこに頼む？費用相場・業者比較・一括見積もりおすすめサービス・後悔しないリフォーム

中古マンションのリノベーションは、自分だけの理想の空間を手に入れるチャンスです。

築年数の古いマンションも、リノベーションによって生まれ変わり、快適でスタイリッシュな住まいへと変身します。

しかし、リノベーションは、新築と比べて自由度が高い反面、費用や注意点も多岐にわたります。

特に、費用に関しては、どの部分をどのようにリフォームするかによって大きく変動するため、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。

今回は、中古マンションのリノベーションを検討されている方に向けて、費用相場や一括見積もりの取り方など、後悔しないための情報を詳しく解説していきます。

・中古マンションのリノベーションの魅力

・リノベーション費用はどれくらい？

・リノベーションでよくある失敗例

・一括見積もりで賢くリノベーション

憧れの空間を実現するために、ぜひ参考にしてみてください。

マンションのリノベーションとは：中古マンションリノベの魅力

中古マンションのリノベーションは、ただ単に古いマンションを修繕するだけでなく、自分だけの理想の空間を手に入れるための素晴らしい機会です。

新築では叶えられない自由な設計や、立地の良さ、何といってもコスト面など、多くの魅力があります。

マンションリノベの特徴①：カスタマイズの自由度

中古マンションを購入してリノベーションする最大の魅力は、内装や間取りを自由にカスタマイズできることです。

• 壁の色・素材を自分好みに変更
• フローリング・タイル・カーペットなど床材の選択
• 和室を洋室に変更する、個室をつなげて広いLDKにする などの間取り変更
• キッチン・バス・洗面・トイレなど水回りのグレードアップ

ライフスタイルに合わせて「家に合わせる」のではなく、「家を自分に合わせてつくる」のがマンションリノベーションの醍醐味です。

マンションリノベの特徴②：コストパフォーマンスの高さ

中古マンションのリノベーションは、同じエリア・同じ広さの新築マンションと比べて、トータルコストを抑えやすいのがメリットです。

• 築年数が経過している分、物件価格は新築より安い
• その分の予算をリノベーション費用に回せる
• 結果として「新築同等以上のクオリティ」を割安で実現できる

全部を新品にするのではなく、「こだわる場所」と「コストを抑える場所」のメリハリをつけることで、さらに費用対効果を高めることも可能です。

マンションリノベの特徴③：立地の選択肢が広い

新築マンションは、どうしても供給されているエリアに選択が限定されがちです。一方、中古マンションは既に多くのストックがあるため、

• 都心部・駅近など人気エリア
• 生活利便性の高いエリア
• 学区・通勤・通学に便利なエリア

といった場所を選びやすくなります。希望エリアの中古マンションを購入し、リノベーションで中身を一新することで、「場所」と「住み心地」の両方を妥協せずに選べる点も魅力です。

マンションリノベの特徴④：環境への配慮（サステナブルな住まい方）

リノベーションは、環境への負荷を抑えた住まいづくりとしても注目されています。

• 既存建物を活かすことで、新たな建材・資材の使用量を削減
• 解体・建て替えに比べて建設廃材を減らせる
• 断熱性能・省エネ設備の導入で光熱費削減にもつながる

環境負荷を抑えながら、自分らしい暮らしやすい空間をつくれる点も、中古マンションリノベーションならではの価値です。

マンションリノベ：中古マンションリノベーション費用はどれくらい？

リフォームガイドの公式サイトを確認すると

中古マンションのリノベーション費用はプロジェクトの規模や選択される素材、インテリアのグレードに大きく左右されます。

例えば、スケルトンリフォーム、キッチンやバスルームの全面的な改装は費用が高くなる傾向があり、照明や壁紙の交換のような小規模な更新は比較的低コストです。

また、設計者や施工業者の選択も費用に影響を与える重要な要素です。

質の高い仕上がりを求める場合は、それに応じた予算の設定が必要です。

リノベーション費用に影響する主な要素①：工事内容

スケルトンリフォーム（フルリノベーション）

スケルトンリフォームとは、マンションの構造体（柱・梁・躯体）だけを残し、

• 間仕切り壁
• 床・天井
• 内装仕上げ
• キッチン・浴室・トイレ等の設備

をすべて解体・撤去したうえで、新たに間取りや設備をつくり直す大規模なリノベーションです。

ほぼ「新築同様」の住まいに生まれ変わる一方、費用は高額になりやすく、工期も長くなる傾向があります。

部分リフォーム（ポイントリノベーション）

部分リフォームは、

• キッチンだけを入れ替える
• 浴室や洗面台を新しくする
• トイレを交換する
• 床材や壁紙を張り替える

など、特定の場所に絞ってリフォームする方法です。

スケルトンリフォームと比べて費用を抑えやすく、優先順位の高い場所から少しずつ整えていきたい方におすすめです。

リノベーション費用に影響する主な要素②：使用する素材

使用する建材・設備のグレードによっても、リノベーション費用は大きく変わります。

• 床を無垢フローリングにするか、複合フローリングにするか
• キッチンをオーダーメイドにするか、システムキッチンにするか
• 壁材をクロス仕上げにするか、塗り壁・タイルにするか

高級素材・オーダーメイド家具を多用すると、材料費だけでなく施工手間も増え、トータルコストが上昇します。

「見せ場」になる部分にだけこだわり素材を使い、その他は標準的な建材でまとめると、費用とデザインのバランスを取りやすくなります。

リノベーション費用に影響する主な要素③：広さ・リフォーム範囲

マンションの専有面積が広くなるほど、必要となる材料や施工のボリュームも増えるため、費用は比例して高くなります。

一般的には、

• 平米単価 × 専有面積 = 大まかな工事費の目安

となります。

たとえば、「60㎡のフルリノベーション」で平米単価が15万円の場合、

15万円 × 60㎡ = 900万円前後

がざっくりした目安になります。

リノベーション費用に影響する主な要素④：築年数

築年数が古いマンションの場合、内装だけでなく、

• 給排水管（配管）
• 電気配線
• 床下・壁内の下地

など、目に見えない部分に劣化が進んでいることも珍しくありません。

これらを同時に交換・補修する必要が出てくると、想定以上にリノベーション費用が膨らむ要因になります。

築古マンションは物件価格が抑えられる一方で、見積もり時に「見えない部分のリスク」も含めて確認しておくことが重要です。

リノベーション費用に影響する主な要素⑤：立地・エリア

リノベーション費用は、物件の立地によっても変動します。

• 都心部・地価の高いエリアは、人件費や諸経費がやや高め
• 職人の手配・駐車・搬入などの難易度によって費用が変わる場合もある
• 物件取得費そのものも、立地により大きな差が出る

トータルの資金計画では、「物件価格＋リノベ費用＋諸費用」をセットで考えることが大切です。

中古マンションリノベーションの費用を安く抑える方法

中古マンションのリノベーションは、自分好みの空間に生まれ変わらせることができる一方で、費用が気になる方も多いでしょう。

ちょっとしたアイデア・ポイントを抑えることで費用を抑えながら自分好みの空間に変えることができます。

そこで、リノベーション費用を安く抑えるためのさまざまなポイントを紹介します。

費用を抑えるコツ①：工事範囲を見直す

最初からすべてを一度に完璧にしようとすると、どうしても費用が大きくなります。

• 最優先エリア（LDK・水回りなど）からリフォームする
• 「今すぐ必要な箇所」と「将来的に検討する箇所」を分ける
• 壁紙や塗装など、後からでも対応しやすい部分は後回しにする

このように工事範囲に優先順位をつけることで、予算の中でメリハリのあるリノベーションが可能になります。

費用を抑えるコツ②：DIYできる部分は自分で行う

壁の塗装・簡単な棚の取り付け・家具の組み立てなど、専門的な技術を必要としない部分は、DIYで対応することで人件費を削減できます。

ただし、

• 電気工事
• 給排水設備工事
• 構造に関わる工事

などは資格や専門知識が必要です。無理なDIYはトラブルのもとになるため、「プロに任せるべき部分」との線引きはしっかり行いましょう。

費用を抑えるコツ③：素材のグレードをコントロールする

リノベーション費用は、素材選びで大きく変わります。

• 床：無垢材か、挽き板・シートフロアか
• 壁：塗り壁・タイル・クロスのどれにするか
• 水回り：フルオーダーか、既製のシステムキッチンか

すべてをハイグレード素材で統一するのではなく、

• 来客が多いLDK・玄関・洗面などはこだわる
• 寝室や収納内部は標準グレードで抑える

といった形で、「見せたい場所」と「コストを抑える場所」を分けることがポイントです。

費用を抑えるコツ④：間取り変更を最小限にする

壁を取り払ったり、配管の位置を大きく移動したりする大規模な間取り変更は、費用がかさむ代表的な要因です。

できるだけ、

• 既存の配管位置を活かす
• 構造壁をいじらない範囲で間取りを調整する
• 収納計画や家具配置の工夫で「広さ感」を演出する

といった工夫をすることで、コストを抑えながら住み心地を改善できます。

費用を抑えるコツ⑤：複数業者から相見積もりを取る

同じ内容の工事でも、業者によって見積もり金額や提案内容は大きく異なります。

• 複数社から見積もりを取り、相場感をつかむ
• 工事内容・使用素材・保証内容を比較する
• 「安さだけ」でなく、提案力や対応の丁寧さもチェックする

相見積もりは、リノベーション費用を適正に抑え、後悔を防ぐための必須ステップです。

ただし、1社ずつ自分で問い合わせるのは非常に手間がかかるため、「マンションリノベ 一括見積もりサービス」を使って効率よく比較する方法が有効です。

リノベーション費用を抑える方法：補助金・助成金・減税措置を活用

中古マンションリノベーションでは、公的な補助金・助成金・税制優遇を利用することで、実質的な負担を軽減できる場合があります。

地方自治体の補助金を活用したリノベーション

多くの市区町村では、

• 住宅の省エネ改修
• 耐震補強工事
• バリアフリーリフォーム
• 空き家活用・定住促進

などを対象に、独自のリフォーム補助制度を用意しています。

対象となる条件や支援内容は自治体によって異なるため、お住まいの地域（または購入予定の地域）の公式サイトを事前にチェックしておきましょう。

国の助成金を活用したリノベーション

国が推進する、省エネ住宅・耐震性向上・長期優良住宅化などの取り組みに対しては、国交省・環境省などからの補助事業が実施されることもあります。

これらの制度を利用することで、

• 断熱性能の向上
• 高性能窓・サッシの導入
• 高効率給湯器・設備の採用

といった工事費の一部を補助してもらえる可能性があります。

減税措置を活用したリノベーション

特定のリフォーム・リノベーションでは、

• 所得税の控除
• 固定資産税の減額
• ローン減税の適用

など、税制面での優遇が受けられることもあります。

特に、省エネリフォーム・バリアフリー改修・耐震改修などは、税制優遇の対象となりやすい分野です。

補助金・助成金・減税の制度は毎年内容が更新されるため、

• 自治体の窓口・公式サイト
• リノベーション会社・一括見積もりサービスのコンシェルジュ

に相談しながら、最新情報を確認しておくとスムーズです。

リフォームガイドのようなリフォーム一括見積もりサービス経由で確認するのが、一番手間が少なく確実な方法と言えるでしょう。

マンションリノベーションの一括見積もりなら”リフォームガイド”

マンションリノベーションをお考えの方にとって、信頼できるパートナー選びは非常に重要です。

そこでおすすめなのが、あなぶきグループが提供する「リフォームガイド」です。

このサービスは、一括見積もりを通じて、複数のリフォーム会社から最適な提案を比較することが可能です。

リフォームガイドを利用することで、コストの透明性が保たれ、お客様のニーズにぴったり合ったリノベーションプランを見つけることができます。

マンションリノベ：リフォームガイドの特徴：手厚いサポートと確かな会社選び

リフォームガイドを通じて、初めてのリノベーションでも安心して進めることができます。

専任のコンシェルジュが間に立って、リノベーション会社とのやり取りをサポートします。

顧客は営業電話の心配なく、手間をかけずに優良なリノベーション会社を選ぶことができます。

サービスは完全無料で提供され、手厚い支援が受けられます。

マンションリノベ：リフォームガイドの特徴：厳しい基準をクリアした優良リノベーション会社の紹介

リフォームガイドでは、提携するリノベーション会社を厳しい基準で選定しています。

自社で行う詳細な調査と審査をクリアした会社のみが紹介されるため、品質と信頼性が保証されます。

この徹底した審査プロセスにより、顧客は安心してリノベーションプロジェクトを任せることができます。

マンションリノベ：リフォームガイドの特徴：お客様満足度98％

リフォームガイドはお客様満足度が98％という驚異的な数値を誇ります。

これは、専任のリフォームコンシェルジュが個々のニーズに合わせた最適なリフォーム会社を紹介していることによるものです。

各顧客のリフォーム要望を詳細にヒアリングし、それに最適な提案を行うことで高い満足度を実現しています。

このアプローチにより、顧客は自身の理想とするリフォームを実現可能にします。

マンションリノベ：リフォームガイドの特徴：リフォーム完成保証付きサービス

万が一の場合に備えて、リフォームガイドではリフォーム完成保証を提供しています。

着手金を支払った後、何らかの理由で工事が中断された場合でも、着手金の返還や代替業者の紹介を通じてプロジェクトの完成までサポートしています。

この保証は、大きな金額が動くマンションリノベーションにおいて特に価値があり、顧客に安心を提供しています。

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マンションリノベで複数の業者から見積もりを取る理由

マンションのリノベーションは、高額な費用がかかります。

そのため、複数の業者から見積もりを取り、慎重に比較検討することが重要です。

複数の業者から見積もりを取るメリット：適正価格の把握

複数の業者から見積もりを取ることで、リフォーム工事の相場を把握することができます。

一つの業者からの見積もりだけでは、どうしても、その価格が適正か判断しづらい場合があります。

複数の見積もりを比較することで、高額請求のリスクを減らすことができます。

複数の業者から見積もりを取るメリット：業者の比較

各業者の施工実績や評判を比較することで、施工品質の高低を判断することができます。

見積もりは、価格だけでなく、提供されるサービスの質や業者の専門性も比較する良い機会です。

業者によって提案の内容やアプローチが異なるため、自分のニーズに最も合った業者を選ぶことができます。

また保証期間やアフターサービスの内容を比較することで、安心して任せられる業者かどうかを判断することができます。

複数の業者から見積もりを取るメリット：プランの比較

複数の業者からさまざまなプランを提案してもらうことで、より自分にとって最適なプランを選ぶことができます。

リノベーションは、修理・交換とは異なります。

型番（エアコンなど）のある商品を交換の場合、最安値の業者を見つけるだけですが、リノベーションは少し異なります。

各社の強み・デザイン、新たなアイデアを得ることで選択肢の幅が広がります。

複数の業者から見積もりを取るメリット：交渉力の向上

複数の業者に見積もりを依頼することで、各業者間の競争意識を高め、より良い条件を引き出すことができます。

見積もり額の交渉や、追加工事の費用交渉がしやすくなります。

競争原理を利用して、より好条件を引き出すことが可能です。

複数の業者から見積もりを取るメリット：信頼性/安心感の向上

複数の業者と接触することで、それぞれの業者の対応の速さや丁寧さ、プロフェッショナリズムを評価することができます。

複数の業者から見積もりを取って比較検討することで、後々後悔する可能性を減らすことができます。

信頼できる業者を選ぶ際の判断材料になります。

リフォームガイド：会社概要

「リフォームガイド」のマンションリノベは、全国にマンションを供給・管理する「あなぶきグループ」・「あなぶきデジタルサービス」が運営しています。

リフォーム一括見積もりサービス「リフォームガイド」は、1ヶ月の利用者50万人超の人気サービスです。

・東証スタンダード市場上場会社のあなぶき興産は、2023年分譲マンション供給戸数ランキング7位のマンションデベロッパーです。
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マンションリノベを成功させるための見積もり比較・業者比較のポイント

マンションリノベーションを成功させるカギは、「どの会社に依頼するか」です。

ここでは、マンション特有のポイントも踏まえながら、業者選びでチェックしたい項目を整理します。

マンションリノベ業者比較ポイント①：管理規約への理解

マンションには、管理組合が定めた「管理規約」や「使用細則」があり、

• どこまでリフォームしてよいか
• 共用部分に該当する場所はどこか
• 工事時間・騒音・搬入経路のルール

などが細かく決められています。

マンションリノベに慣れている業者であれば、管理規約のチェックや管理組合への申請もスムーズです。

マンションリノベ業者比較ポイント②：構造への理解（RC構造・壁式構造など）

マンションは、戸建て住宅とは構造が異なります。

• ラーメン構造（柱・梁で支えるタイプ）
• 壁式構造（壁自体が構造体になっているタイプ）

などによって、壊してよい壁・壊してはいけない壁が変わってきます。

構造を理解していない業者が安易に壁を撤去すると、建物の安全性に影響が出る恐れもあるため、マンション構造に詳しいリノベーション会社を選ぶことが重要です。

マンションリノベ業者比較ポイント③：周辺住民への配慮

マンションは集合住宅のため、工事中の騒音・振動・粉じんなど、周辺住戸への配慮が欠かせません。

• 着工前に上下階・両隣への挨拶を行う
• 工事時間を守る（平日日中のみ等）
• 共用部の養生・清掃を徹底する

といった基本的な配慮ができる業者かどうかも、事前の打ち合わせで確認しておきましょう。

＊一般的には、「上3軒・下3軒・隣2軒」への挨拶が目安とされています。

マンションリノベ業者比較ポイント④：共用部分との関係性

配管・配線・玄関ドア・窓サッシなど、マンションの一部には「共用部分」の扱いになる箇所が含まれます。

これらを変更・交換する場合、管理組合の承認や管理会社との調整が必要になることが多いため、

• 共用部分の工事実績があるか
• 管理会社とのやり取りに慣れているか

も業者選びの重要なポイントです。

リフォームガイドのような一括見積もりサービスを利用すれば、これらの特性を理解した「マンションリノベに強い会社」を優先的に紹介してもらえるため、トラブルの発生リスクを大きく減らすことができます。

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マンションリノベーションのよくある質問：リフォームガイドのQ&A

マンションリノベについて疑問・悩み・不安においてリフォームガイドからよくある質問・Q&Aを抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

マンションリノベーション費用・一括見積もり：記事まとめ

マンションリノベーションの費用は、プロジェクトの規模や選択する素材、工事の内容によって大きく異なります。

一括見積もりを利用することで、複数の業者から費用の見積もりを取り比較することができ、最もコストパフォーマンスの高い業者を選ぶことが可能です。

リノベーションの質とコストのバランスを取ることができ、満足のいくリノベーションを実現することができます。

また、リノベーションを成功させるためには、信頼できる業者の選定が非常に重要です。

リフォームガイドのようなサービスを利用することで、経験豊富で信頼できる業者を見つけ、計画的かつ効率的にリノベーションプロジェクトを進めることができます。

「リフォームガイド」なら、マンションリノベの一括見積もりが可能です。
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