不動産査定 武蔵小杉
このページは武蔵小杉でマンション売却を行う人のための専用ページです。
今回紹介する武蔵小杉。
マンション売却川崎市
の時も紹介しましたが、武蔵小杉駅周辺にはタワーマンション群が立ち並び、住みたい街ランキング2024年で14位にランクされました。
- 2024年：14位 武蔵小杉（東急東横線）
- 2023年：14位 武蔵小杉（東急東横線）
- 2022年：14位 武蔵小杉（東急東横線）
- 2021年：24位 武蔵小杉（東急東横線）
- 2020年：20位 武蔵小杉（東急東横線）
- 2019年：9位 武蔵小杉（東急東横線）
武蔵小杉と言えば、
タワマン停電、うんこマンションともいわれ、いったん、順位を下げましたが2022年は若干盛り返しました。
今回は、その武蔵小杉のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
マンション売却 武蔵小杉
まず、武蔵小杉のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
武蔵小杉のマンション売却・不動産相場確認
それでは、現状の武蔵小杉の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状(2024年：令和6年)の不動産相場を簡単に説明すると、7%を越える上昇傾向にあります。
ここ数年の動きを確認すると
2023年：令和5年、5%に迫る上昇傾向にあります。
令和4年、コロナの終息はまだですが、上昇傾向という発表となりました。
令和3年、コロナの影響は少なく上昇傾向
参考：武蔵小杉の公示地価マップ
大まかに見ても、上記のように人気の街、上昇中の地域であることは間違いありません。
とはいえ、高値推移であることは間違いありませんし、今後の動向は不透明です。
高値掴みの可能性はあっても、底値売りの可能性は低いかもしれません。
武蔵小杉の不動産査定のコツ
武蔵小杉は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、武蔵小杉で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、武蔵小杉に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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”過去の公示地価”
武蔵小杉のマンション売却の前に地域を確認
発展し続けている武蔵小杉ですが
武蔵小杉は、川崎の第三都心（都心＝川崎、副都心＝溝の口・新百合ヶ丘）に指定されており、住・商・医が整った「コンパクトな街」を標榜し、東西南北各エリアごとに再開発と交通インフラの整備がまとめて計画的に策定されています。
アクセス・立地
- 武蔵小杉駅は、
- 南武線
- 横須賀線
- 湘南ライン
- 東横線
- 目黒線
の5路線が乗り入れ、
- 自由が丘駅：4分
- 渋谷駅：13分
- 横浜駅：10分
- 川崎駅：8分
- 品川駅：10分
- 東京駅：17分
- 目黒駅：13分
- 新宿駅：18分
- 池袋駅：24分
- 成田空港駅：76分
など、好アクセス。
奇跡とも言える新駅開業
武蔵小杉の発展を考えると、その駅周辺の開発は無視できません。
筆者自身、20年ほど前、武蔵小杉にある会社に勤めていました。
当時は、東急目黒線ができる前で目黒に行くには目蒲線を利用。
武蔵小杉駅はは東横線、南武線の2線だったと記憶しています。
それが、
- 2000年（平成12年）：東急目黒線が開業。
- 同年、都営三田線・東京メトロ南北線との直通運転を開始。
- 2010年（平成22年）：横須賀線の駅が開業し湘南新宿ライン・特急「成田エクスプレス」・特急「スーパービュー踊り子」の停車駅に。
2000年に入り、一気に駅としてのブランド価値がアップしました。
駅前の都市開発で駅のブランド価値がアップは多々ありますが、
複数の新駅が開業は、奇跡的とも言えます。
武蔵小杉の今と昔：マンション売却
2000年以降、急激に発展を遂げた武蔵小杉ですが、それはバブル時と今の地価を比較してもわかります。
- 【バブル時の公示地価平均】
- 【最近の公示地価平均】
どうでしょう。
不動産バブル崩壊が証明？の記事でも紹介しましたが、
銀座5丁目の鳩居堂前のように、価格は1坪あたり1億3300万円、バブル直後につけた高値である1億2000万円を上回ったというニュースが流れたからと言って、バブル直後につけた高値を上回っている地域は、ほんの少しです。実際、大阪であっても、名古屋でもあっても、その高値に遠く及びません。武蔵小杉の住環境は、劇的に変わり、さらに住みやすい街になっているわけですから上昇して当たり前です。
不動産ニュース
武蔵小杉地域の不動産・マンションニュース
タワマン停電、うんこマンション
その街”武蔵小杉”のタワーマンションが今回の台風で、冠水被害（停電・断水）に見舞われました。
- 電気が使えなくなった
- エレベーターが使えなくなった
- トイレが使えなくなった
さらに
トイレの使用を禁止令も出たようです。
そんな武蔵小杉のタマワンに何が起きたのか？
*高度利用地区とは
用途地域内にのみ定められる主な補助的地域地区です。
建築物の容積率が低い地域の場合、細くて高いビル、いわゆるペンシルビルばかりが建ってしまいます。
そのため、機能的で美しい街づくりを実現するために定められるのが高度利用地区です。
高度利用地区は、用途地域内において、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用を図るために定められる地区のことを言います。
具体的には、容積率の最低限度や最高限度、建蔽率の最高限度、建築面積の最低限度、そして、壁面の位置の制限が定められます。
これによって、武蔵小杉も都市の機能の再生や更新を図れました。
タワマン停電
今回のタワマン停電、すべてではなく、
ほんの一部のタマワン（パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー）だけが、冠水被害（停電・断水）のようです。
地下3階の電気システムが冠水によって停電になったとのこと。
詳細な情報はこれから出てくると思いますので想像になりますが、
近隣にあるほかのマンションで何も起きていないことを考えると
- タワマンの構造的な問題なのか？
- 限定的に立地的なリスクがあったのか？
ということでしょう。
小杉のタワマン停電で分かった事実
本来であれば、このような災害時には、
予備電源があり緊急時には稼動するはずが、稼動しなったことは、マンション所有者にとっては大きなダメージだったでしょう。
また、それなりの設備・体制で管理されているであろう高級タワマンで
即復旧が叶わないというのは、小杉に限らずマンションリスクを少し考える必要があるかもしれません。
さらに多摩川という存在。
今まで荒川の氾濫リスクは注目されていました。
台風が近づき、川の水位の情報では荒川はもちろん多摩川も水位が上がっているということでした。
武蔵小杉の場合、多摩川の氾濫によって浸水被害になったわけではなく多摩川から下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害になったわけですが、
多摩川の氾濫で世田谷区玉川周辺の住宅地が冠水したわけで、多摩川の堤防対策は注目されるでしょう。
多摩川の堤防に関しては、
反対派が邪魔をしているという情報もありますが、どの世界でもそんな人たちはいます。
直接氾濫した箇所と一致しているかどうかは分かりませんが、少なからず今回の件で、対策は進んでいくことでしょう。
武蔵小杉駅前の新・複合施設！「Kosugi 3rd Avenue」グランドオープン
武蔵小杉の再開発事業として、街づくりが進められてきた小杉町3丁目東地区。
“アヴェニューが創る街と暮らし”をコンセプトに掲げ、商業・業務、公共公益、住宅からなる「Kosugi 3rd Avenue」が街開きを迎えた。
さらに駅前広場「サウスパーク」が全面オープン。
小杉に関しては、ここ１０数年で、人が集まり、物件が揃うなどハードは急激に進んでいますが、ソフト面では遅れをとっていました。
駅、保育施設などが整備され、複合施設がオープン。
デベロッパーも自治体もお金を落としやすい街になっていますね。
武蔵小杉のタワマン：資産価値は？
今回の武蔵小杉のタワマンの浸水で、気になるのはマンションの資産価値。
結論を言えば、このマンションに関して落ちざるを得ないでしょう。
現状、急ピッチで水を出し、その後、機械の交換・修理が行われるわけですが、東電や水道局が無償で行ってくれるものではないでしょう。
保険がどこまで出るか分かりませんが、
少なからず、管理組合・理事会で細かい決定が行われ、それに対して住民への説明・裁決がとられるわけですが、議事録にその過程が載ります。
表に出ない・議事録に載らない情報が仮にあったとしても
状況・情報は少なからず開示されるでしょうし、それを認識した以上、告知の義務が発生します。
となれば、
今までどおりの資産価値を維持するのは難しいでしょう。
近隣のタワマンはどうか？
人気の武蔵小杉ですが、住民からはインフラが間に合っていないという情報も耳にします。
駅は改札を増やしたり、小学校が足りない、新設など川崎市はかなり力を入れていますが、追いつかない状況でもあります。
それだけ人気・爆発的に成長中ということですが、
今回のタワマン停電で、周りのタワマンに影響があるのか？
気になるところです。
下水があふれたなどの風評被害は、それほど影響はないと思います。
ただ、来年、同じような台風によって、
今回と同じ、下水道の逆流が原因によって浸水・冠水被害がおきしてしまうと、マンションの価値ではなく、武蔵小杉の価値が下がってしまう可能性はあります。
武蔵小杉のタワマンリスク
タワマンリスク、いろいろ語られていますが、
今回、台風よってタワマン停電が起きたため、それを取り上げましたが
小杉に限らず、どのマンションにもその可能性はあるでしょう。
- 河川の氾濫
- 下水道の逆流
- 海抜
などは改めて注目されることでしょう。
武蔵小杉にマンションを所有している人は、
このタイミングで所有しているマンションの資産価値を調べるのもいいかもしれませんね。
武蔵小杉のマンションはいつ売るのがいいのか？
今の不動産相場において、
上昇の要因自体は、
- 交通アクセスが良い
- 駅に近い
- 人口増加傾向
非常に現実的であり、理にかなっている地域は評価され、今後さらに再評価されていくと感じています。
城南・城東などイマイチ人気のなく、イメージも地味だった街のアクセスの良さが見直されている傾向もそれです。
2010年の横須賀線の駅開業を機に一気に人気となり、それに合わせて開発がさらに活発化し、人口が増えたわけですから、今後より爆発的な人気を得るといよりは、そのブランド価値をどう活かしていくのか？
ここがポイントとなるでしょう。
とは言え、”第2の武蔵小杉”とか”千葉の武蔵小杉”とか総称される武蔵小杉は、完全にブランド化されたと言えるでしょう。
その観点から、
- 子供が増えたから広いところに住み替えよう
- 子供が成人になって家から出て行ったから買い替えよう
- 転勤により売却と賃貸を考えよう
- 賃貸運用している物件の借主が出て行くので売却しよう
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから売ろう
- 住宅ローンの支払いが厳しく、売却して返済してもおつりはくるから
上記など、買い替えや引越しを考えているのであれば、それがそのタイミングだと思います。
また、今上昇している期に、売却という選択肢も武蔵小杉においてはありと思います。
買い替えという選択で、より立地のいい場所に引っ越すのも、穴場地域を求めるのも支持します。
株と同じで高く売って安く買う。
マンション売却も同じです。
今住んでいる武蔵小杉のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい武蔵小杉ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離（3分以内）
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売却中の物件がある場合
など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定してみないと分かりません。
武蔵小杉内のマンションを売りました：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、武蔵小杉の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、武蔵小杉エリア市内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、武蔵小杉で不動産・マンションを売った人の体験談を紹介します。
通勤に便利だったことから家族3人で住んでいた武蔵小杉のマンションを売りました。
駅からも近く買い物する場所も多いことから気に入っていた物件だったのですが、主人の転勤がきまり査定をしてくださるところを見つけて売却ができました。
税金についても色々と知らないことが多かったのですが、詳しく教えていただけてよかったです。
別のマンションを今後購入するときにも税金はかかってきますので、思っていたよりも高値で売却ができよかったです。
昔から憧れていた武蔵小杉の高層マンションを購入できたのですが、仕事の都合でマンションを売却する事になってしまい、複数の業者の査定結果を確かめたくて一括査定をお願いしました。
オリンピックが始まるまではマンションの価格が向上していくと、専門家が予想していた通りに、こちらも納得できる査定金額を提示してもらえます。
駅から近い物件なだけあって、近隣のマンション物件と比べても高値で売る事に成功して、取引にかかる期間の短さにも満足できました。
20年住んだ武蔵小杉のマンションを売りました。
評判のよい不動産屋を介して売ったので、相場価格よりも高く売れてとても得をが出来て嬉しく思います。
不動産屋では相場確認を無料で行うことが出来ますので、およそどのくらいの価格で売れるのかについてあらかじめわかるので売り時もわかりました。
また武蔵小杉は人気のあるエリアだったということもあり、思っていたよりも早く売却が出来てよかったと思います。
先日マンションを売りました。
交通の便も良く人気のある武蔵小杉のマンションでした。
この物件は遺産相続の際に手に入れたマンションだったので住む気もなくいくらでも良いから買い手がつけばという気持ちで売却をしたのですが、さすが武蔵小杉といった感じですぐに買い手が見つかっただけでなく、価格も想像以上に高かったので大満足でした。
武蔵小杉のマンションの売却を考えている方は、かなり強気にいっても良い結果が待っていると思います。
子供が増え、これまでのマンションだと少し狭く感じたことやペットを飼いたいという希望もあり、マンションを売り、一軒家に引っ越すことにしました。
そこで、武蔵小杉の大手不動産会社に買取を依頼しました。
いくつかの業者に見積もりを依頼した上で、最も対応の良かったところに依頼しました。
これまで多くの実績もあるということで、安心して任せる事が出来ました。
思ったよりも高い価格で手放すことが出来て負担も減りました。
武蔵小杉の施設・企業：マンション売却の基本
武蔵小杉の施設・企業をまとめました。
《主な商業施設》
武蔵小杉の主な商業施設を紹介します
| ららテラス武蔵小杉 | グランツリー武蔵小杉 | 川崎市市民ミュージアム | 東急スクエア武蔵小杉 | |
| 武蔵小杉駅前通り商店街 | 法政通り商店街 | サライ通り商店街 | ||
《主な企業》
武蔵小杉の主な企業を紹介
| 東計電算 | 東京応化工業 | アルファシステムズ | 麻生フオームクリート | 帝国通信工業 |
《主なタワーマンション》
武蔵小杉のタワーマンション情報
| パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー | パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー | パークシティ武蔵小杉ザガーデン タワーズウエスト タワーズイースト | プラウドタワー武蔵小杉 | エクラスタワー武蔵小杉 |
| シティハウス武蔵小杉 | パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー | ブリリア武蔵小杉 | レジデンス・ザ・武蔵小杉 | シティタワー武蔵小杉 |
| リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー、イーストタワー | ザ・コスギタワー | |||
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。