不動産査定 練馬区
このページは練馬区内の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
練馬区は、23区では最西端に位置し、
石神井公園、光が丘公園、としまえんなど、緑が多いイメージもあります。
緑が多いから住みやすい！
練馬区は、それだけではありません。
光が丘駅や豊島園駅などは、始発駅でもあります。
座って通勤・通学は、今注目されつつあるライフスタイルでもあります。
今回は、その練馬区の魅力、マンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
住みたい街ランキングの推移
2024年2月発表では
- 2024年：48位 練馬（西武有楽町線）
- 2023年：63位 練馬（西武有楽町線）
- 2022年：66位 練馬（西武有楽町線）
- 2021年：88位 練馬（西武有楽町線）
- 2020年：61位 練馬（西武有楽町線）
- 2019年：82位 練馬（西武有楽町線）
マンション査定 練馬区
まず、練馬区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
練馬区のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の練馬区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状令和6年（2024年）の不動産相場を簡単に説明すると
4%を越える上昇となりました。
これまでの動きを紹介すると
令和5年（2023年）は3%（2.88%）に迫る上昇となりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
令和4年、上昇傾向に転じました
参考：練馬区の公示地価マップ
練馬区の不動産査定のコツ
練馬区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、練馬区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、練馬区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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”過去の公示地価”
練馬区内のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、練馬区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、練馬区内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、練馬区エリア市内で不動産・マンションを売った人の体験談（石神井公園・練馬・桜台・大泉学園・平和台など）を紹介します。
西武池袋線「石神井公園」；買い替えしました
練馬区の石神井町は駅前に公園があり、都心や横浜方面へ乗り換えなしで行けることもあり人気のエリアです。
今から12年ほど前に西武池袋線「石神井公園」から徒歩10分にあるマンションを購入しましたが、近くに一戸建てありマンションを売却し購入にしました。
マンションを購入した不動産会社に査定と売却を依頼しましたが、ローンが残っているため売却した金額でローンを返済出来れば良いと思っていましたが、査定が想像以上に高く全額ローン返済しても一戸建ての頭金に充てる金額が戻り助かりました。
4000万は嬉しい
一括査定で相場より高く売ることができたのです。
中村北の築15年の物件を、西武池袋線「練馬」周辺の不動産業者に売却依頼しました。
自分では3000万円程度で売れればいいかなと思っていたのですが、実際に売り出してみたところ4000万円で買い手が見つかったので、嬉しい誤算だったといえるでしょう。
次は郊外に一戸建てを購入したいと考えて、現在は物件探しに取り組んでいます。
西武池袋線「桜台」：築2年マンション
練馬区の西武池袋線「桜台」の近くにある築2年のマンションを相場より高い価格で売却ができました。
豊玉上のマンションの相場確認を事前に行っていたのですが、不動産屋さんの話だと事前の確認よりももっと高い価格だということだったので安心しました。
リフォーム済みということもプラスに働いたみたいで、思ったより早く決断ができました。
駅までの道のりが平坦で駅近ということも査定に大きく影響してくれたみたいです。
西武池袋線「大泉学園」
営業さんの頑張りで売却に成功しました。
東大泉の物件を、西武池袋線「大泉学園」の近くの不動産業者に売却依頼したのです。
売れたお金を使って、郊外の一軒家を購入したいと考えています。
中央線を利用できて利便性の高い、立川や八王子などを考えています。
あるいは西武電車が利用できる、埼玉県の飯能なども良いかもしれません。
今度は今までよりも、もっと広い家に住みたいです。
平和台に一軒家
練馬区平和台に一軒家を購入して住んでいましたが勤務先が変わってしまい家からは乗り換えも多く、通うのに時間が1時間以上かかる様になりました。
少し不便で子供達も成人しているので良い機会かと妻と話して、長年住んでいた家を練馬区の不動産に買取りをお願いにしました。
築年数が経っているのであまり期待していませんでしたが、東京メトロ有楽町線「平和台」からも近く池袋も電車1本で行けるのもあり、相場より若干高めで買取りをして貰えることになりました。
練馬区のマンション査定の前に地域を確認
隣接する自治体が
- 中野区
- 杉並区
- 豊島区
- 板橋区
- 武蔵野市
- 西東京市
- 朝霞市
- 和光市
- 新座市
ということで、各所でその街の色を持ち、マンション査定・一軒家・地価の相場の動きを気になるところです。
そこで、キーともなる、練馬駅、江古田、光が丘、石神井公園、豊島園を紹介したいと思います。
《駅》
- 池袋線
- 豊島線
- 西武有楽町線
- 大江戸線
が乗り入れ、
- 池袋駅：7分
- 新宿駅：18分
- 渋谷駅：20分
- 六本木駅：27分
- 有楽町駅：31分
- 豊島園駅：2分
- 東京駅：23分
- 大手町駅：22分
- 銀座駅：26分
というアクセスとなっています。
西友、ココネリなどの商業施設
業務スーパー、オオゼキなど、アクセス、住みやすさを兼ね備えた街でもあります。
江古田
江古田駅は、
- 池袋線
- 豊島線
がありますが、
新江古田駅、新桜台駅、小竹向原駅、千川駅、桜台駅、東長崎駅など徒歩圏内でもあります。
- 武蔵大学
- 日本大学藝術学部
- 武蔵野音楽大学
があることから、大学の街でもあり、
- 江古田銀座
- 江古田ゆうゆうロード
- 江古田市場通り商店会
商店街の街でもあります。
光が丘
光が丘駅は都営大江戸線の終着駅（始発駅）です。
以前にも紹介しましたが、電車通勤・通学している人が、
- 20分、満員電車に立って通勤するか？
- 30分、座って通勤するか？
この価値観として、後者が選ばれるようになってきましたね。
LIVIN（西友）、イオンなど120の飲食店などで構成される光が丘IMAがあり、また、光が丘公園の緑にも恵まれ、多くの団地が建ち並び、昨今ではファミリー層に人気のベッドタウンになっています。
石神井公園
東京都練馬区にある都立公園である石神井公園。
緑が多く、芝生広場や子供の遊具など子連れにもおすすめですし、園内には野球場、野外ステージ、ボート場なども。
池袋線がある。
豊島園
豊島園駅は、
- 豊島線
- 池袋線
- 都営大江戸線
が乗り入れ、
豊島園駅は、西武豊島線の始発駅でもあります。
ピーク時に10分に1本の運行なので決して本数が多いとはいえませんが、座って通勤・通学できるメリットを享受できますね。
また、
豊島園といえば、やはり、”としまえん”でしょう。
アトラクション、プール、温泉（豊島園 庭の湯）、としまえんのもり昆虫館、としまえん4Dシアターなどがあり、夏の期間に行われる打ち上げ花火も有名です。
西武グループに属する株式会社豊島園（現・株式会社西武園ゆうえんち）が運営していましたが、
1926年（大正15年）より94年間営業を続け、2020年（令和2年）8月31日をもって閉園しました。
2023年6月16日
跡地にハリー・ポッターの屋内型テーマ施設「ワーナーブラザース スタジオツアー東京 ‐ メイキング・オブ・ハリー・ポッター」が開業しました。
参考公式サイト
練馬区公式ホームページ
練馬区のマンションはいつ売るのがいいのか？
今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。
練馬区に関しては、場所柄、商業地・住宅地、マンション・一軒家によって、相場は大きく作用します。
よって、随時相場の確認を行いたいところです。
練馬区の施設・企業：マンション査定の基本
練馬区の施設・企業をまとめました
《主な町》
練馬区の主要な町・土地は以下になります。
| 旭丘 | 旭町 | 大泉学園町 | 大泉町 | 春日町 | 上石神井 |
| 上石神井南町 | 北町 | 向山 | 小竹町 | 栄町 | 桜台 |
| 下石神井 | 石神井台 | 石神井町 | 関町東 | 関町南 | 関町北 |
| 高野台 | 高松 | 田柄 | 立野町 | 土支田 | 豊玉上 |
| 豊玉中 | 豊玉南 | 豊玉北 | 中村 | 中村南 | 中村北 |
| 西大泉 | 西大泉町 | 錦 | 貫井 | 練馬 | 羽沢 |
| 早宮 | 光が丘 | 氷川台 | 東大泉 | 富士見台 | 平和台 |
| 南大泉 | 南田中 | 三原台 | 谷原 | ||
《主な駅》
練馬区の主要な駅は以下になります。
| 江古田駅 | 桜台駅 | 練馬駅 | 中村橋駅 | 富士見台駅 |
| 練馬高野台駅 | 石神井公園駅 | 大泉学園駅 | 保谷駅 | 小竹向原駅 |
| 新桜台駅 | 豊島園駅 | 上石神井駅 | 武蔵関駅 | 氷川台駅 |
| 平和台駅 | 地下鉄赤塚駅 | 新江古田駅 | 練馬春日町駅 | 光が丘駅 |
《主な大学・学校》
| 武蔵大学 | 武蔵野音楽大学 | 日本大学芸術学部・大学院芸術学研究科 | 上智大学神学部 | |
| 武蔵高等学校 | 早稲田大学高等学院 | 富士見高等学校 | 東京女子学院高等学校 | |
| 大泉高等学校附属中学校 | 武蔵中学校 | 早稲田大学高等学院中学部 | 富士見中学校 | 東京女子学院中学校 |
| 東京学芸大学附属大泉小学校 | 東京三育小学校 | 練馬区立小中一貫教育校 大泉桜学園 | ||
| アオバ・ジャパン・インターナショナルスクール 光が丘キャンパス | ||||
武蔵中学校・高等学校卒の有名人・著名人
男子中学受験、御三家（麻布・開成・武蔵の男子御三家）の１つ武蔵中学校・高等学校。
景山民夫さん、ささきいさおさん、宮川一朗太さん、法華津寛さん、盛田昌夫さん、瀬戸欣哉さん、内海州史さん、城野親徳さんなど
《主な企業》
| ブロッコリー | 太陽ホールディングス | 鈴茂器工 | 平賀 | タムラ製作所 |
| 日本高純度化学 | 銀座山形屋 | 音羽トレンディ |
《不動産会社》
| 野村の仲介＋ | 大泉学園センター |
| 練馬区東大泉一丁目27番24号 ジラソーレ大泉 1階・2階 | |
| 野村の仲介＋ | 練馬センター |
| 練馬区豊玉北6丁目2番1号 ディアマークスキャピタルタワー3階 | |
| 野村の仲介＋でマンション査定はコチラ | |
《マンション（ブランドマンション）》
| グランドメゾン石神井公園 | ザ・ライオンズ鷺ノ宮 | テラス豊玉 | プラウドタワー大泉学園 | ディアナコート石神井公園 |
| ジェイパーク武蔵野 | プラウドシティ大泉学園 | ライオンズ練馬レジデンス | ザ・パークハウス練馬美術の森 | ローレルコート練馬新桜台 |
| パークホームズ吉祥寺グランテラス | シティタワー大泉学園 | プラウド桜台 | ザ・ウインベル練馬武蔵関 | エコヴィレッジ光が丘公園 |
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー | プラウド練馬早宮 | ヒルズ平和台ソルデンシア | プラウド練馬中村橋 | グランエスト氷川台 |
| ザ・パークハウス上石神井レジデンス | 練馬サマリヤマンション | パークハウス中村橋 | ライオンズシティ練馬 | プレミスト井荻 |
| ディアマークスキャピタルタワー | ジオ練馬桜台 | リビオタワー板橋 | ユニオンパレス吉祥寺北弐番館 | |
今住んでいるマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい練馬区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
- 駅からの距離（3分以内）
- 築年数
- 事故が起きた物件は大きく下がります
- 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。