墨田区内　マンション査定：マンション売却体験談（錦糸町・亀沢・菊川・業平・押上・向島など）

マンション査定　墨田区

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など、なぜ急に荒川区・北区・さいたま市が注目されることになったのか？

この答えが今の不動産相場、今後の市況を考える上での重要であると考えます。

かつては住居を考えるとき、

• 地の利のある場所
• 東京で言えば世田谷や杉並などブランドのある街

を選択しがち・人気でした。

逆に、荒川区・北区・足立区などは下町っぽい・ダサいイメージまで持っていた人も少なくないかもしれません。

しかし 、その認識が崩れ始めたのが現状です。

マンション査定　墨田区

まず、墨田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

墨田区のマンション査定　不動産相場を確認

それでは、現状の墨田区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

2024年：令和6年の公示価格は、6.5％（6.54%）を上回る大幅上昇となりました。

近年の動きを確認すると

2023年：令和5年の公示価格は、4％に迫る大幅上昇となりました。

令和3年、コロナの影響で下落に転じました

そして令和4年
コロナは終焉に向かってはいませんが、上昇傾向となりました。

参考：墨田区の公示地価マップ

墨田区の不動産査定のコツ

墨田区内は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、墨田区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たまプラーザに強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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墨田区でマンション査定前に地域を確認

墨田区の地域を少しピックアップ。

• 錦糸町
• 両国
• 東京スカイツリー
• 本所吾妻橋

東京スカイツリー

2012年に開業した押上一丁目にある電波塔：東京スカイツリー（高さ634m）。
開業して2か月ちょっとで来場者数通算100万人を達成は想定以上ということでニュースになりました。

スカイツリー以外にも

• 東京ソラマチ
• 東京スカイツリーイーストタワー
• コニカミノルタプラネタリウム“天空”in東京スカイツリータウン
• すみだ水族館

があり東東京エリアの観光・産業拠点と言えるでしょう。

交通アクセス

• とうきょうスカイツリー駅（東武鉄道東武スカイツリーライン ）
• 押上〈スカイツリー前〉駅（京成電鉄押上線・都営地下鉄浅草線・東京地下鉄半蔵門線・東武鉄道東武スカイツリーライン）

両国

中央区・墨田区、両区の両国橋周辺一帯である両国。
両国といえば相撲：両国国技館でしょう。その流れでちゃんこ屋も多い。

川を渡れば浅草橋・東日本橋だけに都心にも近く

• 東京駅：7分
• 秋葉原駅：4分
• 御茶ノ水駅：6分
• 大手町駅：10分
• 汐留駅：15分
• 六本木駅：23分

と好立地。

JR総武線、都営大江戸線（少し離れているが）

錦糸町

「錦糸町・亀戸副都心」として東京都に定義されている錦糸町。

丸井、LIVIN、ヨドバシカメラ、アルカキット錦糸町、オリナスなど商業施設を有します。

風俗店街や場外馬券売り場 (WINS) があることから治安の心配もあるのは事実。
五輪バド、桃田賢斗選手と田児選手が通っていた闇カジノもこの錦糸町。
ただ、それらは商業地であり住宅地はまた別。

JR総武線、東京メトロ半蔵門線がある。

本所吾妻橋

吾妻橋（隅田川）を渡れば、浅草駅という立地の本所吾妻橋・・・・
なんとなく聞いたことはあるけど何処にあるか分からない、また、聞いたことがないという人もいるかもしれない。

しかし 、この吾妻橋にあるのがアサヒグループホールディングス。
そう、ビルの上にある金色のオブジェ、テレビなどで見たことがある人、多いんじゃないでしょうか？

ちなみに、都営浅草線がある。

墨田区のマンションはいつ売るのがいいのか？

墨田区は、その立地・アクセス面から地価相場は上昇傾向です。

今後まだまだのりしろもあり、それを踏まえると、マンション売却のタイミングは

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

墨田区内のマンション査定：売却体験談

現状、ロシアによるウクライナ侵略”戦争”、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、墨田区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、墨田区エリア内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、墨田区エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（錦糸町・亀沢・菊川・業平・押上・向島など）を紹介します。

【錦糸町：マンション査定を行いました】
墨田区の不動産：マンションを売りました。不動産一括査定サイトを利用して、高値を提示した不動産業者に売却を依頼しました。
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」利用の太平というところ。
売却したマンションは、住宅ローンの支払いが若干残っていたため、銀行から資金を借り入れて住宅ローンを完済してから売却しました。
お金を貸してくれた銀行や、銀行と話をしてくれた担当者さんに感謝しています。

【亀沢：希望通りの金額で成約しました】
5年前結婚したタイミングで墨田区の亀沢に買ったマンションを一括査定（高いところを選べるので便利ですよね）して売却しました。
品川・東京・大手町・新宿など、都心主要部にアクセス可能な半蔵門線とＪＲ総武線「錦糸町」駅が徒歩10分圏内で便利な場所だったのですが、子供が増えたので2LDKの間取りでは手狭になったためです。
とはいえ、実家も近く、近隣に都立の進学校である両国中学・高校がありぜひそこに進学させたいため同じ墨田区内の住み替えとなります。

【菊川のリフォーム済みマンション】
墨田区の都営新宿線「菊川」が最寄り駅となるマンションの買取を満足な価格で行うことができました。
不動産と対面する前にインターネットなどで菊川のマンションの相場確認をしていたのですが、実際に会って話を聞いてみると想像以上に高くて嬉しさと同時に驚きもありました。
築年数が新しいマンションではありませんでしたが、リフォーム済みのマンションということが査定にも良い方向に働いたようです。
駅からの距離の短さが1番の決め手でした。

【教育資金を確保しました】
墨田区の不動産：マンションを売りました。
相場より高く売却したかったので、事前に相場確認を入念に行いました。
東京メトロ半蔵門線「押上」駅周辺の不動産業者に依頼したところ、業平の物件なら高値で売却できそうだと気化されて、売却を正式に依頼しました。
その後広告などに物件を掲載してもらうと、すぐに内覧希望者が見つかって契約に至りました。
目的だった子供の教育資金が確保できたので、残額は次の物件の頭金にする予定です。

【向島の査定結果】
墨田区のとうきょうスカイツリー駅の駅近にある向島のマンションを知り合いのツテを使って買取ってもらいましたが、査定比較から契約までが思ったより早く済んで非常にスムーズでした。
こちらが用意しなきゃいけない書類関係で忙しかったので予定より遅くなってしまったのですが、それでも柔軟に対応していただいて満足の価格で売ることができて良かったです。
査定員の人の話が分かりやすく、ネットでの査定比較より参考になりました。

墨田区の施設・企業：マンション査定の基本

墨田区の施設・企業をまとめました。

【主な町】
墨田区の主要な町・土地は以下になります。

【主な駅】
墨田区の主要な駅は以下になります。

【主なスポット】
墨田区の主なスポットをまとめました。

【主な大学・学校】
墨田区の主な大学・学校をまとめました。

【主な企業】
墨田区の主な企業をまとめました。

【マンション（ブランドマンション）】
墨田区の主なブランドマンションをまとめました。

今住んでいる墨田区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい墨田区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。