実家のこと、
「そのうち考えないといけないよね」
そう思いながら、
なんとなく後回しになっていませんか？
最近は、
などが話題になる機会も増えています。
ただ実際には、
「親が亡くなったあと」
ではなく、
“まだ親が住んでいる今”
の段階から、
少しずつ問題が始まっているケースも少なくありません。
特に最近増えているのが、
「マンション実家じまい」
です。
以前は、
「マンションなら売れる」
という感覚も強くありました。
しかし今は、
など、
さまざまな問題が重なりやすくなっています。
しかも厄介なのは、
「まだ住んでいるから問題ない」
と思いやすいことです。
親が普通に暮らしていると、
どうしても現実感が持ちにくい。
ただその間にも、
は少しずつ変わっていきます。
さらに、
などが重なると、
一気に動きづらくなるケースもあります。
だからこそ今は、
「問題が起きてから考える」
ではなく、
“まだ動けるうちに考える”
ことが重要になっています。
今回は、
などを整理しながら、
「今のうちに何を考えておくべきなのか」
を、分かりやすく解説していきます。
実家じまいは「そのうち」では遅い！
「まだ親が住んでいる」が一番動きにくい
実家じまいというと、
「親が亡くなったあと」
をイメージする方も多いと思います。
ただ実際には、
一番動きにくいのは、
“まだ親が住んでいる状態”
です。
親としては、
ため、
「まだ大丈夫」
と思いやすいです。
一方で子世代も、
ため、
問題を後回しにしやすくなります。
結果として、
“誰も動かないまま時間だけが過ぎる”
ケースも少なくありません。
実家問題は“突然”始まることが多い
実家の問題は、
ゆっくり始まるように見えて、
実際にはかなり突然動きます。
例えば、
などです。
すると急に、
を判断しなければならなくなります。
ただ、その段階になると、
ケースも増えます。
そのため最近は、
“何か起きる前”
から、
少しずつ整理を始める人も増えています。
今は「子世代」が考え始める時代
昔は、
「長男が家を継ぐ」
という考え方も一般的でした。
しかし今は、
などによって、
「実家に住まない」
ケースがかなり増えています。
つまり、
“自然に誰かが引き継ぐ”
時代ではなくなってきているんです。
そのため最近は、
「親任せ」
ではなく、
“子世代が先に考え始める”
ケースも増えています。
特に、
と感じている場合は、
早めに考え始めることが重要になっています。
マンション実家じまいはなぜ難しい？
築50年を超えると状況が変わる
以前は、
「マンションなら売れる」
という感覚もかなり強くありました。
実際、
立地が良ければ需要もあり、
戸建てより動かしやすい時代もありました。
ただ最近は、
築50年前後を超えると、
状況がかなり変わりやすくなっています。
例えば、
などです。
さらに、
買う側も、
をかなり重視するようになっています。
つまり、
「古いけど駅近だから大丈夫」
だけでは、
動きにくくなるケースも増えているんです。
管理費・修繕積立金は止まらない
マンション特有の問題として大きいのが、
維持コストです。
戸建ての場合、
空き家になれば、
ある程度コストを抑えられるケースもあります。
しかしマンションは違います。
例えば、
などは、
住んでいなくても発生し続けます。
しかも最近は、
なども増えています。
つまり、
“持っているだけで負担が増えていく”
ケースも少なくありません。
「誰も決めない問題」が起きやすい
実家じまいで本当に多いのが、
「誰も反対していないのに進まない」
ケースです。
これは、
誰かが悪いというより、
“決断する人がいない”
状態になっていることが多いです。
親は、
「まだ住める」
と思っている。
子ども側は、
「まだ先の話」
と思っている。
さらに兄弟がいる場合は、
などで意見が分かれるケースもあります。
その結果、
という状態になりやすいんです。
「まだ大丈夫」が危ない理由！
時間とともに売却難易度が上がる
不動産は、
時間が経てば自然に価値が上がる、
というものではありません。
特に築古マンションは、
によって、
かなり差が出ます。
そして多くの場合、
築年数が進むほど、
売却難易度は上がりやすくなります。
例えば、
などです。
つまり、
「そのうち考えよう」
を繰り返しているうちに、
条件が悪化するケースもあります。
親が高齢になると判断が難しくなる
実家じまいは、
意外と“判断力”が必要です。
を整理するには、
かなりエネルギーが必要になります。
ただ、
親が高齢になると、
ケースも増えます。
結果として、
「動きたいのに動けない」
状態になることもあります。
相続後は話がまとまりにくい
さらに難しくなるのが、
相続後です。
例えば、
で、
兄弟・親族間の意見が分かれるケースもあります。
しかもマンションは、
などが発生し続けるため、
「とりあえず放置」
もしづらいです。
そのため最近は、
“相続後に考える”
ではなく、
“相続前から少しずつ整理する”
考え方も増えています。
実家じまいは「住み替え」という選択もある？
実家じまいというと、
- 売却
- 相続
- 空き家整理
をイメージする方が多いと思います。
ただ最近は、
“住み替え”
という形で進めるケースも増えています。
特に高齢化が進む中で、
「今の家をずっと維持する」
より、
“今の生活に合った家へ移る”
という考え方をする人も増えてきました。
広い家からコンパクトな住まいへ
子どもが独立すると、
以前ほど広い家が必要なくなるケースも多いです。
実際、
という声もかなり増えています。
特に築古マンションや戸建てでは、
など、
維持コストも重くなりやすいです。
そこで最近増えているのが、
“広い家からコンパクトな住まいへ移る”
という考え方です。
例えば、
などです。
「広い家を持つ」
より、
“暮らしやすさを優先する”
方向へ考え方が変わってきています。
駅近・病院近くへ移る人も増えている
若い頃は、
などを重視していても、
老後は優先順位が変わります。
特に重要になるのが、
です。
最近は、
「車がなくても生活できる場所」
を重視する人もかなり増えています。
そのため、
へ住み替えるケースもあります。
今は問題なくても、
年齢を重ねると、
“少しの移動負担”
が大きなストレスになることもあります。
だからこそ最近は、
“老後の生活動線”
を意識して、
住まいを見直す人も増えているんです。
老後は「広さ」より「便利さ」が重要
以前は、
「広い家＝良い家」
という感覚も強くありました。
ただ最近は、
を重視する考え方がかなり増えています。
特に高齢になると、
などが、
想像以上に負担になるケースもあります。
そのため最近は、
“広さ”より、
「生活しやすい場所か」
を重視する人も増えています。
これは単なる引っ越しではなく、
“将来の負担を減らすための住み替え”
という考え方です。
住み替えたいけど、売却と引越しタイミングが不安
最近は、
- 駅近マンション
- スーパー徒歩圏
- 病院近く
へ住み替えるケースも増えています。
ただ実際には、
「住み替えたいけど、
売却と引越しタイミングが不安」
という人も少なくありません。
特に、
といった問題は、
高齢世帯ほど負担になりやすいです。
そこで最近は、
住み替え前提の買取サービスを活用するケースも増えています。
例えば「ラクいえ売却」は、
など、
“住み替え時のズレ”
を減らしやすい設計になっています。
もちろん、
価格重視なら仲介向きのケースもあります。
ただ、
「まず住み替えをスムーズに進めたい」
という場合は、
こうしたサービスを比較してみるのも選択肢の一つです。
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売却して同居するケースも解説！
実家じまいでは、
“売却して終わり”
だけではありません。
最近は、
「親との距離を近くする」
という形で進めるケースも増えています。
特に、
などをきっかけに、
“同居”
を選択肢として考える家庭も増えています。
親との距離を近くする考え方
最近は、
完全同居だけでなく、
など、
さまざまな形があります。
例えば、
といったケースです。
以前よりも、
「家を守る」
より、
“暮らしやすさ”
を優先する考え方が増えてきています。
空き家化を防ぎやすい
実家じまいで問題になりやすいのが、
“誰も住まなくなること”
です。
空き家になると、
など、
さまざまな問題が発生しやすくなります。
そのため最近は、
「空き家になる前に動く」
という考え方も増えています。
例えば、
などを早めに検討することで、
“放置状態”
を避けやすくなります。
介護や生活サポートもしやすくなる
高齢になると、
などで、
サポートが必要になるケースも増えてきます。
その際、
距離が遠いと、
ケースもあります。
一方で、
近くに住んでいると、
がしやすくなります。
もちろん、
同居がすべて正解というわけではありません。
ただ最近は、
“実家を維持する”
だけではなく、
“どう暮らすと負担が少ないか”
という視点で考える家庭も増えています。
実家じまいは生前整理でラクになる？
実家じまいで特に大変になりやすいのが、
“相続後に一気に考える”
ケースです。
実際には、
- 家のこと
- 財産のこと
- 名義のこと
など、
整理する内容はかなり多くなります。
だからこそ最近は、
“元気なうちから少しずつ整理する”
考え方も増えています。
相続前に話し合うメリット
相続後は、
などが重なり、
冷静に判断しづらくなるケースもあります。
一方で、
親が元気なうちであれば、
などを、
少しずつ話し合いやすくなります。
特に実家は、
“思い出”
が強く関わるため、
後回しになりやすいテーマです。
だからこそ、
早めに方向性だけでも共有しておくことが重要になります。
財産整理は「元気なうち」が動きやすい
実家じまいでは、
不動産以外にも、
など、
整理しておくべきことがあります。
ただ、
年齢を重ねると、
ケースも増えてきます。
そのため最近は、
“問題が起きる前”
から、
少しずつ整理を始める人も増えています。
兄弟トラブル予防にもつながる
相続で意外と多いのが、
「話していなかった」
ことによるトラブルです。
例えば、
などです。
特に実家は、
感情も絡みやすいため、
“なんとなく”
で進めると、
後から話がまとまりにくくなるケースもあります。
だからこそ、
を、
早めに整理しておくことが重要になっています。
20年後に差が出る？実家マンション問題！
実家じまいで重要なのは、
「今どうするか」
だけではありません。
実際には、
“20年後にどうなっているか”
が、
かなり大きなポイントになります。
特にマンションは、
築年数によって状況が大きく変わりやすいです。
つまり、
「今はまだ大丈夫」
でも、
時間が経つことで、
一気に難しくなるケースもあります。
築35年が築55年になる現実
例えば今、
築35年のマンションだった場合。
20年後には、
築55年になります。
もちろん、
すべての築古マンションが悪いわけではありません。
ただ実際には、
など、
さまざまな問題が重なりやすくなります。
さらに、
- 住宅ローン審査
- 買い手不足
- 賃貸需要低下
などによって、
売却や活用が難しくなるケースもあります。
つまり、
“今は動けても、
20年後はかなり難しくなる”
可能性もあるんです。
「売れる状態」を残せるかが重要
実家じまいで大事なのは、
「絶対に売る」
ことではありません。
むしろ重要なのは、
“売ろうと思った時に動ける状態を残せるか”
です。
例えば、
だけでも、
選択肢はかなり変わります。
逆に、
「まだ大丈夫」
を繰り返しているうちに、
が進むと、
一気に動きづらくなるケースもあります。
だからこそ最近は、
“今すぐ売る”
ではなく、
“将来動ける状態を残す”
という考え方も増えています。
負動産化する前に考えたい
不動産というと、
「持っていれば資産」
と思われがちです。
ただ実際には、
状態になると、
資産ではなく、
“負担”になるケースもあります。
特にマンションは、
- 管理費
- 修繕積立金
- 固定資産税
などが発生し続けるため、
“持っているだけでお金が減る”
状態になることもあります。
だからこそ最近は、
「まだ住めるから大丈夫」
ではなく、
“20年後も動けるか”
を意識して考える人も増えています。
実家じまいで最初にやることはシンプルなの？
ここまで読むと、
「考えた方がいいのは分かるけど、
何から始めればいいの？」
と思う方も多いと思います。
ただ実際には、
最初から難しいことをする必要はありません。
まずは、
“現状を知ること”
から始めればOKです。
まずは今の価値を知る
実家じまいで重要なのは、
「売るかどうか」
を、
すぐ決めることではありません。
まず大切なのは、
“今の家がどう見られているのか”
を知ることです。
例えば、
によって、
今後の選択肢はかなり変わります。
逆に、
何も分からないままだと、
「まだ大丈夫だろう」
で止まりやすくなります。
査定で「現実」を整理する
実際、
不動産は、
“感覚”
だけで判断すると難しいです。
例えば、
など、
市場を見ると印象が変わるケースもあります。
そのため最近は、
“まず査定だけしてみる”
人も増えています。
今すぐ売る必要はありません。
ただ、
を整理するだけでも、
かなり判断しやすくなります。
住み替え・売却の判断材料を持つ
実家じまいでは、
など、
さまざまな選択肢があります。
ただ、
現在の価値が分からないと、
比較自体が難しくなります。
例えば、
「売却できそうなら住み替えも検討できる」
というケースもあります。
逆に、
「想像より条件が厳しい」
なら、
早めに方向性を考える材料になります。
だからこそ、
“現実の数字”
を知ることが重要なんです。
近隣相場を把握する
マンションは、
でも、
価格差がかなり出ます。
また、
によっても、
状況は変わります。
そのため、
“近隣でどう動いているか”
を把握することも重要です。
最近は、
周辺相場を見るだけでも、
「思ったより動いている」
「かなり厳しくなっている」
など、
現実が見えてくるケースもあります。
売却可能性を確認する
実際には、
「売れると思っていたけど難しかった」
ケースもあります。
逆に、
「古いから無理だと思っていたけど需要があった」
というケースもあります。
つまり重要なのは、
“今の市場でどう見られているか”
です。
特にマンションは、
によっても大きく変わります。
だからこそ、
早めの確認が重要なんです。
複数査定で価格差を見る
不動産会社によって、
- 査定価格
- 売却戦略
- 得意分野
はかなり違います。
そのため、
1社だけで判断するより、
“複数査定”
で比較した方が、
相場感をつかみやすくなります。
例えば、
など、
かなり差が出るケースもあります。
だからこそ、
“今の実家がどう評価されるのか”
を、
複数の視点で確認しておくことが重要なんです。
今の実家マンション価値を確認してみる
ここまで読むと、
「考えた方がいいのは分かるけど、
まだ売るかどうかは決められない」
という方も多いと思います。
もちろん、
今すぐ売却を決める必要はありません。
ただ、
を知らないままだと、
「まだ大丈夫」
で止まりやすくなります。
特にマンションは、
によって、
かなり価格差が出ます。
だからこそ、
まずは、
“今の市場でどう見られているのか”
を知ることが重要なんです。
イエウールなら、
複数の不動産会社へまとめて査定依頼ができるため、
などを比較しやすくなります。
まずは、
今の実家マンションが、
どんな状態なのかを確認してみてください。
実家じまいに関するFAQ
- Q実家じまいとは？
- A
実家じまいとは、
親が住んでいる家や、
将来的に空き家になる可能性がある実家について、- 売却
- 活用
- 管理
- 住み替え
- 相続整理
などを含めて、
今後どうするかを整理することを指します。単純に「家を売る」という意味ではなく、
“将来負担にならないように整える”
という意味合いで使われることも増えています。
- Q実家じまいはいつから考えるべき？
- A
最近は、
“まだ親が元気なうち”
から考え始めるケースも増えています。
理由としては、
- 築年数が進む
- 選択肢が減る
- 相続後は話が複雑になりやすい
などがあるためです。
特にマンションは、
- 管理費
- 修繕積立金
- 老朽化
なども関係するため、
「まだ大丈夫」
と思っている間にも、
状況が変わっていくケースがあります。そのため最近は、
“問題が起きる前”
から、
少しずつ整理を始める考え方も増えています。
- Q親が反対している場合はどうする？
- A
実家には、
長年の思い出や生活があるため、「まだ住める」
「売りたくない」
と感じるのは自然なことです。
そのため、
いきなり売却の話をするより、- 今後どう暮らしたいか
- 管理が負担になっていないか
- 将来どうする可能性があるか
など、
少しずつ話し合う方が進めやすいケースもあります。最近は、
“売るかどうか”
ではなく、
“まず現状を知る”
ところから始める人も増えています。
- Q築古マンションでも売れる？
- A
築古マンションでも、
売却できるケースはあります。ただし、
- 立地
- 管理状態
- 修繕履歴
- エリア需要
によって、
かなり差が出ます。特に最近は、
- 管理組合
- 修繕積立金
- 建物全体の状態
を重視する人も増えています。
そのため、
「築古だから絶対ダメ」
ではなく、
“今の市場でどう見られているか”
を確認することが重要です。
- Q住み替えという選択は現実的？
- A
最近は、
- 広い家からコンパクトな住まいへ
- 郊外から駅近へ
- 子世帯の近くへ
住み替えるケースも増えています。
特に老後は、
- 病院
- スーパー
- 移動負担
など、
生活の便利さを重視する人も多いです。そのため最近は、
「今の家を維持する」
だけでなく、
“今後暮らしやすい場所へ移る”
という考え方も増えています。
- Q査定だけでもして大丈夫？
- A
もちろん大丈夫です。
最近は、
“今すぐ売る”
ためではなく、
- 今の価値
- 売却可能性
- 近隣相場
を確認する目的で、
査定を利用する人も増えています。実際、
現在の状況を知るだけでも、- 住み替え
- 売却
- 保有継続
など、
今後の判断材料になります。特にマンションは、
- 築年数
- 管理状態
- エリア需要
によって状況がかなり変わるため、
“現状把握”
として査定を活用する考え方も増えています。
築40年を越えたマンションを持ち続けるリスク：売却の難しさ、息子・娘に相続する？不動産売却の流れを紹介
まとめ｜実家じまいは「まだ動ける今」が重要！
実家じまいというと、
「親が亡くなったあと」
をイメージする方も多いと思います。
ただ実際には、
問題はもっと前から始まっています。
特にマンションは、
など、
時間とともに状況が変わっていきます。
しかも、
「まだ住んでいるから大丈夫」
と思っているうちに、
が変わっていくケースもあります。
だからこそ重要なのは、
“問題が起きてから動く”
ではなく、
“まだ選択肢が残っているうちに考える”
ことです。
もちろん、
いきなり売却を決める必要はありません。
まずは、
を整理するだけでも、
今後の動きやすさはかなり変わります。
特にマンションは、
によって、
価格差や売却難易度が大きく変わります。
だからこそ、
まずは現状を知ることが第一歩です。
イエウールなら、
複数の不動産会社へまとめて査定依頼ができるため、
などを比較しやすくなります。
今すぐ売却する必要はありません。
ただ、
“まだ動ける今”
だからこそ、
一度、
実家マンションの現状を確認してみてください。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。