近年、老後の不安や将来への備えとして、不動産投資への関心が高まっています。
サラリーマンの給与だけでは将来が不安…
そんなあなたも、不動産投資で経済的な自由を手に入れるチャンスかもしれません。
しかし、いざ不動産投資を始めようと思っても、何から始めればいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産投資の基礎知識と、成功への近道となる木村洸士オンラインセミナーをご紹介します。
このセミナーでは、不動産市場の現状分析や投資戦略について学べるため、初心者から経験者まで幅広くおすすめです。
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
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などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
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購入・空室対策・修繕・売却のスキル「神スキル獲得プログラム」習得３ステップ
セミナー会場
自宅で視聴可能です。Zoomを用いてWeb（オンライン）で行います。
受講料
22,000円（税込） → 無料（期間限定で無料開催中）
定員
30名（各回によって異なります）
4つの特典
特典① ４分野１７の神スキル活用シート
特典② プレ参加５名の各分野の成功事例集
特典③ 金融機関15行の融資条件一覧
特典④ 100万円以下で不動産を買えた方の事例を限定公開！
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『木村洸士』とは：多くの人に支持される不動産投資のプロフェッショナル
木村洸士氏は、千葉県出身の不動産投資家です。
10年以上の賃貸経営経験を持ち、アパート18棟、戸建て2棟を所有・運営しています。
過去には4棟のアパートを売却しており、合わせて24棟の賃貸経営経験があります。
木村氏の実績は目覚ましく、利回り20%以上の物件を7回購入し、入居率95%（2019年～2023年実績）という高い稼働率を誇っています。
また、大規模修繕費を抑える手段を複数活用し、売却益でも大きな利益を上げている点が特徴です。
その実績とノウハウを買われ、テレビや雑誌にも取り上げられるなど、注目を集めている人物です。
カンニング竹山さんのTV番組「イチバン研究所」・Tokyo MXのTV番組「HISTORY」・ニッポン放送のラジオ出演・ウォールストリートジャーナルで特集・テレビ番組「BS11 耳よりBizトレンド」・雑誌（家主と地主 201703号、他）
不動産投資の悩み：思い通りの物件購入ができない？価格交渉が不安？
不動産投資にはいくつかの共通の悩みがあります
実際に投資を始めると、さまざまな悩みを抱える方も多いのではないでしょうか。
木村洸士さんの神スキルを身につけることで、多くの課題がクリアします。
不動産投資で成功するためには、高い収益性を見込める物件を購入することが重要です。
しかし、希望に合致する物件を見つけるのは容易ではありません。
【改善例】
条件を絞り込む: 利回り、エリア、築年数など、具体的な条件を絞り込むことで、探すべき物件の範囲を狭めることができます。
情報収集を徹底する: 不動産業者だけでなく、インターネットやセミナーなど、さまざまな情報収集を行い、物件情報を幅広く入手しましょう。
空室が発生すると、家賃収入が得られず、収益に大きな影響を与えます。
【改善例】
ターゲットとなる入居者を明確にする: ファミリー向けなのか、単身者向けなのか、ターゲットとなる入居者を明確にすることで、適切な設備や条件を設定することができます。
魅力的な物件にする: ホームステージング、リフォームやリノベーションを行い、入居者が住みやすい物件にすることが重要です。
大規模修繕工事は、多額の費用がかかるため、収益を圧迫する大きな負担となります。
【改善例】
修繕計画を明確にする: 事前に修繕計画を立てておくことで、必要な費用を把握し、計画的に準備することができます。
複数の業者から見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを取ることで、より安価な業者を見つけることができます。
修繕費用を抑えるための工夫をする: 火災保険の活用、長持ちする素材を使用したり、DIYで修理したりすることで、修繕費用を抑えることができます。
売却時期によっては、購入価格よりも低い価格で売却せざるを得ない状況に陥る可能性があります。
【改善例】
市場動向を把握する: 不動産市場の動向を把握し、適切な売却時期を見極めることが重要です。
リフォームやリノベーションを行う: 売却前にリフォームやリノベーションを行うことで、物件の価値を高めることができます。
不動産投資オンラインセミナー（ZOOM）なら”木村洸士”：自宅で無料で学べる！
不動産投資は数々、行われています。
- 初心者向けのセミナー・相談会
- 老後の私的年金作りをベースに行うマンション投資セミナー
- 物件紹介をメインに行う面談
数々、行われています。
近年、オンラインセミナーやZOOMセミナーがますます普及しています。
従来の対面セミナーと比べて、時間と場所の制約から解放されるという気軽さが大きな魅力です。
木村洸士のセミナーもZOOMセミナーがベースとなっています。
木村洸士：速習ZOOM口座の内容：新築、アパート、売却戦略までノウハウ満載
木村洸士セミナー参加者限定の”4大特典”スキルアップサポート！
- 4分野17の神スキル：活用シート
本セミナーで習得した内容を活用して頂く為の、体験シートです。
受講内容を本シートにアウトプットして頂いて、自身の賃貸経営に役立てる事が出来ます。 - プレ参加5名の各分野での成功事例集
賃貸経営 神スキル獲得プログラムを実践した５人の成功事例集。
物件購入（アパート、戸建て、新築）、空室対策、大規模修繕などの幅広い分野で、大きな実績を出した成功事例を確認できます。 - 金融機関15行の融資条件一覧
不動産投資を行うには、金融機関の融資条件のリサーチが必要です。
本特典では、金融機関１５行の貴重な融資条件を、セミナーに参加頂いた方限定で、公開しています。 - 100万円以下の物件事例
100万円以下で不動産を買えた方の事例を公開しています。
木村洸士の口コミ・評判：参加者の【声】から学ぶ成功の秘訣
木村洸士について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
資産の運用をどうするか悩んでいて、プログラムに参加しました。その中の購入テクニックを実践して、土地値20%アパートや高利回り戸建てを実際に購入できましたし、何よりも、運営・講師の経験がすごいです。
私は講義で学んでいる中、所有物件に雨漏りや孤独死が発生してしまったのですが、講座のスキルを活用したり、アドバイス・サポートをいただき、保険を使わずに雨漏り180万円が0円、孤独死220万円が20万円で済む、原状回復費が保険で100万円おりるという、驚きの結果が連発しました。
さらに空室も、アドバイス頂いた対策を打って30分後に入居。まだ休憩中に結果が出たという、にわかに信じられない、驚きの連続でした。
このプログラムが良いのは、買い方を教えてハイ終わりというよくある教材でなく、購入から空室対策、大規模修繕、売却まで一気通貫して高い技術が学べる事です。本当にオススメです。
本プログラムに参加し、賃貸併用住宅の相談をするところから始めました。神・スキルの新築のノウハウにあてはまる土地を見つけていったことで、なんと相場1/6の価格で土地を購入する事が出来ました。
これが最後まで大きく影響し、自宅部を賃貸に出したとしたら利回り8.6%、利益は毎月25万円出る計算の物件を建築することができました。 空室対策も、相談後、2か月で4部屋が埋まり一挙に満室。あの時の入居の勢いにはびっくりしました。
このプログラムは購入から運営、売却まで、全分野において効果の高い知識を学べ、また、ケースバイケースで的確なアドバイスを頂けるのが有効だと思っています。もちろん継続購入にも活用できるので、自分も次は中古アパートも選択肢に入れて進めていこうと思っています。
正しい保険の申請で、3棟で220万円の被災を認定いただき、修繕に充てる事が出来て、大変満足しています。
また、退去後の原状回復費用を保険適用できる事が驚きでした。参加後にさっそく適用でき、20万円分の原状回復費用を保険でまかなうことが出来ました。今後も適用できる事を考えると、知ることが出来てとても感動でした。 空室対策では、初めてステージングを実施出来ました。
このプログラムは一歩踏み込んでいて、ただ「ステージングすれば良いですよ」で終わりではなく、何をいくらで買えば良いか、入居者目線に立って手順化してくれているので、誰でも実現できてしまうというのが素晴らしいと思います。減価償却切れの課題も解決でき、買い進めの方針もアドバイス頂けて課題が一挙に解決しました。とても素晴らしい講座だと思いました。
現在個人でアパート五棟法人でアパート一棟、計６棟を所有しています。
プログラムでは、不動産業者へのアプローチ方法を見直す事が出来、埼玉県で190万円30%の戸建てを購入できました。
また、群馬県の所有物件では空室が6ヶ月続く等、エリア的に苦戦していましたが、講義でホームステージングの実践的スキルを習得出来、このエリアでも1ヵ月で3部屋が入居して、驚きました。正しい保険の申請で200万円認定されましたし、コロナ融資の申込もサポートいただき、２件で1200万円の融資承諾を受ける事もできました。
よくある座学のみの講座とかとは違い、例えば物件購入の検討の時とかも木村さんがいろいろとフォローもしてくださいますので、不安がなくなり、「よし、これだったらいけるな」と変わる事で、結果が出やすいのだと思います。
未経験の方から上級者の方まで幅広い層に対応している内容だと思います。月一回のグループコンサルもあり、その内容が講座の金額以上に充実してますので、かなりお得だなって思いますね。
現在個人でアパート五棟、法人で２棟を所有しています。今までは築古アパート中心に買い進めてきましたが、講座では、神奈川県茅ケ崎で３８０万円で利回２２％を購入できました。
今回買った物件のリフォームにもプログラムの内容は活用したいですし、買ったこの物件を担保に入れて今度は新築アパートにも挑戦していく予定です。講座の神スキルで習得できる、築古アパート・築古戸建て・新築アパートの購入を、グルグルと回していける様になりたいです。
プログラムは、電車の中で見てるのが多いですね。動画メインなので、通勤時間に動画を見て学べて、週末に行動するという流れにできるのが良いです。また、分からない事を木村さんにLINEしたりもできるので、悩みが消えて、最後の心の一押しをして頂ける事で、結果が出るので助かっています。
このプログラムを受けるか受けないかで得られる成果は「段違い」です。なので、早く参加された方が、リターンが大きいので、これから不動産投資を始める１棟目の方から、ぜひ初期投資して参加される事をオススメします。私が不動産投資を始める時に、こんな講座があれば良かったのにな。もっと早くこの講座に出会いかった！！
７～８年前くらいから不動産投資を開始しまして、現在は東海地方を中心に117室所有しています。
講座では、まずは火災保険の特約の意味などをいろいろ教えて頂いて申請できるようになり、３００万円以上認定されました。また、私は所有物件は築古物件がほとんどなので、新築の建築の話であったりとか修繕費を大幅軽減する話は実践的でとても参考になりました。
成果報告とか感想とかを会員コミュニティにアウトプットする事ができるので、自分の行動の振り返りになりますし、他の方の成果が見えるので自分もやらなきゃみたいな気持ちになるのが良い所です。
このプログラムは、最初の１棟など不動産投資に踏み込みたいっていう人はもちろんなんですけど、例えば築古を買い進めて来た方で修繕に困ってる人もいるでしょうし、一棟目は買えても二棟目三棟目に進めない人もいるので、本当にあらゆる人がこの講座を活用して前に進めると思いました。
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木村洸士について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
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木村洸士のオンラインセミナーは、不動産投資の初心者から経験者までを対象に、賃貸経営における金銭的な戦略、リスク管理、物件数の増加に関する技術を網羅しています。
このセミナーでは、物件の選び方、運営のコツ、修繕費の削減方法、そして効果的な売却戦略を学ぶことができ、実際の不動産投資で役立つ実践的なテクニックが提供されます。
また、17の「神スキル」を通じて、参加者は最短で目標達成へと導かれ、金銭的なリターンを最大化する方法や、リスクを最小限に抑える方法を身につけることができます。
さらに、自宅からオンラインで生の声を聞ける・学べる手軽さも大きな魅力です。
不動産経営における成功への最短距離を探している方には、このセミナーが非常に有益であり、あなたの不動産投資人生における新たな一歩を踏み出すための重要なツールとなるでしょう。
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セミナー会場
自宅で視聴可能です。Zoomを用いてWeb（オンライン）で行います。
受講料
22,000円（税込） → 無料（期間限定で無料開催中）
定員
30名（各回によって異なります）
4つの特典
特典① ４分野１７の神スキル活用シート
特典② プレ参加５名の各分野の成功事例集
特典③ 金融機関15行の融資条件一覧
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運営会社・会社情報：さくらいふ株式会社
| 会社名 | さくらいふ株式会社(HP) |
|---|---|
| 設立 | 平成27年12月21日 |
| 代表 | 木村 洸士 |
| 本社 | 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町16-6 TEL：03-6809-0050 FAX：03-6809-0051 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 土日祝 |
| 事業内容 | ◆不動産賃貸経営の講師業 ◆障がい者グループホーム支援業 ◆不動産賃貸経営 |
| 許可番号 | 柏市指定障害福祉サービス事業者 事業所名：優羽会 指定番号：1222100313 |
| 公式サイト | URL：https://kamiooyaclub.com/ |
