不動産査定 葛飾区
このページは葛飾区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
葛飾区といえば、ベタですが
- 柴又：男はつらいよの寅さん
- 亀有：こちら葛飾区亀有公園前派出所の両さん
の愛されるキャラクターを無視はできないでしょう。
今回は、その葛飾区のマンション売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。
葛飾区のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の葛飾区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
2024年（令和6年）は、5%に迫る大幅アップとなりました。
これまでの流れを確認すると
2023年（令和5年）は、3%を越える大幅アップとなりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
そして令和４年
公示価格は、上昇に転じました。
参考：葛飾区の公示地価マップ
葛飾区の不動産査定のコツ
葛飾区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、葛飾区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、葛飾区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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葛飾区内のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、葛飾区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、葛飾区市内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、葛飾区内で不動産・マンションを売った人の体験談（新小岩・亀有・金町・お花茶屋・堀切菖蒲園など）を紹介します。
葛飾区新小岩に3LDK+Sの間取りのマンションを所有していました。
５人家族で住んでも広くて、ＪＲ総武線「新小岩」まで徒歩数分の立地になったので通勤や通学に便利な立地で住みやすいと感じていました。
しかし その後、子供たちが社会人となって独り暮らしを始めるようになると、夫婦だけでは広過ぎると感じるようになったので売却を決めました。
査定をしてもらったら、事前に自分で調べていた相場より高く査定額を出してくれたので、すぐに売却手続きを始めました。
葛飾区の亀有に13年間住んでいましたが、転勤が決まったことを理由に住んでいた築13年の低層階のマンションを売ることにしました。
最寄り駅がＪＲ常磐線「亀有」だったこともあり、立地条件がとても良かったこともありマンションの一括査定を依頼した時に納得のいく査定価格でしたので売却する決意を固めました。
実際にマンションが売れるまで多少時間がかかると思っていましたが、思ったより早くマンションが売れたのでかなり嬉しかったです。現在は転勤先で賃貸マンションを借りて生活しています。
葛飾区金町にある高層マンションを数年前に購入しました。
ＪＲ常磐線「金町」から駅近い立地にあって、周囲にもショッピングモールなど生活に必要な施設が揃っています。
そのため優れた住環境だと気に入っていましたが、親と同居をする必要に迫られたので売却を考えるようになりました。
自分で周辺の物件情報を集めて相場確認をしていましたが、営業さんの頑張りによって、相場より高く売却先を見つけてもらうことができたので嬉しかったです。
昨年、葛飾区白鳥にある一戸建て住宅を売却しました。
相場より若干高めで売りたいと希望していました。
京成本線「お花茶屋」駅から徒歩数分にある好立地の物件で築2年とほとんど新築の物件でしたので、査定結果にはかなり期待をしていました。
傷みが出ていたところはリフォーム済で買取り依頼に出したので、内装もほぼ新築の状態に戻すことができました。
内覧に訪れてくる方々からはとてもきれいな状態で保存されていると評価してもらいました。
江戸川区の小岩に住んでいましたが、両親と同居する事になって引越しを考えていたので、マンションを売る事にしました。
高層マンションの相場をみてみると、駅近くは人気でリフォーム済みだったので思っていたよりも高く売れました。
総武線新小岩駅ですと快速がとまるのですが、小岩はとまらないのでその分少し安くなってしまうというのは有るようですが、駅チカなので比較的高値で売れたのでそれはよかったと思います。
スピーディーな対応で助かりました。
葛飾区堀切に、築１５年ほどの一軒家を所有していました。
堀切菖蒲園駅から徒歩圏内の立地にあるので、通勤や通学には大変便利ですし、住みやすい環境にあります。
このままずっと住み続けようと考えていましたが、仕事で転勤が決まったので売却を決断しました。
仕事で大きなチャンスが得られたので、それを逃したくないと考えて不動産会社に査定をしてもらいました。査定額が納得できる価格だったので、買取り手続きをすぐに済ませました。
葛飾区のマンションはいつ売るのがいいのか？
今の不動産相場は、正当に評価できる場所に関しては、その価値を著しく落とすということは考えにくい状況です。
もちろん、株価が乱高下していますので、それに引っ張られることもあるでしょう。
葛飾区に関しては、割安だ！ということでこのところ上昇傾向にありますが、駅に近い、開発地域はまだまだポテンシャルを秘めています。
その観点から、今、上昇しているから焦って売る必要はなく、
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
上記のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
”過去の公示地価”
葛飾区のマンション査定前に地域を確認
葛飾区に隣接する自治体は
- 東京都：墨田区・足立区・江戸川区
- 埼玉県：三郷市・八潮市
- 千葉県：松戸市
《開発も目白押し》
葛飾区は、都心へのアクセスもよく、立石や金町や新小岩などの開発も忘れてはいけないでしょう。
立石
立石といえば、以前紹介した赤羽と並び、《せんべろの街・聖地》としても有名。
昼から飲み歩く、夜も飲み歩く、朝まで飲み歩く、はしごしたい、いい意味でカオスな街でもあります。
しかし 、その立石に新しい波が来ています。
- 京成線の連続立体交差化工事
四ツ木駅から京成立石駅、青砥駅までの2.2kmを立体化で11カ所の踏切が解消される予定。 - 立石駅北口前高層化計画
2018年度に再開発組合設立認可、2019年度に本体着工、2022年度に本体工事が竣工する予定 - 区役所移転案
老朽化している葛飾区役所の総合庁舎を立石に移転する候補地に。 - 南口の再開発計画
開発で人の流れが変わりますし、街に活気が出ます。
商店街文化・下町文化を残し、新しい文化を創る、せんべろ文化とどのように融合できるか？注目したい街です。
京成押上線:京成立石駅
金町
金町は大学時代、バイトでたびたび出向していた街。
下町の暖かさを感じられる商店街を思い出します。
その金町駅前の開発は
野村不動産は、参加組合員として参画する「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の着工を発表。
金町駅徒歩1分の駅前立地に住宅・店舗・事務所・駐車場等からなる複合建物を建設。敷地面積は約2,650m2、延べ面積は約25,320m2、地上21階・地下1階。住宅は190戸、1階～3階には生活利便機能を揃えた店舗や事務所等を整備するとのこと。
常磐緩行線: 金町駅
京成金町線: 京成金町駅
新小岩
個人的に一番注目しているのが新小岩の開発。
新小岩駅は、総武線（快速）が止まり
- 東京駅：12分
- 銀座駅：15分
- 品川駅：21分
- 新宿駅：25分
- 千葉駅：26分
- 横浜駅：38分
好アクセス。
その新小岩駅南口地区再開発は、三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が行う模様。
さらに北口に関しても、具体的なプランはできていないが、その方向で新小岩駅北口地区街づくり勉強会が発足しているということ。
最近、葛飾区の販売戸数が激減というにニュースを見ました。
マンションの販売戸数の推移として2017年→2018年で葛飾区は-83.8％と大幅現象の数字が算出されたというものです。
ちなみに、2位の品川区（-77.2%）、3位の足立区（-71.2%）と高く、4位の中央区（-40.0%）となっており、減少している8区、それ以外は増加。
一見すると、マンション需要が下火？？感じてしまいますが、実際はそうではありません。
その原因が、建築費の高騰によって新築マンションの計画が難しいというもの。
以前、建築コスト高騰とマンション価格の関係という記事を紹介しました。
さらに葛飾区の場合、もともと物価が安く、居住者との価値観など観点から、建築費用（人件費・資材費）をそのまま販売価格に転化にしくいためというもの。
葛飾区の施設・企業：マンション査定の基本
葛飾区の施設・企業をまとめました。
[主な町]
葛飾区の主要な町・土地は以下になります。
| 青戸 | 奥戸 | お花茶屋 | 金町 | 金町浄水場 |
| 鎌倉 | 亀有 | 小菅 | 柴又 | 白鳥 |
| 新小岩 | 高砂 | 宝町 | 立石 | 新宿 |
| 西水元 | 東金町 | 細田 | 堀切 | 水元 |
| 水元公園 | 四つ木 | |||
[主な駅]
葛飾区の主要な駅は以下になります。
| 亀有駅 | 金町駅 | 新小岩駅 | 堀切菖蒲園駅 | お花茶屋駅 |
| 青砥駅 | 京成高砂駅 | 京成高砂駅 | 四ツ木駅 | 京成立石駅 |
| 柴又駅 | 京成金町駅 | 新柴又駅 | ||
[主なスポット]
葛飾区内の主なスポット
| 柴又帝釈天参道 | 亀有のこち亀像 | 香取神社 | 水元公園 | 葛飾柴又寅さん記念館 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有地区商店街 | 荒川河川敷 | 柴又公園 | 柴又 | 堀切菖蒲園 |
| フーテンの寅像 | ||||
関連公式サイト
葛飾区公式サイト
計画等の策定状況 葛飾区：環境省
[主な大学・学校]
葛飾区内の学校・大学
| 東京聖栄大学 | 東京理科大学葛飾キャンパス | |||
| 共栄学園高等学校 | 修徳高等学校 | |||
[主な企業]
葛飾区内の主な企業
| タカラトミー | ミヨシ油脂 | 東京デリカ | 森尾電機 | |
《マンション（ブランドマンション）》
葛飾区内のブランドマンション
| シティータワー金町 | ヴィナシス金町タワーレジデンス | オーベル金町レジデンス | オープンレジデンシア亀有 | パークタワー東京イースト |
| ラヴィクレール・ルミナス金町 | プラウド新小岩 | リリーベル新小岩駅前 | ラヴィアンコート亀有 | イデアクラスファースト |
| ブランズ亀有 | アスコットパーク新小岩 | プラウドシティ金町ガーデン | ||
今住んでいるマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい葛飾区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
- 駅からの距離（3分以内）
- 築年数
- 事故が起きた物件は大きく下がります
- 売り物件の多いマンションは査定額が消極的になります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。