【北区の不動産査定】マンション売却を成功させるおすすめ不動産会社・査定サイト・体験談

• 「北区のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
• 「赤羽は有名だけど、他のエリアの売却はどうなんだろう？」
• 「子育て支援が充実しているって聞くけど、それが不動産にどう影響するの？」

北区（田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。

北区といえば、「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインする赤羽の存在が光ります。

2025年2月発表では61位ですが、2018年には「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019」で堂々の1位に輝くなど、その住みやすさはお墨付きです。

• 2025年：61位（JR京浜東北線）
• 2024年：56位（JR京浜東北線）
• 2023年：48位（JR京浜東北線）

大型スーパーや「赤羽一番街商店街」「赤羽スズラン通り商店街」といった充実した商店街、そして湘南新宿ライン、京浜東北線、宇都宮線、赤羽線、埼京線、高崎線の6路線が利用可能な抜群のアクセスは、日常生活の利便性を飛躍的に高めています。

さらに、赤羽台団地の再生事業や駅前の開発計画など、街全体が継続的に発展しているのも見逃せません。

また、北区は「子育てするなら北区が一番！」を合言葉に、高校生まで医療費を助成するなど、子育て支援に非常に力を入れています。

こうした住環境、利便性、そして行政のサポートが三位一体となり、北区の不動産価値、特にファミリー層からの需要を強く支えているのです。田端、西ヶ原、王子、東十条、浮間舟渡など、赤羽以外のエリアもそれぞれの魅力を持ち、同様に高い評価を受けています。

本記事では、北区における不動産市況、マンション相場、そして売却の最適なタイミングについて詳しく解説します。

あなたの北区のマンションが持つ真の価値を見出し、この住みやすく、未来へ発展する街で、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。 

ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。

マンション査定　北区

まず、北区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション相場の確認方法
• マンション売却体験談

の3つでしょう。

北区のマンション査定　不動産相場を確認

それでは、現状の北区の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると

令和7年（2025年）、+10.64％大幅上昇となりました。

これまでの動きを確認すると

令和6年（2024年）、7%に迫る上昇となりました。

令和5年（2023年）、6%に迫る大幅上昇となりました。

令和3年、コロナの影響で下落に転じました

令和4年ですが、コロナとの共生の流れを感じされる形で、公示価格は上昇となりました。

参考：北区の公示地価マップ

”過去の公示地価”

 

北区の不動産査定のコツ

北区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、北区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、北区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

北区内のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、北区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、北区内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、北区エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など）を紹介します。

 

 

 

 

 

北区のマンションはいつ売るのがいいのか？

北区は、穴場の地域として注目されてる現状ですから、地価相場は上昇傾向です。

それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
• 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
• 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

河川はん濫のリスク

北区には4つの河川（荒川、新河岸川、隅田川、石神井川）が流れており、台風の接近・上陸に伴う大雨や集中豪雨によってこれら河川がはん濫し大規模水害というリスクがないことはないとは言えませんが、江戸川区や荒川区同様、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることは命に関しての担保とも考えられるでしょう。

北区でマンション査定前に地域を確認

北区の地域を少しピックアップ。

• 赤羽
• 駒込
• 王子
• 東十条
• 田端

赤羽

冒頭でも紹介した赤羽。

住みたい街ランキング2024は、56位にランクインされました。

• 2024年：56位
• 2023年：48位
• 2022年：45位
• 2021年：38位
• 2020年：17位
• 2019年：32位
• 2018年：19位

赤羽駅は、湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線を有し

• 池袋駅：8分
• 新宿駅：14分
• 渋谷：20分
• 上野：10分
• 東京：17分
• 品川：24分

とアクセスは好く、さらにさいたま市・川口市・戸田市も隣接しているため来訪者・東京への通勤など生活・経済的に穴場の街から急上昇の人気を得ています。

赤羽といえば、せんべろ立ち飲みも有名ですね。

王子

王子駅は、JR東日本の京浜東北線、東京メトロの南北線、東京都交通局の都電荒川線の3路線が乗り入れ接続駅。
買い物、飲食、公園、行政施設、病院など、居住環境としても魅力のある街ですね。

東十条（十条）

荒川区でマンションを売るならでも紹介した「日暮里」。

以前、基準地価で地価上昇ランキング1位がその日暮里。
そのランキング6位が東十条でした。
東十条は商店街・十条銀座商店街と商店街に活気があり住みたい・住み心地のいい街でもあります。
JR京浜東北線 ：東十条駅がある。

田端

山手線、京浜東北線が通るだけにアクセスは文句なし

• 大宮駅：19分
• 赤羽：4分
• 上野駅：4分
• 東京駅：11分
• 池袋駅：9分
• 新宿駅：14分
• 渋谷駅：20分
• 品川駅19分

下町の情緒を残す街でもありながら、駅前・駅ビルは充実し、山手線イチ地味な駅とも言われていますが、まだまだ街の開発が行われておかしくない穴場の地域とも言えます。

北区の施設・企業：マンション査定の基本

北区の施設・企業をまとめました

北区：主な町

北区の主要な町・土地は以下になります。

赤羽	岩淵町	浮間	王子	上中里
神谷	岸町	桐ケ丘	栄町	志茂
昭和町	滝野川	田端	西が丘	西ケ原
東十条	堀船

北区：主な駅

北区の主要な駅は以下になります。

尾久駅	赤羽駅	板橋駅	十条駅	北赤羽駅
浮間舟渡駅	田端駅	上中里駅	王子駅	東十条駅
駒込駅	西ヶ原四丁目停留場	滝野川一丁目停留場	飛鳥山停留場	王子駅前停留場
栄町停留場	梶原停留場	西ケ原駅	王子神谷駅	志茂駅
赤羽岩淵駅

北区：主なスポット・公園・神社・美術館

北区、主なスポットを紹介します

王子神社	王子稲荷神社	赤羽自然観察公園	飛鳥山公園	浮間つり堀公園
飛鳥山博物館	王子小劇場	紙の博物館	篠原演芸場	渋沢史料館
赤羽スポーツの森公園競技場	国立スポーツ科学センター	国立西が丘サッカー場	ナショナルトレーニングセンター	北区つかこうへい劇団
赤羽一番街商店街	王子銀座商店街	十条銀座商店街	東十条南口通り商店会

北区：主な大学・学校（中学校・高校・大学）

北区、主な学校を紹介します

東洋大学赤羽台キャンパス

星美学園短期大学

東京成徳大学・短期大学

東京福祉大学

北区：主な企業

北区、主な企業を紹介します

なとり	日本フエルト	アドバネクス	川田テクノロジーズ	図書印刷
日本特殊塗料	カンダホールディングス	吉野家ホールディングス	重松製作所	東京インキ
天馬	ＮａＩＴＯ	ヨコオ	ファンデリー	ユタカホーム
共栄サポートのファクタリング

関連公式サイト
東京都北区公式ホームページ

今住んでいる北区のマンション・家を査定してみよう！

不動産市況がいい北区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 所有の物件の現在の価値
• 近隣の動向
• 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。