不動産査定 北区
このページは北区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
今回紹介する北区。
かなり前になりますが、
2018年12月12日に発表された”ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019”で1位を輝いたのが北区の「赤羽」でした。
大型スーパー、赤羽一番街商店街・赤羽スズラン通り商店街の2つの商店街も充実していますし、湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線利用可能でアクセスも抜群。
赤羽台団地の再生事業、駅前の開発計画など街の発展にもつながっています。
さらに区として
“子育てするなら北区が一番！”を合言葉に、子どもたちのすこやかな成長を応援します。
と、子育て支援にも力を入れており、高校生まで医療費が助成など、赤羽が1位に輝いたのみ納得です。
今回は、その赤羽も属す、北区の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 北区
まず、北区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
北区のマンション査定 不動産相場を確認
それでは、現状の北区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、7%に迫る大幅上昇となりました。
これまでの動きを確認すると
令和5年（2023年）、6%に迫る大幅上昇となりました。
令和3年、コロナの影響で下落に転じました
令和4年ですが、コロナとの共生の流れを感じされる形で、公示価格は上昇となりました。
参考：北区の公示地価マップ
”過去の公示地価”
北区の不動産査定のコツ
北区は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、北区で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、北区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
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今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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北区内のマンション査定：売却体験談
現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、北区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、北区内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、北区エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談（田端・西ヶ原・王子・東十条・浮間舟渡など）を紹介します。
北区の不動産査定の口コミ評判：田端・マンション査定を行いました
ＪＲ山手線「田端」が最寄り駅のマンションに住んでいましたが、子供の教育のために青森県に引っ越すことになったので北区にある田端のマンションを売ることにしたわけです。
どのくらいで売れるかまずは査定を幾つかの不動産会社に依頼にしました。
立地条件が良いこともありそれなりの価格で売れることができたので、新しい新居の購入資金に充てることができました。
今では青森県で伸び伸びと子供の子育てしながら暮らしています。
北区の不動産査定の口コミ評判：西ヶ原・希望通りの金額で成約しました
昨年、東京都北区西ケ原に所有していたマンションを売却しました。
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅から徒歩数分のところにある物件で、利便性が高く好立地なのである程度高額でも売却できるのではないかと期待をしていました。
一括査定をインターネット経由で依頼して査定結果を見たところ、思っていた以上の高額の回答が返ってきました。
住宅ローンを完済してもまだかなりの余剰が残る金額となるので、売却手続きを進めることにしました。
北区の不動産査定の口コミ評判：ＪＲ京浜東北線「王子」・住み替えしました
北区の滝野川に8年間マンションに住んでいましたが、子供が増えたことでより広いマンションに移り住むことにしました。
最寄り駅はＪＲ京浜東北線「王子」でしたので生活するには便利でしたが、子供が増えたので自宅をより良い環境で住みたいために滝野川にある8年間住んだマンションを売却に決めました。
地元の不動産会社に相場確認に行った際には思ったよりも高く売れることが分かったので、次のマンションを買う頭金にできたので嬉しかったです。
北区の不動産査定の口コミ評判：東十条・5LDK・駅近
住んでいた場所が北区の東十条でかつ最寄り駅はＪＲ京浜東北線「東十条」でしたので、マンション自体は高く売れるだろうと漠然と考えていました。
さらに5LDKで駅近であることからも結構良い査定価格が付くのではないかと期待していました。
そしていざ査定に出してみると想像以上に高くてびっくりしたほどです。
その査定価格を見て売却する決意を固めました。
仕事の関係で東十条の地を離れることになりましたが、マンションが高く売れることが分かったので今では満足しています。
北区の不動産査定の口コミ評判：浮間舟渡・相場より高く売却しました
北区浮間にあるマンションに１０年ほど住んでいましたが、引越しを考えるようになりました。
ＪＲ埼京線「浮間舟渡」から徒歩８分の立地にあり、周辺環境も優れている物件なので、できるだけ高く買取りをしてほしくて一括査定をしてもらいました。
その結果、自分で調べていた相場より高く査定額を出してくれた不動産会社があったので、連絡を取りました。詳細な査定をしてもらったら、最初の査定額とほぼ同じ金額だったので買取りをお願いしました。
北区のマンションはいつ売るのがいいのか？
北区は、穴場の地域として注目されてる現状ですから、地価相場は上昇傾向です。
それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
河川はん濫のリスク
北区には4つの河川（荒川、新河岸川、隅田川、石神井川）が流れており、台風の接近・上陸に伴う大雨や集中豪雨によってこれら河川がはん濫し大規模水害というリスクがないことはないとは言えませんが、江戸川区や荒川区同様、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることは命に関しての担保とも考えられるでしょう。
本格的にマンション売却を考えているのであれば
今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
TOPページはコチラ
＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
北区でマンション査定前に地域を確認
北区の地域を少しピックアップ。
- 赤羽
- 駒込
- 王子
- 東十条
- 田端
赤羽
冒頭でも紹介した赤羽。
住みたい街ランキング2024は、56位にランクインされました。
- 2024年：56位
- 2023年：48位
- 2022年：45位
- 2021年：38位
- 2020年：17位
- 2019年：32位
- 2018年：19位
赤羽駅は、湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線を有し
- 池袋駅：8分
- 新宿駅：14分
- 渋谷：20分
- 上野：10分
- 東京：17分
- 品川：24分
とアクセスは好く、さらにさいたま市・川口市・戸田市も隣接しているため来訪者・東京への通勤など生活・経済的に穴場の街から急上昇の人気を得ています。
赤羽といえば、せんべろ立ち飲みも有名ですね。
王子
王子駅は、JR東日本の京浜東北線、東京メトロの南北線、東京都交通局の都電荒川線の3路線が乗り入れ接続駅。
買い物、飲食、公園、行政施設、病院など、居住環境としても魅力のある街ですね。
東十条（十条）
荒川区でマンションを売るならでも紹介した「日暮里」。
以前、基準地価で地価上昇ランキング1位がその日暮里。
そのランキング6位が東十条でした。
東十条は商店街・十条銀座商店街と商店街に活気があり住みたい・住み心地のいい街でもあります。
JR京浜東北線 ：東十条駅がある。
田端
山手線、京浜東北線が通るだけにアクセスは文句なし
- 大宮駅：19分
- 赤羽：4分
- 上野駅：4分
- 東京駅：11分
- 池袋駅：9分
- 新宿駅：14分
- 渋谷駅：20分
- 品川駅19分
下町の情緒を残す街でもありながら、駅前・駅ビルは充実し、山手線イチ地味な駅とも言われていますが、まだまだ街の開発が行われておかしくない穴場の地域とも言えます。
北区の施設・企業：マンション査定の基本
北区の施設・企業をまとめました
北区：主な町
北区の主要な町・土地は以下になります。
| 赤羽 | 岩淵町 | 浮間 | 王子 | 上中里 |
| 神谷 | 岸町 | 桐ケ丘 | 栄町 | 志茂 |
| 昭和町 | 滝野川 | 田端 | 西が丘 | 西ケ原 |
| 東十条 | 堀船 | |||
北区：主な駅
北区の主要な駅は以下になります。
| 尾久駅 | 赤羽駅 | 板橋駅 | 十条駅 | 北赤羽駅 |
| 浮間舟渡駅 | 田端駅 | 上中里駅 | 王子駅 | 東十条駅 |
| 駒込駅 | 西ヶ原四丁目停留場 | 滝野川一丁目停留場 | 飛鳥山停留場 | 王子駅前停留場 |
| 栄町停留場 | 梶原停留場 | 西ケ原駅 | 王子神谷駅 | 志茂駅 |
| 赤羽岩淵駅 | ||||
北区：主なスポット・公園・神社・美術館
北区、主なスポットを紹介します
| 王子神社 | 王子稲荷神社 | 赤羽自然観察公園 | 飛鳥山公園 | 浮間つり堀公園 |
| 飛鳥山博物館 | 王子小劇場 | 紙の博物館 | 篠原演芸場 | 渋沢史料館 |
| 赤羽スポーツの森公園競技場 | 国立スポーツ科学センター | 国立西が丘サッカー場 | ナショナルトレーニングセンター | 北区つかこうへい劇団 |
| 赤羽一番街商店街 | 王子銀座商店街 | 十条銀座商店街 | 東十条南口通り商店会 | |
北区：主な大学・学校（中学校・高校・大学）
北区、主な学校を紹介します
| 東洋大学赤羽台キャンパス | 星美学園短期大学 | 東京成徳大学・短期大学 | 東京福祉大学 | |
北区：主な企業
北区、主な企業を紹介します
| なとり | 日本フエルト | アドバネクス | 川田テクノロジーズ | 図書印刷 |
| 日本特殊塗料 | カンダホールディングス | 吉野家ホールディングス | 重松製作所 | 東京インキ |
| 天馬 | ＮａＩＴＯ | ヨコオ | ファンデリー | ユタカホーム |
関連公式サイト
東京都北区公式ホームページ
今住んでいる北区のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい北区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。