- 「荒川区って、本当に不動産の価値が上がっているの？」
- 「昔のイメージとは違うって聞くけど、実際どうなんだろう？」
- 「私のマンション、今どれくらいの価格で売れるんだろう？」
荒川区（日暮里・南千住・町屋・東尾久など）でのマンション売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。
荒川区の不動産市場は、近年目覚ましい変化を遂げています。
2022年には公示地価がプラスに転じ、高値で推移しているのはご存じでしょうか。
特に、2018年の公示地価発表時には、住宅地部門の上昇率で西日暮里駅（西日暮里4丁目）、荒川二丁目駅（荒川2丁目）、**南千住駅（南千住8丁目）**が上位を独占し、そのポテンシャルが広く認知されるきっかけとなりました。
かつては「金八先生」の舞台といったイメージが強かった荒川区ですが、その印象は大きく変わりました。
再開発が進み、交通利便性が向上したことで、「住みやすい街」として、特にファミリー層からの注目を集めています。
日暮里のアクセス拠点としての機能、南千住の新しい街並み、町屋や東尾久の落ち着いた住環境など、荒川区は多様な魅力を持ち合わせています。
本記事では、荒川区におけるマンション売却に特化し、最新の不動産相場、最適な売却のタイミング、そしてバブル時代の地価と比較しながら、あなたのマンションが持つ真の価値を最大限に引き出すための情報を提供します。
あなたの荒川区のマンションが、今、どれほどの価値を持っているのか。
そして、その価値を最大限に活かし、納得のいく売却を実現するためのヒントがここにあります。
ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しする情報を見つけてください。
マンション査定 荒川区
荒川区でマンションを売る時に考えておきたいこと・知っておきたいこと
- どのタイミングが良いのか？
- 不動産・地価相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
不動産を満足のいく形で売却するためには、不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。
今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。
荒川区の2025年（令和7年の）公示地価は、+10.16％上昇となりました。
ちなみに、これまでの動きを見ると
荒川区の2024年（令和6年の）は、7%を越える上昇となりました。
2023年（令和5年の）は、4%を越える大きな上昇となりました。
2021年（令和3年）、コロナの影響を受け下落した分を取り返す形となりました。
令和4年（2022年）はwithコロナの流れから、上昇傾向に転じました。
【令和3年】
【令和4年】
参考：荒川区の公示地価マップ
荒川区の不動産査定のコツ
荒川区は不動産売却・マンション売却において高値で売却が可能なエリアですので、だからこそ、それなりに押さえておきたいことがあります。
荒川区で家・マイホームを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、荒川区に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？
- 高い査定だったらうれしいし・・・
- その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
リスクもはらむ荒川区だからこそ、リスク管理は必須です。
そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です
荒川区のマンション査定：売却体験談
現状、東京オリンピックは無観客になりロシアによるウクライナ侵攻：ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。
さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・
決して、明るい状況ではありませんが、荒川区の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。
そこで気になるのが、
- 荒川区で不動産査定を行った人の口コミ
- 荒川区内の家・マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、荒川区内で不動産を売った人の体験談（（日暮里・南千住・中前・東尾久など））を紹介します。
荒川区の西日暮里のマンションに住んでいました。
築10年ぐらいだったのですが、ＪＲ山手線日暮里駅から近く、この英気は京浜東北線や京成本線、日暮里舎人ライナーも走っていてアクセスもしやすいという事もあってマンション売却が思っていたよりもスムーズに出来ました。
後は不動産の力というのもあると思いますが、とても親身になって相談対応してくれましたし、スピーディーな対応だったので助かりました。
駅チカ物件だったのも功を奏しました。
荒川区の南千住に住んでいましたが、引越しをになったのでマンション売りました。
中古物件で築15年ということもあって、どれぐらいの期間で売れるのか不安だったのですが、日比谷線南千住駅で駅からのアクセスがしやすい所でしたし、
隅田川花火大会が見えるという特典も有ったので思っていたよりも早期売却が出来て良かったです。
不動産会社の力もきっとあるのかもしれません。物件が売れたので安心して引越しができます。
荒川区南千住の都電荒川線荒川一中前駅からすぐの場所にある駅近中古マンション売却を行いました。
物件は３LDKのファミリータイプであり、４LDKと比べると少し手狭でしたが、物件価格が手ごろなこともあって、すぐに買い手を見つけることができました。
築年数と物件の間取り、駅からの距離などを元にして相場を調べて売り出しをしたことが良かったようです。
眺望も良いマンションであり、当初からかなりの問い合わせがありました。
荒川区の東日暮里にある山手線鶯谷駅が最寄り駅となる高層マンションの上層階に住んでいましたが、郊外の戸建て住宅に住み替えるために売却をしました。
割と人気が高いエリアということもあり、近隣の中古マンション相場も割と高値だったので、相場通りの価格で売り出しをしました。
結構成約まで時間が掛かると考えていましたが、すぐに購入希望者が出てきたので、スムーズに一戸建て住宅に住み替えることができました。
駅から近いマンションはニーズがかなりたかいことがわかりました。
荒川区東尾久にいる時に住んでいた駅近のマンションを引越しにともなって売却しました。
新築で購入した物件でしたが、手放す時には築13年になっていたので、少し売り出し価格は低めに設定しました。
低層階の住戸でしたが、舎人ライナー赤土小学校前駅からすぐの場所にあり、3LDK+S（納戸）のファミリータイプということもあり、割と多くの方から問い合わせを貰うことができ、想定していた売り出し期間よりも短期間で成約ができました。
不動産ニュース
荒川区地域の不動産ニュース
《三河島駅前北地区の再開発が始動》
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスが、東京都荒川区の三河島駅前北地区で進めている再開発事業が2021年6月21日に荒川区より都市計画決定の告示がされ、本格始動することとなった。2022年度にも再開発組合を設立し、翌2023年度には建築工事に着工し、2026年度の竣工を目指す。
三河島駅（みかわしまえき）は、東京都荒川区西日暮里一丁目にある、JR東日本：常磐線の駅。
日暮里駅や新三河島駅、鶯谷駅、入谷、三ノ輪など、上野駅からも遠くない場所に位置し、隠れた人気スポット。
もともと、老朽化した旧耐震の民家・建物が多いということで、開発で街の価値が一気変わるかもしれませんね。
ただ、コロナのこの現状とはいえ、それ以前に土地の取得に動いているでしょうから、価格的には少し割高であるようにも思います。
荒川区でのマンション査定・売却のタイミング
では、荒川区内でマンション売却をするタイミングですが、
地価高騰、穴場人気となっている荒川区です。
また、アクセスや住みやすさなどの面から考えると
爆発的な下げはなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか？っと考えます。
荒川決壊のリスクですが、日本にいる以上、地震をはじめ災害のリスクを語り始めたら、どこにも住めません。
その意味では、自治体が決壊のリスクをしっかり把握し、そのための対応策・ハザードマップを出していることを評価もできるわけ、あとは判断は個々人にゆだねられるかと思います。
その観点から、売りたいと思った時
- 子どもが増えたから
- 子どもが成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
が売却、そのタイミングと言っていいでしょう。
荒川区でマンション査定を考える
冒頭で紹介したとおり、荒川区の住宅地の上昇率には
- 駅前の開発
- 交通の利便性
- 子育てのしやすい街
により、人口増加も寄与しています。
《日暮里駅をピックアップ》
日暮里駅を1つ考えても
JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、JR常磐・成田線、京成本線、京成成田スカイアクセス線、日暮里・舎人ライナーの接続駅となっており、
- 東京駅まで10分
- 新宿駅まで16分
- 大手町まで10分
- 品川駅まで19分
- 上野まで3分
- 池袋まで11分
- 羽田空港まで30分
- 成田空港まで39分
となると、アクセスは抜群、住みやすい街となれば、人気の理由も納得です。
人口増加も寄与
地価上昇においては、人口増加は1つのキーワードです。
人が多くなることで経済も活発化し、それによる需給関係も変わってきます。
そもそも限られた土地の中での出来事ですから、不動産・地価へ連動していくのも納得です。
今年の夏は、猛暑・台風で多くの被害ができました。
《猛暑》
猛暑：異常気象により、熱中症が急増。
2018年7月23日には、埼玉県熊谷市で41.1℃を記録しました。
歴代の最高気温を見ても、ベスト5のうち、4つが2018年に記録したもの
- 埼玉県 熊谷 41.1 2018年7月23日
- 東京都 青梅 40.8 2018年7月23日
- 山形県 山形 40.8 1933年7月25日
- 岐阜県 多治見 40.7 2018年7月23日
- 岐阜県 美濃 40.6 2018年7月18日
また、
猛暑により、日本近海の海面水温が上昇し台風が大型化しその台風で多くの被害が出ました。
《台風》
日本に上陸した台風は5個目と例年と比較して多いわけではありませんが、その規模が違いました。
台風21号では大阪、滋賀、愛知、三重で計11人が死亡、大阪や愛知など21府県で計292人が負傷。
住宅被害は、大阪をはじめ17府県で一部損壊や床下浸水など計317棟になった。
《豪雨》
台風以外でも平成30年7月豪雨では
6月28日0時から7月8日9時までの総降水量はところにより四国地方で1,800ミリ、中部地方で1,200ミリ、九州地方で900ミリ、近畿地方で600ミリ、中国地方で500ミリを超え、多くの地点で48時間、72時間雨量の観測史上最大値を更新。
- 死者 227 人
- 行方不明者 10 人
- 負傷者 421人（重傷 71 人、軽傷 347 人、程度不明 3 人）
- 住家の全壊 6,296 棟、半壊 1万508 棟、一部破損 4,379 棟、床上浸水 8,937 棟、床下浸水 2万545 棟
- 公共建物の被害 11 棟、その他の非住家被害 193 棟
と伝えられている。
この平成30年7月豪雨で、荒川決壊についてのリスクもニュースで取り上げられました。
決壊とは？海抜ゼロメートル地帯
荒川と江戸川の豪雨・台風によって決壊した場合、最大で約250万人が住む地域が床上浸水するともいわれています。
荒川区に限らず、墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区に大きな被害を及ぼし、中央区・港区・品川区にも。
特に海抜ゼロメートル地帯が多い、東部3区（足立、葛飾、江戸川）ともいわれていますが、少なからずそのリスクは無視できないでしょう。
【3日間総雨量:548ミリ】
3日間総雨量:548ミリ以上でいつ起きてもおかしくない状況。
各自治体、ハザードマップの見直し公表しています。
荒川区防災地図（水害版）
荒川区の施設・企業：マンション査定の基本
荒川区の施設・企業をまとめました
【主な町】
荒川区の主要な町・土地は以下になります。
| 町屋 | 荒川 | 西尾久 | 西日暮里 | 東尾久 |
| 東日暮里 | 南千住 | |||
【主なスポット】
荒川区、主なスポットを紹介します
| 日暮里繊維街 | あらかわ遊園 | 都立汐入公園 | 荒川自然公園 | 夕やけだんだん |
| 荒川区役所 | 社団法人 東京都宅地建物取引業協会荒川区支部 |
など
【主な大学・学校】
荒川区、主な学校・大学を紹介します
| 大学 | ||||
| 首都大学東京 | 東京都立産業技術高等専門学校 | |||
| 高等学校 | ||||
| 開成高等学校 （開成中学校・高等学校） | 北豊島高等学校 | 荒川工業高等学校 | 竹台高等学校 | |
開成中学校・高等学校の有名人・著名人
男子中学受験、御三家（麻布中・開成中・武蔵中の男子御三家）の１つ東京都荒川区にある私立の中高一貫制男子校：開成高等学校。
東京大学合格者数、１位を何度も獲得しているトップクラスの高校。
知名度の高さは群を抜いており、東京大学には100人以上の合格者数、早稲田大学や慶應大学にも毎年100人以上の合格者を出す、天才が集まる中高一貫制男子校です。
卒業生には、岸田文雄さん（永田町小学校・麹町中学出身：平河町）、平井伸治さん、原英史さん、蜷川幸雄さん、猪俣公章さん、落合陽一さん、伊沢拓司さん、水上颯さん、渡邊恒雄さん、吉田伸男さんなど
【主な企業】
荒川区、主な企業を紹介します
今住んでいる荒川区のマンション・家を査定してみよう！
荒川区に限らす、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。
不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
- 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
- バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。
相場確認に最適です。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。