このページは港区の不動産査定・マンション査定をおこなう人のための専用ページです。
少し前に、港区南青山に建設される計画の児童相談所問題で住民運動が起こりました。
正直、このエリアの民度の低さを露呈してしまった残念な件でしたが・・・。
今回は、その南青山も存在する港区の不動産相場、マンション売却のタイミング、また、バブル時期との地価比較を紹介したいと思います。
不動産用語として、東京都の不動産3区と言えば、港区、中央区、千代田区の3つの区になります。
ちなみに、都心5区は、新宿区、渋谷区を加えたもの。
マンション査定 港区
まず、港区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは
- どのタイミングが良いのか？
- 相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
さらに港区という不動産相場が上がっているエリアとなれば、売却を検討していなくても、気になるところだと思います。
とはいえ、港区の不動産市況・マンション売却のタイミングは非常に難しいといえます。
人口増加が加速し、現状不動産価格も上がっています。
- ただ新型コロナウイルスで経済・社会生活は一旦停滞
- ウクライナ戦争によって原油価格をはじめとした資源価格高騰
- 日本においては、悪いインフレ傾向
- 経済に目を向けると増税の流れ・仕入れ高による企業の修正構造の修正
不動産価格は高値で推移していますが、決して明るいニュースに囲まれているわけではありません。
そこで、港区のマンション査定・不動産売却の際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
[↓ 簡単60秒入力から登録するだけ ↓]
港区のマンション査定相場
マンションを満足のいく形で売却するためには港区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。
個人的には半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。
逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。
2025年・令和7年の公示価格は、+11.59％アップとなりました。
これまでの流れを確認すると
2024年・令和6年は、7%（6.77%）に迫る大幅アップとなりました。
令和5年の公示価格は、昨年に引き続きアップ、
それも3％を超える大幅アップとなりました。
令和3年は、上昇価格から一転、コロナによって下落に転じましたが、
令和4年は、若干戻す指標となりました。
現状を不動産相場を簡単に説明すると、需給関係のバランスは崩れず、高値圏を推移しています。
良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件（立地や築年数・耐震など）が残っている状況なので、需要が冷え込んだ横ばいとは少し違います。
参考：港区の公示地価マップ
”過去の公示地価”
事実、個別のエリアでは上昇傾向にあります。
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ～
っという気持ちを持っているのではないでしょうか？
- 高い査定だったらうれしいし・・・
- その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
- 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。
現状、港区内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。
港区のマンション査定：売却体験談
港区内の不動産査定・マンション売却を検討・考えている人は、
- 実際に不動産会社に売却をお願い人の体験談
- 不動産売却エージェントに査定を依頼した人の口コミ・評判
が気になると思います。
一括見積で白金高輪を
引越しをになったので、港区白金高のマンション売却をしました。
築15年の２LDKでそこそこ需要があるタイプのマンションでしたし、南北線の白金高輪駅から徒歩数分のエリアということですぐに買い手を見つけてもらうことができました。
なるべく高く売りたかったので、一括見積サイトを使って、高く査定をしてくれた会社に仲介を依頼しましたが、納得のいく結果になってよかったです。
売りたい方は良く情報を調べて不動産業者を選ぶと良いと思います。
築20年でも想像以上の金額でした：南麻布
港区南麻布にある都営大江戸線麻布十番駅が最寄駅の築20年の中古マンション売りました。
1LDKで建ててから相当月日が経過していたので売れるかどうか心配していたのですが、駅の近くにある上に治安も良い場所にあったので不動産会社の人はけっこう簡単に買い手が付くと言ってくれました。
ただ現実はそんなに甘くはなくすぐには買い手が見つからなかったのですが、それでも数ヶ月ほどで売却が出来たので本当にホッとしています。
ＪＲ山手線田町駅の駅近：芝浦
港区芝浦に住んでいます。夫野転勤にともない、引越しをになったので中古マンション売却をしました。
ＪＲ山手線田町駅の駅近ですし、商店街も充実していて比較的住みやすい所だと思います。
３LDKの間取りなのでファミリーの方に購入してもらうことができました。
今度住むところは、もっと閑静な住宅街なので同じ間取りだとしてもかなりお安くなると思います。
この地域ではマンション売却する時も駅に近いと高額で買い取ってもらえるので良いです。
築40年でも、相場以上の値段でした
港区に念願の高層マンションを購入しました。さすがに最上階というわけにはいきませんでしたが、8階からの見晴らしは申し分がありません。東京メトロ千代田線乃木坂駅近くでアクセスは良好です。３LDKで家族4人にはぴったりの間取りであったという点にも惹かれました。人気のマンションではありますが、築40年ということで何とか手の届く範囲にありました。調べてみますと築年数を考慮すれば相場並みの価格であったので、購入を決めたのです。
転勤で南青山の物件を売却しました
港区,低層階,南青山,築3年,高額査定,アクセス,表参道駅,東京メトロ銀座線 港区でマンションを売りました
港区の南青山に住んでいましたが、転勤にともなって引越しをになりました。
築3年の物件で高層マンションの低層階ではありましたが、やっぱり管理するのは大変ですし賃貸も考えましたが売る事にしました。
高額査定してもらえたのは、東京メトロ銀座線の表参道駅という立地とアクセスの良さというのも有ったのかもしれません。購入した時の値段を考えると、かなり満足いく売却価格だったのでとても満足していますし、不動産会社に感謝です。
バブル？不動産バブル？
2017年4月の段階で、【港区のマンションバブルは終わりを迎えた】など、コラムを書いている大学の先生もいましたが、私はこれらの意見とは少し違う思考を持っていました。
- 上がる地域は上がる
- 下がる地域は下がる
- 上がり切ったら下がらない（下がりにくい）
これが基本的な考えで、バブル時代との比較はナンセンスだと考えています。
バブルでみんな浮かれたのは、
不動産を買えばどこでも上がる！、なんでも上がる！という安易な思考に陥ったためであり、その結果、二束三文の土地もこぞって競い合うという現象まで起きたのです。
今の不動産市況は、上がるべきところが上がっているだけ、一部の人だけが恩恵にあやかるという、あの時のバブルとは少し違うと考えます。
人が温かく、治安が良く、住みやすい日本ですが、その日本は世界から見れば狭く、東京さらに絞って港区という小さな土地は希少に他なりません。
- 子どもの教育のためにこの土地に住みたい
- 不動産投資として持ちたい
- ステイタスとして、ここに居住したい
自然な流れということでしょう。
2年後に見据える東京オリンピック
今、記事を書いている2018年末、
2020年の東京オリンピックを2年後に控えているだけに、直接的に港区はオリンピック景気を享受するのは間違いないでしょう。
外国人観光客も増えるでしょうし、高級住宅地を多々そろえる港区の価値はさらに脚光を浴びるのも間違いありません。
児童相談所問題
港区内の最近のニュースと言えば、
港区南青山に建設される計画の児童相談所問題だろう。児童相談所をつくると周辺の不動産価格が下落する・・・・というという反対派住民の声が聞こえるが、児童相談所によって不動産価格が下がることはないだろう。
港区としては、約3200㎡の土地を約72億円で購入したということだから安い買い物とも言えるのだが、反対派の黒幕とも言われいているのが不動産屋との憶測もあり、いろいろな思惑ややっかみみたいなものもあるのかもしれない。
いずれにしても、街の価値は住民が育むものでもあるので、この反対運動の伝えられ方が南青山の品位をさげてしまっている感はある。
港区でのマンション査定のタイミング
本格的に不動産売却を検討している人のためのマンションを売却するタイミングですが・・・。
オリンピック前にピークを迎え、オリンピック後は暴落と言っていた人が少なからずいました。
オリンピックは無観客になりましたが、大きく下がることな高値で推移しています。
コロナ前には、日本国内の不動産市況として劇的に上がっていた
- 観光客が爆発的に増えているところ（大阪など）
- 地方の埋もれてた地域に海外投資家が目を付けたところ（ニセコなど）
も、影響は多かったものの冷え込みは最小限です。
その意味では、港区の不動産市況に関して爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係が大きく崩れることは少なそうな状況です。
円安によって、外資・外国人投資家も触手を伸ばしていますし、少なからず不動産・マンションを売り難い環境ではないでしょう。
その観点から、
- 子どもが増えたから
- 子どもが成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
売りたいと思った時が売るタイミングと言っていいでしょう。
港区の施設・企業：マンション査定の基本
港区の施設・企業をまとめました。
《主な町》
港区の主要な町・土地は以下になります。
| 芝 | 新橋 | 虎ノ門 | 浜松町 | 三田 |
| 麻布十番 | 西麻布 | 六本木 | 赤坂 | 南青山 |
| 白金 | 白金台 | 高輪 | 芝浦 | 台場 |
有名どころを挙げましたが、かなり不動産価値の高そうな地名がならびますね。
さらに深堀すると
- 麻布エリア：モダンな邸宅街とレトロな下町。多彩な顔をもつ街。
- 赤坂エリア：上質な歴史と街のランドマークに注目の複合エリア。
- 六本木エリア：多彩な都市機能が融合した新しい文化都市。
- 白金エリア：シロガネーゼで知名度倍増。歴史あるセレブの街。
あたりが、高級住宅地として有名ですね。（ノムコム引用）
《主なスポット》
港区、主なスポットを紹介します。
| 博物館・美術館 | ||||
| サントリー美術館 | 国立新美術館 | 東京都庭園美術館 | 根津美術館 | |
| 公園 | ||||
| 芝公園 | 旧芝離宮恩賜庭園 | 有栖川宮記念公園 | 自然教育園 | お台場海浜公園 |
| ホール | ||||
| サントリーホール | 赤坂BLITZ | |||
| 宿泊施設 | ||||
| ヒルトン東京お台場 | ホテルオークラ東京 | ANAインターコンチネンタルホテル東京 | グランドハイアット東京 | ザ・リッツ・カールトン東京 |
| コンラッド東京 | パークホテル東京 | 東京プリンスホテル | シェラトン都ホテル東京 | |
| 名所 | ||||
| 東京タワー | 迎賓館・東宮御所 | レインボーブリッジ | 自由の女神像 | 青山霊園 |
《主な大学・学校》
港区、主な学校・大学を紹介します
| 大学 | ||||
| 東京大学（医科学研究所） | 東京海洋大学（品川キャンパス） | 東京工業大学（田町キャンパス） | 北里大学（白金キャンパス） | 慶應義塾大学（三田キャンパス・芝共立キャンパス） |
| 芝浦工業大学（芝浦キャンパス・専門職大学院MOTキャンパス） | 東海大学（高輪キャンパス） | |||
| 高等学校 | ||||
| 東京工業大学附属科学技術高等学校 | 麻布中学校・高等学校 | 慶應義塾女子高等学校 | 広尾学園中学校・高等学校 | |
男子中学受験、御三家（麻布・開成・武蔵中の男子御三家）の１つ麻布中学校。
卒業生・著名人は福田康夫さん、橋本龍太郎さん、谷垣禎一さん 、中川昭一さん、堤義明さん（沢口靖子さんと噂）、加藤武さん、フランキー堺さん、仲谷昇さん、松丸亮吾さん、桝太一さんなど
慶應義塾女子高等学校も多くの著名人を卒業生に持ってますね。
向井千秋さん、勝間和代さん、外山惠理さん、弘中綾香さん、渡邊渚さん、菊池麻衣子さん、芦田愛菜さん、紺野美紗さん、森星さん、二谷友里恵さんなど
芦田愛菜さん、女子学院（JG）という噂もありました。
女子学院は、校則が緩く自由な校風で有名。ドラマ二月の勝者の第6話で二葉女子学院という形で自由な校風ということで出てきました。雙葉とJGの合体になっていますが、明らかにJGでしょうね。
そのJGですが、自由な校風（私服・茶髪の子・Lisaさんを真似たピンクの髪の子）なのですが、芸能活動はNGということで慶應義塾中等部を選択したみたいですね。
《主な企業》
港区、主な企業を紹介します
今住んでいる港区のマンション・家を査定してみよう！
不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。
港区の不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
港区内のマンションを今、売るつもりがない人も含めて、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。