セカオピ
セカオピ = セカンドオピニオンの略ですが、無料相談に行ってセカオピの人気を実感しました。
担当のプランナーによって多少違うかもしれませんが、
相談者に合わせて、将来に向けた資産形成プランを立てるため、決められた資料はほぼなく、ホワイドボードにどんどん記述し、それに合わせてプランを構築していく、相談者に寄り添った内容だと感じました。
一般的に資産運用セミナー（マンション投資セミナー、無料相談）の多くは資料が配られ、それに合わせて説明、悪い言い方をすれば誘導するわけですが、セカオピは、ビジネスである以上、ゴールは設定されているでしょうが、基本的に相談者目線で進められていきます。
また、具体的な不動産投資に関しては、
取得の部分に力を置き、
- どこ（業者）から買うか？
- どのように買うか？
プロ目線の仕入れに注力し、買った段階で勝ち組を決定させる濃い内容でした。
不動産投資の参考になる
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”セカオピの基本的な考え方
セカオピの代表：株式会社ノークリー代表取締役 大石武さんは、
「金融弱小国日本を変えて、金融大国日本を作りたい！」
という夢を語っています。
マンション投資をすることがいいのではなく、
将来の夢を実現可能な目標設定に据えて、そのために今何をすればいいのか？
- 今必要なもの
- １０年後に必要なもの
- 定年・老後に必要なもの
を洗い出し、煮詰めていく。
総合的に資産形成のアドバイスを基本としているのがセカオピだということです。
日本人の金融知識、金融リテラシー（マネーリテラシー）は低いと言われていますからね。
不動産売買をしない
セカオピは、気軽にプロのファイナンシャルアドバイザーに相談できる日本初の不動産投資の「セカンドオピニオンサービス」なのですが、不動産会社とは違い、不動産売買を行っていません。
ビジネスとして考えれば、
売るものが決まっていたほうが、そのための営業トークを確立するだけなので、仕事は楽なのかもしれません。
ただ、どうしても売るものが決まっていると、それが商いになるので、売ることに積極になり中立の立場を保てません。
その意味で、
基本的に、完全中立の立場で資産形成を考えるセカンドオピニオンとして不動産投資の正しい知識を勉強したい人にもおすすめです。
不動産投資にwinwinはあるのか？
セカオピの公式サイトに、
ノークリーは、「No cry no more（もうこれ以上だれも泣かせない）という言葉をミッションに「不動産投資の総合窓口となる」ということをビジョンとして掲げ「セカオピ」を運営しています
というフレーズがあります。
- 不動産会社は物件を多く売りたい
- 投資家は安く物件を仕入れたい
両社をwinwinにすることは可能なのか？
不動産投資で失敗しない方法は１つ。
買いで失敗しないことです。
都心の物件だろうと地方の物件だろうと、購入段階で勝ち負けが決まっているのが不動産投資です。
リスクの取り方
地方の物件はリスクが高い！
その通りです。
でも、利回り30%であれば、4年で回収です。
2年運用して、売却することも可能です。
都心の物件は、物件価格が上がっている。
その通りです。
だからこそ、家賃の下落の可能性は低く、空室率が低いエリアを選択する形でリスク管理を取るわけです。
ただ、
私が、セカオピの無料相談を受けたのはかなり前なので、今とは落としどころも変わっていると思います。
いくら相場より少し安く物件を購入できたとしても、現状の不動産価格の高騰から、それが最良の選択であるとは限りません。
もしかしたら、年収や将来目標によっては、
今は不動産を買わない方がいい、買うならコレ一択など、プランナーの特色が出るかもしれません。（憶測）
保険の相談に近いかも
この流れ、保険の見直しの不動産バージョンに近いかもしれません。
結婚して子供ができて、家を購入or賃貸、子供の教育費、老後の資金・・・・。
そのために、今から何を準備するか？
1回くらいは、ファイナンシャルプランナーに人生設計・保険の考え方を聞いたことあると思います。
《雑記》
私の場合、毎年、良くしてもらっているFPに
・保険の見直し
・税金の話
・新たな投資
など雑談を兼ねて、新しい情報をインプットしています。
セカオピの仕組み：相談から運用までの流れ
- ご相談
相談者の投資目的や人生設計目標をヒアリング。
将来の生活設計に応じたプランを実現できる不動産会社選択の為の情報を提供。 - アドバイス
資産ポートフォリオを作成。
過去の物件成約事例と物件エリアの相場から価格の妥当性をチェック。 - 会社選びのサポート
手数料が極力少ない会社選びのサポート。
資産形成のトータル観点から評価し、必要に応じ管理会社の切り替えをご提案。
セカオピの社員教育
私自身、不動産だけに絞っても
- マンション売却時の営業マン
- 賃貸管理会社の営業マン
- 不動産投資のプランナー
など、それなりの営業マンにお世話になったり、相談に乗ってもらったりしていますが、会社によってカラーがかなり違います。
情報や知識にもかなりの差があります。
*媒介契約がなかったので、完全に売る気がなかった、見せ物件に使われたんだと思います。
セカオピに関しては、
かなり教育が行き届いているように思います。
採用の段階でかなり厳しいラインなのかもしれません。
不動産においての知識はもちろんですし、FPよりFPと思える説得力。
その理由は、
「いますぐ名刺欲しい！」「相談したい」の声!
TOKYO MX「カンニング竹山のイチバン研究所」の見て納得しました。
CFPが社内教育
CFPが知識の共有、最新情報を社内教育。
質の高い教育で人材を育てているということですね。
*CFPとは世界が認めるファイナンシャルプランナーの頂点の証
CFP®資格は、北米、アジア、ヨーロッパ、オセアニアを中心に世界24カ国・地域（2019年2月現在）で導入されている、ファイナンシャルプランナーの頂点とも言える資格です。
物件を相場より安く買うには？
代表メッセージに納得
セカオピ、代表の想い
日本人の金融リテラシーを向上し、
不確実な時代における資産の守り手となる
政府が人生100年時代を掲げ、社会が急激な変化を迎えているVUCA時代※1と呼ばれる昨今、資産運用の分野でも時代の流れに合わせて急激な変化の波が押し寄せています。フランスの経済学者トマ・ピケティは世界的ベストセラー「20世紀の資本」で、労働により得られる収益の成長率よりも投資により得られる収益の成長率の方が大きいと指摘しました。日本ではそれに加えてインフレ経済の影響もあり、銀行預金だけで資産運用ができていた時代と比べて状況は180度変わっています。
そのような背景があるものの、日本では株式や投資信託、不動産、保険などすべての投資商品が、広告戦略やプロモーションなど「どう販売されるのか？」という側面にスポットライトが当たりがちです。
ですが、本当に重要なのは投資商品を“持った後”です。“持つまで”は投資商品を提供する事業者の役割ですが、金融庁が「外部の知見の適切な活用」を推奨※2しているように、“持った後”の運用や保守は金融や投資の専門知識を持ったスペシャリストがサポートする必要があります。
海外ではファイナンシャルプランナーが医師、弁護士と並び権威のある資格とされていますが、日本ではまだその重要性が十分に認知されていない現状があります。日本人の金融リテラシーを向上し、不確実な時代における資産の守り手となるべく、これからも前進していきます。
『第1回 日本中小企業大賞』でグロース賞・優秀賞を受賞！
資産形成のセカンドオピニオンサービス『セカオピ®』を展開する株式会社ノークリー（以下、ノークリー）は、6月29日に東京會館（東京都千代田区）で開催された『第1回 日本中小企業大賞』において、「中小企業からニッポンを元気にプロジェクト」の参画企業48社の中から大きな数値目標達成を叶えた企業に贈られる、グロース賞の受賞企業として選出
「中小企業からニッポンを元気にプロジェクト」の公式アンバサダーであるロンドンブーツ1号2号 田村淳氏より、当社最高マーケティング責任者廣野に向けて記念のトロフィーが授与
「HOME４U」を運営する（株）NTTデータスマートソーシングは事業提携を締結
資産形成・運用の更なる充実を実現すべく、不動産に関連した資産活用をサポートする情報サイト「HOME４U」を運営する株式会社NTTデータスマートソーシングと事業提携
オンライン生放送学習コミュニティサービス『Schoo(スクー)』にて、金融教育番組の講師として出演
株式会社Schooが提供する会員数約51万人のオンライン生放送学習コミュニティサービス『Schoo(スクー)』にて金融教育番組の講師として出演し、金融教育の未来をつくる活動をしていくことが決定
港区立南山小学校にお金・資産形成の授業を実施
過去累計12,000件以上寄せられた実社会のリアルなお金の相談内容を基にした金融教育授業を港区立南山小学校（以下、同校）にて実施
金融教育が授業カリキュラムに組み込まれているイギリス、アメリカ、ドイツ、ニュージーランド等の世界の先進各国と比べても遅れを取っている日本。
社会に出てから必要とされる金融の基本的な知識を提供
金融教育授業を、千葉県立市川工業高校にて実施
社会に出る前の早い段階から社会のリアリティに基づいた金融教育の重要性を感じ、千葉県立市川工業高校にて授業を開催。
ファイナンシャルプランナー・CFPの松澤が講師を担当
よくある質問
セカオピについて疑問・質問・Q&Aなどよくある質問をまとめました。
セカオピの口コミ
セカオピは、
産経新聞社、Yahooニュース、産経ニュース、夕刊フジ、健美家、イザ、ライブドアニュース、マンションナビ、zakzak、ウチコミ、週刊住宅、全国賃貸住宅新聞、住宅産業新聞社
など、数々のメディアで紹介されています。
そんな『セカオピ』について、一番気になるのは、口コミ（良い口コミ・悪い口コミ）や評判（怪しい・勧誘の電話・苦情等）だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにオーナーの声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
驚くほど低金利で住宅ローンを組むことができました。また、生命保険の代わりにもなるワンルーム不動産投資について、FPの方が丁寧に教えていただけました。ライフプランニングや不動産のことは詳しくなかったので、セカオピを頼りにして本当によかったです。お金の話は身内でも気軽にできないので、将来の備として、またこどもたちに財産を残していくためにも、手遅れになる前に頼れる人に話しておいた方がいいと思います。また何か困ったら、セカオピに相談しようと思います。
不動産投資に興味があって、友人から紹介していただきました。宅地建物取引業免許を取得していない会社とのことで、変な営業や押し売りがないと聞いていましたが、やはりそのあたりは安心してお話しさせていただけました。他にも業界構造や住宅ローンなどについてもご意見いただけて、とてもありがたかったです。結果としては、どういう方向でいつから不動産投資するか計画が立てられて、今後の人生の第一歩につながりました。
セカオピの無料相談はいつ受けるか？
平均寿命は年々上昇傾向ですが、社会での立ち位置はそれほど変わりません。
人生は100年時代とはいえ、
住宅ローンを受けるにしても、長くても80歳完済が前提なので、45歳以上になると35年ローンは厳しくなります。
仮に上場企業であっても転職してしまうと勤務年数という壁が審査の邪魔をします。
セカオピの無料相談ですが、
セカオピに興味を持ったら、即相談するといいと思います。
無料相談には以下の合致する必要があります
- 勤続3年以上の方
- 年齢24歳以上~49歳以下の方
- 外国人の方は永住権をお持ちの方
- 年収550万円以上の方（副業を除く）
- フリーランスの方は確定申告の課税所得が1000万円以上(3期分)の方
- 転職された方は転職後1年以上経過してる方
- 無借金もしくは年収に対しての借入金額が少ない方
- 一都三県在住または来社可能な方
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
- JPリターンズ
50,000円分
▼えらべるデジタルギフト
・Amazonギフトカード
・PayPayポイント
・楽天ポイント
手厚いサポートが定評・初心者にオススメ
セカオピと併せて、比較検討をオススメします。
《参考サイト》
- 株式会社ノークリー
- 〒105-0003 東京都港区西新橋3丁目13−7VORT虎ノ門south9F
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不動産投資は、年齢・年収・不動産市況、3つのタイミングを重視する必要があります
年齢・年収によっては融資審査が通らない・高い買い物で利回りに影響