- 「年金だけで本当に暮らしていけるのかな…」
- 「退職金も預貯金も、いつまで持つか分からない」
- 「今の生活レベルを落とさずに、老後も安心して過ごしたい」
もしあなたがこんな風に漠然とした老後の不安を抱えているなら、それは決してあなた一人ではありません。
人生100年時代と言われる今、いかにして豊かな老後を送るかという課題に直面しています。
そんなあなたの不安を解消し、「月200万円の家賃収入」という具体的な目標で老後の生活をサポートしてくれるのが、東京日商エステムの「ウルトラマンション経営」です。
- 「不動産投資ってリスクが高そう…」
- 「私にできるのかな？」
そう感じるかもしれませんね。
しかし、東京日商エステムが提案するのは、ローリスク・ミドルリターンを目指すマンション投資。
長年の実績とノウハウで、安定した家賃収入を得るためのサポート体制が整っています。
今なら、この「ウルトラマンション経営」について詳しく学べる無料の不動産投資相談（対面・オンライン対応）に参加するだけで、20,000ポイントをプレゼントしています。
この相談では、あなたの状況に合わせて、どのようにマンション経営を始めるか、どのようなメリットがあるのか、そして気になるリスクについても、専門家が分かりやすく解説してくれます。
本記事では、東京日商エステムの「ウルトラマンション経営」が実際にどうなのか、利用者のリアルな口コミや評判を徹底的に解説します。
マンション経営を通じて、老後の不安を「安心」に変えたいあなたにとって、きっと新しい道が見えてくるはずです。
さあ、まずは無料の相談から、あなたの未来を変える一歩を踏み出してみませんか？
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『ウルトラマンション経営』とは
「ウルトラマンション経営」は、株式会社東京日商エステムが提供する不動産投資サービスで、安定した収益を得るためのマンション経営をサポートします。
運営会社である株式会社東京日商エステムは、東京都港区西新橋に本社を構え、長年にわたり不動産業界での経験を活かして、投資家に最適なマンション投資プランを提供しています。
東京日商エステムの1つの指標（シミュレーション）として
- 物件A：106.300円（毎月の家賃収入）
- 物件B：80.000円（毎月の家賃収入）
2戸保有で191.300円の家賃収入/月
家賃収入は、ローン返済に回るため、
サラリーマンとして働いている現役の間は、家賃収入を期待することはできません。
ただ、定年を迎える老後までにローン返済が終われば、
ローン完済後、年間200万円以上の家賃収入が期待できる計算です。
ウルトラマンション経営の特徴：年収500万円以上、サラリーマンや公務員におススメのマンション経営
ウルトラマンション経営は、年収500万円以上の会社員や公務員に特におすすめできる投資スタイルです。
給与所得が安定している人は金融機関からの融資を受けやすく、マンション投資を始める際に有利な条件を引き出せます。
そのため、本業の収入をベースにしながら、副収入として家賃収入を積み上げていくことが可能です。
サラリーマンや公務員は日々忙しく、物件探しや管理に時間を割くことが難しいのが実情です。
ウルトラマンション経営では、そうした投資初心者でも安心して始められる仕組みを整えており、長期的に安定収入を確保しながら将来の資産形成や年金対策にも役立ちます。
「本業＋投資」のバランスを取りながらリスクを抑えて資産運用を進めたい人に最適です。
ウルトラマンション経営の特徴：土地仕入れから管理まで一貫サポート
不動産投資でよくある失敗の一つは、業者が土地取得、建築、販売、管理をバラバラに行っているために責任の所在が不明確になることです。
ウルトラマンション経営（日商エステム）では、土地仕入れから開発・販売・入居者管理までをグループ内で一貫対応しており、投資家は安心して任せられる点が大きな魅力です。
この「トータルサポート型」の仕組みにより、投資家は余計な手間や複雑なやり取りを減らし、シンプルに収益を享受できます。
また、施工や管理の品質を自社でコントロールしているため、建物の品質や入居者満足度を高いレベルで維持可能です。
ウルトラマンション経営の特徴：驚異の入居率99%
不動産投資において最大のリスクは「空室」です。
どんなに立派な物件を所有しても、入居者がつかなければ収益はゼロになってしまいます。
ウルトラマンション経営では、入居率99%という高水準を実現しており、投資家に安定した家賃収入をもたらしています。
この背景には、立地選定の厳格さや需要の高いエリアでの物件供給、さらに入居者ニーズを反映した間取りや設備の導入など、長年培ったノウハウがあります。
ウルトラマンション経営の特徴：グループ創業34年以上の実績
不動産投資は短期的な利益を狙うものではなく、長期にわたって資産形成を行うのが基本です。
そのため、信頼できる事業者を選ぶことが何よりも重要です。ウルトラマンション経営を展開する日商エステムは、創業34年以上の実績を誇り、多くのオーナーから信頼を得てきました。
長い歴史の中で、バブル崩壊やリーマンショックといった経済の荒波も乗り越えてきた経験は、安定経営の裏付けとなっています。
豊富な実績に基づくノウハウや顧客サポート力は、新規投資家にとって大きな安心材料となるでしょう。
ウルトラマンション経営を行うメリット
家族のために働いているおとうさん。
家族のために支えているおかあさん。
そんな家族のために頑張っている皆様に届いてほしいと思い、ウルトラマンション経営に込めた思いを動画がYouTubeにあがっています。
ウルトラマンション経営は、東京日商エステムの「マンション経営」モデルです。
日商エステムグループは、創業1991年。供給実績26,000戸以上、入居率99%以上。
最適なマンションの提案から、管理・運用までワンストップサービスでマンション経営をサポートしています。
メリット：1.東京23区・横浜・川崎など都心好立地への投資が可能
ウルトラマンション経営の最大の魅力のひとつは、需要の高い都心好立地の物件に投資できる点です。
具体的には、東京23区内や横浜・川崎といった首都圏エリアに特化した物件を扱っており、賃貸ニーズが常に安定しているのが特徴です。
これらのエリアは人口流入が続き、学生・社会人・ファミリー層など幅広い入居者層に支えられています。
特に東京23区内は、単身者向けワンルームの需要が高く、転勤族や若年層からのニーズが途絶えにくいため、空室リスクを大幅に軽減できるのが強みです。
また、駅近や生活利便性に優れた立地は資産価値の下落リスクも低く、将来の売却時にも有利です。
メリット：2.安定した賃貸収入の確保できる
ウルトラマンション経営の最大のメリットは、安定した賃貸収入を得ることができる点です。
都市部に立地するマンション物件は、常に一定の賃貸需要があります。特に、駅近でアクセスが良好な場所にある物件は、空室リスクが低く、長期にわたって安定した賃貸収入を確保することができます。
メリット：3.資産価値の向上を見込むことができる
ウルトラマンション経営では、高品質な物件を選定し、立地や設備にもこだわりがあります。
物件の資産価値が向上し、将来的には資産を売却することで大きな利益を得ることも可能です。
特に都心部でのマンション投資は、時間が経過するにつれて不動産の価値が上がる傾向にあるため、長期的な投資戦略として非常に魅力的です。
メリット：4.資産運用の分散化にもつながる
ウルトラマンション経営は、現金や株式などの他の投資手段と組み合わせることで、投資ポートフォリオの分散化を図ることができます。
不動産投資は、株式市場の動向に左右されにくい特徴があり、景気の変動に強い資産となります。
特に、賃貸収入が安定している不動産は、経済の波に影響されにくいため、投資家にとって安全な資産運用手段となります。
メリット：5.提携銀行が多く、有利な条件で融資が受けられる
不動産投資を行う際、多くの投資家が壁に感じるのが「融資条件」です。
金利や融資期間、自己資金割合によって収益性は大きく変わります。
ウルトラマンション経営では、多数の金融機関と提携しており、投資家の属性や購入物件に応じて有利な融資条件を引き出せる点が大きなメリットです。
例えば、サラリーマンや公務員といった安定した職業の方は、低金利かつ長期融資の可能性が高まります。
これにより毎月の返済額を抑えつつ、キャッシュフローを安定させることができます。
また、提携銀行が多いため、属性や年収によって融資が通りやすくなり、初心者でも投資をスタートしやすいのが特徴です。
融資条件は利回りに直結するため、「銀行の選択肢が多い」という点は投資家にとって非常に大きな武器になります。
メリット：6.インフレ対策・団信・節税・相続対策に有効
ウルトラマンション経営を選ぶことで、単なる家賃収入以上のメリットを享受できます。
まず、不動産はインフレに強い資産です。物価が上昇すれば家賃も上昇傾向にあり、現金をそのまま保有するよりも資産価値を守りやすくなります。
加えて、ローンを組む際に加入できる団体信用生命保険（団信）は、万が一の際に残債を保険で完済し、家族に無借金の資産を残せるという安心材料となります。
また、減価償却などを活用した節税効果や、現金よりも評価額を低く抑えられる相続税対策としても不動産は有効です。
特に資産を後世に残すことを考えるオーナーにとっては、「収益性」と「資産防衛」の両立ができる点は大きな魅力です。
ウルトラマンション経営を行うデメリット・注意点
【不動産投資のリスク管理】
もちろん不動産投資にもリスクがあります。
- 空室リスク
- 災害リスク
- 家賃滞納リスク
について、東京日商エステムはそのリスク管理・回避策が紹介されています。
デメリット：1.空室リスク
不動産投資は家賃収入あってのものです。
空室の期間が発生すれば、キャッシュフローに影響・持ち出しが発生します。
そのために立地の選定が非常に重要となります。
不動産投資は、人が集まり、今後も人口増加が見込めるエリアを選ぶことが大切です。
東京日商エステムのマンションは、そのほとんどが三大都市圏を中心とした都心部の利便性が高いエリアにあります。
中でも、交通の便が良いマンションは賃貸人気が高く、比較的空室期間を短く抑えることができ、安定した家賃収入が期待できます。
貸してよしの立地であれば、築30年・40年になっても需要は落ちません。
デメリット：2.災害リスク
地震大国でもある日本、災害リスクも無視できません。
新耐震基準の鉄筋コンクリート造が基本。
東京日商エステムは、地盤調査に基づいた堅実な基礎工事を行い、先進技術を取り入れ、もちろん新耐震基準で建設しています。
また、マンションの資産価値を保つため、マンション管理部門「エステム管理サービス」が中長期修繕計画をもとにした建物維持に取り組んでおり、マンションの資産価値向上を図った管理が取り組まれています。
日本の建築技術は高く、地震での家の倒壊は稀です。
デメリット：3.家賃滞納リスク
借主との賃貸借契約が結ばれていたとしても、家賃の滞納があれば、一時的にキャッシュフローが崩れます。
最悪の場合、裁判となれば、弁護士費用も馬鹿になりません。
滞納保証プランを用意。
賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証プランにより、賃貸契約者が家賃を滞納した場合、その家賃滞納分を保証されます。
家賃の催促をする必要もなく、東京日商エステムにお任せです。
デメリット：4.営業が強引と言う意見も
東京日商エステムに関しては、一部で『営業が強引』という声も見受けられます。
特に営業電話の頻度や押しの強さについて気になるという意見があります。
ただし、詐欺的な行為というわけではなく、あくまで営業スタイルに対する好みの問題ともいえます。
営業を受ける側がしっかりと対応すれば、トラブルになるようなことは基本的にないと考えられます。
ウルトラマンション経営の評判・口コミ
ウルトラマンション経営について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
営業担当の対応や、お願いしたことへの対応がとても早く、信頼できたことが一番の決め手でした。
私がなぜ東京日商エステムさんで不動産投資をはじめたかというと、営業担当の対応やお願いしたことの回答がとても早く信頼できたのが一番の決め手でした。
お客様にとってどのようなプランがいいのかを真剣に考えて提案する姿勢が見え、今後不動産だけでなく、資産運用や税金面などいろいろな相談もでき長くお付き合いができると思いました。
不動産投資は保険や貯金と変わらない感覚でできることが分かりました。
世の中にはいろんな投資があるということは知っていました。不動産投資を始めてから、それぞれの金融商品にいろいろなリスクがあることを知りました。
不動産投資には、大層なイメージがありましたが、いざ始めてみたら保険や貯金と変わらない感覚でできるということが分かりました。
「安心して付き合える」と思ったので東京日商エステムで不動産投資を始めました。
不動産投資は、ネットで調べるとネガティブなコメントがほとんどだと思います。
ですが、東京日商エステムの営業担当に会って話を進めていくなかで、ネガティブな印象は全然感じませんでした。とても安心して取引が出来たし、今後何十年と長い付き合いになっても安心して付き合えると思ったので、東京日商エステムで不動産投資を始めました。
また、東京日商エステムを選んだ決め手は？
だけを抜粋して紹介します。
東京日商エステムを選んだ決め手は？
始める前、不動産投資の会社を知らない中で、東京日商エステムさんからお話をいただき、最初に良い対応をして頂いたからだと思います。営業さんが資料を作って持ってきて下さって、視覚的に分かりやすかったです。
当初、プランに関して逆に詳細過ぎて理解が追いつかないところもあったのですが、その後のアフターフォローもちゃんとして頂けているので大変助かっています。
これは決めた後の話ですが、不動産投資を始めた当時、私は地方に住んでいたのですが、そこまで営業さんが来てくれたんです。 そういった丁寧な対応も東京日商エステムさんを選んだきっかけのひとつです。
東京日商エステムを選んだ決め手は？
私がなぜ東京日商エステムさんで不動産投資をはじめたかというと、営業担当の対応やお願いしたことの回答がとても早く信頼できたのが一番の決め手でした。
社内にFPや税理士の方がいらっしゃり、お客にとってどのようなプランがいいのか相談しながら提案を考えている、とおっしゃっていたのがとても驚き印象に残っています。 その話を聞いて、今後不動産だけでなく、資産運用や税金面などいろいろな相談もでき長くお付き合いができると思いました。
東京日商エステムを選んだ決め手は？
一番は元々友人が東京日商エステムさんで2～3戸物件を購入してたということが一番大きいですね。
もう一人、大学時代の友人がいて、その友人は自分で本を2～30冊ぐらい購入して1冊につき2つ、その本から得た事をメモして知識を蓄えていって、自分で不動産会社を探して部屋を購入したという話を聞いたんですよ。
本気で不動産投資をやるんだったらそれくらいしなきゃダメなんでしょうけど、時間もあまり取れなかったので、友人がすでに東京日商エステムさんを利用して、信頼していたので、自分も信頼できるなと思ったので、東京日商エステムさんで不動産投資を始めました。
担当の営業さんには、不動産投資に関してのデメリットの説明もしっかりして頂いて、それを解消するような話もして頂いたので、不安なく始めることができました。
東京日商エステムのウルトラマンション経営：記事まとめ
ウルトラマンション経営のメリットは、
- ローン完済後は家賃収入が「私的年金」になる
- 所得税や住民税の軽減など 「節税効果」が期待できる
- 相続税や贈与税も「課税額を軽減」できる
- 「団体信用生命保険（団信）」が生命保険代わりになる
- 資産運用として「安定した利回り」が期待できる
- マンションは「実物資産」として手元に残すことができる
家賃収入だけではありません。
ウルトラマンション経営：こんな方におすすめします
東京日商エステムは、現在、
不動産投資・マンション投資相談として対面相談・オンライン相談を行っており、
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不動産投資は、物件購入までにどこだけの知識・ノウハウを身につけるか？が1つのポイントです。
決して勢いだけで投資家スタートはおすすめできません。
たくさんの不動産投資相談に参加し疑問・悩みをすっきりさせることも重要です。
まずは、東京日商エステムの投資相談で
- 不動産投資の知識
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運営会社・会社情報：株式会社東京日商エステム
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社東京日商エステム |
| 設立 | 2004年（平成16年）11月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 澤 敏光 |
| 事業所 | 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階 |
| アクセス | JR山手線「新橋」駅日比谷口より徒歩6分, 東京メトロ銀座線「新橋」駅7番出口より徒歩6分, 都営三田線「内幸町」駅Ａ8番出口より徒歩1分, 他 |
| 電話番号 | 03-5510-1741（代表） |
| FAX番号 | 03-5510-1616 |
| 事業内容 | 自社分譲マンション等の販売, マンション等の企画・立案, 不動産・土地の有効活用・企画・立案, 賃貸管理、リフォーム、仲介、販売代理, 関連会社による建物管理業 |
| 免許番号 | 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号, 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人全国住宅産業協会, 首都圏中高層住宅協会, 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会, 一般社団法人新しい都市環境を考える会 |
| 公式サイト | URL:https://www.tn-estem.co.jp/ultramansion/ |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。