少なからず、今の生活水準を保つと考えれば、
年収（給料・ボーナス）分、どう補填する形で考えていますか？
- 退職金
- 預貯金
- 年金（公的年金・私的年金）
などで賄えますか？
今回紹介する東京日商エステム(東京日商エステム)は、
ローリスクミドルリターンの不動産投資に関して、老後の年間家賃収入200万円以上を目指すマンション投資相談（対面・オンライン）を行っています。
東京日商エステム2023年度コーポレートＣＭ
出演：玉木 宏
マンション投資に思うことは、初期段階をしっかりと構築しておけば、あとは年に一度の確定申告をする程度で、ほとんど手間がかからない投資だと考えます。
空室リスクを懸念される方もいますが、都心部では賃貸需要が高く、内見なしで入居申し込みが入ることも珍しくありません。
場合によっては、礼金がキャッシュフローのプラス要因となることもあります。
- 融資枠を多く持っている人？
- リスク管理がしっかり出来ている人？
意外かもしれませんが、セコイ人がそのタイプです。
不動産投資は、即儲かるビジネスではありません。
安定的な家賃収入と計画的な返済、そして無駄を省いた管理、また、団体信用生命保険を利用し息子・娘に相続まで、20年・30年単位でじっくり育てていくものです。
ポイ活をしいる人には、特に向いているかもしれません。
・勝つための不動産投資ドットコム（6万円分）
・J.Pリターンズ（5万円分）
・リノシー（5万円分）
などは有名なので、もうギフト券を受け取っている方も多いと思います。
そこで、新たに注目されている不動産投資相談をピックアップしました。
*オンライン相談可能なので、1日で3件済ませることも可能です
《補足》MIRAP（ミラップ）は、
資料請求だけで1000円分のギフト券がもらえます。
資料ダウンロード数1万件突破のおすすめバイブルになっています
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『ウルトラマンション経営』とは
「ウルトラマンション経営」は、株式会社東京日商エステムが提供する不動産投資サービスで、安定した収益を得るためのマンション経営をサポートします。
運営会社である株式会社東京日商エステムは、東京都港区西新橋に本社を構え、長年にわたり不動産業界での経験を活かして、投資家に最適なマンション投資プランを提供しています。
東京日商エステムの1つの指標（シミュレーション）として
- 物件A：106.300円（毎月の家賃収入）
- 物件B：80.000円（毎月の家賃収入）
2戸保有で191.300円の家賃収入/月
家賃収入は、ローン返済に回るため、
サラリーマンとして働いている現役の間は、家賃収入を期待することはできません。
ただ、定年を迎える老後までにローン返済が終われば、
ローン完済後、年間200万円以上の家賃収入が期待できる計算です。
ウルトラマンション経営を行うメリット
家族のために働いているおとうさん。
家族のために支えているおかあさん。
そんな家族のために頑張っている皆様に届いてほしいと思い、ウルトラマンション経営に込めた思いを動画がYouTubeにあがっています。
ウルトラマンション経営は、東京日商エステムの「マンション経営」モデルです。
日商エステムグループは、創業1991年。供給実績26,000戸以上、入居率99%以上。
最適なマンションの提案から、管理・運用までワンストップサービスでマンション経営をサポートしています。
ウルトラマンション経営のメリット：安定した賃貸収入の確保
ウルトラマンション経営の最大のメリットは、安定した賃貸収入を得ることができる点です。
都市部に立地するマンション物件は、常に一定の賃貸需要があります。特に、駅近でアクセスが良好な場所にある物件は、空室リスクが低く、長期にわたって安定した賃貸収入を確保することができます。
ウルトラマンション経営のメリット：資産価値の向上
ウルトラマンション経営では、高品質な物件を選定し、立地や設備にもこだわりがあります。
物件の資産価値が向上し、将来的には資産を売却することで大きな利益を得ることも可能です。
特に都心部でのマンション投資は、時間が経過するにつれて不動産の価値が上がる傾向にあるため、長期的な投資戦略として非常に魅力的です。
ウルトラマンション経営のメリット：資産運用の分散化
ウルトラマンション経営は、現金や株式などの他の投資手段と組み合わせることで、投資ポートフォリオの分散化を図ることができます。
不動産投資は、株式市場の動向に左右されにくい特徴があり、景気の変動に強い資産となります。
特に、賃貸収入が安定している不動産は、経済の波に影響されにくいため、投資家にとって安全な資産運用手段となります。
ウルトラマンション経営を行うデメリット・注意点
【不動産投資のリスク管理】
もちろん不動産投資にもリスクがあります。
- 空室リスク
- 災害リスク
- 家賃滞納リスク
について、東京日商エステムはそのリスク管理・回避策が紹介されています。
ウルトラマンション経営のデメリット：空室リスク
不動産投資は家賃収入あってのものです。
空室の期間が発生すれば、キャッシュフローに影響・持ち出しが発生します。
そのために立地の選定が非常に重要となります。
不動産投資は、人が集まり、今後も人口増加が見込めるエリアを選ぶことが大切です。
東京日商エステムのマンションは、そのほとんどが三大都市圏を中心とした都心部の利便性が高いエリアにあります。
中でも、交通の便が良いマンションは賃貸人気が高く、比較的空室期間を短く抑えることができ、安定した家賃収入が期待できます。
貸してよしの立地であれば、築30年・40年になっても需要は落ちません。
ウルトラマンション経営のデメリット：災害リスク
地震大国でもある日本、災害リスクも無視できません。
新耐震基準の鉄筋コンクリート造が基本。
東京日商エステムは、地盤調査に基づいた堅実な基礎工事を行い、先進技術を取り入れ、もちろん新耐震基準で建設しています。
また、マンションの資産価値を保つため、マンション管理部門「エステム管理サービス」が中長期修繕計画をもとにした建物維持に取り組んでおり、マンションの資産価値向上を図った管理が取り組まれています。
日本の建築技術は高く、地震での家の倒壊は稀です。
ウルトラマンション経営のデメリット：家賃滞納リスク
借主との賃貸借契約が結ばれていたとしても、家賃の滞納があれば、一時的にキャッシュフローが崩れます。
最悪の場合、裁判となれば、弁護士費用も馬鹿になりません。
滞納保証プランを用意。
賃貸管理部門「エステムプランニング」の滞納保証プランにより、賃貸契約者が家賃を滞納した場合、その家賃滞納分を保証されます。
家賃の催促をする必要もなく、東京日商エステムにお任せです。
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ウルトラマンション経営の評判・口コミ
ウルトラマンション経営について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
営業担当の対応や、お願いしたことへの対応がとても早く、信頼できたことが一番の決め手でした。
私がなぜ東京日商エステムさんで不動産投資をはじめたかというと、営業担当の対応やお願いしたことの回答がとても早く信頼できたのが一番の決め手でした。
お客様にとってどのようなプランがいいのかを真剣に考えて提案する姿勢が見え、今後不動産だけでなく、資産運用や税金面などいろいろな相談もでき長くお付き合いができると思いました。
不動産投資は保険や貯金と変わらない感覚でできることが分かりました。
世の中にはいろんな投資があるということは知っていました。不動産投資を始めてから、それぞれの金融商品にいろいろなリスクがあることを知りました。
不動産投資には、大層なイメージがありましたが、いざ始めてみたら保険や貯金と変わらない感覚でできるということが分かりました。
「安心して付き合える」と思ったので東京日商エステムで不動産投資を始めました。
不動産投資は、ネットで調べるとネガティブなコメントがほとんどだと思います。
ですが、東京日商エステムの営業担当に会って話を進めていくなかで、ネガティブな印象は全然感じませんでした。とても安心して取引が出来たし、今後何十年と長い付き合いになっても安心して付き合えると思ったので、東京日商エステムで不動産投資を始めました。
また、東京日商エステムを選んだ決め手は？
だけを抜粋して紹介します。
東京日商エステムを選んだ決め手は？
始める前、不動産投資の会社を知らない中で、東京日商エステムさんからお話をいただき、最初に良い対応をして頂いたからだと思います。営業さんが資料を作って持ってきて下さって、視覚的に分かりやすかったです。
当初、プランに関して逆に詳細過ぎて理解が追いつかないところもあったのですが、その後のアフターフォローもちゃんとして頂けているので大変助かっています。
これは決めた後の話ですが、不動産投資を始めた当時、私は地方に住んでいたのですが、そこまで営業さんが来てくれたんです。 そういった丁寧な対応も東京日商エステムさんを選んだきっかけのひとつです。
東京日商エステムを選んだ決め手は？
私がなぜ東京日商エステムさんで不動産投資をはじめたかというと、営業担当の対応やお願いしたことの回答がとても早く信頼できたのが一番の決め手でした。
社内にFPや税理士の方がいらっしゃり、お客にとってどのようなプランがいいのか相談しながら提案を考えている、とおっしゃっていたのがとても驚き印象に残っています。 その話を聞いて、今後不動産だけでなく、資産運用や税金面などいろいろな相談もでき長くお付き合いができると思いました。
東京日商エステムを選んだ決め手は？
一番は元々友人が東京日商エステムさんで2～3戸物件を購入してたということが一番大きいですね。
もう一人、大学時代の友人がいて、その友人は自分で本を2～30冊ぐらい購入して1冊につき2つ、その本から得た事をメモして知識を蓄えていって、自分で不動産会社を探して部屋を購入したという話を聞いたんですよ。
本気で不動産投資をやるんだったらそれくらいしなきゃダメなんでしょうけど、時間もあまり取れなかったので、友人がすでに東京日商エステムさんを利用して、信頼していたので、自分も信頼できるなと思ったので、東京日商エステムさんで不動産投資を始めました。
担当の営業さんには、不動産投資に関してのデメリットの説明もしっかりして頂いて、それを解消するような話もして頂いたので、不安なく始めることができました。
東京日商エステムのウルトラマンション経営：記事まとめ
ウルトラマンション経営のメリットは、
- ローン完済後は家賃収入が「私的年金」になる
- 所得税や住民税の軽減など 「節税効果」が期待できる
- 相続税や贈与税も「課税額を軽減」できる
- 「団体信用生命保険（団信）」が生命保険代わりになる
- 資産運用として「安定した利回り」が期待できる
- マンションは「実物資産」として手元に残すことができる
家賃収入だけではありません。
ウルトラマンション経営：こんな方におすすめします
東京日商エステムは、現在、
不動産投資・マンション投資相談として対面相談・オンライン相談を行っており、
資料請求+個別相談（オンライン相談）をおこなうと楽天ポイント（20,000ポイント）プレゼント中です。
このサイトでも、Amazonギフト券がもらえる不動産投資相談を紹介しています。
不動産投資は、物件購入までにどこだけの知識・ノウハウを身につけるか？が1つのポイントです。
決して勢いだけで投資家スタートはおすすめできません。
たくさんの不動産投資相談に参加し疑問・悩みをすっきりさせることも重要です。
まずは、東京日商エステムの投資相談で
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運営会社・会社情報：株式会社東京日商エステム
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社東京日商エステム |
| 設立 | 2004年（平成16年）11月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 澤 敏光 |
| 事業所 | 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階 |
| アクセス | JR山手線「新橋」駅日比谷口より徒歩6分, 東京メトロ銀座線「新橋」駅7番出口より徒歩6分, 都営三田線「内幸町」駅Ａ8番出口より徒歩1分, 他 |
| 電話番号 | 03-5510-1741（代表） |
| FAX番号 | 03-5510-1616 |
| 事業内容 | 自社分譲マンション等の販売, マンション等の企画・立案, 不動産・土地の有効活用・企画・立案, 賃貸管理、リフォーム、仲介、販売代理, 関連会社による建物管理業 |
| 免許番号 | 宅建業免許番号：国土交通大臣（4）第7083号, 一級建築士事務所：東京都知事登録 第63868号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人全国住宅産業協会, 首都圏中高層住宅協会, 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会, 一般社団法人新しい都市環境を考える会 |
| 公式サイト | URL:https://www.tn-estem.co.jp/ultramansion/ |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。