伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」の評判・口コミ：生活資金・資金調達・相続に。親族間リースバックも

 

人生における大きな決断の一つ、それは大切なご自宅の売却ですよね。

生活資金の確保、急な資金調達、あるいは将来を見据えた相続対策など、様々な理由で「この家をどうしよう…」と悩んでいませんか？

一般的な不動産売却では、引っ越しが伴ったり、手続きが複雑に感じたりと、心身ともに負担が大きいもの。

でも、もし「自宅を売却して現金を得た後も、そのまま住み続けられる方法がある」としたら、どうでしょう？

近年、そんなあなたの願いを叶える画期的な仕組みとして注目されているのが「リースバック」です。

まとまった資金を確保しながら、住み慣れた環境を一切変えることなく生活を維持できるため、「こんな方法があったんだ！」と驚かれる方も少なくありません。

しかし、新しいサービスだからこそ、

• 「本当に信頼できる会社なの？」
• 「どんなメリットがあるの？」

といった不安を感じるのも当然です。

そこで今回ご紹介するのは、大手総合商社である伊藤忠グループの信頼と実績を背景に提供されている、伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」です。

生活資金や事業資金の調達はもちろん、複雑な相続対策や、親族間でのリースバックといった多様なニーズにも柔軟に対応してくれるのが、このサービスの大きな強みです。

この記事では、伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」サービスについて、その詳細から、実際に利用された方の評判・口コミ、そして利用を検討する上で知っておきたいメリット・デメリット、注意点まで、あなたの疑問を解消すべく詳しく解説していきます。

「大切な家を残しながら、未来の不安を解消したい」

そう願うあなたにとって、伊藤忠ハウジングの住宅リースバックが最良の選択肢となり得るのか。

ぜひ一緒に詳しく見ていきましょう。

 

『伊藤忠ハウジングの住宅リースバック』とは

160年以上の歴史を持つ伊藤忠商事グループ

伊藤忠ハウジング(東京都港区赤坂)は、伊藤忠商事グループの総合力を活かした不動産事業を展開する企業です。

1970年の設立以来、一貫して「住まいの豊かさ」を追求し、戸建て住宅、マンション、土地の分譲、賃貸、管理、リフォームなど、幅広い事業を手がけてきています。

単なる不動産売買にとどまらず、お客様のライフプランに寄り添ったきめ細やかなサービスを提供することを心がけ、住宅ローンやリフォーム、相続対策など、住まいに関するあらゆる相談に対応しています。

伊藤忠ハウジングの自宅リースバックは、
お客様が住み慣れた自宅を売却しながらも引き続きその住宅で生活できるようにするサービスです。

この仕組みにより、まとまった資金を手に入れることができ、資金の使途も自由です。

伊藤忠ハウジングは、最適なリースバック会社を選定し、お客様との橋渡しを行い、 ゆとりのあるシニアライフをサポートする新しい選択肢を提供しています。

伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」は、お客様と提携リースバック会社の売却を媒介する安心の仕組みです。

伊藤忠ハウジング「住宅リースバック」の特徴：提携リースバック会社を媒介

伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」は、提携する複数のリースバック会社を媒介するという特徴を持っています。

一般的なリースバックサービスは、自社が買い手となることが多いですが、伊藤忠ハウジングは、お客様と複数の提携リースバック会社を結びつける仲介役となります。

一度の相談で複数の会社からの提案を比較検討できるため、自分にとって最も有利な条件を見つけやすくなります。

提携リースバック会社は、それぞれ得意な物件種別や条件が異なります。

例えば、築年数が古い物件に強い会社や、特定のエリアに特化した会社、事業用不動産に積極的な会社など、多岐にわたります。

伊藤忠ハウジングは、お客様の物件情報や希望条件を丁寧にヒアリングした上で、それらに最適な会社を厳選して紹介します。

伊藤忠ハウジング「住宅リースバック」の特徴：伊藤忠グループの安心感

伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」は、伊藤忠グループが持つ圧倒的な安心感と信頼性が大きな特徴です。

伊藤忠グループは、総合商社として多岐にわたる事業を展開しており、そのブランド力と安定した経営基盤は、お客様に大きな安心感をもたらします。

リースバックは、お客様の自宅という大切な資産を扱う取引であり、長期にわたる賃貸借契約を結ぶことになります。

そのため、契約先の経営状況が安定しているかどうかは非常に重要なポイントです。

伊藤忠ハウジングは、長年にわたり築き上げてきたグループの信用力を背景に、お客様が安心して取引できる環境を提供します。

また、伊藤忠グループのネットワークとノウハウを活かし、物件の査定から契約、その後のサポートまで、質の高いサービスを提供します。

万が一のトラブルや疑問に対しても、信頼できる企業としての責任をもって対応するため、お客様は長期にわたって安心してサービスを利用できます。

伊藤忠ハウジング「住宅リースバック」を利用するメリット・利点

伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」は、お客様が自宅を売却してまとまった資金を得ながらも、そのまま住み続けられるサービスです。

伊藤忠グループの安心感と、複数の提携リースバック会社を比較できる媒介サービスにより、お客様にとって最適な条件で取引ができます。

このサービスを利用することで得られる主なメリットは以下の通りです。

メリット：1.不動産を売却＋そのまま今の家に住み続けられる

伊藤忠ハウジングのリースバックを利用する最大のメリットは、ご自宅を売却して現金化しながらも、引越すことなくそのまま住み続けられる点です。

お客様にとって大きな安心材料となります。

通常の不動産売却では、売却と同時に引越しが必要になり、住環境の変化や引越し費用、新しい住まいを探す手間など、様々な負担が伴います。

しかし、リースバックなら、お客様は自宅を売却した後、伊藤忠ハウジングが紹介する提携会社と賃貸借契約を結び、家賃を支払うことで、これまで通りの生活を継続できます。

愛着のある家や、慣れ親しんだ地域、友人や近所付き合いを変える必要はありません。

メリット：2.資金の使い方は自由

伊藤忠ハウジングのリースバックで得られる売却代金は、その使い道が完全に自由である点が大きなメリットです。

一般的な目的別ローンでは、資金の使い道が厳しく制限されることが多いですが、リースバックで得た資金は、お客様の様々なライフイベントやニーズに合わせて自由に活用できます。

例えば、以下のような使い道が考えられます。

• 住宅ローンの完済
  残債を一括で返済し、毎月の負担から解放される。
• 老後の生活資金
  年金だけでは不安な老後の生活費を補い、ゆとりのあるセカンドライフを送る。
• お子様の教育資金
  進学や留学の費用に充てる。
• 事業資金
  新しい事業を始めるための運転資金や設備投資に活用する。
• 医療費・介護費用
  万が一に備え、手元に現金を確保しておく。
• 旅行や趣味の資金
  長年の夢だった海外旅行や、高額な趣味に使う。

このように、お客様の人生設計や突発的な出費に柔軟に対応できる点が、伊藤忠ハウジングのリースバックの大きな魅力です。

メリット：3.将来的に買い戻せる

伊藤忠ハウジングのリースバックは、将来的に売却したご自宅を買い戻すことが可能な点がメリットです。

多くのリースバック会社では、買い戻しができないか、できても非常に厳しい条件が課されることが一般的です。

しかし、伊藤忠ハウジングが提携するリースバック会社の中には、お客様の将来の希望に寄り添い、買い戻しオプションを柔軟に提供している会社があります。

このメリットは、以下のようなお客様にとって特に魅力的です。

• 一時的な資金調達が必要な方
  事業の立て直しや、急な出費で資金が必要になったが、将来的に自宅を取り戻したいと考えている方。
• 経済状況が改善する見込みがある方
  現在は経済的に厳しいが、数年後には資金的な余裕ができる予定の方。

買い戻しを前提とした契約を結ぶことで、お客様は一時的な資金問題を解決しつつも、「自分の家」を手放すことに対する不安を軽減できます。

ただし、買い戻し価格や条件は契約内容によって異なるため、事前に詳細をしっかりと確認することが重要です。

メリット：4.固定資産税や管理・修繕積立金が不要になる

伊藤忠ハウジングのリースバックを利用すると、固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金など、自宅の所有にかかるランニングコストが不要になるという大きなメリットがあります。

自宅を売却して所有権が提携リースバック会社に移るため、これらの費用は新しい所有者が負担します。

お客様はこれまで毎年支払っていた固定資産税や、毎月支払っていた管理費・修繕積立金といった費用から解放され、月々の家賃だけで済むようになります。

特に、築年数が古いマンションでは、修繕積立金が高額になることが多く、家計を圧迫する要因となります。

メリット：5.相続時に子供の負担を軽減できる

伊藤忠ハウジングのリースバックは、相続時に子供たちの負担を軽減できるというメリットがあります。

不動産は、現金のように簡単に分割することが難しく、複数の相続人の間でトラブルの原因となることが少なくありません。

また、相続した不動産が老朽化していたり、遠方にあったりすると、維持・管理費用や売却の手間など、子供たちに大きな負担をかけることになります。

リースバックを利用すれば、事前に自宅を現金化しておくことができるため、遺産を公平に分割しやすくなり、円滑な相続手続きを行うことができます。

伊藤忠の住宅リースバックを利用するデメリット

伊藤忠の住宅リースバックサービスは多くの利点がありますが、いくつかのデメリットも存在します。

長期的な賃料支払いが家計に及ぼす負担、不動産の価値増加による恩恵を受けられない点、そして契約の柔軟性の制限が挙げられます。

特に経済的に不安定な時期や、将来的な住宅市場の予測が困難な場合に、利用者にとって重要な検討事項となります。

デメリット：1.仲介での売却より、買取価格が低くなる

リースバックは、仲介による通常の売却と比較して、買取価格が低くなる傾向にあるというデメリットがあります。

通常の仲介売却では、不動産市場に物件情報を公開し、複数の買主候補の中から最も高い価格を提示した人と取引を行うため、市場相場に近い価格での売却が期待できます。

一方、リースバックは、提携リースバック会社が物件を直接買い取る「買取」形式です。

買い取った会社は、将来の再販や賃貸経営を前提としているため、買取価格には、物件の維持管理費用やリノベーション費用、販売活動費、そして会社の利益などが含まれることが一般的です。

そのため、査定額は市場価格の7〜9割程度になることが多く、手元に残る現金が少なくなる可能性があります。

このデメリットを理解した上で、リースバックのメリット（売却後も住み続けられる、迅速な資金化など）と比較検討し、ご自身の状況に合った選択をすることが重要です。

デメリット：2.定期建物賃貸借契約であるため契約に縛られる場合がある

伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」では、賃貸借契約の形態として「定期建物賃貸借契約」が基本となります。

これは、多くのリースバック会社が採用している「普通借家契約」とは異なるため、注意が必要です。

「普通借家契約」は、正当な事由がない限り契約更新が可能なため、長期にわたって住み続けることができます。

しかし、「定期建物賃貸借契約」は、契約期間が満了すると契約が終了し、原則として更新はできません。

引き続き住み続けたい場合は、再契約の交渉が必要となり、条件によっては住み替えを余儀なくされる可能性があります。

契約期間や再契約の可否、その際の条件については、事前に提携リースバック会社と詳細に確認することが不可欠です。

デメリット：3.全国対応ではない（首都圏中心）

伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」は、全国対応ではなく、対象エリアが首都圏を中心に限定されているというデメリットがあります。

対応エリアは、東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県の首都圏に加え、大阪市、神戸市、京都市、名古屋市といった主要都市に限定されています。

このため、これらの地域以外に物件を所有している方は、サービスを利用することができません。

このデメリットは、地方に実家がある方や、上記の対応エリア外に不動産を所有している方にとっては、大きな制約となります。

サービスを検討する際には、まずご自身の物件が対応エリア内にあるかどうかを確認する必要があります。

伊藤忠の親族間リースバック：資産継承ローンのサポートも

親族間リースバック（親子間リースバック）は、自宅を売却することなくまとまった資金を得る方法で、家族や親族が売買主となります。

この仕組みでは、家を親族に売却し、その後リースバック契約により同じ家に住み続けます。

この仕組みを利用することで、親は自宅を手放さずにまとまった資金を手にすることができ、子は家賃を払いながら親の自宅に住み続けることができます。

資金は家族間で循環し、資産の保持が可能となります。

さらに、資産継承ローンを活用することで、相続税の負担を軽減しつつ、資産を効率的に承継することができます。

親族間リースバックのメリット（親側）

・住み慣れた自宅を手放さずに済む
・まとまった資金を手にすることができる
・相続税対策になる
・住宅ローンの完済が可能
・リフォーム資金として活用できる
・固定資産税や都市計画税などの負担が軽減される
・親族間の円滑な関係構築に役立つ

親族間リースバックのデメリット（親側）

・将来の住み替えが必要となる場合があります
・家賃が発生する
・固定資産税の軽減措置を受けられない場合がある
・親族間の理解が必要となる

伊藤忠ハウジングは、この親族間リースバックにも強みを持っています。

●資産承継ローン：新生インベストメント&ファイナンス（株）
●伊藤忠ハウジング（株）を窓口とした場合、本提携ローンを利用できます。

参考ページ：親子間リースバックとは？

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックの口コミ・評判

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しましたがみつかりませんでした。。

随時、確認し追記していきたいと思います。

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックに関するよくある質問について解説

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：リースバックの対象となる物件は？

ほとんどの住宅、一部の商業不動産がリースバックの対象となりますが、物件の状態や市場価値が評価基準に影響します。

よくある質問：リースバック会社の選び方は？

リースバック会社を選ぶ際には、伊藤忠ハウジングのような信頼できる会社を検討することが重要ですが、複数の会社から査定を受けることも大切です。

まず、自宅の市場価値を正確に評価するために、幅広いリースバック会社に査定を依頼します。

さまざまなオファーを比較し、最も有利な条件を提示してくれる会社を選ぶことが可能になります。

また、契約条件、費用の透明性、アフターサービスの質など、価格だけでなくサービス全体を評価することが肝心です。

ニーズに最も適したリースバック会社を選択することが、最終的な決断に大きく寄与します。

伊藤忠ハウジングの住宅リースバック：記事まとめ

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックプログラムは、住み慣れた家を保ちながら、必要な資金を確保するための有効な手段を提供します。

このサービスは、即時の大きな資金調達が可能でありながら、住宅を売却後も引き続きその家で生活できるため、多くの家庭にとって安心感をもたらします。

特に、資金計画や相続対策、事業継承など、さまざまなニーズに対応する柔軟性が評価されています。

伊藤忠ハウジングは、これらの要素をバランス良く提供し、クライアント一人ひとりの状況に応じた最適なソリューションを提案しています。

伊藤忠ハウジングの住宅リースバック：こんな方におすすめ

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックは、以下のような方に特におすすめです

伊藤忠ハウジングは信頼性の高いサービスを提供する大手企業であるため、安心してリースバックサービスを利用したい方に適しています。

伊藤忠ハウジングの住宅リースバックの流れ・フロー

1. 相談
   伊藤忠ハウジングの「住宅リースバック」に興味をお持ちいただいたお客様から、相談をうけます。
   お客様の希望や状況を詳しくお伺いし、最適なプランを提案します。
2. リースバック会社とのマッチング
   お客様の希望や条件に合った提携リースバック会社を紹介します。
   伊藤忠ハウジングは、厳選された実績のあるリースバック会社のみと提携していますので、安心して利用できます。
3. 契約
   お客様がリースバック会社と条件に合意された場合、売買契約と賃貸借契約を締結します。
   伊藤忠ハウジングのスタッフが、契約内容を分かりやすく説明し、納得いただけるまで丁寧に対応してくれます。
4. 売却代金のお支払い
   契約締結後、売却代金が支払われます。
5. リースバック後の生活
   お客様は、自宅に住み続けながら、リースバックで得た資金を自由に活用することができます。

運営会社・会社情報：伊藤忠ハウジング株式会社

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