不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。
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ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップしました。
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不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
オスカーキャピタル
ビジネスで勝ち組になるためには、
その道のプロとして、人と違うことを確立・成し遂げることです。
不動産投資を考えても、
駐車場・空き家・民泊・コインランドリー・・・
投資する物件・案件も様々あり、また、そのための手法も異なります。
今回紹介するオスカーキャピタルは、
相続絡みの一棟アパート（小規模アパート）を投資物件とした不動産投資会社です。
相場より30%～50%も割安に仕入れることで、利回り20%以上も可能となっています。
本記事では、オスカーキャピタルに関する不動産投資のメリットデメリット、忙しい人でも副業としてできる区分マンション投資の特徴、利用者の良い口コミ・評判、またよくある質問まで徹底解説します。
『オスカーキャピタル』の特徴 不動産投資を検討している人へ
本来不動産投資は、
- 家賃収入を期待するもの
- 儲けるもの
です。
以前にも
などで、アパート投資のメリットを紹介しました。
オスカーキャピタルに限らず、不動産投資は利回りとリスク管理です。
購入する物件をより安く仕入れることができれば、多少の空室にも耐えられます。
その意味で対極にあるサラリーマンが行っている区分マンション投資とは大きく異なります。
ワンルームマンション投資は、ビジネスというよりは現役の間に将来のための資金つくり、私的年金つくりの意味合いが強く、毎月の家賃収入はすべてローン返済に回ります。
アパート投資、特にオスカーキャピタルのビジネスモデルは、
「安く仕入れて、高く売る」を基本に、
相続絡みの物件を相場よりも30%～50%安く仕入れることから始まります。
国内の相続マーケットは”50兆円”と言われています。
相続される資産の内、なんと51%以上が不動産と試算されているため、多くの相続処分の案件が市場に出ています。
2015年1月に税制が改正されたことで、今まで対象ではなかった人も相続税を支払わなければならなくなり、相続市場をターゲットとしているのがオスカーキャピタルです。
【相続絡みの売り主とは？】
- 相続税を期限内に支払わないといけない
- 夫が亡くなったけど不動産に興味が無い
- 家族・親族でもめたくないので生前に分配しておきたい
- 銀行の借り入れ・ローンもなくなり現金化しておきたい
など、売り主は、高く売却すること以上に、早く・安全に現金化したいという意向の方が強く、
この隠れたビジネスチャンスが、高利回りの一棟アパート投資につながっています。
高利回りの一棟アパート投資にも対応”オスカーキャピタル”
一棟アパート投資にも、投資手法はいろいろあります。
空室リスクを回避するために、
首都圏中心に1億前後の費用（融資）をかける新築アパート投資もあります。
この場合、年収1000万円以上でないとプレーヤーになることはできません。
しかし、オスカーキャピタルのアパート投資は、年収500万円台からでも、物件選びによっては可能です。
公式サイトに掲載されている投資物件を見ると購入価格2000万円台のアパートからあります。
オスカーキャピタル:アパート投資と他の投資比較
- 毎月トントン、空室が出たら月10万円の赤字
- 売ろうとしても、手出し500万円の赤字
- 節税効果が思ったほどない
手軽に始められる一方で初心者には見つけられないリスクもあります。
- 高額な買い物にしてはキャッシュフローがギリギリ
- 5年経って売ろうとしたら、税金払ってマイナスと言われた
- 土地が残ると言われたけど、土地の値段が低かった
- 債務超過で追加融資できないと言われた
1棟アパートは多くのメリットがあるはずですが、市場に出回っている利回り8%程の物件が多く、安心感には欠けます。
以前紹介したら武蔵コーポレーションは、
中古アパートをリノベーションする中古のハイブリッド不動産投資もあります。
武蔵コーポレーションとは？ 建築の専門家による新築×中古のハイブリッドアパート不動産投資企業
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート投資の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
その上で、武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
取得する物件自体が安いため、新築のように修繕しても取得単価は抑えることが可能です。
更に、満室引き渡しなので、最初から高利回りが実現します。
よって投資効率が高く、5年～7年で利益確定で期待できます。
迷いなくおすすめ度ナンバー１の不動産投資会社です。
＞＞武蔵コーポレーション公式サイトへ
オスカーキャピタル:家賃収入だけでなく売却も意識した不動産投資
不動産投資はビジネスですから、
家賃収入（インカムゲイン)だけでなく売却益（キャピタルゲイン）も狙うべきものです。
不動産市況に左右されるものですが、現状の市況は非常によく2024年（令和6年）の公示価格を見ても、全国的に上昇傾向の結果となりました。
相続物件の最大の魅力は、投資効果が非常に高いことが挙げられます。
- 「2,000万円で買ったアパートが4,000万円で売れた」
- 「4,000万で買ったアパートがキャッシュフロー300万/年を超える」
などのケースもあります。
オスカーキャピタルは、創業から購入・転売を300件以上の実績があります。
所有期間中は十分なキャッシュフローを獲得し、返済を進めていきながらいつでも売却益を獲得できる物件として運用することがオスカーキャピタルの神髄・勝ちパターンでもあります。
オスカーキャピタルの特徴・独自ノウハウ
差別化された独自のノウハウがあるオスカーキャピタルの特徴は以下になります。
オスカーキャピタルの特徴：1 長期的に高利回りの不動産投資
オスカーキャピタルは高利回りを実現する不動産投資を提供しています。
特に利益率の高い物件を選定し、投資家に安定した収益を提供することを目指しています。
市場分析と専門知識を活用して、最適な物件を見極めることで、長期的に持続可能な投資成果を目指しています。
オスカーキャピタルの特徴：2 短期売却で高利益が望める
短期間での売却を通じて高い利益を生み出す戦略を持っています。
不動産の購入後、価値を増加させるためのリフォームや改善を施し、市場での価値が高騰した時点で売却します。
この方法により、投資家は比較的短期間で高いリターンを期待できます。
オスカーキャピタルの特徴：3 キャッシュフローの管理・フルローンで連続購入も可能
オスカーキャピタルでは、フルローンを利用して複数の不動産を連続して購入することが可能です。
初期投資を抑えつつも、ポートフォリオを速やかに拡大することができます。
この戦略は特にキャッシュフローの管理が得意な投資家に適しています。
オスカーキャピタルの特徴：4 年収500万円でも60代でも買える
オスカーキャピタルは、年収や年齢に関わらず、多くの人々が不動産投資を始めることができるようにサポートしています。
具体的には、年収500万円や60代の投資家でも、購入から運用まで全面的に支援する体制を整えており、不動産投資のハードルを低く設定しています。
オスカーキャピタルの口コミ・評判 利用者の体験談についてご紹介
オスカーキャピタルについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などを確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
オスカーキャピタルの口コミ評判：担当者のサポートで4棟を購入
現在はサラリーマンとして企業に勤めていますが、ゆくゆくは不労所得だけの生活にシフトできるよう不動産投資を考えていました。
当初は様々な会社のセミナーに漠然と参加していましたが、実際に購入歴のある元上司からの紹介でオスカーキャピタルさんに相談したところ、親身に誠実に接していただきました。
借入をして大きな買い物となるため、家賃が毎月ちゃんと入ってくるのかなど不安でいっぱいでしたが、良いことも悪いことも包み隠さずにご提案いただけたのでとても好印象でした。
契約前に確認しておくべきポイントなど細かい点も指摘していただくなど、細部にも気を遣っていただきました。
投資戦略にも長けているので、おかげさまで今では4棟を購入することができました。今後もご相談させていただこうと思います。
オスカーキャピタルの良い口コミ評判：相談してよかった、割安な物件情報
定年退職後の老後に不安や苦労なく生活をしていけるようにしたいと考え、不動産投資を考えていました。
まずはインターネットで物件を探しましたが優良物件は見つからず。次に色々な不動産投資会社の話を聞いてもどれもピンとこなく諦めかけていましたが、オスカーキャピタルさんは不動産投資の素人だった私に対してもひとつひとつを丁寧に分かりやすく根気よく説明していただけたのでお付き合いを決めました。
オスカーキャピタルさんに相談して良かったと思うのは、市場に出回る前の割安な物件情報をご紹介していただけたことです。インターネットでは見つけられなかった物件でしたし、他の不動産会社でもご紹介いただけていない物件で、初めて物件情報を見た時に「これだ！」と思いました。
収支や節税についての数字も細かく計算した上で希望に沿った提案をしていただきましたし、連絡が非常に細やかで丁寧でしたので安心して購入することができました。ありがとうございました。
オスカーキャピタルの評判や口コミ：60歳までに沖縄移住したく、その資産形成の方法を探していました。
60歳までに沖縄移住したく、その資産形成の方法を探していました。
不動産投資は興味ありましたが、購入から収入を得るまでがとても複雑な仕組みだと感じられて「どこか落とし穴があるのでは・・」と不安がありました。
インターネットで収益不動産を探していましたが、狙っていた条件の物件が売りに出た際にすぐご連絡をいただいたので、個別相談を利用させていただきました。
特に銀行からの融資調達の面ではとてもお世話になりました。
これまで数多くの不動産会社で話を聞きましたが、オスカーキャピタルさんほど銀行融資に精通している会社はそうないと思います。
他の不動産会社で話を聞いた時よりも有利な融資条件だったり、銀行の選択肢が多くあったりと私に最適なプランをご提案していただけました。
ご担当いただいた方は情報力に優れているし、自身の利益を求める話をまったくしなかったので任せても大丈夫だと思えました。
日々の生活やお金の使い方まで相談に熱心に乗ってくださったコンサルタントの方、そして結果的にとても良い物件が購入できたと思うのでオスカーキャピタルさんには感謝しています。
1年で売却益2,000 万円も狙える買い方があるなんて目からウロコです。
不動産投資は自己資金をたくさん持っていないと購入できないと思っていたけど、 割安に価格交渉ができればフルローンで融資がつくことがわかりました。
相続物件を狙うなんて難しいと思っていたけど、ポイントを理解すれば利回り20%も狙えるんだと実感しました。
オスカーキャピタルの悪い口コミ：不動産コンサルティング事業がイマイチ？
オスカーキャピタル
160万円(当時)のコンサル料が必要。
払ってからしばらくの間は、わりと良さげな案件の紹介がある。
でもその時は、まだ経験が浅く、買付申込に二の足を踏んでしまい、機会損失となる。
その後、何件か紹介されるも、なんとなく、微妙な物件を紹介される。— モアイ＠名古屋 (@monmonmoai) June 25, 2024
コンサル料が必要？自分に内容が合わない場合も
築古当時のオスカーキャピタルの話を聞いたところ、普通に200万取るコンサルやったわ。物件紹介ではなく、物件はコンサルしてやった知見で自分で選べっていうスタンス
— さと (@satofull0622) May 4, 2024
オスカーキャピタルの広告が出まくるんだが、相続案件で利回り20%！１年分出売却益2000万円！とか
これ釣り広告で景品表示法違反にならないの？
ホントならウハウハだけどそんな訳ないやんて小学３年生でもわかるわ。うちの息子は２年だからまだわからないけど。— ヱムヘヰ (@shohei904gg) January 11, 2023
オスカーキャピタルのサポート・メリット
オスカーキャピタルは、一棟収益アパート・マンションに特化した不動産会社として、お客様に寄り添ったきめ細やかなサポートを提供しています。数多くの不動産会社の中から、オスカーキャピタルが選ばれる理由は以下になります
オスカーキャピタルのメリット：一棟収益アパート・マンションに特化した不動産会社
オスカーキャピタルは、一棟収益アパート・マンションに特化した不動産会社として、独自のネットワークを駆使して日本全国の要望に応じた物件を提供しています。
投資家は地域に縛られず、最適な投資機会を見つけることができます。
オスカーキャピタルのメリット：全国の優良物件を一棟で投資家の皆様に最適なソリューションを提案
市場の調査から資産運用、融資の手配、資金の相談、さらに資産管理まで、オスカーキャピタルは不動産投資の全ての側面で支援を提供しています。
また、建物管理や賃貸管理も行い、入居者の募集や家賃回収、日々のトラブル対応までサポートします。
オスカーキャピタルのメリット：不動産を売却したい
相続や財産分与、遊休不動産の整理、資産の組み替えなど、オーナーの大切な不動産資産の売却をサポートします。
オスカーキャピタルは、オーナーが直面する様々な状況に対応し、適切な売却プランを提案することで、資産価値を最大限に引き出すことを目指しています。。
オスカーキャピタル：セミナーで得られること・リスクヘッジ
オスカーキャピタルのアパート投資に興味のある人に、現在、相続系の物件購入セミナーを開催しています。
- これからの相続市場、なぜ狙い目なのか!?
拡大する相続市場の規模、 将来性のチャンスに気づけます。 - 相続市場の格安・高利回りアパートとは!?
利回り目標 20%、キャッシュフロー目標 7%/年 - 相続物件の条件と探し方
登記簿謄本にチャンスあり!?
・1,000万単位の価格交渉もできる!? - 銀行融資(フルローン)と収支シミュレーション
5,000万円 CF300 万円 / 年 - 資産価値の見極め方
土地値で買えば負けなし、資産価値を知ることで連続購入できる!?
投資物件価格が適正か？慎重に見極める必要術 - 売却(出口)戦略の考え方(10年完済プラン)
高収益を獲得しながら、 いつでも売却できる勝ちパターンを解説 - 成功事例を知る
なぜ短期売却で利益2,000万を獲得できたのか解説します。 - 買取保証制度について(リスクヘッジ)
他社にはマネできない買取保証制度を設けています。
記事まとめ：オスカーキャピタルこんな方におすすめ
- 物件の相場・判断基準がわからない方
- 追加融資でストップしている方
- 年収、自己資金が少なくて心配な方
- 借入のない純資産１億を作りたい方
ちなみに、有料プライベートプログラムも設けらています
120分の無料セミナーで物件の探し方や目利き方法などの知識を吸収することができます。
セミナー終了後、希望の方のみ付きっきりで教える有料のプライベートプログラムも用意されているため、
- 購入物件探しの手伝い
- 契約交渉（値引き交渉）
- ローンの組み方・契約
[参考ページ]不動産投資の物件探し
まで付きっきりで指導・サポートしてくれるプログラムです。
お気軽にお問合せ・連絡ください
まずは、無料セミナーでオスカーキャピタルのアパート投資のメリット・デメリットを確認してみてください。
不動産コンサルティング事業、「負けない投資」「健全な投資」をモットーにコンサルティングを行っています。
副業にもおすすめ！気になる方は、お気軽にお問合せ・連絡ください
会社概要：オスカーキャピタル株式会社
《参考サイト》
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社概要 | オスカーキャピタル株式会社 |
| 住所 | 東京都港区麻布十番3丁目3番8号4F |
| 代表者 | 代表取締役 金田 大介 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 営業時間・定休日 | 10:00～19:00<br>土日祝、GW、夏季、年末年始休暇あり |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング事業、収益不動産のバリューアップ事業、プロパティマネジメント事業、リノベーション事業 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第97870号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 公式サイト | https://oscar-c.jp/ |