注意：買取のため相場より安くなる可能性があります。高く売りたい人は、最低でも1〜2社の相見積もりを推奨します。
事故物件・空き家・再建築不可・共有持分など、訳あり物件でも売れるのかを口コミと比較で検証します。
「なぜ、私の物件だけ売れないのだろう…」
事故物件・再建築不可・共有持分などの“訳あり不動産”は、仲介だと買主が付きにくく、固定資産税・管理負担だけが続くケースも少なくありません。
たとえば、室内で不幸があった物件（心理的な事情があるケース）は、一般の買い手が慎重になりやすく、売却が長期化しがちです。
また、遠方に住む兄弟との共有名義の土地は、意見がまとまらず身動きが取れないまま、固定資産税だけが重くのしかかることもあります。
- 「築年数が古すぎて、どこの不動産会社もまともに査定してくれない…」
- 「再建築不可だと分かってから、売却の相談に乗ってくれる業者すら見つからない…」
こうした訳あり不動産は、
といった「出口のない状態」に陥りやすいのが実情です。
これらは全て、一般的な不動産市場では「売却困難」とされ、多くのオーナー様を深い悩みの淵へと突き落としています。
しかし、諦める必要はありません。
今回ご紹介する「ラクウル」は、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取サービスです。
事故物件・再建築不可・共有持分など、一般的な仲介では売却が進みにくいケースでも、状況に応じて査定〜契約までの流れを提案してくれます。
煩雑になりがちな手続きや権利関係の確認も含め、売却の道筋を作りたい方にとって有力な相談先のひとつです。
本記事では、ラクウルの不動産買取サービスがどのような特徴を持ち、お客様にとってどのようなメリット・デメリットがあるのかを徹底的に解説します。 実際にラクウルを利用した方のリアルな良い口コミ・評判、さらにはよくある質問にも答えていきます。 あなたの抱える「売れない」という悩みが、ラクウルによってどのように解決され、新たな生活へと繋がるのか。 ぜひ最後までお読みいただき、あなたの不動産売却の新たな一歩を踏み出すきっかけにしてください。
なかなか売れない不動産は、不動産会社による買取査定も選択肢に。
《全国対応：都道府県対応》
ラクウルの評判・口コミは？
ラクウルは、事故物件・再建築不可・共有持ち分・違反建築など、 一般の不動産会社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取を専門とするサービスです。
検討中の方の多くが気になるのは、 「本当に売れるのか」「対応は丁寧か」「怪しくないか」 といった点ではないでしょうか。
ここでは、GoogleクチコミやSNS、公式サイトに掲載されている 実際の利用者の口コミ・体験談をもとに、 ラクウルがどのようなケースで評価されているのかを整理します。
死亡事故物件の買取
【編集部補足】 事故物件で他社に断られた後でも買取対応されたケースです。
当時は何から手続きを進めればよいか分からず、近所の不動産業者にも相談しましたが「取り扱いが難しい」と断られてしまいました。
困っていたところ、ラクウルさんに買取対応いただき、気持ちに配慮した説明と進行で助かりました。
再建築不可物件の買取
【編集部補足】 再建築不可で査定が極端に低かった物件の買取事例です。
共有持分物件の買取
【編集部補足】 共有持ち分のみ売却できた点が高く評価されています。
相続物件の早期売却ニーズ
【編集部補足】 違反建築でローンが通らず売却できなかった物件の事例です。
これらの口コミから、ラクウルは 「事故物件」「再建築不可」「共有持ち分」「違反建築」といった、 通常の仲介では売却が難しい不動産でも、 スピード感と配慮ある対応で評価されていることが分かります。
特に、精神的な負担が大きい事情を抱えた不動産を 「早く・確実に手放したい方」にとって、 有力な相談先のひとつと言えるでしょう。
ラクウル、他社と比較するとどう？
「ラクウルに相談するか迷っている」なら、最低でも1〜2社は比較しておくのがおすすめです。
訳あり物件は“どこが買うか”で条件が大きく変わることがあるためです。
比較のポイント：
- 事故物件 → 配慮ある対応 / 残置物・特殊清掃の相談可否
- 共有持分 → 持分のみ買取の可否 / 交渉の得意分野
- 再建築不可・築古 → 解体費を織り込んだ査定 / 再生ノウハウ
- スピード → 現地調査〜契約〜決済までの目安
| サービス | 強み（向いているケース） | 注意点（向いていないケース） | 詳細 |
|---|---|---|---|
| ラクウル | 事故物件・再建築不可・共有持分など「売れない不動産」を早く処分したい | 高値売却よりもスピード重視。相場より安くなる可能性があるため「とにかく高く売りたい」人は相見積もり推奨 | 本記事で解説 |
| 訳あり物件買取プロ | 事故物件/共有持分/再建築不可など、訳あり全般を広く比較して検討したい | 「買取」か「仲介」か（提案内容）で条件が変わる場合があるため、提示条件の内訳確認が必須 | 訳あり物件買取プロの評判・口コミを見る |
| ワケガイ | 訳あり不動産の買取を検討中で、まずは別候補の特徴も押さえたい | 物件種別・エリア・状態によって買取可否や条件が分かれるため、対象条件の確認が必要 | ワケガイの評判・口コミを見る |
| クランピーリアルエステート | 共有持分など「権利が絡む不動産」を優先して相談したい | 共有持分以外（事故物件・空き家など）は、訳あり全般に強い会社の方が条件が合うケースもある | 共有持分に強いクランピーの評判を見る |
共有持分・権利関係が複雑なら、まずは「共有持分に強い買取（クランピー）」も同時に比較。
事故物件・空き家・再建築不可など訳あり全般なら、「訳あり物件買取プロ」or「ワケガイ」を1社追加して条件差を確認。
最短で手放したいなら、ラクウル＋上記1社の2社比較が最も失敗しにくいです。
ラクウルとは？
不動産の売却をもっと手軽に、スムーズに進めたい——そんなニーズに応えるのが、不動産買取サービス『ラクウル』です。 運営するのは、東京都港区赤坂に本社を構える株式会社ネクサスプロパティマネジメント（設立：平成30年2月9日）。 複雑になりがちな不動産取引を、深い知識とスピード感でサポートし、利用者が安心して“ラク”に売却できる環境を提供しています。 訳あり不動産売却・買取は、望んで所有しているわけではありません。
- 賃貸運用・収益物件の借主が亡くなり事故物件
- 離婚による調停、泥沼化したことによる共有持ち分物件の処分
- 相続税対策のために借地権・底地の処分
- 立ち退きがうまくいかず、歯抜け状態の不動産
など、
- 手放すことができず無駄な維持費・固定資産税
- 資産価値が大きく下落
- 利回り大幅悪化
- 期待していたキャッシュフローに異変
などのため、一旦仕切る・多少のロスが出ても手放したい！ そんなシチュエーションになることは少なからずあります。
ラクウルは、 新築建売やリフォーム、中古売買、賃貸管理など幅広い知識・経験・蓄積を駆使し、付加価値を付けて転売・運用するノウハウを持った訳アリ不動産買取専門店です。
訳あり不動産の買取・再生
訳アリ不動産は、残念ながら値が付かない物件もあります。
- 築古の戸建てによっては、 そのまま住むことができずリフォームや建て替えたのための解体費用が発生する場合もあります。 土地の価格が400万円・解体が400万円であれば、不動産の価値はゼロと評価されることも少なくありません。
- 自殺等の事故物件は、 告知義務が発生することから買主から敬遠され、申込みや値引き交渉にも発展しなく、売れ残り物件化することも少なくありません。 他の不動産会社も取り扱ってくれないことも多々あります。
ラクウルは、安く買いたたかれてしまう日本全国の訳アリ不動産の買取の再生に力を入れています。
高額買取の可能性と比較視点
ラクウルは、他社では手が出ない物件も買い取ってくれます。
調整区域全空アパート 
前入居者が猫を飼っていて室内がボロボロ。
- 他社査定は、1,500万円
- ラクウルでは、2,800万円
屋根なし壁なし階段穴あきアパート 
売却を希望していましたが他社から断られてしまった物件
- 他社査定は、買取不可（取り扱い不可）
- ラクウルでは、150万円
その他、共有持ち分×相続で権利関係が複雑になってしまった物件
10人の共有となっている土地。
相談者の方は相続で受け取って以来一人で固定資産税を負担していました。
他の共有者で亡くなられている方も多く処分が出来ない状態でした。
- 他社査定は、買取不可（取り扱い不可）
- ラクウルでは、100万円
など、ゴミ屋敷、床が無いボロボロ物件、無許可で建築された違法物件なども。
【ラクウルの買取】
一般的な不動産売却は、
不動産会社が仲介という形で入り、買主（個人）を見つけ売買契約を締結させます。
対して、
ラクウルは、直接不動産を買い取ります。
自社買取であるため仲介手数料などの諸費用がかからず、スピード感のある買取・現金化が可能です。
投資家会員ネットワーク
ラクウルは、経営者、士業、大手企業の重役の方など、多様な顧客との強力なパイプラインを有しており、10万人を超える投資家会員を抱えています。
一般的な不動産会社では難しい物件であっても、購入を希望する投資家を迅速に見つけることが可能です。
ラクウルは、訳あり物件でも「誰に・どう活用されるか」の出口を想定しながら査定するため、仲介では買い手が見つかりにくい物件でも条件が合えば前に進む可能性があります。
たとえば、再建築不可や事故物件など一般の買主が慎重になりやすい物件でも、投資目的（再生・運用）で検討する層に刺されば、売却が成立しやすいケースがあります。
※ただし、状態・権利関係・エリアによっては想定より低い査定になることもあるため、1〜2社の相見積もりで条件差を確認するのが安全です。
銀行提携と資金力
ラクウルは、独自の金融機関ネットワークを構築しており、迅速かつ柔軟な資金調達が可能です。
高額な物件や、複数の物件を同時に買い取る場合でも、スムーズな取引を実現します。
一般的な不動産会社では、資金調達に時間がかかり、取引が遅延したり、最悪の場合、取引が破談になることもあります。
しかし、ラクウルは金融機関との連携など資金面の体制を整えており、比較的スムーズな取引につながりやすい点が特徴です。
対応物件の幅広さ
ラクウルは、経験豊富なスタッフによる高度な分析を通じて、物件の真の価値を見極めることに特化しています。
特に、権利関係が複雑な共有持ち分物件においては、その専門性が際立ちます。
共有持ち分物件（共有名義）は、権利関係が複雑になりやすく、一般の不動産会社では取り扱いが難しいケースがあります。
ラクウルのような訳あり物件の専門業者であれば、状況に応じて「持ち分のみの買取」や「共有者との調整を見据えた提案」など、売却の選択肢を提示できる場合があります。
※共有者の人数、連絡可否、相続登記の状況などにより、対応範囲や条件は変わります。
独自マーケティング力
ラクウルは、一般的な不動産会社とは異なる視点から、エリアの価値を見極める独自のマーケティング能力を有しています。
訳あり物件であっても、その立地や潜在的な価値を最大限に引き出すことが可能です。
一般的な不動産会社は、訳あり物件を敬遠する傾向がありますが、ラクウルは、物件の立地や周辺環境、将来性などを総合的に判断し、その物件が持つ真の価値を見抜きます。
例えば、再開発が予定されているエリアや、交通の便が良い立地にある訳あり物件などは、将来的に価値が上昇する可能性が高く、ラクウルは、これらの情報を的確に把握し、売主様に最適な売却プランを提案します。
ラクウルに依頼するメリット・利点！
ラクウルは、訳あり不動産の売却を検討している方におすすめの業者です。
スピーディーな売却が可能で、仲介手数料や諸費用が不要な点がメリットです。
一方で、買取価格が低くなる可能性がある点や、売却の条件が厳しい場合がある点がデメリットです。
訳あり不動産の売却を検討する際には、メリット・デメリットをよく理解した上で、業者を選ぶことが大切です。
現状のまま売却可能
ラクウルでは、物件の状態に関係なく買取が可能です。
たとえ雨漏りやゴミ屋敷状態、再建築不可の土地など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、対応しています。
例えば以下のような訳あり物件も、ラクウルなら売却が可能です
| 種類 | 説明例（簡易） |
|---|---|
| 事故物件 | 自殺・他殺・火災など心理的瑕疵のある物件 |
| 再建築不可物件 | 建築基準法上、再建築が認められない土地 |
| 共有持ち分物件 | 所有権を他人と共有している不動産 |
| 違反建築物件 | 建築基準法に違反して建てられた建物 |
| 旧耐震・築古物件 | 耐震基準が古い、築年数が経過した建物 |
| 借地権 | 土地を借りている権利付き建物 |
| 債務整理物件 | 債務整理中・破産手続き中の不動産 |
| 長屋・連棟式物件 | 建物が隣接と連結している住宅 |
| 立ち退き物件 | 入居者の退去交渉が必要な物件 |
| 底地 | 借地人がいる土地（貸地） |
| 紛争物件 | 権利関係や使用状況で争いがある物件 |
ラクウルは、これらの不動産を再活用・再生させるノウハウを持ち、市場価格に近づける形での買取を目指しています。
状態に不安がある物件でも、まずは無料査定を依頼してみるのがおすすめです。
無料査定とスピード対応
ラクウルは、訳あり不動産の買取に特化した買取業者です。
そのため、一般的な不動産売却よりも、スピーディーに売却することができます。
まず、ラクウルでは、専門のスタッフが迅速に物件を査定し、実際の物件の状態や市場の動向を踏まえた上で、適切な額を提示します。
通常の不動産売却では、買い手が見つかるまでに数ヶ月以上かかることも珍しくありませんが、ラクウルでは、数日から数週間で売却が完了するケースも少なくありません。
これは、ラクウルが自社で物件を買い取るため、買い手を探す必要がないからです。
また、ラクウルでは、契約手続きもスムーズに進めることができます。
契約に関する書類作成や手続きをサポートするため、売主は煩雑な手続きに時間を取られることなく、安心して売却を進めることができます。
いきなり売却を進めることに抵抗がある場合は、まずは無料査定を依頼してみることをおすすめしましょう。
査定額に納得できなければ、売却を断ることも可能です。
仲介手数料不要の直接買取
業者間での取引を行わず、直接買取を行うため、余計な経費が発生しません。
仲介手数料や諸経費が不要で、通常の不動産売却にかかる費用を大幅に削減できます。
不動産売却では、売却額の数％に相当する手数料や、登記、測量費用などがかかりますが、ラクウルではこれらが一切発生しません。
ラクウルが直接物件を買い取るため、手数料も発生しないだけでなく、登記・測量費用もラクウルが負担します。
特に、訳あり不動産の売却では、通常よりも多くの費用がかかるケースが多いため、ラクウルのように経費が不要な買取業者を選ぶことで、売主にとって大きなメリットとなります。
実際にラクウルを利用した売主の中には、数十万円から数百万円単位でコストを削減できたというケースもあります。
残置物ありでも対応可能
ラクウルでは、部屋に残された荷物や不要品がそのままでも買取対応が可能です。
特殊清掃や遺品整理なども依頼できるため、売主が自分で片付けや処分をする手間がありません。
片付けが難しい、急いで売却したい場合でもスムーズに手続きが進められるのが大きな魅力です。
ラクウルのデメリット・注意点は？
訳あり不動産の売却や買取を検討する際、ラクウルのサービスを利用することが一つの選択肢となります。
しかし、すべてのサービスにはメリットとデメリットが存在します。
ラクウルも例外ではなく、特に訳あり物件に関しては、取引の過程で考慮すべき点がいくつかあります。
買取価格が低くなる可能性
ラクウルは、訳あり不動産の買取に特化しているため、買取価格が低くなる可能性があります。
特に、物件の状態が悪かったり、立地条件が不利な場合、一般的な市場価格よりも低い金額が提示されることが多いです。
これは、ラクウルが買取後にリスクを取って物件を引き取るため、買取業者が一定の利益を確保しようとするためです。
不動産売却を高額で行いたい方には、他の方法を検討することもしていきましょう。
物件条件による制約
ラクウルは、買取条件が厳しい場合もあります。
例えば、特定のエリアや築年数、物件の用途などの条件が指定されていることがあります。
特定の条件を満たさない物件に対しては、買取を断られることもあります。
また、買取業者が物件に対して希望する状態やその他の要件を考慮して、売却条件が設定されることも多いです。
したがって、ラクウルで売却を考えている場合は、まず自分の物件が買取対象かどうかを確認し、条件に合うかをいきましょう。
【ニュース】
管理ができていない空き家(特定空き家・管理不全空き家)の固定資産税を、軽減措置の対象から外すなどして管理強化を促す法律の改正法が施行（2023年12月施行）されました。
簡単に説明すると、
- 草木でボーボーの空き家
- 窓ガラスや外壁などの補修が必要な空き家
- 不法投棄・ゴミが散らかっている空き家
など固定資産税が最大6倍のニュースの内容です。
特定空き家に指定される前に売却がおすすめ
ラクウル関するFAQ
ラクウルについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- Q秘密厳守での売却は可能でしょうか？
- A
はい、もちろん可能です。
秘密厳守での売却は、直接買取の大きなメリットの一つです。通常の不動産売却では、物件情報がインターネットやチラシに掲載され、多くの人の目に触れることになります。
しかし、ラクウルによる直接買取であれば、そうした公開を一切せずに取引を進められます。
そのため、ご近所や第三者に売却を知られることなく、プライバシーを完全に守りながら、スムーズに手続きを完了させることが可能です。
- Q他の業者で断られた物件でも対応してもらえますか？
- A
はい、他の業者で断られてしまった物件でも、ぜひ一度ラクウルに相談してみてください。
一般的な不動産会社では難しいとされる物件でも、ラクウルは独自の専門知識と豊富な経験を活かし、他社とは異なる多角的なアプローチでご提案します。
例えば、特殊な立地条件の土地や、再建築不可の物件、権利関係が複雑な物件なども、それぞれの状況に応じた最適な解決策を見つけることに尽力します。
諦めていた物件でも、新たな可能性が見つかるかもしれません。
- Q売却時の追加費用が発生しないのでしょうか？
- A
売却時の追加費用は基本的に発生しません。
通常の不動産売却では、仲介手数料、印紙税、測量費、解体費用など、さまざまな付帯費用がかかるのが一般的です。
しかし、ラクウルによる直接買取では、これらの無駄な費用をかけずに売却できる最適な方法を提案してくれます。
査定から契約、決済まで、透明性の高いプロセスで進めるため、後から予期せぬ追加費用を請求される心配はほとんどありません。
- Q近隣とのトラブルがある場合の対応は？
- A
近隣とのトラブルがある物件でも、安心ください。
売却を検討する際、近隣住民との関係性が懸念材料となるケースは少なくありません。
しかし、ラクウルがお客様に代わり、トラブルに関する全ての対応を行います。
物件の引き渡し後も、トラブルがスムーズに解決するよう知識と経験を活かして適切な対処をしてくれるため、お客様が直接対応するストレスや手間を軽減できます。
- Q査定時の立ち会いは必要でしょうか？
- A
査定時の立ち会いは、特に必要ありません。
お忙しい方や、遠方にお住まいの方でも、ラクウルは柔軟に対応してくれます。
物件の情報や資料を元に、まずは概算の査定を行い、必要に応じて外観からの確認などで評価を進めます。
お客様の負担を最小限に抑えながら、迅速かつ丁寧に査定を行ってくれるため、手間なく売却の検討を進めることができます。
- Q建て替えが難しい土地でも買い取りは可能でしょうか？
- A
はい、建て替えが難しい土地でも、買い取りは可能です。
例えば、再建築不可物件や、前面道路に接していない旗竿地、狭小地など、一般的な不動産会社では敬遠されがちな土地でも、ラクウルの専門的な知識と経験を活かし、さまざまな角度からの査定を行ってくれます。
法律や建築基準法の制限がある土地でも、その土地が持つ潜在的な価値を見出し、最適な買取価格を提案してくれます。
- Q過去の火災や事件のあった物件でも対応してもらえますか？
- A
はい、過去に火災や事件があった物件でも、対応可能です。
こうした「心理的瑕疵（かし）」のある物件は、一般市場での売却が非常に難しいとされています。
しかし、ラクウルでは、物件の歴史を適切に評価し、分析を行った上で、その物件にとって最良の提案をしてくれます。
お客様が抱える不安や懸念に寄り添いながら、円滑な売却をサポートします。
- Q相続前の段階での相談は受け付けていますか？
- A
はい、相続前の段階でのご相談も、積極的に受け付けています。
相続問題は非常にデリケートであり、事前に専門的なアドバイスを得ておくことが、スムーズな解決への鍵となります。
ラクウルは、不動産の専門家として、相続に関する複雑な状況や将来的な課題を考慮し、最適な売却タイミングや方法、相続人間の調整についても、親身になって相談に乗ってくれます。
- Qラクウル（不動産）と、ソフマップの『raku-uru』は別サービス
- A
ラクウルは訳あり物件の売却手段として有効！記事まとめ
訳アリ物件は、足元を見られますし値引き交渉も厳しくなります。
ただ、それでも売却できれば御の字というシチュエーションもあります。
このような時は、一度ラクウルにお問い合わせしてみてください。
訳あり物件の専門家が、適正な価格でスムーズに買取を行います。
特に、売却が思うように進まない、手間がかかりそうという方は、この機会にぜひご利用ください。
ラクウルなら、知ってのとおり、訳あり物件の売却を得意としており、お客様の負担を最小限に抑えることが可能です。
向いている人の特徴
買取・売却の流れ
ラクウルの買取の流れは以下になります。
- お問い合わせ
電話・メール、ラクウル公式ホームページからお問い合わせ - 現地調査・査定
物件の無料調査、買取査定金額を提示 - 契約
買取査定金額に納得したら、諸条件を調整の上、売買契約 - 買取完了
決済と引き渡しが終わり、買取完了となります。
運営会社・会社情報：株式会社ネクサスプロパティマネジメント
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（HP） |
| 所在地 | 東京本社: 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉支店: 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 連絡先 | TEL: 03-4589-1000 / FAX: 03-6634-2810 |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 事業内容 | 1. 不動産の売買、賃貸、その仲介 2. 不動産管理業 3. 建築のリフォーム業 4. 金融、不動産のコンサルティング業 5. 損害保険の代理店業 6. 前各号に附帯する一切の事業 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10311号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第008349号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
| 取引銀行 | 千葉銀行 千葉中央支店 芝信用金庫 本店営業部 東和銀行 東京支店 りそな銀行 東京中央支店 湘南信用金庫 小山支店 大東京信用組合 青山支店 あすか信用組合 本店営業部 城南信用金庫 新橋支店 福岡銀行 東京支店 さわやか信用金庫 赤坂支店 株式会社セゾンファンデックス 日本住宅無尽株式会社 |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。