ラクウルの評判ってのどう？事故物件買取業者のメリット・デメリット、共有持ち分物件売却相談なら、不動産買取の実績を徹底解説

不動産売却時、どんなに不動産市況は良くても売れない物件は存在します。

厳密に言えば、売り難い物件がたくさんあります。

それが訳あり不動産・訳アリ物件です。

• 自宅で人が亡くなった事故物件を積極的に購入するユーザーは決して多くありません。
• 建て替えができない再建築不可物件を購入する人は、その手のノウハウを持った人に限られます。

空き家・共有持ち分物件・旧耐震・築古物件・借地権・立ち退き物件・底地・紛争物件などもそれにあたります。

今回紹介するラクウルは、
株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産買取専門店としてスピード感のある買取・現金化を実現しています。

今回は、不動産買取のサービス・メリット・デメリット、良い口コミ・評判、またよくある質問まで徹底比較します。

【ニュース】
管理ができていない空き家(特定空き家・管理不全空き家)の固定資産税を、軽減措置の対象から外すなどして管理強化を促す法律の改正法が施行（2023年12月施行）されました。
簡単に説明すると、

• 草木でボーボーの空き家
• 窓ガラスや外壁などの補修が必要な空き家
• 不法投棄・ゴミが散らかっている空き家

など固定資産税が最大6倍のニュースの内容です。

『ラクウル』について：不動産買取業者としての実績と徹底解説

不動産の売却をもっと手軽に、スムーズに進めたい——そんなニーズに応えるのが、不動産買取サービス『ラクウル』です。

運営するのは、東京都港区赤坂に本社を構える株式会社ネクサスプロパティマネジメント（設立：平成30年2月9日）。

複雑になりがちな不動産取引を、専門知識とスピード感でサポートし、利用者が安心して“ラク”に売却できる環境を提供しています。

訳あり不動産売却・買取は、望んで所有しているわけではありません。

• 賃貸運用・収益物件の借主が亡くなり事故物件
• 離婚による調停、泥沼化したことによる共有持ち分物件の処分
• 相続税対策のために借地権・底地の処分
• 立ち退きがうまくいかず、歯抜け状態の不動産

など、

• 手放すことができず無駄な維持費・固定資産税
• 資産価値が大きく下落
• 利回り大幅悪化
• 期待していたキャッシュフローに異変

などのため、一旦仕切る・多少のロスが出ても手放したい！
そんなシチュエーションになることは少なからずあります。

ラクウルは、
新築建売やリフォーム、中古売買、賃貸管理など幅広い知識・経験・蓄積を駆使し、付加価値を付けて転売・運用するノウハウを持った訳アリ不動産買取専門店です。

よって、訳アリ物件であっても高く買いを実現しています。

ラクウルの特徴：訳アリ不動産買取業者・再生

訳アリ不動産は、残念ながら値が付かない物件もあります。

• 築古の戸建てによっては、
  そのまま住むことができずリフォームや建て替えたのための解体費用が発生する場合もあります。
  土地の価格が400万円・解体費用が400万円であれば、不動産の価値はゼロと評価されることも少なくありません。
• 自殺等の事故物件は、
  告知義務が発生することから買主から敬遠され、申込みや値引き交渉にも発展しなく、売れ残り物件化することも少なくありません。
  他の不動産会社も取り扱ってくれないことも多々あります。

ラクウルは、安く買いたたかれてしまう日本全国の訳アリ不動産の買取の再生に力を入れています。

高価買取実績

ラクウルは、他社では手が出ない物件も買い取ってくれます。

その他、共有持ち分×相続で権利関係が複雑になってしまった物件

10人の共有となっている土地。
相談者の方は相続で受け取って以来一人で固定資産税を負担していました。
他の共有者で亡くなられている方も多く処分が出来ない状態でした。

• 他社査定は、買取不可（取り扱い不可）
• ラクウルでは、100万円

など、ゴミ屋敷、床が無いボロボロ物件、無許可で建築された違法物件なども。

【高価買取できる理由】

ラクウルの特徴：投資家会員10万人

ラクウルは、経営者、士業、大手企業の重役の方など、多様な顧客との強力なパイプラインを有しており、10万人を超える投資家会員を抱えています。

一般的な不動産会社では難しい物件であっても、購入を希望する投資家を迅速に見つけることが可能です。

ラクウルは、どんな物件であっても、その物件に潜在的な価値を見出し、ニーズを満たすことができれば、市場価格以上の高額取引が成立すると考えています。

例えば、再建築不可物件や事故物件など、一般的には価値が低いと見なされる物件でも、特定の投資家にとっては魅力的な投資対象となる場合があります。

ラクウルは、投資家会員との密な連携により、これらの物件のニーズを的確に把握し、最適な投資家とのマッチングを実現することで、売主様にとって最大限の利益をもたらすことを目指しています。

ラクウルの特徴：物件の真の価値を分析

ラクウルは、経験豊富なスタッフによる専門的な分析を通じて、物件の真の価値を見極めることに特化しています。

特に、権利関係が複雑な共有持ち分物件においては、その専門性が際立ちます。

共有持ち分物件は、権利関係が複雑であるため、一般の不動産会社では取り扱いが難しいとされています。

しかし、ラクウルは、共有者全員の権利を整理し、一括で買い取ることで、物件全体の価値を飛躍的に高めることが可能です。

例えば、共有者間の意見の不一致や、権利関係の複雑さから、市場価格よりも大幅に低い価格で取引されることが多い共有持ち分物件でも、ラクウルは、専門的な知識と交渉力を駆使して、適正な価格での買取を実現します。

ラクウルの特徴：銀行提携

ラクウルは、独自の金融機関ネットワークを構築しており、迅速かつ柔軟な資金調達が可能です。

高額な物件や、複数の物件を同時に買い取る場合でも、スムーズな取引を実現します。

一般的な不動産会社では、資金調達に時間がかかり、取引が遅延したり、最悪の場合、取引が破談になることもあります。

しかし、ラクウルは、強力な金融機関との連携により、常に潤沢な資金を確保しており、売主様は、安心して取引を進めることができます。

ラクウルの特徴：エリアマーケティング能力

ラクウルは、一般的な不動産会社とは異なる視点から、エリアの価値を見極める独自のマーケティング能力を有しています。

訳あり物件であっても、その立地や潜在的な価値を最大限に引き出すことが可能です。

一般的な不動産会社は、訳あり物件を敬遠する傾向がありますが、ラクウルは、物件の立地や周辺環境、将来性などを総合的に判断し、その物件が持つ真の価値を見抜きます。

例えば、再開発が予定されているエリアや、交通の便が良い立地にある訳あり物件などは、将来的に価値が上昇する可能性が高く、ラクウルは、これらの情報を的確に把握し、売主様に最適な売却プランを提案します。

＞＞ラクウル公式サイトへ

訳あり不動産売却・買取、不動産会社”ラクウル”に依頼するメリット”3選”

ラクウルは、訳あり不動産の売却を検討している方におすすめの業者です。

スピーディーな売却が可能で、仲介手数料や諸費用が不要な点がメリットです

。一方で、買取価格が低くなる可能性がある点や、売却の条件が厳しい場合がある点がデメリットです。

訳あり不動産の売却を検討する際には、メリット・デメリットをよく理解した上で、業者を選ぶことが大切です。

ラクウルのメリット：1.スピーディーな売却が可能

ラクウルは、訳あり不動産の買取に特化した買取業者です。

そのため、一般的な不動産売却よりも、スピーディーに売却することができます。

まず、ラクウルでは、専門のスタッフが迅速に物件を査定し、実際の物件の状態や市場の動向を踏まえた上で、適切な額を提示します。

通常の不動産売却では、買い手が見つかるまでに数ヶ月以上かかることも珍しくありませんが、ラクウルでは、数日から数週間で売却が完了するケースも少なくありません。

これは、ラクウルが自社で物件を買い取るため、買い手を探す必要がないからです。

また、ラクウルでは、契約手続きもスムーズに進めることができます。

専門のスタッフが、契約に関する書類作成や手続きをサポートするため、売主は煩雑な手続きに時間を取られることなく、安心して売却を進めることができます。

いきなり売却を進めることに抵抗がある場合は、まずは無料査定を依頼してみることをおすすめしましょう。

査定額に納得できなければ、売却を断ることも可能です。

ラクウルのメリット：2.直買取のため仲介手数料や諸費用が不要

業者間での買取を行わず、直接買取を行うため、余計な経費が発生しません、仲介手数料や諸費用が不要です。

通常の不動産売却よりも、売却費用を抑えることができます。

不動産売却では、売却額の数％に相当する仲介手数料や、登記費用、測量費用などの諸費用がかかります。

これらの費用は、売却額から差し引かれるため、売主の手取り額が減ってしまう可能性があります。

しかし、ラクウルでは、これらの費用が一切かかりません。

ラクウルが直接物件を買い取るため、仲介手数料は発生しません。

また、登記費用や測量費用なども、ラクウルが負担します。

売主は売却にかかる費用を大幅に削減することができます。

特に、訳あり不動産の売却では、通常の不動産売却よりも費用がかかるケースが多いため、ラクウルのように諸費用が不要な買取業者を選ぶことは、売主にとって大きなメリットとなります。

実際に、ラクウルを利用した売主の中には、数十万円から数百万円単位で費用を節約できたというケースもあります。

ラクウルのメリット：3.不動産の状態に関係なく売却可能

ラクウルは、不動産の状態に関係なく、買取を行っています。

そのため、建物や土地に傷や汚れがある場合でも、売却することができます。

通常の不動産売却では、建物や土地の状態が悪い場合、買い手が見つかりにくかったり、売却価格が大幅に下がったりする可能性があります。

しかし、ラクウルでは、建物や土地の状態に関係なく、額をつけて買取を行っています。

これは、ラクウルが訳あり不動産の買取に特化しており、建物や土地の状態を修繕したり、再利用したりするノウハウを持っているからです。

例えば、実際に、ラクウルでは、雨漏りやシロアリ被害がある建物、ゴミ屋敷状態の建物、再建築不可の土地など、通常の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも、買取を行っています。

これらの物件は、通常の不動産売却では売却が難しいか、売却できたとしても大幅に価格が下がってしまうケースがほとんどです。

しかし、ラクウルでは、これらの物件でも、市場価格に少しでも近い額になるように頑張ってくれます。

まずは、無料査定を依頼し、所有している不動産がいくらで売却できるのか確認して見ることをおすすめしましょう。

訳あり不動産売却・買取のラクウル、2つのデメリット・利用前に確認しましょう

訳あり不動産の売却や買取を検討する際、ラクウルのサービスを利用することが一つの選択肢となります。

しかし、すべてのサービスにはメリットとデメリットが存在します。

ラクウルも例外ではなく、特に訳あり物件に関しては、取引の過程で考慮すべき点がいくつかあります。

ラクウルのデメリット：1.買取価格が低くなる可能性がある

ラクウルは、訳あり不動産の買取に特化しているため、買取価格が低くなる可能性があります。

特に、物件の状態が悪かったり、立地条件が不利な場合、一般的な市場価格よりも低い金額が提示されることが多いです。

これは、ラクウルが買取後にリスクを取って物件を引き取るため、買取業者が一定の利益を確保しようとするためです。

不動産売却を高額で行いたい方には、他の方法を検討することもしていきましょう。

ラクウルのデメリット：2.売却の条件が厳しい場合がある

ラクウルは、買取条件が厳しい場合もあります。

例えば、特定のエリアや築年数、物件の用途などの条件が指定されていることがあります。

特定の条件を満たさない物件に対しては、買取を断られることもあります。

また、買取業者が物件に対して希望する状態やその他の要件を考慮して、売却条件が設定されることも多いです。

したがって、ラクウルで売却を考えている場合は、まず自分の物件が買取対象かどうかを確認し、条件に合うかをいきましょう。

空き家を売るするなら？
特定空き家に指定される前に売却がおすすめ

ラクウルの評判・口コミ 良い評判・担当者の評価・口コミいろいろ

ラクウルについて、一番気になるのは、ラクウルのレビュー、口コミ・評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトに最新のお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

利用前に確認したいラクウル関するよくある質問を解説

ラクウルについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

ラクウルのお問い合わせ：記事まとめ

訳アリ物件は、足元を見られますし値引き交渉も厳しくなります。

ただ、それでも売却できれば御の字というシチュエーションもあります。

• 売却がなかなか進まない
• 不動産会社に買取を断られた
• 売却に手出しが必要となりそう

という時は、一度、ラクウルにお問合せしてみてください。

ラクウル：こんな方におすすめします

ラクウルの買取・不動産処分の流れ

ラクウルの買取の流れは以下になります。

1. お問い合わせ
   ラクウル公式ホームページからお問い合わせ
2. 現地調査・査定
   物件の無料調査、買取査定金額を提示
3. 契約
   買取査定金額に納得したら、諸条件を調整の上、売買契約
4. 買取完了
   決済と引き渡しが終わり、買取完了となります。

運営会社・会社情報：株式会社ネクサスプロパティマネジメント

ちなみに、ラクウル（raku-uru）は、
ソフマップ（ビックカメラグループ）が運営している買取商品：パソコン(PC・タブレット・付属品)関連商品買取・宅配買取サービス、家電、スマホ（Apple・iPad・iPhone）やデジカメ・ゲーム・ブランド品など幅広い買取（出張買取・店頭買取：送料無料）を行っているサイト・アプリがありますが、ここでは不動産買取のラクウルを徹底検証しています。
*買取金額は専用ウォレットが用意され銀行振込（振込手数料250円）とビック買取マネーの2種類で引き出せます。
ラクウルに関するみんなの評判・増額キャンペーン情報の検索・買取方法チェックはコチラ

関連公式サイト
一般社団法人 特殊物件再生協会
東京都港区ホームページ