訳あり物件買取プロの評判・口コミ:共有持分・再建築不可・事故物件・借地など訳あり物件を買取りなら”訳あり物件買取プロ”

訳あり物件買取プロの評判・口コミ:共有持分・再建築不可・事故物件・借地など訳あり物件を買取りなら”訳あり物件買取プロ” マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
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訳あり物件買取プロ

家を売りたいと思ったら、不動産会社に取り扱い不可ということで断られることも少なくありません。

家・土地(不動産)がなかなか売れなくて困っているわけではなく、
そもそも不動産屋が、売却のサポートをしてくれないわけですから、悩みの種どころではありません。

それでなくても権利関係が存在する不動産なので、
不動産会社も費用対効果を考えると、権利が複雑だったり・売れにくい物件に関しては敬遠するのが現実です。

今回紹介する訳あり物件買取プロは、
株式会社Alba Link(アルバリンク)が運営する共有持分や再建築不可、事故物件などの訳あり物件の買取サービスです。

本記事では、訳あり物件買取プロのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。

全国対応の訳あり物件買取サービス
年間相談5000件以上の実績
共有持分・再建築不可・事故物件・借地など
>>訳あり物件買取プロにお問い合わせはコチラ

『訳あり物件買取プロ』とは

訳あり物件はある程度分類わけができます。

  • 法的瑕疵物件
    建築基準法、消防法、都市計画法などを満たしていない違法建築物件
  • 環境的瑕疵物件
    周辺に火葬場や葬儀場、墓地、ごみ処理場、鉄道など、臭いや騒音など生活に影響を与えるもの
  • 心理的瑕疵物件
    自殺、孤独死、殺人、また反社会的勢力の事務所の近くなどの事故物件

難しい分類分けですが、
基本的に購入者が限定され、なかなか売却しづらい物件・土地であることは間違いないでしょう。

訳あり物件買取プロ』は、
そのような一般的に訳あり物件と言われる物件を、直接買い取ってくれるサービスです。

仲介ではなく、直接、業者買取なので、現金化が早く、仲介手数料も発生しない形で手放すことが可能です。

具体的に、買取ってもらえるであろう物件の一覧を紹介すると

共有持分
再建築不可
事故物件
底地
借地
築古物件・古アパート

旗竿地
未接道
不整形地
違法物件
リゾートマンション
ゴミ屋敷

挙げたらまだまだ出てくると思います。

訳あり物件買取プロは、
なぜ高額買取できるのか?

そもそも、仲介の不動産会社は、売主と買主の間を取り持つ仲人役です。

  • 売りたい人がいる
  • 買いたい人がいる

需給関係が成り立っていることが前提です。

訳あり物件・事故物件のケース、
需給関係が成り立っていないだけでなく権利関係が複雑であったり、法的問題の解決も必要となります。

そのため、不動産会社も手を付けないのも納得でしょう。

訳あり物件買取プロは、

  • 独自の販路
  • 物件を蘇らせる再生ノウハウ
  • 不動産問題を専門とする弁護士法人との提携

上記の3つを駆使することで高値での買取、直接買い取るので最短3営業日で決済可能です。

>>訳あり物件買取プロにお問い合わせはコチラ

仲介と買取

不動産売却においては

  • 仲介を利用し一般の人へ売却
  • 買取の形で不動産会社(宅建業者)へ売却

があります。

仲介の場合、

  1. 売却の相談
  2. 査定
  3. 販売価格決定
  4. 販売活動開始
  5. 案内(内見)
  6. 申込み
  7. 契約
  8. ローン査定
  9. 引き渡し

売却には平均4~7ヶ月ほど時間、場合によっては1年以上かかる場合もあります

買取の場合、以下の5つの流れ

  1. 売却の相談
  2. 査定
  3. 買取価格の提示
  4. 契約
  5. 引き渡し

最短7日で全ての取引を行う・現金化が可能です。

そのため、

  • 他社で仲介や買取を断りされてしまった
  • 1日も早く現金化・キャッシュが欲しい
  • 宅建業者の買取なので、疵担保責任を負う必要がない
  • 内見など人の出入りがないので近隣の人に知られずに売れる

などの方におすすめ、メリットがあります。

参考ページ:再建築不可物件とは?

訳あり物件買取プロ活用のメリット
他社で断られた物件でも大丈夫!
どんな物件でも無料で査定し、適正価格を提示してくれます。
難しいケースでも迅速に対応できることが強みです。
※もちろん、他社で仲介や買取を断られた物件でも問題ありません。
スピード重視の方におすすめ!
最短即日で現金化できるので、急な資金調達にも対応可能です。
※仲介よりも圧倒的に早く売却できます。
瑕疵担保責任請求を気にせず売却できる!
売却後に買主からクレームを受ける心配がありません。
※瑕疵担保責任のリスクを回避できます。
近隣トラブルを避けたい方へ!
近隣住民に知られることなく売却できます。
※売却活動がバレずにスムーズに進められます。
面倒な手続きは不要!
資料作成やローン特約などの手間がかかりません。
※楽々売却を実現できます。
仲介手数料がかからない!
仲介手数料分の費用を節約できます。
※買取の方が高値で売却できる可能性があります。
最短3日で決済完了!
買手を探す必要がなく、スピーディーに現金化できます。
※売却にかかる時間を大幅に短縮できます。
買取資金が豊富!
買取資金は豊富に用意してあるので、最大5億円までスピーディーに買取対応が出来ます。

訳あり物件買取プロの口コミ・評判

メディア実績が豊富
・『ものまね芸人のホリさんの冠番組「ホリプレゼンツ求人任三郎がいく!」にて12月11日放送予定!』
・『ふくろうFM「キャスティングリレー」にて11月20日ゲストとして出演し、アルバリンクの事業内容が紹介されました!』
など。

訳あり物件買取プロについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにお客様の声(体験談・口コミ)が掲載されていたので紹介します。

訳あり物件買取プロの口コミ

昭和40年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。
発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。
特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを買取業者から言われましたが、訳あり物件買取プロで買取して頂くことができました。

訳あり物件買取プロ 口コミ

道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。
すでに引越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。
値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。

訳あり物件買取プロの評判

離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。
元妻と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、訳あり物件買取プロに買い取ってもらえて良かったです。

訳あり物件買取プロ 評判

以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。
長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。
モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定して頂き買い取ってもらいました。

訳あり物件買取プロ クチコミ

10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。
毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、〈訳あり物件買取プロ〉に思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。
建物に放置していた残置物もそのまま引き受けて頂き助かりました。
オススメします。

買取事例

  • 築古空き家 165万円
    【戸建て】
    静岡県島田市
  • 再建築不可物件300万円
    【戸建て】
    千葉県四街道市
  • 事故物件(孤独死)550万円
    【戸建て】
    愛知県豊橋市
  • 共有持分920万円
    持分割合:21分の6(建物部分)
    【分譲マンション】
    千葉県船橋市
  • ゴミ屋敷400万円
    【戸建て】
    神奈川県横浜市
 

Alba Linkニュース

訳あり物件買取プロを運営している株式会社Alba Link。
Alba Linkは

  • 不動産買取事業
  • 共有持分買取事業
  • 事故物件買取事業
  • 空き家買取事業

を行っています。
https://albalink.co.jp/business/

訳アリ物件の問題解決、遊休不動産の再活用をテーマ

株式会社AlbaLinkは、株式会社Leosophiaより、追加融資1億円、その他金融機関によるデットファイナンスを含め合計約10億円の資金調達を実施
株式会社AlbaLinkは、「事業を通じて未来を繋ぐ」という企業理念を掲げ、訳アリ物件の問題解決や空き家の再利用を中心としたビジネスを展開しています。「訳アリ買取PRO」は、いわゆる訳アリ物件に関連する不動産問題をテーマとしたwebメディア

家を買ったタイミングランキング

株式会社AlbaLink(本社:東京都江東)は、家の購入経験がある500人を対象に「家を買ったタイミングに関する意識調査」を実施し、そのデータをランキング化しました。
詳細は訳あり物件買取プロにて公開
・家を買った平均年齢は33.3歳
・家を買ったタイミング1位は「妊娠・出産」
・家の購入を検討してから買うまでの期間は平均1年
・家購入までに時間がかかった理由は「物件が見つからなかったから」

事故物件に住むのはあり?なし?

株式会社AlbaLinkは、男女983人を対象に「事故物件に住むのはありかなしかについての意識調査」を実施し、そのデータをランキング化しました。
詳細は訳あり物件買取PROにて公開
事故物件に住むのは「あり」と答えた人は全体の28.6%で3割弱
しかし、ありと答えた人の中でも「事故死」「孤独死」はOKだが、「自殺」や「焼死」、「他殺」はNGという人が大半

よくある質問:疑問・悩み・不安を解決・注意点

物件を売却したいのですが、近所の人に知られたくありません。内々に売却の相談や手続きをすることはできますか?

はい、可能です。
物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行うケースも、社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めます。
訪問する際は事前に電話で連絡してから来てくれるので、近隣の方に知られずに売却手続きを完了することができます。

実はすでにトラブルを抱えている物件なのですが・・・それでも売却はできますか?

問題ありません。

訳あり物件買取プロは訳あり物件を専門に買取していますので、トラブル解決のノウハウの蓄積があります。

入居者の荷物やゴミなどが部屋にそのままなのですが、売却前に片付ける必要はありますか?

はい、部屋はそのままの状態で買い取ってくれるため、片付けの必要はありません。

古い建物なのですが、売却前にリフォームは必要ですか? 他社からは現状のままでは買取れないと言われたのですが。

はい、現状のまま適正価格にて買取ってくれます。

老朽化した建物や入居者のいる状態の不動産、トラブル物件など、積極的に買取ってくれるため、まずは一度相談をおすすめします。

物件の買取相談や査定に費用はどのくらいかかりますか?

はい、査定は無料をおこなっているため、是非、活用してみてください。
遠方で出張が必要な場合でも、無料で査定を行っています。

まだ遺産分割協議(相続登記)が終わっていない段階なのですが・・・。共有不動産の売却は可能ですか?

はい、可能ですが、いくつかの方法があります。

★相続人全員の合意により、共有持ち分のまま売却する
★相続人全員が売却に同意できない場合は、共有持分を競売に付す
★一旦不動産の名義を複数の相続人の共有持分通りに相続登記し、相続人全員の合意で購入者に不動産を売却する
いずれの方法を選択する場合も、相続登記が終わっていないと売却はできないため、注意ください。

査定の申し込みはどのようにすればよいですか?

査定のお申し込みは、インターネット・LINE等にて受け付けています。

リースバックとは?

①所有者が物件を売却業者に売却する
②売却業者が所有者に物件を賃貸する
という2つの契約を同時に行う方法です。

査定の申し込みから売却完了までどのくらいかかりますか?
売却したい物件に共有者が住んでいるのですが、その状態でも売買は可能ですか?

はい、

お客様の持分のみの買取でしたら、入居者の有無にかかわらず買取に問題ありません。

物件の相続登記を進めたいのですが、他の共有者の協力が得られずまだ完了していません。私の持分のみ売却することは可能でしょうか?

法定相続で定められた分でしたら、相続登記を相続人の一人が単独で行うことは可能です。登記が完了すれば売却することができます。

賃貸中の物件や、占有者のいる物件の査定は可能でしょうか?

そういったケースでも、周辺の相場や利回り、入居者様の情報などを調査して査定します。

物件の「買取」と「仲介」で、売る側にはどちらの方がメリットがあるのでしょうか?

訳あり物件買取プロが直接「買取」する場合は、

通常かかる費用の仲介手数料(成約価格の3%程)がかからず
買主を探す時間も短いため、早く現金化が可能・スムーズな取引が期待できます。

「仲介」は、物件情報を預って買主を探す方法です。

特に訳あり不動産の場合は、時間がかかったり、買主が見つからないリスクもあります。
また仲介手数料も必要です。

事故物件の買取についてですが、遺体搬送後、手つかずの状態のままお任せしてもよろしいでしょうか?

はい
訳あり物件買取プロでは特殊清掃事業(遺品整理、残置物処分)も手がけています。
亡くなった方の部屋の清掃からリフォーム、売却まで自社で一貫して行っていますので、安心して任せることが可能です。

共有名義の土地・建物に抵当権が設定されているのですが、持分の売却は可能ですか?

抵当権者との買取交渉次第で、抵当権が抹消できる場合があります。

物件の共有者の一人の所在がわからず連絡が取れません。私の持分だけ売却することはできますか?

可能です。自分の持分のみでしたら共有者の許諾は要りません。

不動産売却を検討していますが、どのような点に注意すべきですか?

★売却方法の選択
★売却時期の判断
★売却価格の査定
★買主との契約
★売却後の手続き
など、様々な点に注意する必要があります。

訳あり物件買取プロは、感謝の気持ちを込め、気軽にご相談いただけるよう、地元の市場に精通した担当者が丁寧な対応をしてくれます。

不動産仲介のデメリットは?
  • 購入希望者がいつ現れるかわからない
    条件が折り合わなければいつまで経っても売れない可能性があります。
  • 居住中だと内見対応しないといけない
    現在居住中の物件だと内見の度に家を掃除して対応しなければいけません。
  • 仲介手数料がかかる
    物件売買価格(税込)の3%+6万円の仲介手数料がかかるので、その分買取のほうが高額で買取れます。

”訳あり物件買取プロ”の無料査定

事故物件や訳あり物件の買取に関して、
とりえず、訳あり物件買取プロに査定依頼してみるといいと思います。

もちろん、無料ですし、査定したからと言って売却する必要はありません。

そこで、訳あり物件買取プロの買取までの3つの流れを紹介すると

  • 【無料お問い合わせ・相談(LINEも可)】
    公式サイトの申込フォームからお問い合わせ
    カンタンフォーム入力で30秒
    入力内容は、物件の種別(土地・戸建て・アパート・マンション)、物件住所、お名前、電話番号(携帯番号)、メールアドレス
  • 【無料査定・買取価格の提示】
    頂いた物件情報を元に、買取価格の査定を提示
  • 【買取成立】
    金額に納得頂ければ成立、ご契約→入金の流れとなります。
全国対応の訳あり物件買取サービス
共有持分・再建築不可・事故物件・借地などトラブル物件や条件の困難な物件も迅速に対応!
年中無休 24時間365日受付中なので気軽にお問合せしてみてください。
>>簡単入力30秒・無料査定フォームはこちら

《参考サイト》

  • 運営会社:株式会社Alba Link(アルバリンク)
  • 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
    東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2・2階
  • 免許番号 国土交通大臣(1)第10112号
  • 公式サイト:https://albalink.co.jp/