- 訳あり物件買取プロ
- 『訳あり物件買取プロ』とは
- 訳あり物件買取プロ活用のメリット
- 訳あり物件買取プロを活用するデメリット
- 訳あり物件買取プロの口コミ・評判
- 訳あり物件買取プロのよくある質問:疑問・悩み・不安を解決
- よくある質問:物件を売却したいのですが、近所の人に知られたくありません。内々に売却の相談や手続きをすることはできますか?
- よくある質問:入居者の荷物やゴミなどが部屋にそのままなのですが、売却前に片付ける必要はありますか?
- よくある質問:古い建物なのですが、売却前にリフォームは必要ですか? 他社からは現状のままでは買取れないと言われたのですが。
- よくある質問:物件の買取相談や査定に費用はどのくらいかかりますか?
- よくある質問:まだ遺産分割協議(相続登記)が終わっていない段階なのですが・・・。共有不動産の売却は可能ですか?
- よくある質問:物件の相続登記を進めたいのですが、他の共有者の協力が得られずまだ完了していません。私の持分のみ売却することは可能でしょうか?
- よくある質問:賃貸中の物件や、占有者のいる物件の査定は可能でしょうか?
- よくある質問:物件の「買取」と「仲介」で、売る側にはどちらの方がメリットがあるのでしょうか?
- よくある質問:事故物件の買取についてですが、遺体搬送後、手つかずの状態のままお任せしてもよろしいでしょうか?
- よくある質問:共有名義の土地・建物に抵当権が設定されているのですが、持分の売却は可能ですか?
- よくある質問:物件の共有者の一人の所在がわからず連絡が取れません。私の持分だけ売却することはできますか?
- よくある質問:不動産売却を検討していますが、どのような点に注意すべきですか?
- よくある質問:運営するAlba Linkとは?
- ”訳あり物件買取プロ”:記事まとめ
訳あり物件買取プロ
事故物件や借地も買い取ってくれるってホント?
訳あり物件買取プロの口コミや評判を確認したい!
デメリットや注意点は?
家を売りたいと思ったら、不動産会社に取り扱い不可ということで断られることも少なくありません。
家・土地(不動産)がなかなか売れなくて困っているわけではなく、
そもそも不動産屋が、売却のサポートをしてくれないわけですから、悩みの種どころではありません。
それでなくても権利関係が存在する不動産なので、
不動産会社も費用対効果を考えると、権利が複雑だったり・売れにくい物件に関しては敬遠するのが現実です。
今回紹介する訳あり物件買取プロは、
株式会社Alba Link(アルバリンク)が運営する共有持分や再建築不可、事故物件などの訳あり物件の買取サービスです。
本記事では、訳あり物件買取プロのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
『訳あり物件買取プロ』とは
訳あり物件はある程度分類わけができます。
- 法的瑕疵物件
建築基準法、消防法、都市計画法などを満たしていない違法建築物件 - 環境的瑕疵物件
周辺に火葬場や葬儀場、墓地、ごみ処理場、鉄道など、臭いや騒音など生活に影響を与えるもの - 心理的瑕疵物件
自殺、孤独死、殺人、また反社会的勢力の事務所の近くなどの事故物件
難しい分類分けですが、
基本的に購入者が限定され、なかなか売却しづらい物件・土地であることは間違いないでしょう。
『訳あり物件買取プロ』は、
そのような一般的に訳あり物件と言われる物件を、直接買い取ってくれるサービスです。
仲介ではなく、直接、業者買取なので、現金化が早く、仲介手数料も発生しない形で手放すことが可能です。
訳あり物件買取プロの特徴:多彩な買取物件
具体的に、買取ってもらえるであろう物件の一覧を紹介すると
共有持分
再建築不可
事故物件
底地
借地
築古物件・古アパート
旗竿地
未接道
不整形地
違法物件
リゾートマンション
ゴミ屋敷
挙げたらまだまだ出てくると思います。
訳あり物件買取プロの特徴:高額買取
なぜ高額買取できるのか?
そもそも、仲介の不動産会社は、売り主と買主の間を取り持つ仲人役です。
- 売りたい人がいる
- 買いたい人がいる
需給関係が成り立っていることが前提です。
訳あり物件・事故物件のケース、
需給関係が成り立っていないだけでなく権利関係が複雑であったり、法的問題の解決も必要となります。
そのため、不動産会社も手を付けないのも納得でしょう。
訳あり物件買取プロは、
- 独自の販路
- 物件を蘇らせる再生ノウハウ
- 不動産問題を専門とする弁護士法人との提携
上記の3つを駆使することで高値での買取、直接買い取るので最短3営業日で決済可能です。
訳あり物件買取プロ活用のメリット
- 仲介を利用し一般の人へ売却
- 買取の形で不動産会社(宅建業者)へ売却
があります。
仲介の場合、
- 売却の相談
- 査定
- 販売価格決定
- 販売活動開始
- 案内(内見)
- 申込み
- 契約
- ローン査定
- 引き渡し
売却には平均4~7ヶ月ほど時間、場合によっては1年以上かかる場合もあります
買取の場合、以下の5つの流れ
- 売却の相談
- 査定
- 買取価格の提示
- 契約
- 引き渡し
最短7日ですべての取引を行う・現金化が可能です。
- 他社で仲介や買取を断りされてしまった
- 1日も早く現金化・キャッシュが欲しい
- 宅建業者の買取なので、疵担保責任を負う必要がない
- 内見など人の出入りがないので近隣の人に知られずに売れる
などの方におすすめ、メリットがあります。
参考ページ:再建築不可物件とは?
訳あり物件買取プロのメリット:他社で断られた物件でも大丈夫!
訳あり物件買取プロは、他社で仲介や買取を断られた物件でも対応可能です。
例えば、建物に問題があったり、権利関係が複雑な場合でも、無料で査定を行い、適正価格を提示してくれるため、安心して依頼できます。
難しいケースでも専門のスタッフが迅速に対応してくれるので、売却のチャンスを逃すことなく、有利に取引を進めることができます。
訳あり物件買取プロのメリット:スピード重視の方におすすめ!
急な資金調達が必要な場合でも、訳あり物件買取プロなら最短即日で現金化できるので、スピード重視の方にぴったりです。
仲介を介する場合、どうしても時間がかかり、取引が遅れることもありますが、買取プロではその点を大幅に短縮でき、スムーズに売却を実現できます。
急ぎで現金が必要な場合にも心強い選択肢です。
訳あり物件買取プロのメリット:瑕疵担保責任請求を気にせず売却できる!
訳あり物件買取プロでは、売却後に買主から瑕疵担保責任を問われることを心配する必要がありません。
通常の売買では、物件に隠れた瑕疵が見つかると、買主からクレームを受ける可能性がありますが、買取の場合、そのリスクを回避できます。
この点は、特に瑕疵がある物件を売却する際に大きなメリットとなります。
訳あり物件買取プロのメリット:近隣トラブルを避けたい方へ!
訳あり物件買取プロを利用する最大の利点の一つは、売却活動を近隣住民に知られることなく進められる点です。
通常、売却活動を行うと近隣に知られることが多く、時には近隣トラブルに発展することもあります。
しかし、買取プロではそのような問題を避けることができ、スムーズに取引を完了させることができます。
訳あり物件買取プロのメリット:面倒な手続きは不要!
売却に際して、通常は資料作成やローン特約などの面倒な手続きが伴いますが、訳あり物件買取プロではその手間が一切かかりません。
取引に必要な書類や手続きを代行してくれるため、売主は簡単に売却を実現でき、煩わしい手続きから解放されます。
手間を省いてスムーズに取引を進められる点が、大きな魅力となっています
訳あり物件買取プロのメリット:仲介手数料がかからない!
通常、物件を売却する際には仲介手数料が発生しますが、訳あり物件買取プロでは、仲介を介さず直接買取を行うため、仲介手数料が一切かかりません。
売却価格のそのままが手に入り、費用を節約できるのが魅力です。
また、買取の場合、仲介よりも高い価格で売却できる可能性もあり、結果的により多くの利益を得られることもあります。。
訳あり物件買取プロのメリット:最短3日で決済完了!
訳あり物件買取プロでは、売却にかかる時間を大幅に短縮できます。
通常の売却では数ヶ月かかることもありますが、買取プロでは最短3日で決済を完了させることができ、迅速に現金化が可能です。
急ぎで現金が必要な場合でも、スピーディーに対応できる点が大きなメリットです。
訳あり物件買取プロのメリット:買取資金が豊富!
訳あり物件買取プロでは、豊富な買取資金を用意しており、最大5億円までスピーディーに買取対応が可能です。
大規模な物件でもスムーズに買取を進めることができ、資金力のあるプロフェッショナルな取引が行えます。
資金面での安心感があるため、大きな物件の売却でも不安なく取引を進められます。
訳あり物件買取プロを活用するデメリット
訳あり物件買取プロを活用するデメリットについて考える際、いくつかのポイントに留意することが重要です。
確かに、訳あり物件買取プロはスピーディーで便利な選択肢ですが、そのメリットにはデメリットも伴います。
訳あり物件買取プロのデメリット:仲介より安い買取額になる
訳あり物件買取プロを利用する際の最大のデメリットの一つは、仲介を通しての売却よりも買取価格が低くなる可能性がある点です。
買取業者は迅速に現金化できるメリットを提供しますが、その分、物件の状態や市場価格を反映した価格設定になるため、一般的に市場価格よりも低くなることが多いです。
所有者が期待していた金額よりも少ない売却額となる場合があります。
訳あり物件買取プロのデメリット:すべて買い取ってもらえれるわけではない
もう一つのデメリットは、すべての物件が買取対象になるわけではないことです。
訳あり物件といっても、買取業者によってはその内容や状況に応じて購入を拒否することがあります。
特に、物件に重大な欠陥があったり、リフォームや修繕が必要な場合、その費用が業者側で負担できないと判断されることもあります。
そのため、全ての訳あり物件が必ず買取対象となるわけではなく、選別が行われることを理解しておく必要があります。
訳あり物件買取プロの口コミ・評判
メディア実績が豊富
・『ものまね芸人のホリさんの冠番組「ホリプレゼンツ求人任三郎がいく!」にて12月11日放送予定!』
・『ふくろうFM「キャスティングリレー」にて11月20日ゲストとして出演し、アルバリンクの事業内容が紹介されました!』
・テレビ大阪「やさしいニュース」2024年2月14日放送分で、空き家問題についての特集で訳あり物件買取プロが取り上げられました。
・テレビ朝日「スーパーJチャンネル」2023年12月16日放送分にて、増え続ける空き家についてのテーマで訳あり物件買取プロが取り上げられました。
・テレビ朝日「グッド!モーニング」2024年2月2日放送分にて、空き家問題についての特集で訳あり物件買取プロが取り上げられました。
・フジテレビ「newsイット!」にて、ボロボロになった空き家を買取、再生する業者として訳あり物件買取プロが取り上げられました。
など。
訳あり物件買取プロについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにお客様の声(体験談・口コミ)が掲載されていたので紹介します。
訳あり物件買取プロの口コミ評判:男性が首つり自殺・事故物件
昭和40年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。
発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。
特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを買取業者から言われましたが、訳あり物件買取プロで買取していただくことができました。
訳あり物件買取プロの口コミ評判:未接道のため再建築ができない古い戸建て
道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。
すでに引越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。
値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
訳あり物件買取プロの口コミ評判:離婚前に夫婦共有で所有していた不動産
離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取していただきました。
元妻と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、訳あり物件買取プロに買い取ってもらえて良かったです。
訳あり物件買取プロの口コミ評判:祖母が亡くなったことで相続した物件
以前は両親が住んでいて、祖母が亡くなったことで相続した物件です。
長いこと放置していたので、物件は残置物で足の踏み場もなく、ゴミ屋敷のようになっていました。
モノを整理したりするのも大変な労力がかかりそうだったので、そのままの状態で査定していただき買い取ってもらいました。
訳あり物件買取プロの口コミ評判:10年以上も放置していた家
10年以上も放置していて雨漏りもかなりしている状態でした。
毎年無駄に固定資産税だけを払い続けていて困っていましたが、〈訳あり物件買取プロ〉に思ったよりも高い金額で買ってもらえてよかったです。
建物に放置していた残置物もそのまま引き受けていただき助かりました。
オススメします。
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訳あり物件買取プロのよくある質問:疑問・悩み・不安を解決
訳あり物件買取プロについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ”訳あり物件買取プロ”:記事まとめ
事故物件や訳あり物件の買取に関して、
とりえず、訳あり物件買取プロに査定依頼してみるといいと思います。
もちろん、無料ですし、査定したからと言って売却する必要はありません。
訳あり物件買取プロ:申し込みの流れ
そこで、訳あり物件買取プロの買取までの3つの流れを紹介すると
- 【無料お問い合わせ・相談(LINEも可)】
公式サイトの申込フォームからお問い合わせ
カンタンフォーム入力で30秒
入力内容は、物件の種別(土地・戸建て・アパート・マンション)、物件住所、お名前、電話番号(携帯番号)、メールアドレス - 【無料査定・買取価格の提示】
頂いた物件情報を元に、買取価格の査定を提示 - 【買取成立】
金額に納得頂ければ成立、ご契約→入金の流れとなります。
共有持分・再建築不可・事故物件・借地などトラブル物件や条件の困難な物件も迅速に対応!
年中無休 24時間365日受付中なので気軽にお問合せしてみてください。
>>簡単入力30秒・無料査定フォームはこちら
《参考サイト》
会社名 | 株式会社AlbaLink(アルバリンク) |
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本社所在地 | 〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
代表番号 | 03-6458-8135 |
代表取締役 | 河田 憲二(note更新中) |
会社設立 | 平成23年1月 |
事業内容 | 不動産の売買・仲介・鑑定 |
免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
各部門連絡先 | 総務課:03-6458-8135 情報システム課:03-6458-8381 不動産売買事業部:03-6458-8617 人事部:03-6458-8351, 03-6841-0076 マーケティング部:03-6458-8281 経理部:03-6458-8367 FAX:03-6458-8618 |
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