白金・白金台の不動産査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(港区白金・白金高輪)

マンション売却 白金台 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

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マンション査定 白金・白金台

東京都港区白金(しろがね)のイメージを考えると
やっぱり高級住宅地・シロガネーゼが真っ先にきます。

そのイメージを裏付けるように、周りの街も高級住宅地です。

さらに、
LIFULL HOME’Sの”実際に探されている街・駅”のランキング結果
買って住みたいランキング(2022):2年連続、2位に”白金高輪”が選ばれましたね。

今回は、その白金台の街の紹介と白金台のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

白金周辺のマンション査定確認事項

まず、白金周辺のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

白金/白金台のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の白金/白金台の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和5年(2023年)、大きく状況しました。

不動産査定 白金

これまでの動きを確認すると

令和3年(2021)年、コロナによって下落に転じました
公示地価 白金 令和3年

そして令和4年、
切り替えす形で上昇しました。
公示地価 白金 令和4年

売却のタイミングが今とは言いませんが、そろそろ高値圏での売却のタイミングにふさわしい時期になってきました。
随時、無料査定等で相場を細かく確認していくといいと思います。

 

白金/白金台の不動産査定のコツ

白金・白金台は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、白金エリアで不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、白金や白金台に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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参考:白金の公示地価マップ

”過去の公示地価”

白金/白金台のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、白金/白金台の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、白金/白金台エリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、白金/白金台エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(港区白金・白金高輪)を紹介します。

白金 マンション査定

住み替えのために

長年家族で港区内(白金)のマンションで暮らしてきましたが、住み替えのために売却を決意しました。
And そして 高級住宅地内の物件に強い不動産会社に査定を依頼したうえで、買い手探しのサポートもお願いしました。
インターネットで積極的に情報発信をする会社だったので、広告掲載後すぐに各地から問い合わせのメールを受け取りました。
不動産会社の担当者と一緒に購入希望者と交渉を行ったところ、希望する条件に近い価格で売ることができました。

 

白金台 マンション査定

築10年:徒歩圏内

白金台駅から徒歩圏内にあるマンションを10年ほど前に購入して、家族で住んでいました。
しかし 子供も独り暮らしをするため家を出ていきましたし、夫婦二人ではファミリー向けの間取りは広過ぎると感じたので、もう少し小さな一軒家に住み替えを決めました。
買い替えのため、できるだけ高く売却したくて、一括査定を行いました。
複数の不動産会社が納得できる査定額を出してくれたので、そのうちの1つを選んで、売却手続きを行いました。

 

白金台 不動産査定

転勤のため引越しました

子供が生まれてから約21年間、東京メトロ南北線の白金台駅から徒歩5分のマンションに暮らしていましたが夫の転勤が決まったのでマンションを売却しました。
この場所で昔から都内の人気住宅地という事もあり、不動産会社に売却手続きをしてもらってからすぐに買い手が見つかったのが嬉しかったです。
室内を丁寧に使っていた甲斐もあり、リフォームの必要もなく購入した価格の約60%ほどで売れました。このお金でローンも完済出来、新たな生活のスタートを切れて満足しています。

 

白金 不動産売却

土地の価値を実感しました

東京メトロの白金高輪駅から歩いて9分の場所にあるマンションを所有していましたが、今後も住む予定が無かったので売却しました。
購入したのは今から20年ほど前で、当時の価格で6500万円はしました。
今回売却した価格は約5600万円と金額面では思っていたよりおらず、築年数の割にはいい金額だと感じました。
白金高輪という土地なので、すぐに購入者が見つかりリノベーション等の必要もなかったのが良かった点です。

 

今住んでいる白金(台)のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいいため白金台・白金も上昇傾向ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • マンションの管理状態
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わります。

もちろん外的要因である

  • 近隣の開発
  • 経済動向
  • 株価
  • 社会情勢

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

マンション売却 白金台

白金・白金台のマンション査定・売却事情を確認

まず、白金・白金台の場所を確認すると、
南麻布、白金台、高輪、東五反田、渋谷区恵比寿と高級住宅街に囲まれた土地、それが白金であり白金台です。

シロガネーゼと呼ばれる所以もわかります。
ちなみに、シロガネーゼとは光文社発行の月刊誌「VERY」の編集者であった相沢正人が1998年に作った造語と言われています。
「ミラノっ子」を意味するイタリア語『Milanese(ミラネーゼ)』をもじって生み出され、バブル景気後半頃よりマスコミや不動産業者などが仕掛け人となって白金・白金台の高級住宅地化が促進されたこともあり、その後ファッション誌やワイドショーを中心にマスメディアで頻繁に取り上げられることとなったとされています。
引用:ウキペディア

プラチナ通りもシロガネーゼには欠かせないですね。
プラチナ通りは、外苑西通り沿いの1km弱の通り。
カフェやレストラン、テラス席でゆったり時間の流れを楽しむもよし、ファッションをはじめハイセンスな白金を象徴的なスポットです。

不動産査定 恵比寿:不動産相場・売り時・体験談(広尾・恵比寿西・恵比寿南・恵比寿駅徒歩圏内など)
不動産査定 恵比寿 このページは恵比寿の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。 今回紹介する恵比寿。 恵比寿は、渋谷区に属し、 2024年2月発表の住みたい街ランキングで恵比寿は4位 2024年:4位 恵比寿(JR山手線...

マンション売却 白金

それでは、主要な2駅を見てみましょう。
白金高輪駅・白金台駅
白金高輪駅は・白金台駅ともに

  • 東京メトロ南北線
  • 都営地下鉄三田線

が乗り入れ、

  • 三田線:目黒駅、日比谷駅、大手町駅、神保町駅、水道橋駅、巣鴨駅、新板橋駅
  • 南北線:目黒駅、麻布十番駅、六本木一丁目駅、溜池山王駅、永田町駅、四ツ谷駅、市ケ谷駅、飯田橋駅、駒込駅、王子駅
  • また、東急目黒線へ直通していることで、武蔵小山駅、大岡山駅、田園調布駅、武蔵小杉駅、日吉駅

などへの駅アクセスとなっています。

ちなみに、白金高輪駅は、当駅終着・始発のある駅でもある。

白金アエルシティ
白金高輪駅を中心として大規模な再開発、東京都港区白金一丁目に存在する高層オフィス・高層マンション・工場棟などを併設した複合施設が白金アエルシティです。

白金・白金台の施設・企業:マンション査定の基本

白金・白金台の施設・企業をまとめました。

《主な地名》
白金(台)の主な地名

白金一丁目 白金二丁目 白金三丁目 白金四丁目 白金五丁目
白金六丁目
白金台一丁目 白金台二丁目 白金台三丁目 白金台四丁目 白金台五丁目

参考公式サイト
白金高輪駅東部地区 まちづくり構想:港区

《主な企業》
白金(台)の主な企業を紹介

サクサホールディングス AOI TYO Holdings クックパッド ブレインパッド リボミック
ウォンテッドリー

《マンション(ブランドマンション)》
白金・白金台のブランドマンションを紹介

グランドメゾン白金台 パークマンション白金台Vサンク 白金タワー グランドヒルズ白金台 白金台フロント
白金テラス三光坂 グランドメゾン白金の杜ザ・タワー パークハウス芝白金台 クオリティハウス白金台 白金ハウス
グランスイート白金マークス ファミールコート白金タワーズ プラウドタワー白金台 プラウド白金台 サンウッド白金三光坂
プラウド白金台三丁目 プレミスト白金台 ザ・パークハウス白金二丁目タワー ザ・パークハウス白金長者丸 ザ・パークリモア白金台三丁目
グランフォルム白金日吉坂 キャッシュバック賃貸
キャリアインデックス

《スーパー》
白金・白金台周辺のスーパー

 
いなげや白金台店 ホームマート四の橋 クイーンズ伊勢丹白金高輪店 マルエツ プチ 白金台店

《ホテル・結婚式場》
白金・白金台周辺のホテルを紹介

シェラトン都 ホテル東京 白金アエルシティ 畠山記念館 プラチナ通り

白金のマンション売却

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
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    東急リバブル
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一括査定サイト