新日本地所の評判・口コミ：ワンルームマンション投資・都心9区・築浅（築20年以内）・不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資に関しては、オーナーになる前の知識の蓄積が非常に重要です。

さらに、最近の物件価格高騰によって、考え方自体もさまざまとなってきました。

• 今までメリットだったものが、薄れたり・・・。
• 逆に、新たなチャンスが生まれたり・・・。

不動産の知識だけでなく、市況によっても投資効果が変わるのが不動産投資・マンション投資です。

今回紹介する新日本地所は、

• これから不動産投資を考えている人
• すでに検討を始めている人
• 所有物件の売却を検討している人
• 不動産投資のWeb相談をしたい人

など、不動産投資について知りたい方、興味がある方など、さまざまな方に合わせたセミナーや相談を受け付けています。

 

新日本地所とは

「新日本地所」は、株式会社新日本地所が運営する不動産関連のサービスで、都市型不動産の開発、管理、運営に特化した企業です。

運営会社である株式会社新日本地所は、東京都港区に本社を構え、長年にわたり不動産業界における豊富な経験を積んできました。

不動産投資に関しては、各社さまざまな強みがあります。

• 物件の仕入れ
• マンション管理
• 出口戦略（キャピタルゲイン）
• 金融機関とのコネクション

不動産投資は、決して難しくないビジネスですが、利益追求のために抑える箇所はたくさんあります。

また、その知識の蓄積も、一面から見るのではなく多角的な視点が必要となるため、

• これから不動産投資を考えている人
• すでに検討を始めている人

によって、インプットする情報は若干変わってきます。

新日本地所は、初めての人・ある程度知識のある人・オーナー向けなど、各々の環境に合わせた不動産投資の相談・セミナーを行っています。

10年前であれば、
2.3社の不動産投資セミナーに参加し信頼できそうな営業マン・投資会社に、マンション投資の段取りをお願いするだけで、それなりに失敗しないマンション投資が実現しました。

決してノーリスクだったとは言いませんが、

• 低金利（超低金利）
• 割安な物件価格
• 金融機関の審査（融通が利く）

ということは間違いなかったでしょう。

現状は、

• 引き続き低金利は続いていますが、徐々に金利引き上げの流れが来ています。
• 現状において新型コロナウイルスの影響は受けていますが、
  ここ20年の首都圏の中古マンションの平均成約価格
  ★2003年1月は、1,980万円

  ★2022年3月は、4,158万円
  は、大幅に上がっています。

• シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行など不動産投資絡みの事件によって、金融機関の審査が厳しくもなりました。

今だから言えることかもしれまえんが、少なからず不動産投資に関して、より慎重に吟味するタイミングとなったのは事実です。

新日本地所の不動産投資セミナー

新日本地所セミナーは、冒頭で紹介した通り

• これから不動産投資を考えている人
• すでに検討を始めている人
• 所有物件の売却を検討している人
• 不動産投資のWeb相談をしたい人

の4パターンを用意しています。

新日本地所こんな方におすすめ：これから考えている人

新日本地所セミナーの不動産投資の基本は、

• ワンルームマンション
• 都心9区
• 築浅（築20年以内）
• 中古

です。

などの基本的な知識だけでなく、

家賃はすべて銀行ローンの返済に回すため、家賃収入を期待するものではないというサラリーマンのマンション投資の実情まで、

しっかり理解・腑に落ちる・納得できるセミナー・相談会となっています。

新日本地所こんな方におすすめ：すでに検討している人

不動産投資・マンション投資の概略が分かっていて、すでに検討しているという人に必要なことはシミュレーションでしょう。

ただ、ライフプランやシミュレーションの提案をもらったけど、実際にところどこを見ればいいのか？

物件価格、ローン返済、利回り、管理費、修繕積立金・・・個別には分かるけど、どこを重視すればいいのか？

複数の投資会社からプランをもらえれば比較は可能ですが、

• 物件価格は妥当なのか？
• 銀行ローンの金利はこの程度なのか？

新日本地所のセミナーでは、

• 物件
  物件の立地
  物件の価格
  毎月の収支
  建物の管理費
  修繕積立金
• 融資
  融資の年数
  融資の金利
  融資手数料
  金利変動
• 管理
  管理内容
  集金代行
  サブリース
  違約金
  免責期間

に関して、具体的な数字とともに説明してくれます。

また、

• 将来的にかかる経費
• 毎月支払う管理費の相場
• 金融機関の金利ランキング
• 物件のエリア別の利回り
• AIを活用した賃料相場査定

など、セカンドオピニオン的な活用も可能です。

新日本地所こんな方におすすめ：所有物件の売却を検討している人

不動産投資は、家賃収入（インカムゲイン）を期待する物だけではありません。

次の人にパスをする。
売却：キャピタルゲインも投資効果を高める手段です。

株式投資と同じように、安く購入して高く売ることができるのが不動産でもあります。

10年・20年前に購入している不動産であれば、利回りを期待する以上に売却益を期待できるのが、今の都心の不動産市況です。

新日本地所は、投資用ワンルームマンション売却相談会を随時行っています。

賃借中の物件の売却ということで空室でマンション売却とは少し違います。

オーナーチェンジ物件の売却は、若干不利な売却だけに、収益物件に強い不動産会社選びがポイントとなります。

新日本地所は、このオーナーチェンジ物件を仲介の形ではなく買取の形で売買締結を行っています。

新日本地所の買取なので仲介手数料はかかりません。

不動産売却は、

• 居住用
• 賃貸用

に限らず、少しでも高く売ることが基本なので、査定してもらい他社と比較するだけでもいいと思います。

新日本地所こんな方におすすめ：Webセミナー

新型コロナウイルスの影響でセミナーの形としてWebセミナーやオンライン相談もかなり浸透しました。

セミナー会場に足を運ぶことなく、自宅などリラックスした場所で視聴できるため、上手に活用したいところです。

現状、新日本地所のWeb面接、申込者には
ギフトカート5,000円分のプレゼントキャンペーン中ですので、投資先の１つとしてWeb相談してみるといいと思います。

＞＞新日本地所公式サイトへ

新日本地所の口コミ・評判

新日本地所について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトを確認しました。

Googleクチコミに良い口コミ・悪い口コミがあったので紹介します。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

新日本地所の不動産投資相談：記事まとめ

サラリーマンのマンション投資は、難しい判断が重なるものです。

不動産価格が高いからと言って、10年後、どうなっているか？予想もつきません。

10歳、年をとれば、その分、老後までの期間が短くなります。

融資の審査に影響がでますし、返済期間も短縮を余儀なくなれます。

そのため、不動産投資比較は

• 物件の選定
• 金融機関との融資額・金利や返済年数

になるため、現状は1つでも多くの不動産投資セミナーや相談会（Web相談）で、より有利な物件・ローンを探すことです。

ワンルームマンション投資の場合、空室のリスクを100%回避することは難しいですが、

中古であってもエリア選定を間違えなければ、資産価値を大きく下げることを避けられますし、それ自体が客付けを容易にします。

新日本地所は、初心者から経験者まで幅広くセミナー・相談を行っていますので、不動産市況が不透明な今、知識量を増やしておくといいと思います。

運営会社・会社情報：株式会社新日本地所