一般社団法人ボイスの評判・口コミ：不動産トラブル・不動産マンション投資トラブルの無料悩み相談

一般社団法人ボイス

不動産業界は決してクリーンな業界ではありません。

『千の言葉のうち真実は三つしかない』という意味で、”千三つ”といわれる不動産業界。

大人気漫画”正直不動産”原作： 大谷アキラ（漫画）; 夏原武（原案）は、
NHK総合「ドラマ10」枠、山下智久さん主演でドラマ化もされました。

今回紹介する一般社団法人ボイスは、
人間関係、恋愛、結婚、金銭問題を始めとした人生の悩みなど、さまざまな悩みに対してカウンセリング・無料相談所を行う非営利団体です。

特に、不動産トラブル・不動産投資の悩みに強みを持っています。

『一般社団法人ボイス』とは

• 不動産購入トラブル
• 不動産賃貸（借主・貸主）トラブル
• 不動産売却トラブル
• 不動産投資トラブル

不動産に関わるトラブルは多岐に渡ります。

衣・食・住の中の”住”にも位置する生活する上で重要な”住まい”ですから、

• 買う側
• 売る側
• 貸す側
• 借りる側

の各々のポジションごとにトラブルは発生します。

一般社団法人ボイスは、
その不動産のトラブルの相談・解決に向けての無料相談所を行っています。

そこで、不動産に関わるトラブルを一例として紹介します。

不動産購入のトラブル相談

• 手付金の放棄による契約解除を申し入れたが、不動産屋に応じられないと断られた。
  *手付流しの形で解約は認められています
• 認知症の父が所有するマンションを不動産業者と売却の契約書を取り交わしてしまった。
• 「ペットが飼えます」といわれてマンションを購入したが、実際はペット禁止だった。
  *逆のパターン、ペット禁止のマンションが管理組合の決議でペット可になることもあります。
• 夫が病気になり入院、住宅ローンが払えなくなってしまった。
  *一般社団法人ボイスは、不動産業者の悪行だけでなく個人的な悩みにも相談に乗ってくれます
• 手付金を支払った後に、不動産会社が倒産してしまった。
• 相続した土地を売るか、アパートを建て、不動産収入を得るか迷っている。

賃貸物件のトラブル相談

• 契約更新を拒否された、更新に伴う家賃・管理費の値上げを一方的に通達された。
  *借地借家法で借主は守らているので一方的な決定になることはありません
• 10年間住んだアパートを退去したが、敷金全額をクロスの張り替え代等で全額相殺するため、返金できないと言われた。
  *クロスなどは、耐用年数によって負担割合が変わり6年以上住んでいれば基本的に拒否することが可能です。
  参考；マンション売却体験談・ブログ
• ペット可の賃貸マンションを退去したが、ペットの消臭作業代とハウスクリーニング代を請求された
  *一般社団法人ボイスへの相談が多いペットトラブル・問題。クリーニング代に関しては賃貸借契約書への記述の有無も1つのポイントとなります

不動産売却のトラブル相談

• 買主の自己都合で、契約後に解除を言い渡された。
• 不動産が古くて売れない。
  参考ページ；古いマンションを売却
• 不動産屋から「仲介手数料は無料」と言いながら、「コンサルタント料」などの別項目で高額な費用を請求された。

不動産売却は、囲い込みや両手取引などグレーな取引がいまだに行われています。
一般社団法人ボイスは、それらに対しても相談に乗ってくれます。

不動産貸主側のトラブル相談

• 地代や家賃を滞納している住人に迷惑をしている
• マンション管理費を支払わない居住者がいる
• 問題のある移住者の契約を更新を断ったが出て行ってくれない。

マンション投資・不動産投資を行っているオーナーにとって賃借人は非常に重要な人物ですし、その関係は良好でありたいものです。しかし、厄介な借主は少なからずいます。
一般社団法人ボイスは、その悩みの解決策のアドバイスも行っています。

不動産投資のトラブル・相談事例

• 相談者Aさんは区分マンションを5物件お持ちで、業者Bより「うちの物件を購入してもらえれば既存の5物件は安い金利の金融機関に借換えし、月々の負担も減り収支改善になる」と言われ物件を購入したが、金融機関の借換はされず、結局約束は守られなかった。
• 相談者Cさんは査定額1,500万円の区分マンションを2物件お持ちで、業者Dから2物件合わせて3,500万円で購入希望の法人があると勧誘の電話があった。
  ただし買い手の法人は「節税の為に購入するので決済日をずらしたい」という話で、今月1物件を1,000万円で、翌月もう1つの物件を2,500万円でと提案があり、総額は査定額より高くなるため渋々合意し先ず1物件を売却したが、翌月になると担当者からもう1つの物件は買取ができなくなったと連絡があり、結果1物件だけを安く買いたたかれた。

  *悪徳不動産業者はあの手この手で近寄ってきます。
  ２軒の売却であれば手付だけでも貰っておけば、少なからず火傷が小さかったかもしれません。
  一般社団法人ボイスは、不動産投資・区分マンション投資等への問題対応にも強みがあります。

• 業者Eから、家賃保証が付いて利回りのいい物件だと中古の区分マンションを勧められ購入したが、3ヶ月後から賃料の入金が遅れるようになり5ヶ月目、一方的に家賃保証の契約を解除され、管理会社を変更したところ当初の家賃保証の賃料は利回りをよく見せるために水増しされていて、実際の賃料は安く収支がマイナスになってしまった。

  悪質な業者は、業者のたらい回しで利益を確保し逃げ回ります。
  家賃保証・サブリースの問題は、レオパレス21でも大きな問題となりました。

• 近くに大きな商業施設、ショッピングモールが出来る予定で数年後に価値が上がる物件なので売却すれば利益が出ると言われ購入をしたが、数年経っても工事が始まらない。
  駅周辺の都市計画で5～6年後に高く売却が出来る。
  または販売会社が高値で買い取る契約書を交わし購入をしたが、市役所に確認したら都市計画の予定が無く販売会社が計画倒産をしたり、全く信憑性のない情報で相場よりも高い値段で購入してしまい売却もできない。
• 販売会社から、年金や生命保険の将来の不安などを説明され、対策として経済アナリストも勧めている不動産投資を提案され、サブリース契約で空室の心配も無く、家賃収入も30年以上にわたり一定などと誤信させるシュミレーション提示され、今回は通常3,000万円のところを2,800万円に値引きして、売却をする場合、ローン残債を返しても利益が出るなどと説明を受けた。
  少し考える時間が欲しいと言ったが販売会社の担当者から物件を無理して値下げして押さえているので今日中に回答を貰いたいと急がされ書類にサインをしてしまった。
  誤信させるシュミレーションや正当な理由なく顧客に対して契約を締結するかどうかを判断するために必要な時間を与えていないことから訴えを起こし契約は取り消しになった。

  *契約に対しての対応は早期解決が基本です。
  専門性の高い問題に対しても一般社団法人ボイスは相談受付を行っています。

など賃貸・売買をはじめ、

• リフォーム・リノベーション
• 住宅ローンの金利・返済
• 競売：担保不動産競売開始決定通知
• 不動産トラブルの起きやすい「借地」と「底地」

などの問題にカウンセラーが相談に乗ってくれます。

一般社団法人ボイスの口コミ・評判

一般社団法人ボイスについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにご相談の実例（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般社団法人ボイスのお問い合わせ

不動産に関わるトラブルは、他人事ではありません。

• 持ち家を持っている人
• 賃貸に住んでいる人
• 家を購入する人
• マイホームを売却する人

少なからず、全国民がどれかに一致しておかしくないでしょう。

一般社団法人ボイスは、その不動産トラブルや悩みに対して相談に乗ってくれます。

弁護士やその他専門家が必要となれば、その斡旋も行ってくれます。

また、不動産問題の枠を超えることも多々あります。

離婚における財産分与の場合

• 不動産の判断（売却・住み続ける）
• 慰謝料
• 養育費

悩みは尽きません。

また、その前提である離婚に踏み切るか？とどまるか？

この段階から相談に乗ってくれるのが一般社団法人ボイスですので、是非、この機会位に相談してみてください。

無料相談の流れは、
公式ホームページのお問合せフォームから送信するだけです。

後日、今後のお問合せの流れをメールで送信してくれます。

ちなみに、

• 嫌がらせ・ストーカーの悩み
• 金銭トラブル・借金の悩み
• 悪徳商法被害の悩み
• 職場でのハラスメント被害の悩み

などにも対応してくれます。

《参考サイト》

• 不動産投資の相談所 一般社団法人ボイス
• 東京都港区東麻布2-32-10 東麻布SSビル 5F