平河町の不動産査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談

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マンション売却 平河町 マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
20年余りで2倍以上になっているデータがあります。

査定する多くの方が、買った時より高い査定額を受けています。
住宅ローン返済を差し引きすると、2,000万円以上のキャッシュが残る計算も方、多数・・・。

気になりませんか?
持ち家の方”限定”の資産価値動きです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません

当たり前ですが、住宅ローン金利が上昇すれば、
・返済苦の人が出ます。
・購入者の融資額が減り・購入希望額が下がります。
必然的に、不動産市況に影響を与えます。

その意味で家の価値の確認をしながら、様子を見るのが今の主流です。

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<神奈川県>:
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<埼玉県>:
さいたま市大宮区さいたま市中央区さいたま市浦和区さいたま市南区

<千葉県>:
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このページは千代田区平河町の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

不動産査定 平河町

今日は紹介するのは高級住宅地の1つ千代田区平河町

千代田区というと番町・麹町・九段などが有名で、なんとなく平河町は忘れがちでもあります。

住宅地だけに静かで住みやすいのは間違いないのですが、
永田町駅、半蔵門駅、麹町駅に囲まれたこの地は、他の高級住宅地と違い、かなりの利便性を持ち合わせた街でもあります。

お隣のホテルニューオータニ東京、最近だと赤プリ(グランドプリンスホテル赤坂)跡地にできた紀尾井町ガーデンテラスやザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町(プリンスホテル)の開発で一層その価値をあげましたね。
赤プリといえば「バブルの代名詞」として、クリスマスイヴの予約は1年前から・・・・懐かしいですね。

今回は、その平河町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

平河町のマンション査定確認事項

まず、平河町のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • マンション相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

平河町のマンション売却・不動産相場確認

それでは、現状の平河町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年:2024年は10%(9.54%)に迫る大幅アップとなりました。
公示価格 平河町 2024年

これまでの流れを確認すると
令和5年:2023年は3%を超える大幅アップとなりました。
不動産査定 平河町

令和4年の平河町の公示地価は、
コロナの影響が引き続き足を引っ張り下降傾向となっています。
公示地価 平河町 令和4年 ランキング
参考:平河町の公示地価マップ

売却しなくても資産管理としての相場の確認は必須ですね。

平河町の不動産査定のコツ

平河町は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、平河町で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、平河町に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
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・金利上昇の心配のある方
・このタイミングで高額売却を考えている方
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  1. TOPページの”まずは無料でご相談ください”をクリック
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これだけです。

[対応しているエリア]
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。

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専任のエージェントが、悩みや相談、リスク回避まで相談に乗ってくれます。

最近は、変動金利の動きも相談したい内容の1つだと思います。

お住まいの地域の査定額を確認できる

不動産市況は、日々動きがあります。

エリアごとに、査定額も変わります。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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過去の公示地価

公示地価 平河町

事実、地域ごとではこんな感じ。
公示地価の平河町下

平河町のマンション査定:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、平河町の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、平河町エリア市内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、平河町エリア市内で不動産・マンションを売った人の体験談を紹介します。

平河町 マンション査定
介護のために
千代田区平河町にあるマンションを所有していましたが、実家に住む一人暮らしをしていた親の介護をしなければならなくなりました。
高級住宅地ということで治安も景観も良いので住みやすさには満足していたので手放すことに少し寂しさを感じていましたが、査定では想像よりも高い価格をつけてもらえました。そのため寂しさは残るものの、期待以上の価格で売却できたので、当分の生活は心配する必要がないためほっとしています。

 

平河町 マンション売却
永田町のマンション
永田町にあるタワーマンションを数年前に購入しましたが、仕事で地方に転勤をになりました。
そのまま所有して賃貸として貸し出すことも考えましたが、周辺の開発が進んで、購入した時よりも価値が高まっていることを知りました。
今売却したら、お得なことが多いと考えたので、不動産会社に買い手を見つけてもらうことにしました。
やはり人気のタワーマンションだったようで、すぐに買い手を見つけて仲介してもらい、スムーズに売却できました。

 

平河町 不動産査定
自宅兼事務所のマンション
自宅兼事務所として半蔵門駅前(平河町)のマンションを所有していましたが、建物の老朽化が進んだので売ることにしました。
築40年を超える物件でしたが、不動産会社に売却査定を依頼すると予想よりも高い金額を示してもらえました。
And そして 実際に折り込みチラシで物件を紹介してみると、個人や企業から購入の打診がありました。
価格に加えて引渡しの時期も含めて希望者数名と交渉を重ねた結果、特に購入意欲の強い企業に売ることができました。

 

平河町 不動産売却
不動産一括査定サイトを活用しました
麹町駅の近くにある、平河町のマンションを売りました。
不動産一括査定サイトに申し込んでみたところ、複数の業者が持ったよりも高値での見積もりを提示したので、何社か話を聞いてみて担当者が信頼できそうな業者に売却を依頼したのです。
提示された見積もり額で売り出したところすぐに内覧希望者があらわれて、交渉や手続きを含めて1ヶ月ほどで売却が完了しました。
その後はマンションを売却したお金で、郊外の戸建て住宅に住み替えることができました。

 

麹町の不動産査定 :高級住宅地・不動産売却・売り時・体験談(千代田区麹町、半蔵門など)
不動産査定 麹町 このページは千代田区麹町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。 高級住宅地:麹町の売却を有利に進めるためにも、 マンション査定 麹町 千代田区の高級住宅地といえば、番町、九段、平河町、...

今住んでいる平河町のマンション査定してみよう!

都心の地価は上昇傾向、不動産市況がいい平河町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

などでも変わりますし

  • 株価・経済市況
  • 近隣の開発

でも変わります。

よって、売却のタイミングは、小まめに市況を確認する意味で、個別に査定・相場確認をしていくといいでしょう。

平河町のマンション査定前に街を確認

平河町の場所を確認すると
平河町 家を売る

  • 町域北辺は東京FM通りに接し、これを境に麹町に接する。
  • 町域東辺は隼町に接する。
  • 町域南辺は青山通り(国道246号)に接し、これを境に永田町に接する。
  • 町域西辺はプリンス通りに接し、これを境に紀尾井町に接する。

引用;ウキペディア

《駅を確認》
平河町、エリアは狭いながらも

  • 永田町駅
  • 麹町駅(有楽町線)
  • 半蔵門駅(半蔵門線)
  • 赤坂見附駅(銀座線・丸の内線)

が利用可能で、特に永田町駅は無視できません。

マンション売却査定 平河町

永田町駅

政治の中心”永田町”なのですが、この永田町駅

  • 半蔵門線
  • 有楽町線
  • 南北線

が乗り入れているだけでなく、
改札内で赤坂見附駅につながっているため、

  • 銀座線
  • 丸ノ内線

も乗り入れる形です。

さらにリニア中央新幹線(リニア新幹線)の始発駅である品川駅。
その品川駅まで地下鉄南北線を延伸する構想も見え隠れから、永田町を起点に

  • 麹町駅:1分(有楽町線)
  • 半蔵門駅:1分(半蔵門線)
  • 渋谷駅:7分(半蔵門線)
  • 池袋駅:15分(有楽町線)
  • 新宿駅:15分(丸の内線)
  • 東京駅:8分(丸の内線)
  • 有楽町駅:3分(有楽町線)
  • 豊洲駅:11分(有楽町線)
  • 目黒駅:13分(南北線)
  • 品川駅:?(南北線:構想)

などで乗り換えなしという好アクセス駅なのです。

次回、永田町の街について紹介したいと思います。

地価公示ランキング

平成31年地価公示ランキングを見ると、東京都 千代田区平河町2-4-13 が全国で10番目(住宅地)に位置しています。
芸能人も多数住んでいますし、あの芸能人の家があるのも有名ですね。

所在 価格(円/㎡)
東京都 港区赤坂1-14-11 4,340,000
東京都 千代田区六番町6番1外 3,930,000
東京都 港区白金台3-16-10 3,560,000
東京都 港区南麻布4-9-34 3,230,000
東京都 千代田区三番町6番25 3,050,000
東京都 港区南麻布1-5-11 2,990,00
東京都 千代田区一番町16番3 2,960,000
東京都 千代田区九段北2-3-25 2,870,000
東京都 港区赤坂6-19-23 2,570,000
東京都 千代田区平河町2-4-13 2,540,000

不動産屋さんや政治家、政治記者からすれば、平河町の価値は当たり前かもしれませんが、
一般的に平河町の地名を耳には少ないですから、赤坂、番町、白金台、南麻布、九段など知名度がある街の中ではやっぱり地味ですかね。

少し前に紹介した目黒区青葉台も似た感じかもしれません。

《政治》
平河町というと政治を抜きには語れません。
それが砂防会館。
かつて砂防会館には自民党最大派閥木曜クラブの派閥事務所や田中角栄の個人事務所があったことから、古い人なら砂防会館=田中角栄というイメージがあるかもしれません。
ちなみに過去には中曽根康弘の個人事務所、現在では、古賀誠・青木幹雄・森喜朗の個人事務所が入居しているようです。

平河町のマンションを売る

家査定 平河町

平河町の施設・企業:マンション売却の基本

平河町の施設・企業を紹介します。

【主な地名】
平河町、主な地名

平河町一丁目
平河町二丁目

【主な企業】
平河町の主な企業を紹介します。

ナブテスコ ユーラシア旅行社 ラック ベルパーク 日本テクノ・ラボ

【主なスポット】
平河町の主なスポットを紹介します

千代田区立麹町中学校 砂防会館 日本都市センター会館 平河天満宮

【マンション】
平河町のブランドマンションを紹介

平河町森タワーレジデンス 山京半蔵門パレス ザ・レジデンス平河町 桔梗ライオンズマンション平河町

家の売却 平河町

麹町中学校

以前、
映画・ドラマ・本の舞台・ロケ地の不動産・マンション・資産価値を考える
で少し紹介した麹町中学校。
昔は、番町・麹町小学校・麹町中学校・日比谷高校・東京大学というエリートコースみないなことを言われた時代がありました。
昨今は私学に押され、公立中学のポジションは微妙になっていますが、そんな中麹町中学校が注目されています。

アマゾンの書籍ランキングの上位に
学校の「当たり前」をやめた。 ― 生徒も教師も変わる! 公立名門中学校長の改革 ―
平河町 不動産買取相場
という本。

千代田区の麹町中学生の校長先生の本

  • 宿題は必要ない。
  • 固定担任制も廃止。
  • 中間・期末テストも廃止。

多くの全国の中学校で行われていることを問い直し、本当に次世代を担う子どもたちにとって必要な学校の形を追求する、千代田区立麹町中学校の工藤勇一校長。

自ら学習し、将来を切り拓く力は「自律」。
大人が手を掛けすぎて、挙句の果てに、何でも他人のせいにするようなことにならないよう、中1から中3までの授業や行事を組みかえる。
生徒や保護者に強く支持される学校づくりの全貌がここに。
平河町 マンション買取相場

【本書内容より】
現在、取り組んでいる千代田区立麹町中学校での実践の多くは、ありがたいことに、注目を浴びつつあります。
「宿題を出さない」「中間・期末テストの廃止」「生徒主体の体育祭」…。
初めて聞く方は、おそらくびっくりされると思います。しかし 、なぜこうした取り組みをしているのか、その考え方を話すと、皆さん、たいてい納得して下さいます。

  • 「目的と手段を取り違えない」
  • 「上位目標は何か」
  • 「自律のための教育」
  • 「進取の気性」

私は、こうした言葉で麹町中学校の取り組みを説明しています(その一部は、学校のホームページにも資料として掲載しています。ぜひご覧ください)。

これらは、昨日や今日、思いついたことではなく、山形で教員を始めた頃の考えや、その後、東京都の中学校の教員となり、目黒区、東京都、新宿区の教育委員会で指導主事等として経験してきた中で、ずっと考え続けてきたことでもあります。
それは、自分自身の習慣や考え方を「剥ぎ取る」作業でもありました。

(Amazonより抜粋)

学校の価値が上がることで、人を集まります。
今回の学校となると、そこに集まるファミリー層の質は必然的に上がります。

住みやすい街というのは、このような連鎖なのかもしれません。

岸田文雄総理の母校

ちなみに、この麹町中学、
内閣総理大臣(第100代):岸田文雄総理の母校って知っていました?
キッシーって、広島の人ってイメージありますよね?
でも、ウキペディアを見てたら、東京(渋谷)生まれ・東京育ちでした。

小学校1年生から3年生まで3年間ニューヨークで生活し、その後、千代田区立永田町小学校の3年次に転入。(今は廃校)
千代田区立麹町中学校を経て、1973年に開成高等学校入学という経歴。
その後は周知のとおり、東京大学合格を目指し2年間の浪人。1978年に早稲田大学法学部に入学。

完全にお坊ちゃまですねwww

ちなみに、麹町中学校の卒業生は
加藤紘一さん、角野卓造さん、貫地谷しほりさん、露木茂さんなどなど

まとめ

今回は、千代田区の高級住宅地として有名な平河町を紹介しました。
千代田区には、番町・麹町・九段とまだまだありますので、随時紹介したいと思います。

番町のマンション査定なら絶対確認すべきページ:高級住宅地・不動産相場・売り時・体験談(千代田区番町・麹町・市ヶ谷・半蔵門)
このページは千代田区番町。でマンションの売却したいと思っている方のための専用ページです。 不動産査定 番町 今回は千代田区番町。 高級住宅地の象徴的な場所ですが、多くの人は番町のことを知らないかもしれません。 番町駅とかありませんし、番町に...

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

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  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

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