麹町の不動産査定 :高級住宅地・不動産売却・売り時・体験談(千代田区麹町、半蔵門など)

マンション売却 麹町 マンション査定 麹町
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

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不動産査定 麹町

このページは千代田区麹町でマンションの売却したい・家を売りたいと思っている方のための専用ページです。

高級住宅地:麹町の売却を有利に進めるためにも、

マンション査定 麹町

千代田区の高級住宅地といえば、番町、九段、平河町、紀尾井町、そして麹町があります。

新宿通りの両サイドに位置するため、閑静な住宅街というよりは、道沿いに高級マンションも並ぶ形で形成されています。

今回は、その麹町のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

 

麹町の家・マンション査定確認事項

まず、麹町のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

の3つだと思います。

それでは、現状の麹町の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年(2024年)、8%を超える大幅上昇となりました。
公示価格 麹町 2024年

これまでの流れを確認すると

令和5年(2023年)、3%を超える上昇となりました。
不動産査定 麹町

令和3年コロナによる下降傾向に変わりました
公示地価 麹町 令和3年

令和4年
落年に続き、続落となりました。
公示地価 麹町 令和4年
参考:麹町の公示地価マップ

麹町の不動産査定のコツ

麹町は戸建て・マンション売却において高値売却が可能なエリアです。

そこで、麹町内でマンション・不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、麹町に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
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福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
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不動産ニュース

麹町地域のマンションニュース
公示地価 麹町 令和4年
公示地価 麹町 令和4年 ランキング

東京建物、分譲マンションを建て替え

東京建物(株)は、同社が事業協力者として参画している「麹町山王マンション建替え事業」のマンション建替組合が設立されたと発表した。
「麹町山王マンション」(東京都千代田区、総戸数57戸)は、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分の好立地。
築50年が経過し、耐震性の不足や設備配管の劣化・漏水等の老朽化が進み、修繕・改修では改善が難しいことから、建て替えが検討されてきた。

新耐震基準前のマンションということもあり、大規模修繕工事では賄えないということだったと思いますが、
マンションの建て替えは、そう簡単に実現するものではありません。
区分所有者数の5分の4以上の賛成と議決権の5分の4以上の賛成を必要とするため、2016年から協議ということですが、相当好条件の提示があったのでは?っと思っています。
ちなみに、現状、総戸数57戸、建て替え後は総戸数106戸ということなので、話はまとまりそうな気もします。
共用部のデザインは、著名なホテルを手掛ける橋本夕紀夫デザイン事務所とのこと。

麹町のマンション査定:売却体験談

麹町で不動産査定・マンション売却を検討している人の多くは、

  • 麹町の不動産査定を行った人の口コミ
  • 麹町内のマンションを売却した人の体験談

が気になる所だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、千代田区麹町でマンションを売った人の体験談を紹介します。

麹町 マンション査定
高級住宅地を実感
結婚してからずっと暮らしていた千代田区麹町のマンションでしたが、子供が全員独立してしまい夫婦二人には広すぎたおで売却をしました。
麹町は古くから高級住宅地として知られており、当時マンションを購入した際は3LDKで約11700万円でした。
現在でも高級住宅地ではあるものの、坪単価は大幅に下がることはなく約9000万円で売却できました。
マンションの築年数も考慮すると満足の数字だと思います。

 

マンション査定 麹町

麹町 マンション売却
大手不動産屋を信頼
麹町駅近くのマンションを売りました。
理由は転勤によって引越すことになったからです。
売却にあたっては、地元で実績のある仲介の大手不動産屋を活用しました。
時期的に早く売ってしまいたいものの、相場より安く売りたくはありませんでしたが、実績のあるところなら宣伝等も充実しているので早く売ってもらえると思って選びました。
実際に売りに出してからは早期に買い手を見つけてもらうことができましたので、実績で選んでよかったです。

 

麹町 不動産査定
半蔵門駅近く
東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」のすぐそばで事務所にしていたマンションを売却のために査定してもらいました。
2LDKで査定額は1憶3千万円でした。
半蔵門駅から歩いて5分くらいのところですが査定としては満足のいく値段でした。
周辺の地価やマンションの取引事例から判断しても妥当な価格だったので売却の手配をとり、めでたく売却が出来ました。
購入したときはバブル後のマンション価格が下がっていた時でしたので納得できる価格です。

 

麹町 不動産売却
ローン返済が厳しく
麹町駅から徒歩数分のところにあるタワーマンションを新築分譲されていたときに購入し、住宅ローンを組んで支払っていました。
しかし 体調を崩してローンの支払いが滞りそうになったため、売却して引越しをする決断をしました。
できるだけ高く売却したかったので、複数の不動産会社から査定をお願いしたところ、大手不動産会社が高値をつけてくれたので、そこで売却にしました。
ローンの残額を返済できましたし、手元に残ったので当分の生活は問題ありません。

 

今住んでいる麹町のマンション査定の準備

都心の地価は上昇傾向。

不動産市況がいいこともある千代田区麹町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 特に駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きたマンション
  • 管理の状態

などでも変わります。

外的要因である

  • 近隣の開発で上昇
  • 経済動向で下落・上昇
  • 株価の下落・上昇
  • 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

麹町のマンション査定、売却事情を確認

麹町は、
新宿通りに沿って半蔵門から四谷までの細長い街区を形成されています。
エリア内には、半蔵門駅、麹町駅があり、徒歩圏内に複数線を持つ市ヶ谷駅、四ツ谷駅、永田町駅があります。

《駅》
麹町駅は東京メトロ有楽町線の駅で

  • 六本木一丁目駅:4分
  • 東京駅:6分
  • 新宿駅:6分
  • 銀座一丁目駅:7分
  • 大手町駅:8分

またタクシーでは

  • 東京駅から:約1500円
  • 銀座駅から:約1200円
  • 新宿駅から:約1400円

と都心ならではのアクセスです。

日本テレビ:スタジオ

麹町というと日本テレビの麹町スタジオを想像する人もいるかもしれません。
実際には千代田区二番町にありますが、この日本テレビ 麹町の再開発が物議を呼びました。
千代田区区長が番町・麹町地域の地区計画を変更し、建物の高さ制限を一部で現行の60メートルから150メートルにする構想を打ち出し、日テレの超高層ビル建設に住民と意見交換が行われた。

ちなみに、ズームイン朝でおなじみの日本テレビの建物は解体が始まりました。
家の売却 麹町

THE 千代田麹町
昨年、駅直結のTHE 千代田麹町 TOWERが竣工し、坪単価600万と超高級感満載のマンションとなっています。
家売却 麹町 口コミ

駅直結・駅近マンション売却のポイント・中古マンションが売れない時の対策・原因・理由:不動産売却査定・資産価値ついてご解説
駅直結 マンション売却 希少性・希少価値の高いマンションはいろいろあります。 将来性のある人気のエリア(地域)のマンション 複数の路線・沿線が交わる駅近のマンション 特急が止まる駅近のマンション などなどあります。 その中でも特に希少とされ...

《半蔵門駅》
半蔵門駅は、
東京メトロ半蔵門線の駅で

  • 永田町駅:1分
  • 九段下駅:2分
  • 青山一丁目駅:4分
  • 表参道駅:6分
  • 渋谷駅:9分
  • 大手町駅:7分
  • 銀座駅:11分
  • 東京駅:8分

のアクセスです。

駅周辺には
皇居、英国大使館、国立劇場、国立演芸場、最高裁判所などがあります。

千代田区 マンション査定:マンション売却体験談(一番町・平河町・九段南・東神田・岩本町など)
このページは千代田区内の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。 不動産査定 千代田区 まず、千代田区のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは 売却のタイミングはいつが良いのか? マンション相...

麹町の施設・企業:マンション査定の基本

麹町の施設・企業をまとめました。

【主な企業】
麹町の主な企業を紹介

オリエントコーポレーション ライフネット生命保険 ディー・エル・イー 極楽湯 丸三証券
松井証券 マネックスグループ 日東紡績 クリーク・アンド・リバー社 そーせいグループ
兼松日産農林 昭文社 日本工営 TSIホールディングス ネクストジェン
テラ プレステージ・インターナショナル M&Aキャピタルパートナーズ ベルテクスコーポレーション イントラスト
CSSホールディングス 住まいの窓口
LIFULL引越し
LIFULL
熱川サンシティ希望ヶ丘
都市綜研インベストバンク
株式会社SA(紀尾井町)
共有持分不動産専門会社

【主なスーパー】
麹町の主なスーパーを紹介します

成城石井 麹町店 ココスナカムラ麹町店

【マンション(ブランドマンション)】

麹町のブランドマンションを紹介します

麹町パークハウス パークハウス麹町プレイス THE千代田麹町TOWER(ザ千代田麹町タワー) グランスイート千代田麹町 プレミスト麹町
麹町サニーマンション 麹町パークマンション クレアーレ麹町 KWレジデンス麹町

【主な学校】
麹町の主な学校を紹介します。

千代田区立麹町小学校 千代田区立麹町中学校 麹町学園女子中学校・高等学校

今住んでいる麹町のマンション・家を査定してみよう!

不動産市況(麹町)がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

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