- 「麹町のマンションって、今どれくらいの価値があるんだろう？」
- 「オフィス街のイメージもあるけど、高く売却できるかな？」
- 「私の麹町の物件、この特別なエリアでどうやって売ればいいの？」
千代田区麹町（麹町、半蔵門など）での不動産売却を検討しているあなたは、もしかしたらそんな疑問や期待を抱えているかもしれませんね。
千代田区の高級住宅地といえば、番町、九段、平河町、紀尾井町、そして麹町が挙げられます。
麹町は、新宿通りの両サイドに位置し、単なる閑静な住宅街とは一線を画します。
幹線道路沿いにも風格ある高級マンションが建ち並び、都心にありながらも洗練された住環境を形成しています。
ここは、ビジネスの中心地に近接しながらも、皇居の緑や歴史的な建造物が調和し、都心ならではの利便性と上質な暮らしが両立する稀有なエリアです。
多くの企業役員や富裕層が暮らすこの街には、確かなステータスと安定した需要があります。
半蔵門といった周辺エリアを含め、その確固たるブランド力と資産価値は、常に高い評価を受けています。
あなたのマンションや一軒家は、この麹町ならではの揺るぎない価値を秘めているのです。
その価値を正しく評価し、最適なタイミングで売却を進めることが、あなたの不動産売却を成功させる鍵となります。
本記事では、麹町エリアにおけるマンション・一軒家売却に特化し、最新の相場確認方法、最適な査定方法、そして売却を成功に導くまでの具体的な流れを詳細に解説します。
あなたの麹町の不動産が持つ真の価値を見出し、この特別な街で、納得のいく売却を実現するための情報がここにあります。
ぜひ、最後までお読みいただき、あなたの売却を力強く後押しするヒントを見つけてください。
麹町の家・マンション査定確認事項
まず、麹町のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- 相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 売却体験談
の3つだと思います。
それでは、現状の麹町の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると令和7年（2025年）、+13.35％上昇となりました。
これまでの流れを確認すると
令和6年（2024年）、8%を超える大幅上昇となりました。
令和5年（2023年）、3%を超える上昇となりました。
令和3年コロナによる下降傾向に変わりました
令和4年
落年に続き、続落となりました。
参考：麹町の公示地価マップ
麹町の不動産査定のコツ
麹町は戸建て・マンション売却において高値売却が可能なエリアです。
そこで、麹町内でマンション・不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、麹町に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
不動産ニュース
麹町地域のマンションニュース
東京建物、分譲マンションを建て替え
東京建物（株）は、同社が事業協力者として参画している「麹町山王マンション建替え事業」のマンション建替組合が設立されたと発表した。
「麹町山王マンション」（東京都千代田区、総戸数57戸）は、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分の好立地。
築50年が経過し、耐震性の不足や設備配管の劣化・漏水等の老朽化が進み、修繕・改修では改善が難しいことから、建て替えが検討されてきた。
新耐震基準前のマンションということもあり、大規模修繕工事では賄えないということだったと思いますが、
マンションの建て替えは、そう簡単に実現するものではありません。
区分所有者数の5分の4以上の賛成と議決権の5分の4以上の賛成を必要とするため、2016年から協議ということですが、相当好条件の提示があったのでは？っと思っています。
ちなみに、現状、総戸数57戸、建て替え後は総戸数106戸ということなので、話はまとまりそうな気もします。
共用部のデザインは、著名なホテルを手掛ける橋本夕紀夫デザイン事務所とのこと。
麹町のマンション査定：売却体験談
麹町で不動産査定・マンション売却を検討している人の多くは、
- 麹町の不動産査定を行った人の口コミ
- 麹町内のマンションを売却した人の体験談
が気になる所だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、千代田区麹町でマンションを売った人の体験談を紹介します。
結婚してからずっと暮らしていた千代田区麹町のマンションでしたが、子どもが全員独立してしまい夫婦二人には広すぎたおで売却をしました。
麹町は古くから高級住宅地として知られており、当時マンションを購入した際は3LDKで約11700万円でした。
現在でも高級住宅地ではあるものの、坪単価は大幅に下がることはなく約9000万円で売却できました。
マンションの築年数も考慮すると満足の数字だと思います。
麹町駅近くのマンションを売りました。
理由は転勤によって引越すことになったからです。
売却にあたっては、地元で実績のある仲介の大手不動産屋を活用しました。
時期的に早く売ってしまいたいものの、相場より安く売りたくはありませんでしたが、実績のあるところなら宣伝等も充実しているので早く売ってもらえると思って選びました。
実際に売りに出してからは早期に買い手を見つけてもらうことができましたので、実績で選んでよかったです。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」のすぐそばで事務所にしていたマンションを売却のために査定してもらいました。
2LDKで査定額は１憶３千万円でした。
半蔵門駅から歩いて５分くらいのところですが査定としては満足のいく値段でした。
周辺の地価やマンションの取引事例から判断しても妥当な価格だったので売却の手配をとり、めでたく売却が出来ました。
購入したときはバブル後のマンション価格が下がっていた時でしたので納得できる価格です。
麹町駅から徒歩数分のところにあるタワーマンションを新築分譲されていたときに購入し、住宅ローンを組んで支払っていました。
しかし 体調を崩してローンの支払いが滞りそうになったため、売却して引越しをする決断をしました。
できるだけ高く売却したかったので、複数の不動産会社から査定をお願いしたところ、大手不動産会社が高値をつけてくれたので、そこで売却にしました。
ローンの残額を返済できましたし、手元に残ったので当分の生活は問題ありません。
今住んでいる麹町のマンション査定の準備
都心の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある千代田区麹町ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 特に駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
麹町のマンション査定、売却事情を確認
麹町は、
新宿通りに沿って半蔵門から四谷までの細長い街区を形成されています。
エリア内には、半蔵門駅、麹町駅があり、徒歩圏内に複数線を持つ市ヶ谷駅、四ツ谷駅、永田町駅があります。
《駅》
麹町駅は東京メトロ有楽町線の駅で
- 六本木一丁目駅：4分
- 東京駅：6分
- 新宿駅：6分
- 銀座一丁目駅：7分
- 大手町駅：8分
またタクシーでは
- 東京駅から：約1500円
- 銀座駅から：約1200円
- 新宿駅から：約1400円
と都心ならではのアクセスです。
日本テレビ：スタジオ
麹町というと日本テレビの麹町スタジオを想像する人もいるかもしれません。
実際には千代田区二番町にありますが、この日本テレビ 麹町の再開発が物議を呼びました。
千代田区区長が番町・麹町地域の地区計画を変更し、建物の高さ制限を一部で現行の60メートルから150メートルにする構想を打ち出し、日テレの超高層ビル建設に住民と意見交換が行われた。
ちなみに、ズームイン朝でおなじみの日本テレビの建物は解体が始まりました。
THE 千代田麹町
昨年、駅直結のTHE 千代田麹町 TOWERが竣工し、坪単価600万と超高級感満載のマンションとなっています。
《半蔵門駅》
半蔵門駅は、
東京メトロ半蔵門線の駅で
- 永田町駅：1分
- 九段下駅：2分
- 青山一丁目駅：4分
- 表参道駅：6分
- 渋谷駅：9分
- 大手町駅：7分
- 銀座駅：11分
- 東京駅：8分
のアクセスです。
駅周辺には
皇居、英国大使館、国立劇場、国立演芸場、最高裁判所などがあります。
麹町の施設・企業：マンション査定の基本
麹町の施設・企業をまとめました。
【主な企業】
麹町の主な企業を紹介
| オリエントコーポレーション | ライフネット生命保険 | ディー・エル・イー | 極楽湯 | 丸三証券 |
| 松井証券 | マネックスグループ | 日東紡績 | クリーク・アンド・リバー社 | そーせいグループ |
| 兼松日産農林 | 昭文社 | 日本工営 | ＴＳＩホールディングス | ネクストジェン |
| テラ | プレステージ・インターナショナル | Ｍ＆Ａキャピタルパートナーズ | ベルテクスコーポレーション | イントラスト |
| ＣＳＳホールディングス | 住まいの窓口 LIFULL引越し LIFULL 不動産クラウドファンディング LIFULL HOME’S(ライフルホームズ) 注文住宅一括資料請求 LIFULL | 熱川サンシティ希望ヶ丘 都市綜研インベストバンク | 株式会社SA（紀尾井町） 共有持分不動産専門会社 | LP請求書カード払い リンク・プロセシング |
| おうちにプロ ゼロアクセル | オリコの保証ファクタリング オリエントコーポレーション |
【主なスーパー】
麹町の主なスーパーを紹介します
| 成城石井 麹町店 | ココスナカムラ麹町店 | |||
【マンション（ブランドマンション）】
麹町のブランドマンションを紹介します
| 麹町パークハウス | パークハウス麹町プレイス | THE千代田麹町TOWER（ザ千代田麹町タワー） | グランスイート千代田麹町 | プレミスト麹町 |
| 麹町サニーマンション 麹町パークマンション クレアーレ麹町 KWレジデンス麹町 | ||||
【主な学校】
麹町の主な学校を紹介します。
| 千代田区立麹町小学校 | 千代田区立麹町中学校 | 麹町学園女子中学校・高等学校 |
今住んでいる麹町のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況（麹町）がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。