MEコーポレーション
不動産投資オーナーは管理会社任せなので、基本的に悩みなく日常を過ごせています。
ただ、空室期間が長く続くと、
- 利回りの悪化
- ローン返済
歯車が狂いだします。
今回紹介するMEコーポレーションは、
不動産オーナー向けに、ワンルームマンションのリノベーションを定額35万円で請け負う、空室対策サービスの施工業者です。
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に4,000部屋以上の施工実績を誇っています。
物件購入前の空室リスク管理と空室の悩みを解消
『MEコーポレーション』とは
- 不動産投資物件の客付けて悩んでいる。
- 内見があるけど、なかなか決まらない。
- 空室が続き不動産投資ローンの返済が厳しくなってきた。
決まらない理由をしっかり考えていますか？
- 家賃が高ければ、設定金額を変更する余地があるでしょう。
- 駅からの距離・築年数が古いのは今に始まったことではありません。
しかし、そんな甘くないのが、泥沼化した時の不動産投資です。
そこで、これらを一気に解決するのがリノベーションです。
清潔感のある”白”ならOKと思っている人いませんか？
壁紙1つにしても、プロと素人では、客付けの確率が変わってきます。
私の知り合いのアパート大家さんは、
常に壁紙は、ワンポイント”ライン”の入った壁紙を選択し、ほぼ満室を維持しています。
- 古い・安いアパートであればあるほど、壁紙にワンポイントを入れることで、ネガティブな部分から目をそらすことができる。
- 同様の物件の比較している借主へのイメージに残る。
からとのことです。
ワンルーム一室通常50万〜80万円程するリノベーション工事（空間デザイン）を定額35万円という価格で提供しています。
定額なので費用対効果に対しての今後のSimulationも容易ですし、そもそもリノベーションデザイン・提案力が長けてることで、爆発的に実績を伸ばしています。
一般的に入居者決定までの日数は、4.86カ月というデータがあります。
*賃貸住宅市場レポート首都圏版2022年
対して、MEコーポレーションの35万円リノベーションの実績は、
- 2週間以内の決定率：73%
- 1カ月以内の決定率：84%
- 2カ月以内の決定率：95%
となっています。
部屋のイメージが良くなることで、借主の印象も一気に変わるのは納得でしょう。
さらに、MEコーポレーションは、
このリノベーションに対してオーナーには嬉しい保証を取っています。
90日を越えて空室が発生した場合、無期限で空室保証をしてくれます。
要するに、
- 定額35万円でリノベーション
- 90日以上空室の場合、空室保証
MEコーポレーションの自信の表れと言えるでしょう。
MEコーポレーションの35万円リノベーション事例
”MEコーポレーション”は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県とエリアが限定されますが、
35万円定額でリノベーションができ、万が一の家賃保証（空室）の担保があれば、『MEコーポレーション』をもっと深堀したくなると思います。
そこで、35万円リノベーション事例が、公式サイトにありましたので紹介したいと思います。
- [ 所在地 ]東京都中野区
- [ 専有面積 ]17㎡
- [ 構造 ]木造
- [ 築年数 ]35年
- [ 間取り ]1K＋ロフト
ロフト付きのお部屋は空間に高低差がありますが白いお部屋だとつまらない印象になりがちです。
天井までの高い壁面にAccentを持ってくることによって入った時にパッと違う印象に見せることができます。
今回はレンガ調クロスに塗装面をブラックで仕上げることでBrooklyn風の落ち着いた空間を演出しました。
- [ 所在地 ]東京都新宿区
- [ 専有面積 ]28㎡
- [ 構造 ]SRC造
- [ 築年数 ]37年
- [ 間取り ]1R
カーペットの薄汚れが室内の空気を濁してしまっている状態のお部屋でした。
今回のMEコーポレーションの工事ではガラス扉の色が馴染まず浮いてしまっていたのでブラックに塗装を行い、同じくキッチンもグレーのタイル調クロスに調和するようブラックで仕上げました。
ぼんやりしていたお部屋が黒で引き締まり、大人カジュアルな色合いでまとまりました。
- [ 所在地 ]東京都世田谷区
- [ 専有面積 ]22㎡
- [ 構造 ]鉄骨造
- [ 築年数 ]43年
- [ 間取り ]1DK
ガラス扉が印象的なお部屋ですが、築年数が経っていることもあり、所々に古さが滲み出ている状態でした。
今回の工事ではそこをあえて活かしつつモダンな印象を与え、且つ大胆なヘリンボーン柄で現代風な空間を演出しました。また居室は木目調タイル、キッチンを石目調タイルと分けることで小さな空間でも異なった雰囲気で生活を楽しめそうです。
- [ 所在地 ]東京都新宿区
- [ 専有面積 ]14㎡
- [ 構造 ]RC造
- [ 築年数 ]35年
- [ 間取り ]1R
壁に付着したしみ汚れの目立つお部屋でした。
全体的に黄ばみ、原状回復だけでは…ということで今回レンガ調のアクセントクロスを使用し施工を行いました。
既存の床に似た色ですが少し濃いめのダークブラウンに、長押や巾木も合わせて塗装を行いブルックリン調に統一感を持たせました。
- [ 所在地 ]東京都中央区
- [ 専有面積 ]21㎡
- [ 構造 ]SRC造
- [ 築年数 ]42年
- [ 間取り ]1R
少し広めのワンルーム、黄ばんだキッチンが勿体ないお部屋でした。
MEコーポレーションの工事でキッチンは交換し、空いたスペースに洗濯置場を新設しました。
長い天井はコンクリート打ちっぱなし調に、2本のスポットライトで影が差し、無機質な空間を演出してくれます。
床の木目は濃いめの色、薄めの色がランダムに入っているので飽きさせないヴィンテージ風味を感じられるお部屋です。
築30年以上の物件をリノベーションすることで一気にイメージが変わります。
仮に同じアパート・マンションが、入居募集を行っていたとしても、決定率は大きく変わるでしょうし、家賃の値上げまで検討できます。
場合によっては、火災保険の活用も可能です。
MEコーポレーションの口コミ・評判
MEコーポレーションについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにお客様の声：Customer voice（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
非常にきれいに仕上げて頂きありがとうございました。
施工後3週間で入居者が決まりました。
時期が悪かったので心配していましたが、早く決まりホットしました。
機会があれば、またMEコーポレーションさんにお願いしたいです。
8/20完成後、9/2に申し込み1件ありました。
次の空室もお願いするつもりです。
とてもセンスの良いこだわりのあるリノベーショで、MEコーポレーションにお願いして本当に良かったと思います。
事業内容；リノベーション
MEコーポレーションは、
動産開発 自社による設計 建築施工、不動産鑑定 リノベーション 賃貸・建物管理までトータルプロデュースする総合不動産企業です。
- 建築・設計 architectural design
住み心地を第一に考えたLife styleを提案 - リノベーション renovation
他社の追随を許さない収益不動産リノベーションの圧倒的な施工実績 - 不動産再生 real estate revitalization
当社独自の情報Networkにより価値が低下した不動産を取得後、価値の最大化を図る事業を展開 - 不動産鑑定評価 real estate appraisal
東京近郊の土地・建物について豊富なノウハウと知見を強みに、お客さまのニーズに合わせ公平性・客観性の高い鑑定評価を提供 - 賃貸・建物管理 property management
入居者募集から退去まで、賃貸・建物管理に関する全てをワンストップで解決します。
の事業を行っています。
https://www.me-corp.co.jp/field/
MEコーポレーションの資料請求・お問合せ
MEコーポレーションの定額リノベーションはオーナーの1つの悩みである客付けで非常に効果的だと思います。
筆者の場合、
マンション売却において、リフォーム（プチリノベーション）を行いました。
（キッチン・洗面台・壁紙等）
これによって、売却価格を相場より15%程度アップで売却を実現することができました。
リノベーション・契約まで2カ月・引き渡しまで3カ月とスピードも速く・・・。
マンション売却ブログはコチラ
不動産投資オーナーとしては、
なんとなく頭で変わっていても、無駄な出費と考えるかもしれません。
っとなったらどうですか？
MEコーポレーションの資料請求・お問合せは、公式サイトのお問い合わせフォームから送信するだけです。
リノベーション工事の流れは、
- 現地調査依頼
専門スタッフが現地の調査
要望を元に、デザインやプランニングの提案 - 御見積提出
基本的に35万円です。
オリジナル・オーダーメイド(Made-to-order)ですし、こだわりたい工法や設備などを基本プランにプラスすることも可能です。 - 工事発注・請負契約(工事依頼)
デザインの仕様や工事金額を確認後、正式発注、工事開始 - 施工
専門スタッフが、内装デザインや工事内容に沿って施工
※施工期間およそ10日～14日間 - 工事完了、お引き渡し
施工箇所の最終チェックと部屋全体の仕上げの確認後、工事完了、引き渡し。
≪参考サイト≫
- 株式会社MEコーポレーションME Corporation Inc.
- 〒153-0051 東京都目黒区上目黒3-3-14