都心マンションは「買うべき物件」と「買ってはいけない物件」が明確に分かれる｜Terass Primeの実力

「都心のマンション…買うべきか、やめるべきか判断できない。」
そんな不安を抱えて検索している方は、今とても多くなっています。

8000万円以上・１億円以上という大きな買い物だからこそ、“絶対に損したくない” という気持ちは当然のことです。

しかし実際には、同じマンション・同じエリアでも

• “買ってよかった物件”
• “買うべきではなかった物件”

が
くっきり分かれ始めています。

こうした疑問は、感覚や営業トークでは解決できません。

この数年で都心マンションは“情報戦”に突入し、住戸単位での資産価値分析が必要な時代 になっているからです。

本記事では、都心マンションの二極化が進む理由と、損しないための新しい選び方を解説します。

なお、記事の後半では、こうした“資産性の見極め”をデータで支援する

Terass Primeの活用ポイントも紹介します。

なぜ都心マンションは「買うべき物件」と「買ってはいけない物件」に分かれ始めたのか

都心マンションの価格は上がり続けているのに、「買うべき物件」と「買ってはいけない物件」が極端に分かれてきている。

そう感じている方は、決して少なくありません。

一見すると、ブランド力のあるマンションや人気エリアの物件なら「安心」と思いがちですが、実際には“将来の資産価値”を軸に見たとき、
価格が伸び続ける住戸と、購入直後から価値が目減りする住戸がはっきり分かれています。

なぜこの二極化が起きているのか。
その背景には、市場の需要変動、人口動態、住戸単位の成約データ、築年数による資産構造の変化など、複数の要素が影響しています。

本項では、表面的な“良し悪し”では見抜けない、都心マンションの二極化の裏側をわかりやすく解説します。

引用：Terass Prime（マンション購入相談）

見た目やブランドだけでは判断できない「資産価値の二極化」

都心マンション市場では、同じマンション内でも「資産価値の強い住戸」と「弱い住戸」がくっきり分かれています。
この差は見た目やブランドだけではわからず、階層・方角・住戸位置・眺望・間取り比率など、専門的な要素が大きく影響します。

例えば、ブランド力のある人気マンションでも、

• 低層階で日当たりが悪い
• エレベーター前で騒音が懸念される
• 間取りの汎用性が低い

といった住戸は、将来のリセールで価格が伸びづらい傾向があります。

一方、眺望・採光・間取り・希少性などの条件を満たす住戸は、将来的に数百万円〜数千万円の差が生まれることも珍しくありません。

つまり、外観やブランド名だけでは資産性は測れず、住戸レベルの分析が欠かせない時代に入っています。

価格上昇エリアと停滞エリアの“明暗”がはっきりしてきた理由

東京23区では、ここ数年で「価格が上がり続けるエリア」と「価格が停滞・下落するエリア」の差が明確になっています。
この背景には、以下の複合的な要因があります。

• 人口増加エリアと人口減少エリアの二極化
• 外国人投資家が集中する地域の偏り
• 再開発の有無による価値の差
• 生活利便性・教育環境の格差

例えば、都心6区（千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京）は外国人取得率が高く、価格を押し上げる外部圧力が存在します。
一方で、人気はあるが人口推移が落ち込んでいる区では、表面上の価格は強気でも実需の支えが弱いケースがあり、将来の値動きに注意が必要です。

「都心＝資産価値が高い」という単純な構造ではなくなり、エリア選びがより高度化しているのが実態です。

新築・中古のどちらも“勝ち負けが極端”になっている現状

新築も中古も、近年は「価格が上がる物件」と「値上がりしない物件」の差が急速に広がっています。

新築では、建築費高騰を背景に価格設定が高止まりし、人気エリアでも“割高物件”が混ざるケースが増加しています。

中古では、マンション全体の魅力だけでなく、管理状況・修繕積立金の水準・築年数ごとの劣化などが大きな差を生み、同じ築年でも価格推移が全く異なります。

特に、中古市場では売却時に「売れる部屋」と「売れない部屋」の差が顕著です。
眺望・日当たり・間取りの汎用性など“リセールの強さ”を持たない住戸は、価格が据え置きになることが多く、購入時点で明暗が分かれます。

結果として、都心マンション市場全体で「勝つ物件」と「負ける物件」がより鮮明になっているのが現状です。

なぜ都心マンションは「買うべき物件」と「買ってはいけない物件」に分かれ始めたのか

都心マンションは今、かつてないほど“二極化”が進んでいます。
価格が上昇しているからといって、どの物件を買っても安心という時代ではありません。むしろ、同じエリアの物件でも「買ってよかった物件」と「買うべきではなかった物件」がはっきり分かれ始めています。

その象徴的な例として話題になっているのが晴海フラッグです。

一部住戸では外国人投資家（特に中国籍の購入者）が増え、違法民泊に転用されている可能性がSNSなどで指摘され、住民の不安が高まっているという情報も広がっています。

もちろん全体がそうというわけではありませんが、都心の大規模マンションでさえ「購入層の偏り」によって将来の住環境リスクが生まれる時代になっているのです。

こうした背景には、人口動態の変化、再開発の偏り、建築コスト高騰、そして海外マネーの流入といった複合要因が存在します。

表面的には華やかに見える都心であっても、エリアによっては将来価値が伸びづらい場所もあり、“人気エリアだから安心”では済まされない時代に突入しています。

そこで、こうした二極化がなぜ生まれるのか、そのメカニズムと見抜くポイントを３つの観点から整理して解説します。

違法民泊、予約サイトから排除　観光庁が2026年度にシステム運用https://t.co/lSaR6waZuS

東京五輪の選手村跡地を活用した「晴海フラッグ」（東京・中央）では、違法な民泊と疑われる行為をみかけた住民や管理組合からの通報が区の保健所に寄せられています。 pic.twitter.com/gvajKoqvST— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) November 20, 2025

なお、2025年以降の都心マンション購入の前提条件については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
買うなとは言わない。しかし“昔の基準”では危険──都心マンション購入の考え方を変えるべき理由

1.見た目やブランドだけでは判断できない「資産価値の二極化」

「ブランドマンション＝安心」と思われがちですが、実際には同じマンション内に“資産性の強い住戸”と“弱い住戸”が混在しています。
この差は、外観やブランド名では判断できず、住戸ごとの細かい条件が大きな影響を及ぼします。

特に価値を分けるポイントは次の通りです。

• 階数・眺望：高層階でも眺望が抜けない場合は価格が伸びにくい
• 方角：日照時間の差が住戸価値に直結
• 間取り比率：ワイドスパンや廊下面積の少ない間取りは評価が高い
• 住戸位置：エレベーター前・ゴミ置場近くはリセール弱め

こうした要素は、購入時には気づきづらく、入居後・売却時に差が表れます。
見た目やブランドが同じでも、将来の値動きがまったく異なるのは、この“住戸レベルの資産性”が原因です。

都心マンションの判断は、もはや「外観」「ブランド」「人気」で決められる時代ではありません。
住戸単位の分析こそが、損しないための第一歩になります。

価格上昇エリアと停滞エリアの“明暗”がはっきりしてきた理由

東京23区では、価格が上昇し続けるエリアと、停滞もしくは将来下落の可能性があるエリアが明確に分かれてきています。
この理由は、ひとつではありません。

特に影響が大きいのが以下の要素です。

• 人口増減の違い：実需が増える区は価格が底堅い
• 外国人投資家の偏在：港区・中央区・渋谷区などは資金流入が大きい
• 再開発の有無：大型再開発があるかどうかで将来価値が大きく変わる
• 生活利便性・教育環境の差：長期的な需要を支える要因

特に注目すべきは、「人気エリアでも人口が減っている区がある」という点です。
表面上は高級マンションが増えていても、実需の支えが弱ければ将来価格は伸びにくくなります。

“今の人気”と“将来の価値”は必ずしも一致しない。
これが、都心のエリア選びを難しくしている最大の理由と言えます。

近年では、外国人投資家による取得が増加し、居住実態のない“無灯マンション”問題も拡大しています。
詳しくはこちらをご覧ください。
【外国人に買われる都心マンション】23区で3.5％──居住者不在の急増と千代田区の緊急対応

新築・中古のどちらも“勝ち負けが極端”になっている現状

新築マンションも中古マンションも、近年は「勝つ物件」と「負ける物件」の差が急激に開いています。
まず新築は、建築コスト高騰の影響で価格が上振れしやすく、立地は良くても“割高な設定”が混ざっています。

中古は中古で、以下が価格差の原因になります。

• 管理状態・修繕積立金の水準
• 築年数による構造的な価値変化
• 住戸位置・間取りの汎用性の差
• 再開発の影響の有無

特に中古は、売却時に「売れる部屋」「売れない部屋」が極端です。
眺望・採光・間取りの良さを備えた住戸は価格が伸びますが、条件が弱い住戸は据え置きか微減になり、同じマンションでも数百万円〜1000万円以上の差になることもあります。

つまり、新築・中古どちらを選ぶにしても、都心では「住戸ごとの勝ち負けがはっきりする市場」に変わったと言えます。
購入前の見極めが、これまで以上に重要になっています。

多くの人がやりがちな“損する買い方”3つのパターン

都心マンション、とくに8000万円以上の価格帯では、購入時のちょっとした判断ミスが、売却・住み替えのタイミングで一気に“家計へのダメージ”となって跳ね返ってきます。

失敗する人の多くは、不動産の専門知識がまったく無いわけではなく、実は「立地なら大丈夫」「営業が言うから安心」「なんとなく良さそう」といった“無意識の思い込み”によって判
断を誤っているケースが目立ちます。

こうした思い込みのまま物件を選んでしまうと、いざ売却や住み替えを考えたときに、「想定よりかなり安くしか売れない」「次の家の頭金が足りない」といった事態になりかねません。

そこで、多くの人が実際に陥りやすい“損する買い方”の代表的な３パターンを整理し、それが将来の売却・住み替え時にどのような影響を与えるのかを具体的に解説します。

「立地だけ」で判断してしまう

マンション購入で多くの人が最初に見るのが「立地」です。
「駅チカだから大丈夫」「人気エリアだから安心」──こうした考え方は一見もっともらしく聞こえますが、都心マンション市場では“立地だけでは資産性は決まらない”ことがはっきりしてきています。

同じエリア内でも、

• 隣地の将来開発リスク（将来タワーが建って眺望が塞がれるなど）
• 眺望の抜け方・抜ける方向の違い
• 騒音・交通量・風の抜け方
• マンション単位のブランド力・管理状態・修繕計画

といった要素によって、資産価値は大きく変わります。

たとえば、駅徒歩3分でも幹線道路沿いで騒音が強い物件は、人気エリアでも中古市場で価格が伸びにくい傾向があります。

逆に、同じエリアでも一本中に入った静かなポジションで、眺望が抜けている住戸は、買い手がつきやすく価格下落も緩やかになりやすいのが実情です。

この違いは、将来の売却・住み替え時に「売れやすいか、売れにくいか」「希望価格で売れるかどうか」という形で家計を直撃します。

つまり「エリアが良い＝資産性が高い」ではなく、エリア × マンション × 住戸をセットで見なければ、将来を見据えた正しい判断はできません。

不動産営業担当の“おすすめ”をそのまま信じてしまう

もうひとつ多いのが「営業担当が勧める物件＝良い物件」という思い込みです。

一般的な不動産仲介では、売り手と買い手の双方から手数料を得る“両手仲介の構造”があり、営業側の事情で「売りたい物件」が存在することも少なくありません。

よくある営業トークとしては、

• 「いま動いています。早く決めた方がいいです」
• 「この物件は資産性が高いですよ」
• 「他にも検討している方がいます」

といったものがあります。これらが事実の場合ももちろんありますが、すべてを鵜呑みにすると危険です。

特に8000万円超の物件では、マンション単位・住戸単位で資産性が大きく分かれ、営業担当の“主観”だけでは見抜けない要素が多すぎるのが現実です。

もし「おすすめだから」と安易に決めてしまうと、数年後の売却時に「思ったほど価格が伸びていない」「周辺相場より安くしないと売れない」という結果に直結します。

重要なのは、営業の言葉ではなくデータと根拠で判断すること。

住戸ごとの成約履歴、眺望や日当たりの違い、エリアの人口動態、近隣の競合物件の推移など、多角的な情報を踏まえなければ、“将来の出口”を誤るリスクが高まります。

資産価値を“感覚”で判断してしまう

「なんとなく良さそう」「直感的に好き」

──物件選びにおいて、感覚やフィーリングは住み心地の面ではとても大事です。

しかし、“資産価値そのもの”を感覚だけで判断してしまうと、後々大きなリスクになります。

都心マンション市場はすでに“データで勝敗が決まる領域”に入っており、次のような要素は感覚ではまず読み切れません。

• 住戸単位の過去成約価格の推移
• 同マンション内の「勝ち住戸」「負け住戸」の傾向
• 周辺エリアの人口増減・将来推計
• 近隣エリアの新築供給量・価格設定の動き

これらの情報を知らずに購入すると、

「住み心地は良いのに、売却時に価格が全然つかない」

「同じマンションでも、他の住戸だけ先に売れていく」

といった状況に直面する可能性があります。

資産価値は、好みではなく市場データ・成約履歴・将来予測によって決まります。

とくに8000万円以上の物件では、価格が5％動くだけで400万円、10％で800万円といったレベルの差が生じるため、感覚に頼った判断はそのまま家計への大きなダメージにつながりかねません。

だからこそ、損しないためには「好きだから買う」ではなく「好きで、かつ、データで見ても正しい選択かどうか」という視点が欠かせません。

なお、内見時に資産価値の差が出る“見落とされがちなポイント”については、こちらのチェックリストが参考になります。
内見時のチェックリスト「重要カ所10選」──賃貸・売却どちらにも役立つポイントを徹底解説

損しないための新常識｜都心マンションは“データで買う時代”

都心マンションの価格は、物価高・建築費上昇・人件費高騰などを背景に年々上昇しています。

しかし、すべての物件が同じように価値を伸ばしているわけではありません。実際には、「上がる物件」と「伸びない物件」が以前よりもはっきりと分かれています。

この“二極化”が急速に進んだことで、従来の「立地が良い＝資産性が高い」という判断は通用しにくくなりました。

感覚や営業トークでは見抜けない情報が増え、購入者自身が住戸単位・エリア単位のデータを正しく読み解く力を持つことが必要な時代に突入しています。

そこで、損しないために絶対に知っておくべき「データで見るべきポイント」を３つに分けて解説します。

1.住戸単位の成約価格推移を見る重要性

資産価値を正しく理解するうえで、最も重要なのが「住戸単位の成約価格推移」です。

同じマンションであっても、階層・方角・位置などが変わるだけで、成約価格に明確な差が生まれています。特に8000万円以上の価格帯では、ほんの少しの条件違いが数百万円単位の差につながります。

住戸単位で価格推移を見ることで、次のような判断が可能になります。

• その住戸の価格は「妥当」なのか、「割高」なのか
• 過去の成約履歴から将来価値が伸びる住戸かどうか
• 同マンション内で“選ばれる住戸”か“選ばれない住戸”か

特に中古市場では、買い手の視線は非常にシビアです。

たとえば「眺望が抜けている住戸」と「隣接建物の影響を受ける住戸」では、中古価格に大きな差が出ます。

つまりマンション全体の相場ではなく、「住戸ごとの価値」を分析しなければ、正しい判断はできません。

エリアの人口動態と将来価値をセットで読む

資産性を判断するうえで、見落とされがちなのが「人口動態」です。

エリアの人口は、「物件の将来的な需要」を最も明確に示す指標であり、特に東京都心のマンション市場では人口増減の差がリセールに直接反映されます。

人口動態を読むべき理由は次の通りです。

• 人口が増えているエリア → 賃貸需要・売買需要が安定しやすい
• 高齢化が急速に進むエリア → 将来の購入者層が縮小し、価格が伸びにくい
• 単身者・共働き世帯が多いエリア → 中小規模マンションの価格が安定しやすい
• 若年層流入が強いエリア → 長期的に価値が上がりやすい

さらに、自治体の財政状況・再開発の進行度・公共施設の整備なども人口動向とリンクしています。
これらの“将来価値の材料”をセットで読むことで、エリアの資産性をより精度高く判断できます。

つまり、ただ「人気だから買う」のではなく、需要の原動力（人口データ）を見て買うべき時代になっているのです。

リセールの強い条件を“ロジカルに”把握する必要性

都心マンションの資産価値は、感覚だけでは読み解けません。

特に将来のリセールを考えるなら、「人気の理由」を論理的に説明できる物件を選ぶことが重要です。

人気には必ず理由があり、その多くは市場の「数値」として可視化できます。

リセールの強い住戸には、次のような共通点があります。

• 眺望が抜けている・日当たりが良い（需要が途切れにくい）
• 間取りの汎用性が高い（単身・DINKs・ファミリーにも対応）
• 管理状態が良い・修繕積立金が健全（中古市場で評価が高い）
• 競合物件が少ない立地（売却時に比較されづらい）

一方、これらの条件を満たさないマンションは、購入時こそ魅力的に見えても、売却時に価格が伸びない可能性があります。

「なんとなく良い」ではなく、なぜその物件が評価されるのかをロジカルに説明できることが、損失リスクを避ける最大のポイントです。

都心マンションの購入は、感覚の時代からデータと根拠の時代へ。

これが、損しないための新しい常識です。

Terass Primeなら“損しない買い方”ができる理由

都心マンション市場は、いまや「情報格差で結果が変わる世界」です。

同じマンションでも住戸の位置や成約履歴によって資産性が大きく分かれるため、正しいデータにアクセスできるかどうかが損得を左右します。

Terass Primeは、こうした“見えづらい情報”をプロの立場から可視化し、購入者自身が納得できる判断にたどり着けるよう設計されたサービスです。

一般のポータルでは得られない住戸単位の資産性データ、東京23区の人口動態を踏まえた将来価値レポート、そして購入者の条件に合わせた物件の絞り込み──。

高額帯のマンションほど失敗のダメージは大きくなるため、データを軸に「買って良い物件」だけを明確にできる点は大きな強みです。

一般には出ない「住戸単位の資産性データ」が見られる

都心マンションの資産価値は、マンション単位ではなく「住戸単位」で評価される時代になりました。

しかし、多くの人はネット上の相場情報しか見ることができず、細かい違いを理解しないまま購入しています。

Terass Primeでは、一般公開されていない住戸単位の成約履歴・価格推移データを基に、

• その住戸は「割高」なのか「妥当」なのか
• 同マンション内で“勝ち住戸か・負け住戸か”
• 眺望・日当たり・階層が価格にどう影響するか
• 将来どれくらい値動きしそうか

といった情報をロジカルに判断できます。

「同じマンションなのに、自分の部屋だけ売れづらい」

「新築時は人気だったのに、中古で伸びない」

こうしたリスクを避けられるのは、住戸単位で資産性を見られるからこそ。高額帯マンションの購入では、この精度が大きな差を生みます。

東京23区の将来価値レポートで危ないエリアを避けられる

資産価値は、マンションの条件だけでなく「エリアの将来性」に大きく左右されます。

人口動態・年齢構成・世帯の入れ替わり・再開発の進行度──これらは将来価値に直結する重要な指標ですが、自分で調べようとすると非常に手間がかかります。

Terass Primeは、国の人口統計・成約データ・行政区ごとのトレンドをもとに、

• 人口が今後も増え続ける区／減少が予測される区
• 将来「売れにくくなる可能性が高いエリア」
• 中古価格が安定しやすい“堅い区”
• リセールが強いと予測される特定駅・エリア

を可視化します。

これにより、人気があるように見えて実は将来価値が下がりやすい“危ないエリア”を避け、長期的に資産性が期待できる区・駅を候補にできます。

8000万円以上のマンションを購入するなら、エリアの未来を知らずに買うことは、最も避けるべきリスクです。

あなたの条件で“買っていい物件だけ”を絞り込んで提案できる

マンション探しで最も難しいのは、「どれが本当に自分の条件に合った物件なのか？」を見極めることです。

ポータルを見るだけでは、良い物件も悪い物件も同じように並んでおり、購入者が判断に迷いやすいのが現実です。

Terass Primeでは、

• 予算
• 希望エリア
• 家族構成・ライフプラン
• 資産性を重視するか
  　／住み心地を重視するか
• いつまでに購入したいか

といった条件を踏まえ、“買っても良い物件だけ”をデータで絞り込みます。

買う必要のない物件・資産価値が落ちやすい物件は、根拠とともに排除されます。

さらに、エージェントは「売りたい物件」がない立場のため、買わない方が良い物件については正直に理由を伝え、購入者の判断をサポートできます。

この“不要な物件を最初から排除できる”仕組みが、結果的に高額帯の損失リスクを大幅に下げます。

⇒Terass Prime公式サイトを確認

エージェントが“売らない”からこそ、中立のアドバイスが得られる

マンション購入において、多くの人が気づかぬまま影響を受けてしまうのが不動産仲介の構造です。

一般的な不動産会社は「売り手」と「買い手」双方から手数料を得る両手仲介が利益の最大化につながるため、営業担当が売りたい物件を優先しやすい状況があります。

そのため、買う必要のない物件でも“おすすめ”に見えてしまうことがあり、購入者側が本当に知りたい「この物件は買うべきか？」という視点が見えにくくなるという課題があります。

一方で、Terass Primeは「売らない」ことを前提とした独立エージェント制を採用しており、担当者の目的はただひとつ──購入者が後悔しない判断にたどり着くこと。

だからこそ、他社では得られない中立的なアドバイスが可能になります。

両手仲介の構造に縛られない“独立エージェント”の強み

一般的な仲介会社では、売り手と買い手の双方から手数料を受け取る「両手仲介」が発生すると会社の利益が増えるため、特定の物件を勧めるインセンティブが働きます。

この仕組みがある限り、営業担当者は「会社として売りたい物件」を優先せざるを得ません。

Terass Primeが採用する独立エージェント制は、この構造から完全に切り離された仕組みです。

エージェントは会社の在庫を売る必要がなく、担当するのは「買い手のみ」。

したがって、以下のような中立的な判断が可能になります。

• 資産性が低い物件なら「買うべきではない」とはっきり言える
• 他社が勧める物件の弱点もデータを基に解説できる
• 購入を急かす必要がないため、冷静に比較検討できる

つまり、独立エージェントであることによって“物件を売るための営業ではなく、買わない選択肢も含めた本質的な提案”ができるのです。

「買わない」という判断もサポートしてくれる理由

一般的な不動産仲介では、購入しない限り売上が発生しないため、「買わない方がいい」という提案は構造上難しいのが現実です。

しかし、本当に資産性が低い物件や、将来リスクが大きい物件については、買わない方が良いケースが確実に存在します。

Terass Primeは、購入者の利益を最優先とする設計のため、次のような判断もサポートできます。

• 「いまは買わず、半年後の市場を待つべき」
• 「このマンション自体は良いが、この住戸は買わない方がいい」
• 「立地は良いが、将来の人口減少で資産性が弱まる可能性が高い」

さらに、担当エージェントはデータを基に根拠を示しながら、購入しない場合の代替案や、別のエリア・住戸の提案も行います。

そのため、購入者は“本当に買うべきタイミングかどうか”を冷静に判断できるようになります。

大切なのは、買うか・買わないかではなく、「将来後悔しない意思決定ができること」。この視点で伴走してくれる点こそ、独立エージェントの最大の価値です。

高額帯の買い物では“営業なし”がむしろ安心材料になる

8000万円以上の都心マンションは、多くの人にとって人生最大の買い物です。

この金額帯では、営業トークに頼って決めるより、むしろ「営業されない安心」が重視されます。

高額帯の物件は、わずかな判断ミスが数百万円単位の差となって表れるため、必要なのは「背中を押す言葉」ではなく、冷静なデータ・根拠・比較です。

Terass Primeでは、購入を急かしたり、営業トークで誘導したりすることがありません。

エージェントは売上ではなく、購入者の判断の質をゴールに置いているため、

• 「本当に買うべきか？」をフラットに整理してくれる
• 価格が妥当かどうか客観的に判断できる
• リスクのある物件は理由とともに止めてくれる

といった、営業フリーの安心感があります。

高額帯のマンションほど、“営業されない状況で冷静に判断できるかどうか”が失敗しない鍵になります。

その点において、Terass Primeの仕組みは市場と非常に相性が良いと言えます。

2万円のコンサル料は“実質プラスになる”納得の理由

Terass Primeの料金は、初回コンサル料として2万円（キャンペーン適用時）。

一見すると「有料サービスなのか…」と感じる方もいますが、内容を理解すると実際には“コストではなく投資”であることがわかります。

なぜなら、購入判断の精度が上がることで数百万円単位のリスクを避けられるうえ、成約時の仲介手数料10％OFFによって結果的に支出が減る仕組みだからです。

さらに、初回面談だけでも“持ち帰れる情報量”が非常に多く、コンサル契約をしなかったとしても価値のある内容になっています。

ここでは、2万円のコンサル料が「実質プラス」になる明確な理由を３つの視点から解説します。

1.情報の精度が上がることで失敗リスクが激減する

8000万円以上の都心マンションは、条件の違いがそのまま数百万円〜数千万円の差となって現れます。

そのため「誤った判断」を避けることが最も重要ですが、自力で集められる情報にはどうしても限界があります。

Terass Primeでは、一般には公開されない住戸単位の成約履歴や23区ごとの将来価値データを基に、購入予定の物件が「本当に買うべきものか」を精度高く判断できます。

情報の精度が上がることで、次のリスクを大幅に避けられます。

• 眺望・日当たり・階層で“負け住戸”を掴むリスク
• 人気エリアでも資産性が弱いマンションを選んでしまうリスク
• 立地は良いのに、将来人口減で売れづらくなるエリアを買うリスク
• 営業トークに流され、割高な住戸を買ってしまうリスク

誤った判断を一つ防ぐだけでも、結果的に数十万〜数百万円の価値になるケースがほとんどです。

「情報の精度」は、高額帯マンションでは最も費用対効果の高い投資になります。

2.仲介手数料10%OFFで実は黒字になる仕組み

Terass Primeでは、コンサル契約期間内に購入が成立した場合、仲介手数料が10％OFFになります。

例えば、8000万円のマンションを購入した場合の一般的な仲介手数料は次の通りです。

この時点で、コンサル料2万円を支払っても実質22.6万円のプラスになります。

つまり、「コンサル料を払ったのに支出が減る」という逆転現象が起こる仕組みです。

もちろん、期間内に購入しない場合でも、コンサル内容そのものに価値があるため損にはなりませんが、購入した場合はむしろ黒字になる制度として評価されています。

3.初回面談だけでも“持ち帰れる価値”が多すぎる

Terass Primeの初回面談（無料）は、契約に進まなくても「もはやこれだけで価値がある」と感じる方が多い内容です。

その理由は、一般のポータルやサイトでは得られない情報が、具体的なデータとともに提供されるからです。

初回面談で得られる内容は、例えば以下のようなものです。

• 東京23区の“本当に値上がる区”がわかるレポート
• 検討エリアごとの人口動態・将来価値の分析
• 条件に合わせた予算設計・収支シミュレーション
• 購入すべき住戸と避けるべき住戸の基準
• 気になっている物件の妥当性チェック

これらは、家探しの“判断力”を一気に底上げする情報です。

特に8000万円超の物件では、これらを知らずに動き始めると、スタート地点からすでに損するリスクを抱えてしまいます。

初回面談だけで判断の質が大きく上がるため、購入の有無に関わらず「参加する価値がある」と評価されています。

⇒Terass Prime公式サイトを確認

記事まとめ｜都心マンションは『正しい選び方』で結果が変わる。損しないためにこそTerass Primeを活用すべき

都心マンションは「買えば安心」という時代ではなくなりました。

同じマンション、同じエリアでも“選び方の違い”だけで、数百万円〜数千万円単位の差がつくことが珍しくありません。

だからこそ今は、物件探しのスタート段階から精度の高い情報・正しい判断軸・中立的な助言を持つことが、最終的な資産価値と家計を守る最大の鍵になります。

本記事で解説してきたように、Terass Primeは「営業をしない独立エージェント」という立場だからこそ、売り手や仲介会社の事情に左右されない“本当に買っていい物件”だけを提案できます。

都心の高額帯マンションを検討するうえで、最も重要な「損しない選び方」を実現できる数少ないサービスと言えるでしょう。

まずは初回無料面談で“失敗しない準備”を整える

Terass Primeの初回面談は無料です。

ここで得られる情報量は、正直「無料でいいの？」と思うほど密度が高く、
・資産性が強いエリア・弱いエリア
・購入を避けるべき具体的な住戸条件
・検討しているマンションの“落とし穴”
など、検討初期こそ知っておくべき情報が揃っています。

また、独自データを用いた「住戸単位の資産性チェック」や「将来価値レポート」を踏まえ、あなたの条件に対して“買うべきではない場合はハッキリ NO と伝えてくれる”のも大きな安心材料です。

この“買わないという選択肢”まで提示してくれる姿勢が、結果的にあなたの損失リスクを最小限にしてくれます。

都心マンションは、正しい情報 × 中立性 × 資産性データで選ぶ時代。

「どの物件を買うか」より前に、「誰と買うか」で結果が変わります。

まずは一度、初回無料面談で“失敗しない準備”を整えてください。

あなたの大切なお金を守り、納得できる住まい選びができるはずです。

Terass Prime｜サービスの流れ（かんたんまとめ）

1. 初回無料面談（60〜90分）
   住宅購入の目的・条件・予算感を丁寧にヒアリングし、資産価値の基礎分析も実施。
2. 申込み・サービス利用開始
   専任エージェントが付き、データに基づくサポートが本格スタート。
3. 調査・分析〜最適提案
   エリア選定、物件分析、将来価値予測、収支計算、有利な住宅ローン提案、FPによる予算設計など、購入判断に必要な情報を徹底的に提供。
4. 物件見学
   候補物件を実際に確認し、住戸単位での資産性やリセールの強さを現地で評価。
5. ご成約
   一般の仲介と同様に契約手続きまでワンストップ。最適な条件で購入できるよう最後までサポート。

よくある質問（FAQ）

Q. 都心マンションは今後値下がりしますか？

都心マンションは総じて強い相場が続いていますが、すべての物件が値上がりするとは限りません。人口動態、供給量、再開発の有無、住戸ごとの条件などによって「値上がりする物件」と「値下がりしやすい物件」がはっきり分かれています。特に8000万円以上の高額帯では、数％の変動が数百万円〜数千万円の差になるため、住戸単位での精密な判断が必須です。

Q. 人気エリアでも“買ってはいけない物件”はありますか？

はい、あります。たとえ渋谷区・中央区・港区のような人気エリアでも、隣地の将来開発リスク、眺望の抜け具合、騒音、管理状態の悪さ、間取りのクセなどによって資産価値が伸びにくい物件は存在します。エリアのブランド力よりも、マンション単位・住戸単位の条件が将来価値を左右します。

Q. 新築と中古ではどちらが資産性がありますか？

ケースバイケースですが、最近は中古の“勝ち物件”のほうが資産性が強いパターンも増えています。新築は販売時の広告費・モデルルーム費が上乗せされるため割高になりやすく、一方で中古は市場価格が定まりやすい特徴があります。ただし、新築でも立地・住戸条件が極めて良い場合は高いリセールが期待できます。

Q. 資産価値が落ちにくい住戸の条件とは？

共通して評価されやすい条件は以下の通りです。

• 眺望が抜けている（特に南・東向き）
• 中〜高層階で騒音リスクが低い
• 間取りが汎用性が高く、ファミリー・単身どちらも需要がある
• 管理状態が良く、修繕積立金が適正
• 周辺に大規模な将来開発の懸念がない

これらの条件が揃う住戸は、中古市場でも買い手がつきやすく、値崩れしにくいのが特徴です。

Q. 「住戸単位の成約価格」や「過去の価格推移」は自分で調べられますか？

一般には難しい領域です。公開される情報はマンション単位までで、住戸単位の価格推移、過去の成約履歴、眺望の差による価格差などは非公開データになります。Terass Prime はこれらの情報を独自に分析し、住戸レベルで「買っていいか」「避けるべきか」を判断できるところが大きな特徴です。

Q. Terass Prime の初回無料面談ではどんなことが分かりますか？

以下のような“すぐ役立つ情報”を無料で受け取れます。

• 東京23区で今後資産性が高まるエリア・下がるエリア
• 予算に対してどのエリアが現実的か
• 住戸単位で価値が上がる・下がる条件
• 購入後の収支シミュレーション（賃貸との比較）
• 将来の価格動向が予想できる市場レポート

契約前でも価値ある情報が得られるため、「まずは情報を整理したい」「自分の基準を固めたい」という人に最適です。

Q. コンサルティング契約は必ずしなければいけませんか？

いいえ、必須ではありません。初回面談のみで終了しても問題ありません。むしろ、Terass Prime では“買わない”という選択肢も尊重する方針で、中立的なアドバイスが行われます。強引な営業や勧誘もありません。

Q. 8000万円以下の検討でも相談できますか？

Terass Prime は基本的に「都心・8000万円以上」の購入者向けですが、それ以外の価格帯でも TERASS の通常サービスで相談可能です。資産価値を重視した家探しをしたい方であれば、価格帯を問わずサポートが受けられます。

Q. 仲介手数料10%OFFは本当にお得ですか？

たとえば8000万円の物件なら、本来の仲介手数料は「246万円」ですが、10%OFFで「221.4万円」に。差額は約22.6万円のプラスとなり、コンサル料2万円を差し引いても実質黒字になる設計です。情報の精度向上による失敗リスクの減少を考えると“費用対効果は非常に高い”と言えます。

迷ったら、まずは初回無料面談で「買っていい物件の基準」を明確にするのがおすすめです。

参考サイト・運営会社：株式会社TERASS

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