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マンション投資・不動産投資

不動産投資・マンション投資への銀行融資が厳しい今、何かできないか?

今、不動産投資における銀行の融資が厳しくなっています。 発端は、不動産投資における銀行の融資問題。 シェアハウスや一棟マンション等への融資において、書類改ざん・偽造で不正な融資でいくつかの銀行に処分が下されました。 不動産...
マンション購入

売れ残りの新築マンションを購入するなら:値引き交渉の基本

消費税増税が10月に迫ってきました。 マンション購入において、 個人が売り主の中古マンションは増税に関係ありませんが、 新築マンションは消費税がガッツリかかってきますので、駆け込み需要もありそうですが、そんな雰囲気はないようです。...
ポックリ物件

ポックリ物件は難しいかもしれないけど、R65不動産は応援したい

ポックリ物件 ポックリ物件を聞いたことありますか? 入居者が自然死した賃貸住宅のことです。 自然死なので、 自殺や他殺・事件死などの心理的瑕疵に該当しないので、告知義務のない物件でもあります。 それら物件をポッ...
マンションコラム

千代田区がマンション設備不足に罰則・規制というニュース:不動産投資に影響はあるか?

千代田区がマンション設備不足に罰則を設ける条例化に向けて動き出すようです。 《今回の記事でコチラ》 東京都千代田区はごみ置き場や駐輪場などの設備を備えていない新築マンションを規制する条例を制定する方針を固めた。 地価の上昇で開...
24時間ゴミ出し可能なマンション

24時間ゴミ出し可能なマンションの価値:ウリ文句にプラスしませんか?

マンション売却時のウリ文句はいろいろあります。 駅近 築年数 ターミナル駅 タワーマンション 最上階 ***小学校 学区内 床暖房 ディスポーザー 南向き トランクルーム 角住戸 宅配...
マンションコラム

マンション管理人に求めるもの:管理人の善し悪しがマンションの行く末を決める

マンションの管理人さんのイメージ 定年退職後のおじさん 人当たりがいい 細かいところまで行き届く ちょっと厳つい目つきの人 など、人それぞれ管理人のイメージは違うと思います。 ゆくゆくマンションを売却を決...
修繕積立金

修繕積立金が安いマンションは危ないかも?

マンションを買うなら少しでも安く買いたい。 どうせ払うのであれば管理費や修繕積立金は安いほうがいい。 みんながみんな裕福でお金に困っていないわけではないため、安く済ませたいと思う人の方が多いでしょう。 ただ、修繕積...
マンション投資・不動産投資

借主・入居者が行方不明になった場合の解決策:マンションオーナーのリスク

賃貸物件のオーナーは、いろいろなリスクに備えなければいけません。 空室のリスク 返済のリスク 災害のリスク 住民・借主問題 入居者とのトラブル などなど。 そこで、今回は入居者リスクの1つとして、 ...
マンション投資・不動産投資

地方での不動産投資・アパート経営を考える:私の実家で起きていた人の流れ

先日、実家に帰省した時の話。 私が住んでいた30年前と大きな違いに気づいたので紹介したいと思います。 今まで栄えていたところがサビれ、逆に田んぼだったところが整備され、そこに一軒家、アパートが建ち、都心の資産価値の考え方と若干、...
住宅ローン

【年齢制限】住宅ローンは何歳まで借りられる?

マンション・家など不動産を購入する時の多くの人が活用する住宅ローン。 今は空前の低金利ということで、住宅ローンを活用し手はないと思いますが、 そこで気になるのが、何歳でも借りられるか? 今回は、 住宅ローンは何歳まで借...
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