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マンション売る・マンション売却

両手取引によるマンション売却リスク:知って驚愕、不動産屋の悪徳手口まで

マンション売却を実際に行ったことがある人で 大満足の売却を実現した人はどれくらいいるでしょうか? 大満足と言っても人それぞれ感じ方が違いますが、 どんな人であっても、少なからず不動産会社から妨害にあっていると言っていいでしょう。 ...
マンション売る・マンション売却

マンション売却における営業マンは人間性・演出するチカラのある人を選択したい

人生でも大きな買い物と言える不動産。 家・マンションの買主の多くは、 初めて家を買う 初めてマンションを買う というシチュエーションですから、 仲介する不動産会社の営業マンの存在は大きいと言えます。 マンショ...
マンション投資・不動産投資

家賃は下げてはいけない:マンション売却時に後悔しないための不動産投資

私の知り合いで不動産投資において完全に負のスパイラルに入ってしまった友人がいます。 新築マンション投資を行い キャッシュフローが回らず 止む無くやむなく手放すことになったが 思った金額で売れず・・ その原因...
マンション売る・マンション売却

共有物件売却、自分の持ち分だけを高く売る方法:離婚・相続、仲介・買取業者

共有物件・共有名義不動産は 1つの不動産を複数の人と持ち合っている物件です。 夫婦で住宅ペアローン 兄弟3人で相続 など、珍しいことではありません。 その共有物件において、 マンション売却を考えた時 ...
マンションコラム

南向きのマンションに異変?ベランダでの洗濯物・布団禁止を考える

最近、マンションの規約として布団干し禁止が増えています。 高層マンション、タワーマンションでは浸透してきました。 布団に限らず、洗濯物でさえベランダで干すのが禁止ということで、昔ながらの パタパタという布団を叩く音 ...
マンションコラム

不動産の二極分化・三極分化:マンション価値に格差が見え始めました

少し前の不動産ニュースでよく聞いたのが、 首都圏のマンション発売戸数は減っているが、物件価格は上昇しているというもの。 新築マンション価格が上がっているし、物件数自体も多くない。 特に都心の中古マンションでも強気な価格設定...
マンション売る・マンション売却

自分でホームステージングする時のポイント・注意点

マンション売却を行う時のテクニックの1つとしてホームステージングがあります。 私も、5月に売却した2軒目のマンションは、不動産会社の無料オプションを活用しホームステージングで部屋をあしらいました。 想像以上に部屋の印象が変わり、...
マンション投資・不動産投資

不動産投資・マンション投資への銀行融資が厳しい今、何かできないか?

今、不動産投資における銀行の融資が厳しくなっています。 発端は、不動産投資における銀行の融資問題。 シェアハウスや一棟マンション等への融資において、書類改ざん・偽造で不正な融資でいくつかの銀行に処分が下されました。 不動産...
マンション購入

売れ残りの新築マンションを購入するなら:値引き交渉の基本

消費税増税が10月に迫ってきました。 マンション購入において、 個人が売り主の中古マンションは増税に関係ありませんが、 新築マンションは消費税がガッツリかかってきますので、駆け込み需要もありそうですが、そんな雰囲気はないようです。...
ポックリ物件

ポックリ物件は難しいかもしれないけど、R65不動産は応援したい

ポックリ物件 ポックリ物件を聞いたことありますか? 入居者が自然死した賃貸住宅のことです。 自然死なので、 自殺や他殺・事件死などの心理的瑕疵に該当しないので、告知義務のない物件でもあります。 それら物件をポッ...
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