津田沼のマンション査定:高く売るための比較なら、マンション売却体験談(千葉県習志野市津田沼・奏の杜など)

マンション売却 津田沼 マンション査定・不動産査定
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

お住いのエリアは上がってる?

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このページは津田沼の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

不動産査定 津田沼

住みたい街ランキングで常にランクインしている津田沼
2024年2月発表では

  • 2024年:47位 津田沼(JR総武線)
  • 2023年:54位 津田沼(JR総武線)
  • 2022年:32位 津田沼(JR総武線)
  • 2021年:36位 津田沼(JR総武線)
  • 2020年:35位 津田沼(JR総武線)
  • 2019年:39位 津田沼(JR総武線)

この順位だけみればパッとしませんが、
東京から30分圏内として以前紹介した船橋市・流山市(流山おおたかの森)、同様、注目されている街です。

最近では、タワーマンションも複数建設され、雰囲気が変わってきました。

今回は、その津田沼のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

津田沼のマンション売却相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、津田沼の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状の不動産相場を簡単に説明すると、上昇中ということで需給関係で言えば供給が少ない状況です。

2024年・令和6年の公示価格は7.5%を越える大幅アップとなりました。
公示価格 津田沼 2024年

これまでの動きを確認すると
令和5年(2023年)の公示価格は5%以上の大幅アップとなりました。
不動産査定 津田沼

令和4年(2022年)、コロナは終息も近づき、大きく上がりました。
公示地価 津田沼 令和4年

令和3年(2021年)からの流れを見るとコロナの影響を多少なりとも受けた令和3年。
公示地価 津田沼 令和3年
参考:津田沼の公示地価マップ

良い物件があれば即売れ、特に津田沼駅周辺の過熱ぶりも目立ちます。

都心にかからず、津田沼も不動産市況は高値推移は間違いありません。

 

津田沼の不動産査定のコツ

津田沼は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、津田沼で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、津田沼に強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

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地域、不動産ニュース

津田沼地域・不動産・マンションニュース

公示地価 津田沼

津田沼 地価

ちなみに津田沼のバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。

  • 【バブル時代】
    津田沼のバブル時地価
  • 【近年】
    津田沼のマンション売却

どれだけ、バブルが浮かれていたかが分かります。

パルコ閉店へ

津田沼パルコ閉店へ 23年2月末、県内から撤退
JR津田沼駅前の大型商業施設「津田沼パルコ」(船橋市前原西2)が2023年2月末で営業を終了することが24日、分かった。運営会社のパルコ(東京)が発表した。

筆者も大学時代、よく津田沼に行きました。
丸井・ダイエー・イトーヨーカドーなどなどがあり、船橋のららぽーとに行くか津田沼に行くか?
の選択だったように記憶しています。
当時はまだ、ららぽーとスキードームSSAWS(ザウス)もあったり、懐かしい思い出です。

マンション査定 津田沼

津田沼内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

現状、津田沼内の多くの個所は上昇傾向ですが、過剰に上がりすぎているとなれば、下落のリスクを頭の片隅にいれておくことを必要でしょう。

そこで、売るつもりがない人でも、今、確認しなくてはいけないことそれが現時点の相場の確認です

津田沼のマンションを売りました:売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税・走行距離課税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、津田沼の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、津田沼市内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、津田沼市内で不動産・マンションを売った人の体験談(千葉県習志野市津田沼・奏の杜など)を紹介します。

津田沼 マンション査定
《習志野市奏の杜のマンション》
築年数が気になり始めた津田沼(習志野市奏の杜)にあるマンションを2年前に売却しました。
すでに新しく住み始めるマンションが決まっており早期売却したかったので一括査定サービスを利用し、何件かの不動産屋に絞り込みました。
最終的に大手不動産会社ではなく地域密着型の査定額が高く実績もあり信頼できる不動産会社にお願いしました。
マンションが売れ引き渡すまでに約4ヶ月かかったのですが思っていたよりも高く売ることができたので満足しています。

 

津田沼 マンション買取
《駅徒歩12分のマンション》
三人目の子供が生まれて今まで住んでいたマンションが少し狭く感じるようになったので、思い切ってマンションを売ることにしました。
知り合いの紹介で津田沼にある不動産屋さんを紹介してもらい一括査定をしてもらったのですが、とてもスピーディーに対応していただけましたし、難しいことはすべて不動産屋さんが行ってくれたので思っていたより簡単だなという感想でした。
マンションも高値で売れたのでこちらにお願いしてよかったです。

 

津田沼 不動産査定
《駅駅近くの不動産》
津田沼にマンションを持っていたのですが、また引越しをしたいという気持ちが出てきたので売ることに決めたのです。
自宅にポスティングされていたチラシで相場確認をができ、結構高い金額で売れることが分かったので嬉しかったです。
査定をしてもらった結果、本当に想像以上の金額になりこんなことならもっと早く売却していても良かったかなと思いました。
マンションを売ったことでお金が入ったので、新しい家も購入できて嬉しいです。

 

津田沼 不動産買取
《駅 徒歩9分:2LDK+S》
家族の人数が増えてきたので、もっと広々としていて子育てに最適な住宅で暮らしたいと考えて、津田沼にある一軒家を売却するために業者に相談をしました。
ただ査定をしてくれるだけでなく、手続きを短期間で終わらせるためのアドバイスまで送ってくれたおかげで、予定していたよりも早い段階で新しい住宅に引っ越せています。
査定金額も十分に高かったので、家族全員がのびのびと生活できる住宅を購入できて、家族も楽しそうに生活しています。

 

津田沼 マンション買取
《京成 徒歩20分》
津田沼で一軒家を売却しました。
買取を行ってくれる不動産会社がたくさんあり、どこに頼めばいいのか悩んだのですが、インターネットで不動産の一括査定サイトを見つけたので、試しに利用してみたところ、簡単入力で複数の不動産会社から金額や条件などの提示を見ることができたのでとても便利でした。
気になったところに候補をいくつか絞って、直接交渉をした上で納得のいく条件で売却ができたのでとても満足しています。

 

津田沼マンション売却・不動産市況

津田沼マンション売却情報

場所を確認

津田沼は、幕張、千葉中央、船橋等と並ぶ千葉有数の繁華街でもあり、
津田沼駅北口商店街の一部を構成する船橋市前原地区や南口の谷津・奏の杜地区を含んだ「津田沼駅周辺の地域」をさします。

津田沼には、

  • 総武本線(JR)津田沼駅
  • 京成津田沼駅
  • 新津田沼駅

がありますが、各々の距離は若干あります。

総武本線(JR)

習志野市の中心駅であり、東日本旅客鉄道(JR東日本)の総武本線を走行する横須賀・総武快速線(総武線快速)、中央・総武緩行線(総武線各駅停車)、接続路線である京成電鉄の京成本線、京成千葉線、新京成電鉄の新京成線を含めると3社5路線が乗り入れている。
周辺は駅が密集しており、相互乗換駅である新京成電鉄の新津田沼駅を始め、前原駅、京成電鉄の谷津駅、新京成電鉄・京成電鉄の京成津田沼駅が全て当駅から半径約2km圏内に位置している。

  • 秋葉原駅:25分
  • 東京駅:27分
  • 日本橋駅:28分
  • 新橋駅:31分
  • 品川駅:37分

のアクセスとなっています。

駅周辺には

  • イトーヨーカドー 津田沼店
  • イオンモール津田沼
  • ミーナ津田沼
  • ペリエ津田沼 (Perie)
  • 津田沼パルコ(PARCO)
  • モリシア津田沼
  • Loharu津田沼
  • 奏の杜forte

などの商業施設があります。

津田沼駅周辺のマンション

京成線

京成津田沼駅は、京成電鉄・新京成電鉄の駅です。
京成電鉄の京成本線、京成千葉線、新京成電鉄の新京成線と新京成線新津田沼駅経由での接続路線である東日本旅客鉄道(JR東日本)の総武本線を走行する横須賀・総武快速線(総武線快速)、中央・総武緩行線(総武線各駅停車)を含めると3社5路線が乗り入れています。

  • 船橋駅:12分
  • 青砥駅:20分
  • 押上駅:29分
  • 成田空港駅:41分
  • 上野駅:44分

のアクセスです

不動産売却査定 津田沼
新津田沼駅
新津田沼駅は新京成電鉄新京成線の駅です。

  • 北習志野駅:7分
  • 新鎌ケ谷駅:20分
  • 松戸駅:40分

のアクセスです

津田沼の施設・企業:マンション売却の基本

津田沼の施設・企業を紹介します

《主な町》
津田沼の主要な町・土地は以下になります。

津田沼一丁目 津田沼二丁目 津田沼三丁目 津田沼四丁目
津田沼五丁目 津田沼六丁目 津田沼七丁目

《主な大学・学校》
津田沼の大学・学校を紹介します。

千葉工業大学 日本大学 東邦大学

《マンション:ブランドマンション》
津田沼のブランドマンション紹介

ブランズシティ津田沼奏の杜 ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス ザ・パークハウス津田沼 ヒルグレイス津田沼
ユトリシア弐番街 アーテージ・津田沼 サンクレイドル津田沼 サングランデ津田沼 プラウド津田沼
ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

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