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船橋市内でマンションを売るなら:マンション売却体験談(船橋市本町・下総中山・新船橋・西船橋・北習志野など)

マンション売却 船橋 マンション売る・マンション売却

昨年、基準地価が発表され、千葉県の住宅地が平均0.1%上昇したというニュースが流れました。

プラスになるのはリーマン・ショック直前の08年以来10年ぶり。

さらに、県内で上昇したのは全用途の合計で301地点と前年比で21地点増え、一方、下落地点は276地点と前年比で9地点減少。
この上昇と下落の地点数が逆転したのは11年ぶりとのこと。

商業地に関しては、上昇率が前年を上回るのは4年連続と元気がよく、船橋市や市川市、浦安市などの伸びが加速しています。

今回は、千葉県の中でも立地・開発・人口、また、ららぽーとやIKEAなどの旗艦店や百貨店など商業施設も多い中核市、船橋市のマンション相場・不動産査定を紹介したいと思います。

マンション売却 船橋市

まず、船橋市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは

  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • マンション相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つでしょう。

船橋市のマンション売却 不動産相場を確認

それでは、現状の船橋市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状の不動産相場を簡単に説明するとじゃっかんの上昇傾向です。
船橋市 不動産相続

マップで見ると横ばい・上昇・下降、まちまちの傾向が取れます。
船橋市 地価

事実、地域ごとではこんな感じ。
船橋市 マンション売却体験談

船橋市 マンション売却体験

参考:船橋市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

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船橋市のマンション売却で考えておくこと

東京都で言えば、

などで紹介していますが、上昇傾向にあります。

しかし、船橋市内に関しては、微妙な相場になっています。

それを考えるときにお隣、柏市の柏ビレジを無視することはできません。

柏ビレジ

去年の地価公示で下落率が全国ワーストだったのは、千葉県船橋市にある「柏ビレジ」でした。

柏ビレジ

1980年に開発・分譲された高級住宅地でもった駅からバス利用の地域です。

柏ビレジ 下落

ちなみに柏ビレジを含む柏たなか地域のバブル時代と今の公示地価平均してみると以下の形です。
【バブル時代】
柏ビレジのバブル時の地価

【近年】
柏ビレジの近年の地価

どれだけ、バブルの勢いもありますが、注目された地域であったことは間違いありません。

下落の要因・原因

では、なぜ、このような下落がみられたのか?

ベットタウンとして、都心へ通勤する人の住宅地を中心に発達した、大都市周辺の郊外化した衛星都市として、1970年中盤以降、多くのマンションが柏・松戸・船橋に建設されました。

しかし、そもそも、駅前の開発における利便性の良さが売りであったものが、いつのまにかどこでもベットタウンという売りになってしまいました。

そこで起きてしまったのが、駅からさらにバスに乗って家に向かう・帰られなくはならないマンションの乱立を呼び起こしてしまったのです。

今後10年・20年:相続

これから10年、20年経ち、下の代に受け継ぐ相続されるとき、
立地からその物件を売却しようにも売却できなかったり、それに併せて管理費や修繕費などの徴収が滞っていくと、マンションのメンテナンスができず、安全性や住環境にも支障をきたし、その負の連鎖が空室だらけのマンション、廃墟マンション化も考えておかなくていけないということです。

マンションに限らず一軒家も含め、不動産として見たとき

  • 船橋駅からバス10分+徒歩2分の不動産を買うか?
  • 北習志野から徒歩5分の不動産を買うか?

今後の資産を考えたときに、どちらが価値を見出せるか?

徒歩”5分圏内”と”バス利用”

この警鐘ともいえるのが、柏ビレジの下落ともいえるのです。

その観点から言えば、船橋駅などのブランドとなる駅にこだわらず
駅近、徒歩5分圏内は購入希望者必須条件であり、買い換えるのあればそれは無視できないとも言えます。

マンション査定 船橋

今は不動産バブルのようなことは起こらない!

冒頭で紹介した基準地価の中で、気づいた人もいるでしょうが
《県内で上昇したのは全用途の合計で301地点と前年比で21地点増え、一方、下落地点は276地点と前年比で9地点減少。》

全体的にみると上昇傾向ですが、実際のところ半数は下落しています。

この多くは、継続して下落している地域です。

バブルはなんだったのか?

バブル景気(1980・90年頃)にみんな浮かれたのは、

  • 不動産を買えばどこでも上がる!
  • 不動産を買えば何でも上がる!
  • 借金してでも不動産を持て!

という安易な思考・幻想に陥ったためでした。

今は、完全に違います。

  • 上がる地域は上がる
  • 下がる地域は下がる
  • 立地が悪いのに名前で上がっていた地域の化けの皮がはがれるように下がる

コレです。

二つの局面を持っているのが柏市だけでなく、船橋市にも同じようなことが見えてきました

船橋市でマンション売却を考える

都心で昼間を過ごす人のベッドタウンとして脚光を浴びたのが船橋市。

船橋駅は

  • 東武鉄道
  • 総武線
  • 京成線(徒歩2分程度)

を有し、
船橋駅からは

  • 秋葉原駅:21分
  • 品川駅:33分
  • 東京駅:23分
  • 新宿駅:30分
  • 日暮里駅:24分
  • 成田空港:46分

と都心へのアクセスもよく、ベッドタウンとしての価値の高さも納得です。

マンション売る 船橋

商業施設の充実

さらに、市内には多くの旗艦店や百貨店など商業施設も多く地元で完結という側面もあり、また、娯楽・観光・公園など充実しているため、
関東 住みたい街ランキング2018で船橋が18位に選ばれたのも納得です。

  • ふなばしアンデルセン公園
  • IKEA Tokyo-Bay
  • ららぽーと東京ベイ
  • 中山競馬場
  • イオンモール船橋

など。

船橋市でのマンション売却のタイミング

本格的に不動産売却を検討している人のために
船橋市内のマンションを売却するタイミングは2パターン。

  • ①駅から徒歩圏内か?
  • ②駅からバス利用か?

これによって、タイミングを分けたいと思います。

駅からバス利用の場合

船橋市というブランドはありますが、上記のリスクも含めると売却という思考を無視することはできないと考えます。

駅からバス利用ということで、
3か月に1度程度の周期で机上(査定員が家に来ない)でいいのマンション一括査定を行いながら相場を確認し、住宅ローンがあるのであれば、その残額との兼ね合いを見ながら、検討を進めていくのも1つの手です。

駅から徒歩圏内の場合

駅に近いマンションに関しては、都市部同様、上昇傾向が見られ、さらに、高齢者の免許返納も伴って買い替え需要も期待出来ます。

高額査定が期待できるでしょう!

よって、売りたいと思った時が売るタイミング

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

船橋市内のマンションを売りました:売却体験代

船橋市本町:マンション査定を行いました

船橋市の不動産:マンションを売りました。
思ったより早く売れたのでよかったです。
査定を依頼したのはJR総武線「船橋」駅の近くの不動産業者で、船橋市本町の物件の売却を依頼しました。
査定額は普通だと思いましたが、担当さんの対応が丁寧だったので、信頼できると考えて依頼したのです。
当初の予想に近い金額で売ることができたので、今度は庭のついた広い一戸建てを購入したいと考えています。現在は物件探しの最中です。

下総中山駅利用:営業さんの頑張りに感謝です

私が住んでいたのは、JR総武線「下総中山」駅の徒歩5分ほどの場所にある築10年のマンションでした。
しかし、下総中山から船橋市の西船橋に引っ越す事にしたので、最初は一括査定で売りに出しました。
自分が希望していた額とは程遠くがっかりしていましたし、それなら手放すよりも住んでいた方が良いかと思いましたが、不動産会社にお願いしたところ営業さんの頑張りのお陰で最初の値段よりも大幅に売値が上がったので、そのまま売却させて貰いました。本当に感謝しています。

船橋市北本町:相場以上でした

最寄り駅が東武野田線「新船橋」の船橋市北本町に建つマンションを買ったのは、20年ほど前のことです。
一生このマンションに住むと思っていたのですが、家庭の諸事情で引っ越しをせざるを得なくなり売ることを決意しました。
船橋市は交通の便も良く、心から気に入っていたため引っ越しはとても残念でしたが、相場確認をしたところ相場より若干高めの売却金額だったことを知り、担当してくれた不動産会社に心から感謝しています。

印内町:リフォーム済で3000万円

船橋市の不動産物件を売却しました。
売却を決めた理由は転勤が決まったことで、長期間外国で暮らすことになったため思い切って売ることにしたのです。
物件は船橋市の印内町にある建売住宅で、リフォーム済みの築15年のものです。
JR総武線「西船橋」 近くの不動産業者に相談したところ、早く売りたいのであれば価格は安い方が良いですよとアドバイスされ、3000万円で売り出してみました。広告を出すとすぐに内覧希望者が見つかって、3000万円で売ることができました。

北習志野:進学資金を確保できました

船橋市の不動産:マンションを売りました。
船橋市・西習志野・東葉高速鉄道「北習志野」・築25年などの条件で一括査定を利用して、最も高値を提示した業者に買取を依頼しました。
子供の教育のための資金を捻出することが目的であり、売却で子供の進学資金を確保できたので良かったです。
しばらくは賃貸住宅で暮らして、次の住宅購入のための資金がたまったら新しい家を買いたいと考えています。
次は東京に住んでみたいです。

本格的にマンション売却を考えているのであれば

今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、トップページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。

TOPページはコチラ
>>思ったより高い金額でマンションが売れました

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船橋市の施設・企業:マンション売却の基本

主な町

船橋市の主要な町・土地は以下になります。

旭町東町市場印内町大穴町
大神保町海神葛飾町金杉上山町
北本町行田楠が山町車方町高野台
古作小野田町小室町米ケ崎町古和釜町
栄町咲が丘潮見町芝山新高根
神保町鈴身町駿河台高根台滝台
田喜野井坪井町豊富町中野木夏見
七林町習志野西浦西船二宮
飯山満町浜町東中山日の出藤原
二子町二和東本郷町本中山八木が谷
薬円台山手山野町若松

船橋市、主なスポット

ふなばしアンデルセン公園ららぽーとTOKYO-BAYIKEA Tokyo-Bay中山競馬場イオンモール船橋
西武百貨店東武百貨店ふなばし三番瀬海浜公園船橋大神宮プラネタリウム館
船橋フェイスビル

ふなばしアンデルセン公園

ふなばしアンデルセン公園が一躍注目を集めたのは、
「トリップアドバイザー」の日本の人気テーマパークで、東京ディズニーランド&シーに次ぐの3位になった時。
ちなみに4位はUSJ。
もともと人気がありますが、東京ディズニーランド&シーに次ぐの3位ということでテレビで取り上げられ脚光を浴びました。
特別にハード面が凄いというわけではないですが、子連れでもカップルでも散歩するにも、その居心地の良さ、ゆるさもなかなか真似できるものではないでしょうね。

マンション売却査定 船橋

ふなっしー(非公認キャラクター)

船橋といえば”ふなっしー”が一致する人はどれだけいるでしょうか?
千葉県船橋市在住の「梨の妖精」という設定のマスコットキャラクターで、市や県からは公認されていないものの大ブレイクしましたね。
ちなみに、千葉県は、梨の収穫量は全国1位ですが、船橋市は県内で4位という微妙な順位。ちなみに、白井市が1位

船橋市、主な大学・学校

東邦大学日本大学東京医療保健大学

不動産査定 船橋

船橋市、主な企業

石井食品地域新聞社ボーソー油脂あらた地域新聞社
ユアサ・フナショク
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