品川で不動産査定するなら？マンション・戸建てを高く売るコツや査定の流れを解説

品川で不動産の売却を検討している方の中には、

「今のマンションはいくらで売れるのだろう？」

「品川なら高く売れると聞いたけど本当？」

「少しでも高く売るには何をすればいい？」

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

品川は、JR山手線や京浜東北線、東海道新幹線、京急本線など複数の路線が利用できる東京都内有数の交通拠点です。

さらに、リニア中央新幹線の始発駅として整備が進む品川駅周辺をはじめ、大崎や高輪、港南、北品川などでは再開発が続いており、不動産市場への注目度も高まっています。

また、品川区内には五反田、大井町、戸越、中延、天王洲アイルなど、それぞれ異なる特徴を持つ住宅エリアがあり、立地や住環境によって査定額にも差が生まれます。

納得できる価格で売却するためには、品川エリアの市場を理解し、地域での売却実績が豊富な不動産会社へ査定を依頼することが大切です。

この記事では、品川で不動産査定をする前に知っておきたいポイントや市場の特徴、高く売却するための基本について詳しく解説します。

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品川で不動産査定をする前に知っておきたいポイント

品川で不動産を売却する際は、査定価格の考え方やエリアごとの市場動向を理解しておくことが重要です。

事前に基本的なポイントを知っておくことで、不動産会社選びや売却価格の判断がしやすくなります。

不動産査定価格と実際の売却価格は異なる

不動産査定とは、周辺の成約事例や市場相場、物件の条件などをもとに算出される「売却価格の目安」です。

そのため、査定価格がそのまま売却価格になるわけではありません。

実際の売却価格は、

• 市場の需要
• 売り出し価格
• 購入希望者との交渉
• 売却するタイミング

など、さまざまな要因によって決まります。

査定価格だけで売却を判断するのではなく、複数の不動産会社の査定結果や販売戦略を比較することが重要です。

品川はエリアによって査定額に大きな差が出る

品川エリアは人気が高い一方で、地域によって住宅需要や資産価値が大きく異なります。

例えば、

• 品川駅港南口周辺のタワーマンション
• 高輪エリアの高級住宅地
• 北品川・新馬場周辺の住宅街
• 大崎・五反田エリアの再開発地域
• 大井町や戸越、中延周辺の生活利便性が高い住宅街

など、それぞれ購入希望者の層や市場価格が異なります。

また、駅から徒歩圏内の物件や再開発エリアに近いマンションは高く評価される傾向があります。

同じ品川区内でも立地によって査定額は大きく変わるため、地域の相場を把握したうえで査定を受けることが大切です。

高く売るためには複数の不動産会社を比較することが重要

品川には全国展開する大手不動産会社だけでなく、城南エリアに特化した地域密着型の不動産会社も数多くあります。

会社によって、

• タワーマンションの売却に強い
• 戸建て住宅の販売実績が豊富
• 土地売却を得意としている
• 品川エリアで豊富な成約実績がある

など、それぞれ得意分野が異なります。

1社だけの査定では、その価格が適正なのか判断することは難しいでしょう。

複数の不動産会社へ査定を依頼し、

• 査定価格
• 査定の根拠
• 販売戦略
• 担当者の対応

まで比較することで、自分に合った会社を選びやすくなります。

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品川の不動産市場の特徴

品川は、交通利便性や再開発の進展により、東京都内でも特に不動産需要が高いエリアの一つです。

オフィス街と住宅街が共存しており、単身者からファミリー層、富裕層まで幅広い購入希望者が集まるため、中古マンションや戸建て住宅の取引も活発に行われています。

品川の不動産価格が注目されている理由

品川の不動産価格が高い水準で推移している理由は、交通アクセスの良さと将来性の高さにあります。

品川駅では、

• JR山手線
• 京浜東北線
• 東海道線
• 横須賀線
• 京急本線
• 東海道新幹線

など、多くの路線が利用できます。

さらに、リニア中央新幹線の開業計画や高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発など、大規模プロジェクトが進められていることから、今後も高い需要が期待されています。

こうした背景により、居住用・投資用ともに不動産市場が活発なエリアとなっています。

品川で人気のエリア

品川区には、それぞれ異なる魅力を持つ人気エリアがあります。

代表的なエリアとして、

• 港南
• 高輪
• 北品川
• 大崎
• 五反田
• 大井町
• 天王洲アイル
• 戸越
• 中延

などが挙げられます。

港南や高輪はタワーマンションや高級マンションが多く、資産価値が高いエリアです。

一方、大井町や戸越、中延は生活利便性が高く、ファミリー層からも人気を集めています。

品川で売却しやすい不動産の特徴

品川では、自ら居住することを目的とした購入希望者だけでなく、不動産投資を目的とする購入希望者も多く見られます。

特に売却しやすいのは、

• 品川駅や大崎駅徒歩圏のマンション
• タワーマンション
• ファミリー向けマンション
• 戸建て住宅
• 整形地の土地

などです。

また、築年数が経過した物件でも、駅へのアクセスが良く管理状態が良好なマンションや、再開発エリア周辺の住宅は高く評価されるケースがあります。

現在の市場価値を正確に把握するためにも、複数の不動産会社へ査定を依頼し、査定価格や販売方法を比較することが重要です。

品川で不動産を高く売るためのコツ

品川は東京都内でも不動産需要が高いエリアですが、不動産会社の選び方や売却方法によって、査定額や最終的な売却価格に大きな差が生まれることがあります。

納得できる価格で売却するためには、査定額だけを比較するのではなく、品川エリアの市場を熟知した不動産会社を選ぶことが重要です。

ここでは、品川で不動産を高く売るためのポイントを紹介します。

一括査定サイトを活用する

不動産を少しでも高く売却するためには、複数の不動産会社へ査定を依頼することが基本です。

一括査定サイトを利用すれば、一度の申し込みで複数社へ査定を依頼できるため、効率よく比較できます。

比較する際は、

• 査定価格
• 査定価格の根拠
• 販売戦略
• 担当者の対応

などを確認しましょう。

品川エリアには全国展開する大手不動産会社だけでなく、城南エリアを専門とする地域密着型の会社も数多くあります。

複数社を比較することで、自分の物件に適した販売方法や適正な査定価格を把握しやすくなります。

品川周辺の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ

品川ではタワーマンションや高級マンション、戸建て住宅まで幅広い不動産が取引されています。

そのため、品川周辺での売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。

地域に詳しい会社であれば、

• 港南や高輪エリアの資産価値
• 大崎・五反田の再開発状況
• 大井町や戸越の住宅需要
• 北品川や天王洲アイル周辺の市場動向

などを踏まえた販売戦略を提案してくれます。

また、品川エリアで住宅を探している購入希望者とのネットワークを持つ会社であれば、早期売却につながる可能性も高まります。

マンション・戸建て・土地に強い会社へ依頼する

不動産会社には、それぞれ得意とする物件があります。

例えば、

• タワーマンションや中古マンションに強い会社
• 戸建て住宅を多く取り扱う会社
• 土地売買を得意とする会社
• 相続不動産の売却に強い会社

など、特徴はさまざまです。

品川ではマンション・戸建て・土地の取引がいずれも活発に行われているため、自分の物件に合った会社を選ぶことが高値売却につながります。

査定価格だけではなく、どのような購入層へ販売するのかという提案内容まで確認しておきましょう。

売却時期や市場動向を確認する

不動産市場は、金利や景気、住宅需要などの影響を受けて変化します。

品川は都内でも住宅需要が高いエリアですが、転勤や新生活が始まる春先や秋は住宅を探す人が増える傾向があります。

また、高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発やリニア中央新幹線関連の開発、新築マンションの供給状況などによっても市場は変化します。

売却を急いでいない場合は、不動産会社と相談しながら市場動向を確認し、需要が高まるタイミングで売却することも検討しましょう。

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品川で不動産査定を依頼する流れ

不動産査定が初めての方でも、流れを理解しておけば安心して売却を進められます。

ここでは、査定から売却活動を始めるまでの一般的な流れを紹介します。

査定を申し込む

まずは、不動産会社へ査定を依頼します。

査定方法には、

• 一括査定サイトを利用する
• 不動産会社へ直接申し込む

という方法があります。

物件所在地や築年数、専有面積、土地面積などを入力すると査定が始まります。

複数社を比較したい場合は、一括査定サイトを利用すると効率的です。

机上査定・訪問査定を受ける

査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。

机上査定では、

• 周辺の成約事例
• 市場相場
• 物件情報

などをもとに、おおよその査定価格を算出します。

一方、訪問査定では担当者が実際に物件を確認し、

• 建物の状態
• 室内設備
• リフォーム履歴
• 日当たりや眺望
• 管理状況

なども踏まえて査定するため、より精度の高い査定価格を把握できます。

売却を具体的に考えている場合は、訪問査定まで受けることをおすすめします。

査定価格を比較して依頼先を決める

査定結果がそろったら、不動産会社を比較して売却を依頼する会社を決めます。

比較する際は、

• 査定価格
• 査定の根拠
• 品川周辺での売却実績
• 販売戦略
• 担当者の対応

などを総合的に確認しましょう。

査定額だけで判断するのではなく、「どのように売却活動を進めるのか」という提案内容まで比較することが大切です。

媒介契約を締結して売却活動を始める

依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結し、売却活動を開始します。

不動産会社は、

• 不動産ポータルサイトへの掲載
• 自社顧客への紹介
• チラシや広告による集客
• 内覧対応

などを行い、購入希望者を探します。

条件がまとまれば売買契約を締結し、決済・引き渡しへ進みます。

販売中も担当者と定期的に状況を確認しながら進めることで、より納得できる売却につながります。

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品川で不動産査定を依頼する際の注意点

品川は人気エリアであることから、不動産会社によって査定額や販売戦略に違いがあります。

満足できる売却を実現するためにも、査定を依頼する際は次の点を確認しておきましょう。

査定額だけで不動産会社を選ばない

査定額が高い会社が、必ずしも高く売れるとは限りません。

売却依頼を獲得するために、相場より高い査定額を提示する会社もあります。

その結果、長期間売れ残り、価格を下げることになれば、最終的な売却価格が希望より低くなることもあります。

不動産会社を選ぶ際は、

• 査定価格の根拠
• 品川エリアでの売却実績
• 販売戦略
• 担当者の対応

などを総合的に比較することが重要です。

囲い込みを防ぐため販売方法を確認する

「囲い込み」とは、不動産会社が他社へ物件を紹介せず、自社だけで買主を見つけようとする行為です。

囲い込みが行われると、購入希望者が減り、売却価格や売却期間に影響する可能性があります。

売却を依頼する前には、

• レインズへ登録するか
• 他社にも積極的に紹介するか
• インターネット広告を活用するか

など、販売方法について確認しておきましょう。

販売活動を具体的に説明してくれる会社を選ぶことが安心につながります。

諸費用や仲介手数料も確認しておく

不動産売却では、売却価格だけでなく諸費用も発生します。

主な費用には、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 抵当権抹消費用
• 登記関連費用
• 測量費用（必要な場合）

などがあります。

また、売却によって利益が出た場合には譲渡所得税が発生することもあります。

売却後に「思っていたより手元に残る金額が少なかった」とならないよう、不動産会社へ諸費用も含めた資金計画を確認しておくことをおすすめします。

品川の不動産査定でよくある質問

ここでは、品川で不動産査定を検討している方からよく寄せられる質問にお答えします。

品川で不動産査定を行うなら：まとめ

品川は、東京都内でも交通利便性と将来性を兼ね備えた人気の高いエリアです。

品川駅を中心に、高輪や港南、大崎、五反田、大井町などでは住宅需要が安定しており、マンション・戸建て・土地ともに活発な取引が行われています。

一方で、同じ品川エリアでも駅からの距離や立地条件、築年数、物件の種類によって査定額は大きく異なります。

そのため、納得できる価格で売却するためには、

• 複数の不動産会社へ査定を依頼する
• 品川周辺での売却実績が豊富な会社を選ぶ
• 査定価格だけでなく販売戦略や実績も比較する
• 市場動向を確認しながら売却時期を検討する

ことが重要です。

不動産査定は無料で利用できるケースがほとんどで、査定後に必ず売却する必要もありません。

まずは現在の資産価値を把握するためにも、複数の不動産会社へ査定を依頼し、それぞれの査定価格や提案内容を比較することから始めてみてはいかがでしょうか。

品川の施設・企業：マンション査定の基本

品川の施設・企業についてまとめました。

《主な町》
品川区の主要な町・土地は以下

荏原	大井	大崎	勝島	上大崎
北品川	小山	小山台	戸越	中延
西大井	西五反田	西品川	西中延	旗の台
東大井	東五反田	東品川	東中延	東八潮
平塚	広町	南大井	南品川	豊町

比較的地価が高いのが大崎広小路、五反田、高輪台、大崎、天王洲アイル、池田山などになります。

《乗り入れ路線》
品川には6路線が乗り入れています

• ＪＲ東海道本線
• ＪＲ山手線
• ＪＲ京浜東北線
• ＪＲ横須賀線
• ＪＲ東海道新幹線
• 京急本線

参考公式サイト：品川区 Shinagawa City

《主なスポット》
品川区、主なスポットを紹介します。

大井競馬場	大井埠頭中央海浜公園	船の科学館	しながわ水族館	原美術館
四季劇場	キャッツ・シアター	品川区立総合区民会館	天王洲 銀河劇場	フジテレビジョン別館
テレビ東京天王洲スタジオ	ゲートシティ大崎	大崎ニューシティ	品川シーサイドフォレスト	天王洲アイル
武蔵小山商店街

《主な大学・企業》
品川区、主な大学・学校を紹介します。

主な学校・大学
杉野服飾大学	星薬科大学	立正大学	清泉女子大学	昭和大学
東京医療保健大学 五反田キャンパス	産業技術大学院大学
主な企業
いすゞ自動車	パナソニック カーエレクトロニクス	三菱鉛筆	BIGLOBE	So-net
メルセデスベンツ	セガサミーホールディングス	リンガーハット	ローソン	モバイルファクトリー
ヘイフィールド 宅建Jobエージェント	グリーン・ワークホース	シナネンあかりの森でんき シナネン	イエベスト不動産投資 ヘイフィールド	シェアドアパートメント クロスハウス 大阪 クロスハウス
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