品川区　不動産査定：マンション売却体験談（北品川・東五反田・武蔵小山・品川シーサイド）

不動産査定　品川区

このページは品川区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

品川区と言えば、やはり品川駅が真っ先に出てくることでしょう。

その品川駅ですが、品川区にはなく、実際には港区にあります。

ついでに言えば、目黒駅は目黒区にはなく、品川区（上大崎）にあります。

そんなことはいいとして、
今回は、品川区の不動産相場・マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介します。

マンション査定　品川

住みたい街ランキングで常に上位の品川

2024年2月の住みたい街ランキングで品川は8位でした。

• 2023年：8位　品川（JR山手線）
• 2023年：11位　品川（JR山手線）
• 2022年：8位　品川（JR山手線）
• 2021年：6位　品川（JR山手線）
• 2020年：6位　品川（JR山手線）
• 2019年：6位　品川（JR山手線）

品川駅周辺を含む、港区のマンション売却情報は後日紹介にして
今回は、品川区に関して、品川でマンションを売るなら、

• どのタイミングが良いのか？
• 相場の確認方法
• マンション売却体験談

を紹介したいと思います。

品川のマンション査定　相場

ただ、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、
令和6年（2024年）7%を越える大幅上昇となりました。

これまでの流れを確認すると

令和5年（2023年）5.5%を越える大幅上昇となりました。

需給関係で言えば供給が少ない状況から一転、令和3年、コロナの影響で下落に転じましたが、令和4年は持ちなおした形で微増となりました。

参考：品川区の公示地価マップ

品川で不動産査定のコツ

品川は不動産査定・マンション査定において大きく下がっていないエリアですので、不動産売却において高値売却が可能です。

そのため、品川で不動産査定・売却の際は、3つの抑えるポイントがあります。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産を売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

売却したい不動産のある都道府県は？

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品川でマンション査定するならいつがいい？

マンション売却のタイミングは購入のタイミング同様、その時の社会情勢や動向に引っ張られます。

《リニア中央新幹線》
さらに2027年の開業を予定しているリニア中央新幹線の始発が品川駅ということで駅前だけでなく、徒歩、タクシーワンメーター圏内である品川区は必然的に楽しみが増える地域と言っていいでしょう。

そこで、売却のタイミングですが、不動産の場合、簡単に右から左へ株のように売却できない場合が多々あります。

居住中であれば引越しの必用もありますし、賃貸中であればオーナーチェンジより即入居可のカタチの方が高く売却が可能です。

その意味では、相場を随時確認しながら、実現可能なタイミング・売却のタイミングに合わせて売りに出すカタチが望ましいかと思います。

相場は上昇or横ばい

地価の相場、品川区であれば、そう大きく下がることは在りません。

首都圏、特に千代田区、渋谷区、中央区、港区など地価は上がり続け、天辺に達したかと思われていますが、だからといって下降していくイメージはありません。

下がっていく気配より高値横ばい気配

海外投資家や資産家などは短期売買も頭に入れながら積極的に購入している節もある現状、

それを踏まえると、コロナの影響を受けたもの現状は高値横ばい傾向と言えるとおもいます。

その観点からも、
下降のイメージがない今、売却を見据えるにはちょうどいいタイミングといえるでしょう。

• 子供が増えたから
• 子供が成人になって家から出て行ったから
• 転勤が決まったから
• 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

マンション査定体験談：品川でマンションを売った人の話

品川エリアの注目の1つはリニアでしょう。

静岡県知事の判断で、リニア開業は予定より先延ばしになりそうな雰囲気です。

そもそも東京オリンピックは新型コロナウイルスによって1年延期・無観客での開催でした。
２０２２年には、ロシアによるウクライナ侵攻、ウクライナ戦争をはじめ、欧米ではインフレなど経済は混沌としました。

２０２３年になり、増税の話は現実味を帯び、住宅ローンの固定金利上昇が始まりました。

その意味では、
不動産市況自体、現状下がっていないとはいえ、売却を考えている人は判断に迫られるタイミングとなりそうです。

そうなると気になるのが、

• 品川の不動産査定を行った人の口コミ
• 品川のマンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、品川区・品川駅周辺でマンションを売った人の体験談（（北品川・東五反田・武蔵小山・品川シーサイド））を紹介します。

【築10年：賃貸と売却を比較しました】
東京都品川区の北品川という場所に築10年のマンションを所有していました。
しかし 御殿山に転勤になったため、賃貸に出すかマンション売却をするのかという選択肢に迫られました。
今後の相場などの情報を集めて家族と話し合いをした結果、売却という結論でした。
買い手が無事見つかり、満足のいくマンション売却をができて良かったです。
不動産を売却するのは初めての経験だったのでとても良い勉強になりました。

【不動産一括査定サイトを活用しました】
品川区で築20年の中古のマンションを所有していたのですが、思いきってマンション売りました。
不動産一括査定サイトで相場確認し、相場より高め金額を設定したのですが、売却できたので驚いています。
東五反田から離れているため治安もよく、ファミリー層が多い地域のため、お買い得だったのではないかなと思います。
部屋の見学を希望される方が多く、たくさんの方に興味を持って頂けたのでよかったです。すぐに売ることができたので大満足です。

【転勤で武蔵小山マンションを】
品川区の武蔵小山というところに住んでいました。駅近で商店街も充実している所なので便利なところです。
中古マンション売却をしたかったのですが、３LDKというファミリー向けだったことと駅近というメリットもあり、思っていたよりも早い段階で売ることが出来て良かったです。
転勤が急に決まって、単身赴任するつもりだったのですが嫁がそれは絶対嫌だというので、そういった選択をしました。
すぐに買い手がみつかって良かったです。

【強気の設定で】
品川区で売り出し当初からかなり人気が高かった高層マンションに住んでいましたが、中古マンション相場の上昇に合わせて、売却にしました。
品川シーサイドのマンションということもあり、日照や採光、通風に優れた住戸であり、窓からの眺望もかなり良かったので、多くの方から問い合わせを受けました。
割と強気な価格設定をしていましたが、すぐに買い手を見つけることができて、新築時の価格よりも高値で売ることができました。

【低層階でも満足な査定でした：南大井】
品川区の南大井というところに住んでいました。
アクセスはとてもしやすいですしリニアも開通するという事もあり注目されている地域です。
築3年で売るのにはまだまだもったいないのですが、転勤になって引越しをになったのです。
高層マンションの低層階だし、買ってくれる人はいるのかと不安だったのですが、不動産会社に入ってもらったら広告なども沢山入れてもらったようで、予想よりもかなり早く売れたので助かりました。

品川の施設・企業：マンション査定の基本

品川の施設・企業についてまとめました。

《主な町》
品川区の主要な町・土地は以下

比較的地価が高いのが大崎広小路、五反田、高輪台、大崎、天王洲アイル、池田山などになります。

《乗り入れ路線》
品川には6路線が乗り入れています

• ＪＲ東海道本線
• ＪＲ山手線
• ＪＲ京浜東北線
• ＪＲ横須賀線
• ＪＲ東海道新幹線
• 京急本線

参考公式サイト：品川区 Shinagawa City

《主なスポット》
品川区、主なスポットを紹介します。

《主な大学・企業》
品川区、主な大学・学校を紹介します。

• 立正大学出身の有名人
  竹内涼真さん、安英学さん、徳重聡さん、武田勝さん、西口文也さん、掟ポルシェさん、月亭方正さん、加瀬秀樹さん、車だん吉さんなど
• 清泉女子大学出身の有名人
  小川糸さん、椿鬼奴さん、南條玲子さん、三瀬真美子さん、吉田恵さんなど

《マンション（ブランドマンション）》
品川駅周辺のブランドマンションを紹介

今住んでいる品川マンション・家を査定してみよう！

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。

事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。

これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

• 品川の所有の物件の現在の価値
• 品川エリアのマンション：近隣の動向
• 品川区内の不動産売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。