- 「大切な旗の台のマンションや一軒家を売却するなら、絶対に損したくない！」
- 「でも、今の旗の台の不動産市場って、実際どうなっているんだろう？」
もしあなたが今、このように感じているなら、それはとても賢明なご判断です。
2027年にリニア中央新幹線の開業を控え、品川駅周辺の地価が上昇しているのはご存じの通り。
品川区旗の台は、その品川駅周辺とはまた異なる落ち着いた魅力を持つエリアですが、実は目黒区や大田区に接するこの旗の台も、近年、地価が上昇傾向にあることをご存知でしょうか？
- 「私の家も、この上昇トレンドに乗って高く売れるのかな？」
- 「でも、どこに頼めば、旗の台の物件の価値を最大限に引き出してくれるんだろう…？」
そんなあなたの期待と、同時に抱えるかもしれない不安に、徹底的にお応えします。
このページでは、旗の台の最新の不動産相場を詳細に解説するとともに、あなたのマンションや一軒家を最適な価格で売却するための査定方法、そして売却までの具体的な流れを分かりやすくご紹介します。
旗の台で後悔のない、最高の不動産売却を実現するために。
さあ、あなたの資産の価値を最大限に引き出すための第一歩を、ここから私たちと一緒に踏み出しましょう！
旗の台の家・マンション査定・確認事項
まず、旗の台のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは
- 相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- 売却体験談
の3つだと思います。
旗の台のマンション査定・不動産相場確認
それでは、現状の旗の台の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状（2025年：令和7年）、+10.76％の上昇となりました。
これまでの動きを確認すると、
2023年：令和5年は、3.5%を越える上昇となりました。
令和３年コロナの影響を受け下降に転じました。
令和４年。
新型コロナウイルスの収束は見えていませんが、令和３年の下落から切り返す形で上昇しました。
参考：旗の台の公示地価マップ
不動産市況的に、令和５年も上昇とは言えませんし、現状、高値で推移しているとも言えます。
旗の台の不動産査定のコツ
旗の台は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。
ただ、旗の台で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、旗の台に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
旗の台のマンション査定：売却体験談
旗の台のマンション査定・売却体験談（口コミ・評判）が気になると思います。
そこで気になるのが、旗の台エリア内の
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、旗の台エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(東京都品川旗の台・旗の台駅など）を紹介します。
母が10年前に購入して1人で住んでいたマンションの売却を決意したのは、母が亡くなったことがきっかけでした。
正直なところ築年数が経過しているので、売却金額にはあまり期待していなかったのですが、旗の台という昔、高級住宅地とも言われておりその名残あってか、予想よりも高い金額での売却となりました。
取引を担当してくれた不動産会社は親身になって接してくれて、最初から最後まで気持ちの良い対応をしてくれたことがとてもうれしかったです。
旗の台駅から徒歩数分にあるマンションを数年間に購入しましたが、駅近くで防犯設備も充実していたことから、とても快適に住んでいました。
しかし 仕事で海外勤務をになり、それが最低でも３年以上ということが決定したので、そのままマンションを放置しておくことに不安を感じました。
賃貸物件に出すことも拒否感があったので、転勤をきっかけに売却を決めました。
地元の不動産会社に相談したら仲介を行ってくれることがわかり正式に依頼をしたら、２週間ほどで買い手を見つけてくれたので助かりました。
子どもが大きくなり、もう少し広くて部屋数の多い家に引越しをするために旗の台の一軒家を売りました。
品川区旗の台は土地単価が高いので、築年数の古い家でしたが希望の金額で売却できたので良かったです。
また少しでも高く売りたかったので、居室内の汚れや壊れている部分などは自分達でできる範囲で修復をしたので、それも効果的だったと感じています。
旗の台は治安が良く利便性も高いので、売却後もこの地域のマンションを購入し住んでいます。
家族4人で暮らしていたのですが、いろいろなことがあって離婚をになり今のマンションを売ることにしました。
どちらの不動産屋にお願いするか悩んでいたところ、友達が良い不動産屋を知っているということで東急池上線の駅前にある不動産屋を紹介してもらいました。
担当の方は常に笑顔で対応してくれるので好感が持てましたし、とても丁寧な方だったので良かったです。
築年数も経っていたのであまり期待していなかったのですが、高く売ることができました。
今住んでいる旗の台のマンション査定・売却の準備
品川区の地価は上昇傾向。
不動産市況がいいこともある旗の台ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 特に駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きたマンション
- 管理の状態
などでも変わります。
外的要因である
- 近隣の開発で上昇
- 経済動向で下落・上昇
- 株価の下落・上昇
- 社会情勢の不安
でも変わります。
よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。
人気がじわじわ
最近、旗の台や周辺の荏原中延などをネタにしたニュースをよく見ます。
【幻冬舎ゴールドオンライン】
好住環境で人気上昇の「旗の台」は不動産投資に適しているか？
「東急池上線」は地味な駅ばかり？暮らしやすさは二重丸だった
【健美家】
直近3年間で家賃は緩やかに上昇。じつは住みやすい、東急池上線「荏原中延」駅（東京都品川区）
急ピッチで進む東急大井町線沿線の再開発。「住まい」としての価値は右肩上がりを続けるか？
【エキサイト】
旗の台駅「木になるリニューアル」竣工 屋根や待合室に木を活用、長ベンチ復元 東急
旗の台のマンション査定、売却事情を確認
旗の台は、品川区の南西部に位置し
北部は小山・荏原・西中延、目黒区洗足にそれぞれ接し、東部は中延に接する。
南部は大田区北馬込に接し南西部から西部は大田区上池台・南千束・北千束にそれぞれ接する。
また東急池上線と東急大井町線の線路が通る旗の台駅周辺に商店街が伸びる他は住宅地として利用されています。
[駅]
旗の台駅は大井町線と池上線が乗り入れており
- 五反田駅：7分
- 品川駅：8分
- 目黒駅：9分
- 渋谷駅：14分
- 東京駅：18分
- 新宿駅：21分
- 自由が丘駅：6分
駅周辺には商店街が広がり、下町を思わせる雰囲気があるかと思えば、
駅から少し離れると閑静な住宅街が立ち並ぶ、住みやすくアクセスのよい街となっています。
また、
- 昭和大学
- 中高一貫：文教大学付属中学校・高等学校、文教大学付属幼稚園
- 中高一貫：香蘭女学校中等科・高等科
など、「文教のまち」とも言えます。
香蘭女学校中等科・高等科、主な卒業生
辰巳浜子さん、兼高かおるさん、黒柳徹子さん、カルメン・マキさん、片桐はいりさん、大塚寧々さんなど
旗の台の施設・企業：マンション売却の基本
旗の台の施設・企業を紹介します
《町名》
| 旗の台一丁目 | 旗の台二丁目 | 旗の台三丁目 | 旗の台五丁目 | 旗の台六丁目 |
《主なスーパー》
旗の台の主なスーパー。
まいばすけっと 旗の台2丁目店 まいばすけっと 旗の台店 スーパーオオゼキ旗の台店
《マンション（ブランドマンション）》
旗の台のブランドマンションを紹介
| モナージュ旗の台 | 旗の台スカイマンション | ロイヤルタワー旗の台 | クレストラフィーネ旗の台 | コープ野村旗の台 |
| 秀和旗の台レジデンス | ライオンズマンション旗の台 | 旗の台サマリヤマンション | フィールU旗の台 | サンテミリオン旗の台 |
| シャンボール旗の台 | パークハウス旗の台六丁目 | |||
不動産の口コミ評判堂 編集部は、元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げ、日々、不動産情報を紹介しています。