旗の台の不動産相場・売却査定はこちら：不動産相場・売り時・体験談・口コミ(東京都品川旗の台・旗の台駅など）

不動産査定　旗の台

2027年にリニア中央新幹線開業を予定している品川駅。
品川駅周辺の地価を見ても上がっています。

今回紹介する品川区旗の台は、品川駅とはイメージが違いますが、
目黒区・大田区に接する旗の台も、このところ地価上昇傾向ですので、

旗の台のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

旗の台の家・マンション査定・確認事項

まず、旗の台のマンション売却・家の売却において確認しておきたいことは

• 相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• 売却体験談

の3つだと思います。

旗の台のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の旗の台の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状（2023年：令和5年）の不動産相場を簡単に説明すると3.5%を越える上昇となりました。

これまでの動きを確認すると、令和３年コロナの影響を受け下降に転じました。

令和４年。
新型コロナウイルスの収束は見えていませんが、令和３年の下落から切り返す形で上昇しました。

参考：旗の台の公示地価マップ

不動産市況的に、令和５年も上昇とは言えませんし、現状、高値で推移しているとも言えます。

旗の台の不動産査定のコツ

旗の台は不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、旗の台で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、旗の台に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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旗の台のマンション査定：売却体験談

旗の台のマンション査定・売却体験談（口コミ・評判）が気になると思います。

そこで気になるのが、旗の台エリア内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、旗の台エリア内で不動産・マンションを売った人の体験談(東京都品川旗の台・旗の台駅など）を紹介します。

築年数の割りは良い査定でした
母が10年前に購入して1人で住んでいたマンションの売却を決意したのは、母が亡くなったことがきっかけでした。
正直なところ築年数が経過しているので、売却金額にはあまり期待していなかったのですが、旗の台という昔、高級住宅地とも言われておりその名残あってか、予想よりも高い金額での売却となりました。
取引を担当してくれた不動産会社は親身になって接してくれて、最初から最後まで気持ちの良い対応をしてくれたことがとてもうれしかったです。

海外勤務をきっかけに
旗の台駅から徒歩数分にあるマンションを数年間に購入しましたが、駅近くで防犯設備も充実していたことから、とても快適に住んでいました。
しかし 仕事で海外勤務をになり、それが最低でも３年以上ということが決定したので、そのままマンションを放置しておくことに不安を感じました。
賃貸物件に出すことも拒否感があったので、転勤をきっかけに売却を決めました。
地元の不動産会社に相談したら仲介を行ってくれることがわかり正式に依頼をしたら、２週間ほどで買い手を見つけてくれたので助かりました。

一軒家からマンションに
子どもが大きくなり、もう少し広くて部屋数の多い家に引越しをするために旗の台の一軒家を売りました。
品川区旗の台は土地単価が高いので、築年数の古い家でしたが希望の金額で売却できたので良かったです。
また少しでも高く売りたかったので、居室内の汚れや壊れている部分などは自分達でできる範囲で修復をしたので、それも効果的だったと感じています。
旗の台は治安が良く利便性も高いので、売却後もこの地域のマンションを購入し住んでいます。

離婚が原因で
家族4人で暮らしていたのですが、いろいろなことがあって離婚をになり今のマンションを売ることにしました。
どちらの不動産屋にお願いするか悩んでいたところ、友達が良い不動産屋を知っているということで東急池上線の駅前にある不動産屋を紹介してもらいました。
担当の方は常に笑顔で対応してくれるので好感が持てましたし、とても丁寧な方だったので良かったです。
築年数も経っていたのであまり期待していなかったのですが、高く売ることができました。

参考ページ
離婚時の財産分与
財産分与　調停
住宅ローンが原因で離婚が出来ない

今住んでいる旗の台のマンション査定・売却の準備

品川区の地価は上昇傾向。

外的要因である

• 近隣の開発で上昇
• 経済動向で下落・上昇
• 株価の下落・上昇
• 社会情勢の不安

でも変わります。

よって、売却のタイミング・現状の相場を確認するために査定を行いましょう。

旗の台のマンション査定、売却事情を確認

旗の台は、品川区の南西部に位置し
北部は小山・荏原・西中延、目黒区洗足にそれぞれ接し、東部は中延に接する。
南部は大田区北馬込に接し南西部から西部は大田区上池台・南千束・北千束にそれぞれ接する。

また東急池上線と東急大井町線の線路が通る旗の台駅周辺に商店街が伸びる他は住宅地として利用されています。

[駅]
旗の台駅は大井町線と池上線が乗り入れており

• 五反田駅：7分
• 品川駅：8分
• 目黒駅：9分
• 渋谷駅：14分
• 東京駅：18分
• 新宿駅：21分
• 自由が丘駅：6分

駅周辺には商店街が広がり、下町を思わせる雰囲気があるかと思えば、
駅から少し離れると閑静な住宅街が立ち並ぶ、住みやすくアクセスのよい街となっています。

また、

• 昭和大学
• 中高一貫：文教大学付属中学校・高等学校、文教大学付属幼稚園
• 中高一貫：香蘭女学校中等科・高等科

など、「文教のまち」とも言えます。

香蘭女学校中等科・高等科、主な卒業生
辰巳浜子さん、兼高かおるさん、黒柳徹子さん、カルメン・マキさん、片桐はいりさん、大塚寧々さんなど

旗の台の施設・企業：マンション売却の基本

旗の台の施設・企業を紹介します

《町名》

《主なスーパー》
旗の台の主なスーパー。

まいばすけっと 旗の台2丁目店　まいばすけっと 旗の台店　スーパーオオゼキ旗の台店

《マンション（ブランドマンション）》
旗の台のブランドマンションを紹介

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